Как обезопасить себя от наследников мужа

Оставить ни с чем, или как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака на нее не претендовали

Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.

Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.

• 1 Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?
• 2 Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?
  • 2.1 Составление завещания
  • 2.2 Признание наследников недостойными
  • 2.3 Составление брачного договора
  • 2.4 Оформление дарственной на жену

  Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

  

  Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

  Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

  Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

  Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

  1. несовершеннолетних;
  2. нетрудоспособных;
  3. детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

  Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.

  Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?

  При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

  

  Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

  • полностью оформить квартиру на жену;
  • если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
  • составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

  Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

  О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

  Составление завещания

  

  Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

  Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

  Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом. Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

  В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:

  1. изменение или отмена завещания;
  2. раздел квартиры с обязательными наследниками.

  Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.

  Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.

  Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:

  • несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособная супруга, родители;
  • члены семьи, бывшие на его иждивении.

  Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.

  Признание наследников недостойными

  Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

  Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

  

  • противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
  • использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
  • принуждение родственников к отказу от получения наследства;
  • убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
  • кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
  • хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

  Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.

  Составление брачного договора

  Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором. Вы просто включаете в договор следующий пункт – «все имущество принадлежит супруге, она владеет им на правах личной (не совместной) собственности.

  При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

  Оформление дарственной на жену

  Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

  Общая информация

  Для того чтобы обезопасить себя от наследников мужа, необходимо принять ряд мер предосторожности. Одним из способов является заключение брачного договора, в котором стороны соглашаются на распределение имущества в случае развода или смерти одного из супругов. Также возможно оформить завещание, в котором указать, кому и каким образом будет распределено имущество после смерти.
  
  Кроме того, можно передать свое имущество внеполагаемым имуществом, что означает, что оно не будет включено в состав наследства и не будет перейти к наследникам мужа. Важно также вовремя обновлять документы на имущество, чтобы исключить возможность того, что ваше имущество будет передано наследникам мужа по ошибке или упущению.
  
  Помимо этого, следует убедиться, что у вас нет общего имущества с мужем и что все ваши финансовые средства и имущество находятся на ваших исключительных и неделимых счетах. Также рекомендуется отказаться от совместных кредитов и обязательств с мужем, поскольку это может привести к тому, что в случае его смерти или банкротства вы будете отвечать за его долги и обязательства.
  
  Наконец, для защиты своего имущества от наследников мужа необходимо обратиться к юристу или нотариусу, который поможет вам разработать и оформить все необходимые документы и заключить соответствующие соглашения, чтобы обеспечить надежную защиту ваших прав и интересов.
  
  В заключение, обезопасить себя от наследников мужа можно путем заключения брачного договора, оформления завещания, передачи имущества внеполагаемым имуществом, обновления документов на имущество, избегания общего имущества и обязательств с мужем, а также обращения за помощью к профессионалам в области юриспруденции. Все эти меры позволят вам защитить свое имущество и обеспечить его передачу по вашему желанию, минуя возможные проблемы с наследниками мужа.

  Ура, увеличили компенсацию от государства!

  1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.

  Так что в вашей истории Ольга получила бы всю стоимость свой квартиры, указанную в договоре купли-продажи, если бы дело происходило в этом году!

  Если объявился «внезапный наследник», то здесь поможет только суд. Нужно тщательно собирать доказательства, что новый собственник – добросовестный приобретатель, а не самозванец. Даже если суд встает на сторону наследника, в законодательстве прописаны меры поддержки для такой категории покупателей. Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

  

  Как перестраховаться на случай мошенничества

  Еще до сделки покупатель должен выяснить следующие вещи:

  1. Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ, ДЭЗе или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем. Также необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.
  2. Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомиться с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом смена владельца жилья не влияет на такое право.
  3. Запросить в МФЦ или Росреестре расширенную выписку из ЕГРН. Проверить сведения о правах на квартиру и наличие обременений.

  Не занижайте сумму договора

  За продажу жилья, в соответствии с требованиями Налогового кодекса, продавец должен заплатить НДФЛ. И часто продавец предлагает покупателю занизить стоимость квартиры в документах. Но ни в коем случае, и особенно при покупке унаследованной квартиры, этого делать нельзя! Нужно обязательно прописывать всю сумму целиком исходя из цены договора, поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству.

  

  Рекомендуется указывать в договоре полную сумму, за которую вы приобретаете квартиру. Если вдруг сделку расторгнут, только в этом случае возможна полная компенсация ее стоимости.

  Специалисты рекомендуют покупать унаследованную недвижимость только после того, как пройдет год с момента оформления наследником титула на собственность.

  Один год – срок исковой давности по оспоримой сделке. Чтобы обезопасить себя, сделайте все официально, обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

  Советуем быть осторожнее с продавцами, которые предлагают квартиру по слишком заниженной цене, либо четко не отвечают на вопросы о своих родственниках и не внушают вам доверия.

  Кто может претендовать на наследство

  • дети;
  • родители;
  • супруг/супруга;
  • внуки и их потомки по праву представления (если дети наследодателя умерли).

  Если никого из них нет, на наследство могут претендовать наследники второй очереди, это братья, сестры, бабушки и дедушки. Дальние родственники делятся еще на несколько очередей, вплоть до восьмой.

  При наличии завещания имущество получают тот или те люди, которые в нем указаны, а не родственники. Но есть исключение. Даже несмотря на завещание, на обязательную долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы, а также несовершеннолетние дети. Обязательная доля составляет не менее половины имущества, которое наследник получил бы по праву родства.

  По закону принять наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Подробнее о том, как принять наследство, можно прочитать в этом материале.

  Как появляются скрытые наследники

  Риск при покупке квартиры, которую продавец унаследовал, заключается в том, что могут объявиться скрытые наследники — те, кто имел право на долю, но по какой-то причине не реализовал его. Например, родственники, отбывающие наказание или живущие за границей, которым не сообщили о смерти наследодателя.

  Они могут через суд восстановить срок принятия наследства, если не успели обратиться к нотариусу в течение отведенных законом шести месяцев.

  Верховный суд разъяснил, что для этого наследник должен соответствовать двум критериям:

  1. Он не знал об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам (к ним относятся тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность).
  2. Он обратился в суд с требованием восстановить срок принятия наследства в течение шести месяцев после того, как отпала причина пропуска срока.

  «Если у наследника имелись уважительные причины пропуска срока на принятие наследства, он имеет право не позднее шести месяцев, как отпали такие причины, обратиться в суд. Там он может требовать восстановление срока на принятие наследства и признание права собственности на наследуемое имущество», — объяснил Андрей Саунин, адвокат и руководитель Saunin Law Practice.

  Например, человеку, находившемуся в местах лишения свободы, не сообщили, что его близкий умер. Он об этом узнал только после освобождения. В течение полугода он может подать иск о восстановлении срока принятия наследства. Если судья признает причину пропуска срока уважительной и удовлетворит заявление, наследник получит право на долю в наследстве.

  По словам Андрея Саунина, такой наследник может потребовать через суд признать сделку о продаже недвижимости, в которой ему полагается доля, недействительной. Но это не значит, что покупатель точно потеряет жилье.

  «Суд может признать покупателя квартиры добросовестным и сохранить за ним квартиру, — сказал адвокат. — Это возможно, если покупатель докажет, что предпринял все необходимые действия для проверки чистоты сделки, что он не мог и не должен был знать о не вступившем в права наследнике».

  В этом случае гражданскую ответственность, скорее всего, будут нести продавцы. Суд может обязать их возместить не вступившему наследнику стоимость его доли в проданном наследстве, добавил Андрей Саунин.

  20.07.2023 19:00

  Что делать, если появился такой наследник

  В первую очередь, не паниковать. Признать сделку купли-продажи недействительной может только суд. Если объявившийся наследник попытается оспорить продажу жилья, в суде нужно будет доказать, что вы — добросовестный приобретатель, не знали и не могли знать о скрытом наследнике.

  Отметим, что добросовестным, согласно Гражданскому кодексу, признается покупатель, который при покупке недвижимости полагался на данные Росреестра. Поэтому важно еще до сделки самостоятельно заказать выписку на квартиру из ЕГРН, это позже может стать одним из доказательств добросовестности.

  Также стоит проверить информацию о наследодателе в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, чтобы убедиться, что продавцы — не мошенники.

  В случае, когда квартира на вторичном рынке покупается в ипотеку, есть смысл оформить титульное страхование. Оно защищает от риска потери права собственности из-за признания сделки недействительной.

  Если суд все же признает сделку недействительной, добросовестный покупатель может претендовать на компенсацию от государства за утрату жилого помещения (ст. 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Ее размер определяется исходя из суммы реального ущерба или в размере кадастровой стоимости жилья.

  Можно вообще избежать проблем со скрытыми наследниками, если купить квартиру от застройщика. На такие сделки распространяется много льготных программ ипотеки.

  Как еще проверить квартиру перед покупкой:

  1. Заказать выписку из ЕГРН.
  2. Изучить информацию о возможных спорах вокруг квартиры на сайтах районных судов.
  3. Попросить у продавца все документы, подтверждающие право на жилье.
  4. Попросить продавца заказать архивную выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто ранее был зарегистрирован в квартире и кто прописан сейчас.

  n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

  ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

  nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

  Истории из юридической практики

  В судебной практике часто возникают случаи, когда один из супругов хочет обезопасить себя от наследников своего мужа. В данной статье я рассмотрю две юридические истории, в которых речь пойдет о различных способах достижения этой цели.

  История 1: Завещание истцу В одном из моих дел моя клиентка, госпожа Иванова, была в браке с господином Ивановым, у которого были дети от предыдущего брака. Госпожа Иванова опасалась, что в случае смерти ее супруга, его наследники захотят получить ее имущество. Чтобы обезопасить себя, она обратилась ко мне за юридической помощью.

  Я посоветовал госпоже Ивановой составить завещание, в котором она бы указала, что ее имущество должно перейти к ней самой или другим лицам, исключив наследование ее супругом или его наследниками. Это позволило бы ей контролировать распоряжение своим имуществом после смерти супруга и обезопасить себя от потенциальных претензий наследников.

  Когда госпожа Иванова скончалась, ее завещание было предоставлено в суд для исполнения. Суд удовлетворил требования завещания и признал его действительным. Это означало, что имущество госпожи Ивановой было передано в соответствии с ее волей, несмотря на наличие наследников ее супруга.

  История 2: Семейный договор В другом случае я оказал юридическую помощь госпоже Петровой, которая была второй женой господина Петрова. Она боялась, что в случае смерти ее супруга, его дети от первого брака захотят получить ее имущество. Чтобы обезопасить себя, госпожа Петрова решила заключить семейный договор с господином Петровым.

  В семейном договоре были установлены правила относительно распределения имущества в случае смерти одного из супругов. Согласно договору, госпожа Петрова имела право на половину имущества господина Петрова, а его дети от первого брака получали вторую половину. Однако, госпожа Петрова и господин Петров также включили в договор условие о том, что госпожа Петрова будет иметь право продолжать использовать и проживать в недвижимости после смерти супруга.

  Когда господин Петров скончался, семейный договор был представлен в суд для исполнения. Суд признал его действительным и удовлетворил требования госпожи Петровой, разделив имущество согласно условиям договора. Таким образом, госпожа Петрова смогла обезопасить себя от претензий наследников своего супруга и сохранить доступ к имуществу.

  В заключение, существует несколько способов обезопасить себя от наследников мужа. Это включает составление завещания, в котором можно указать, кому и какое имущество должно перейти после смерти, и заключение семейного договора, который определяет правила распределения имущества. В каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить индивидуальную консультацию и разработать наиболее подходящую стратегию для обезопасивания себя от наследников мужа.

  Частые вопросы

  "Как сохранить имущество от детей мужа от первого брака?"

  Исключить наследование имущества детьми от первого брака можно, составив завещание, а также заключив брачный договор, который изменит режим собственности, установленный законом .

  "Как сделать чтобы муж не претендовал на имущество?"

  Для того чтобы второй супруг не претендовал на квартиру , купленную в браке, можно составить брачный контракт, приобрести недвижимость на личные деньги или провести сделку через третьих лиц. Надо отметить, что последний способ не совсем легитимный и если будет доказано притворность сделки, то ее отменят.

  "Кто является наследником первой очереди после смерти мужа?"

  Первые претенденты на наследство — ближайшие родственники: дети, родители, супруг или супруга . Их еще называют наследниками первой очереди. Одновременно с ними права на имущество могут предъявить люди, которые были на иждивении человека не меньше года до его смерти. Вторая очередь — сестры и братья, бабушки и дедушки.

  "Можно ли завещать имущество приобретенное в браке?"

  Совместное завещание супругов на имущество
  
  Сравнительно недавно, в 2017 году в Гражданском кодексе России появилась норма, вступившая в силу с 01.06.2019 года, допускающая оформление супругами совместного завещания на имущество, нажитое в браке .
  Youtube Video