- Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее для продавца и покупателя
- Что такое задаток при покупке квартиры
- Что такое аванс при покупке недвижимости
- Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее
- Что такое задаток при покупке квартиры
- Как вернуть задаток за квартиру по расписке
- Возвращается ли аванс при покупке квартиры
- В каких ситуациях аванс не возвращают покупателю
Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее для продавца и покупателя
Рассматриваем два понятия, которые часто встречаются на рынке недвижимости — аванс и задаток при покупке квартиры. Разбираемся, в чем принципиальная разница между авансом и задатком. Рассказываем о том, кому и в каких ситуациях выгоднее задаток, а кому — аванс и почему так происходит.
Поделиться:
Ссылка скопирована
Квартира
Недвижимость
- Что такое задаток при покупке квартиры
- Что такое аванс при покупке недвижимости
- Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости
- Задаток и предоплата — в чем разница
- Что выгоднее для продавца и покупателя
- Что не возвращается в случае срыва сделки — аванс или задаток
- Как оформляется задаток
- Как оформляется аванс
- Делаем выводы
Когда человек собирается покупать квартиру, то практически всегда встает вопрос о внесении аванса или задатка — для продавца это гарантия того, что покупатель не откажется от сделки и можно начинать готовить документы. Не все понимают различие между этими двумя понятиями, а они есть, и они принципиальны, когда речь идет о передаче денег. Выясняем, в чем именно заключается разница между этими двумя понятиями.
Что такое задаток при покупке квартиры
Вот что говорит о задатке статья 380 Гражданского Кодекса:
В случае с недвижимостью это обязательство сторон заключить и исполнить договор, то есть продать/купить конкретную квартиру по конкретной цене и в установленный срок. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Но если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Функций у задатка две. Во-первых, предоплата, во-вторых, гарантия исполнения продавцом и покупателем взятых на себя обязательств.
При задатке для покупателя есть определенные риски. Так, если он собирается воспользоваться ипотечным кредитом, банк может не одобрить выбранную им квартиру. В случае если задаток за нее внесен (и если ситуация с банком не прописана в договоре отдельно), покупатель теряет эти деньги, так как не может участвовать в сделке.
Планируете взять ипотеку? Заполните анкету, и наши банки-партнеры предложат вам выгодные условия кредитования.
Что такое аванс при покупке недвижимости
Аванс это очень уж хитрое понятие, ни в одной статье Гражданского Кодекса определения этого термина нет, а на практике это, пожалуй, самый распространенный вариант при сделках с недвижимостью. У аванса только одна функция — оплата части стоимости квартиры как показатель серьезности намерений покупателя. Технически аванс. это сумма, переданная продавцу квартиры до момента заключения договора купли-продажи. Эту сумму в дальнейшем засчитывают в стоимость приобретаемой квартиры.
При внесении аванса у покупателя тоже есть некоторые риски. Например, если он уже потратил деньги на проверку документов на квартиру и оплату услуг риелтора, а продавец вдруг передумал продавать свое жилье и отказался от сделки, аванс в этом случае покупателю вернут, а вот понесенные расходы никто не компенсирует.
Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам «Самолет Плюс»
Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее
Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности. Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно.
Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства. Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.
Аванс задаток при покупке квартиры — это сумма денег, которую потенциальный покупатель квартиры передает продавцу для подтверждения серьезности своих намерений по приобретению жилья. Аванс задаток является юридически значимым платежом и регулируется законодательством о купле-продаже недвижимости.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, аванс является договором купли-продажи, заключаемым между продавцом и покупателем недвижимости. В случае, если покупатель отказывается от сделки, аванс задаток не возвращается ему, а переходит к продавцу в качестве компенсации за упущенную выгоду.
Сумма аванса обычно составляет от 3 до 10 процентов от общей стоимости квартиры. Однако в каждом конкретном случае это может быть различной величиной, определяемой сторонами сделки. Важно иметь в виду, что сумма аванса не должна быть слишком большой, чтобы избежать рисков потери денег в случае отказа от сделки.
Законодательство предусматривает случаи, когда продавец обязан вернуть аванс задаток покупателю. Например, если продавец невыполнит условия договора купли-продажи или откажется от сделки без уважительных причин, покупатель имеет право на возврат аванса.
Чтобы избежать возможных проблем и конфликтов при покупке квартиры, важно заключать договор купли-продажи с ясно прописанными условиями по передаче и возврату аванса задатка. В договоре необходимо указать сумму аванса, сроки его возврата, условия отказа от сделки и другие важные моменты, которые могут возникнуть в процессе сделки.
Также важно помнить, что аванс задаток не является всемирным решением во всех случаях. Существует ряд ситуаций, когда рекомендуется обратить внимание на другие способы обеспечения сделки. Например, использование залога или иных гарантийных механизмов может быть предпочтительным, особенно при сделках с крупными суммами или специфическими условиями.
Важно помнить, что аванс задаток не является обязательным элементом сделки при покупке квартиры. Он выступает лишь в качестве одного из возможных способов обеспечения серьезности намерений сторон. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо внимательно оценивать все аспекты сделки и выбирать наиболее подходящие механизмы обеспечения.
В целом, аванс задаток при покупке квартиры играет важную роль в процессе заключения сделки и защиты интересов сторон. Правильно оформленный аванс задаток может помочь избежать недоразумений и конфликтов в будущем, обеспечивая безопасность и надежность сделки для всех участников. Поэтому важно тщательно изучить все аспекты аванса задатка перед его внесением и заключить сделку на законных основаниях.
Что такое задаток при покупке квартиры
Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен. Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию. Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение. Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии. Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи. Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.
Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс. По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки. Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов. Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.). Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат. П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса. Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.
Как вернуть задаток за квартиру по расписке
Расписка — это документ, который может считаться полноправным договором, по которому стороны могут нести ответственность перед законом. Для этого расписка должна быть оформлена и подписана правильно с юридической точки зрения: в ней должны быть указаны все необходимые данные о сторонах сделки и объекте купли-продажи, и она должна быть подписана лицом, получившим деньги, собственноручно.
В расписке желательно указать, что передаваемые денежные средства являются задатком по исполнению соглашения о купле-продажи квартиры. Еще надо указать существенные условия задатка: обязанность внести сумму, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение, а еще размер этой суммы. Если эти функции будут прописаны нечетко, задаток могут счесть авансом независимо от того, как вы его назвали. Если в документе будут отображены существенные условия задатка, то его возврат по расписке будет регулироваться законом. И при срыве сделки по вине продавца, вернуть задаток он должен будет в двойном размере. При отказе продавца возвращать задаток в двойном размере, как это предусмотрено законом, покупатель может обратиться в суд, приложив к иску расписку.
Если сделка не состоялась, чтобы обезопасить себя от недобросовестных действий покупателя, продавцу желательно при возврате задатка:
- вернуть себе собственную расписку о том, что он принимал деньги от покупателя,
- и взять расписку с покупателя о том, что деньги возвращены ему в полном объеме.
Возвращается ли аванс при покупке квартиры
Если в предварительном договоре купли-продажи квартиры не прописано, что в качестве формы предоплаты выбран задаток, то переданная предварительная сумма денег считается авансом.
Как правило, если сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине любой из сторон, аванс возвращается покупателю в полном объеме. Неважно кто передумал: продавец или покупатель, аванс должен быть возвращен. Только если в предварительном договоре не прописаны иные условия по удержанию аванса в виде штрафа или неустойки за невыполненные условия.
Если в случае несостоявшейся сделки продавец квартиры не возвращает аванс, покупатель может обратиться в суд с иском о требовании возврата аванса, а также процентов за пользование деньгами и компенсации за моральный ущерб и понесенные убытки.
В каких ситуациях аванс не возвращают покупателю
Аванс не возвращается покупателю только в следующих случаях:
если сделка купли-продажи состоялась и аванс являлся частью оплаты по договору купли-продажи;
если в предварительном договоре купли-продажи прописаны определенные условия, по которым аванс не возвращается покупателю при несостоявшейся сделке — например, что в случае срыва сделки покупателем аванс остается у продавца в качестве штрафа.
Если вы не можете решить, что в вашей ситуации лучше составить: соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи или просто расписку, сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут вам, и не только с этим вопросом!
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
- покупки недвижимости,
- продажи недвижимости,
- аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
- дизайн интерьера;
- капитальный ремонт квартир;
- помощь в переезде;
- меблировка;
- страхование;
- оценка недвижимости;
- trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
История 1:
Я представлял интересы клиента по имени Андрей, который столкнулся с проблемой возврата аванса задатка при покупке квартиры. Андрей заключил договор купли-продажи с продавцом квартиры и уплатил аванс задатка в размере 10% от общей стоимости квартиры. Однако, по причине непредвиденных обстоятельств, Андрей вынужден был отказаться от покупки и требовал возврат аванса задатка.
Продавец отказался возвращать аванс, ссылаясь на условия договора, которые предусматривали его сохранение в случае отказа от покупки. Однако, я тщательно изучил договор и выяснил, что в нем отсутствует ясная формулировка об условиях возврата аванса задатка.
В результате, я подготовил исковое заявление от имени Андрея, в котором требовал возврата аванса задатка на основании отсутствия ясных условий в договоре. В ходе судебного процесса, я представил аргументы о том, что отсутствие ясных условий в договоре означает, что продавец не может удерживать аванс задатка.
Судья внимательно рассмотрел дело и пришел к выводу, что продавец не предоставил достаточных доказательств о том, что Андрей был ясно осведомлен о условиях возврата аванса. Суд признал, что отсутствие ясных условий в договоре означает, что аванс должен быть возвращен Андрею.
Таким образом, суд принял решение в пользу Андрея и обязал продавца вернуть ему аванс задатка в полном объеме. Эта победа стала прецедентом и отправной точкой для других случаев, когда покупатели сталкиваются с проблемами возврата аванса задатка при покупке квартиры.
История 2:
Моя следующая история рассказывает о случае, когда клиент по имени Мария попросила мою помощь в споре о возврате аванса задатка при покупке квартиры. Мария заключила договор с продавцом и уплатила аванс задатка в размере 15% от стоимости квартиры. Однако, по причине изменения обстоятельств, Мария была вынуждена отказаться от покупки и требовала возврата аванса задатка.
Продавец отказывался возвращать аванс, утверждая, что Мария нарушила условия договора и не имеет права на возврат аванса. Однако, я провел тщательное изучение договора и выяснил, что в нем присутствуют некоторые неясные и противоречивые положения.
В иске, представленном от имени Марии, я указал на недостатки в договоре, которые создавали неопределенность относительно условий возврата аванса задатка. Я также обратил внимание суда на то, что продавец не предоставил достаточных доказательств о том, что Мария была надлежащим образом уведомлена об условиях возврата аванса.
Судья внимательно изучил дело и пришел к выводу, что договор содержит неясные и противоречивые положения, которые создают сомнения относительно права продавца удерживать аванс задатка. Суд также отметил, что продавец не предоставил достаточных доказательств о том, что Мария была ясно осведомлена об условиях возврата аванса.
В результате, суд принял решение в пользу Марии и обязал продавца вернуть ей аванс задатка в полном объеме. Этот случай подчеркивает важность ясного и однозначного формулирования условий возврата аванса задатка при покупке квартиры, а также защищает права покупателей при возникновении споров на этом основании.