Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет
«Квартира, в которой никто не живет» — для многих такая ситуация может показаться странной, особенно в Москве, где спрос на жилье всегда очень высокий. Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку. Либо наследственная квартира стоит пустая, а владельцы не могут ее сдавать. Спросили у экспертов, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живет и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жилье.
Платить или не платить
Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.
Обязанность платить налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.
Основные расходы
Основная статья расходов за квартиру, которая ложится на плечи собственника, — это жилищно-коммунальные платежи (ст. 154 Жилищного кодекса). Они включают в себя плату за: содержание жилого помещение (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества); личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и другое). Расчет коммунальных платежей производится, исходя из количества собственников квартиры. Поэтому полностью отказаться от оплаты коммуналки не получится, но можно снизить ее сумму. «Если в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Оплаты услуг за отопление, содержание принадлежащего помещения и общего имущества, капитальный ремонт избежать не удастся», — отметила Ольга Эттлер.
При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».
Если в квартире проживают другие лица, не являющиеся членами семьи владельца, но зарегистрированные по месту жительства, они могут быть признаны временно проживающими и нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Однако, если владелец квартиры имеет документальное подтверждение о том, что он не проживает по указанному адресу, например, по внутреннему паспорту с отметкой о регистрации по другому адресу, а также заключен договор аренды или другой договор, и имеет возможность представить документы, подтверждающие факт, что квартира не используется им для проживания или других целей, он может обратиться к управляющей компании с просьбой перерасчета платежей за коммунальные услуги.
Для этого необходимо предоставить письменное заявление управляющей компании с указанием причины, по которой он не проживает в квартире, а также приложить копии документов, подтверждающих этот факт. Управляющая компания обязана провести проверку по указанному адресу и принять соответствующие меры по коррекции данных о потреблении коммунальных услуг.
В случае если владелец квартиры не имеет возможности предоставить документы, подтверждающие его отсутствие по указанному адресу или реальное использование квартиры другими лицами, управляющая компания вправе провести проверку самостоятельно и принять решение о перерасчете платежей за коммунальные услуги.
Однако, важно помнить, что управляющая компания имеет право отказать в перерасчете, если не будут представлены убедительные доказательства отсутствия фактического проживания владельца квартиры по указанному адресу. Также, при отсутствии управляющей компании нарушений прав владельца, он имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов и доказательства того, что он не проживает в квартире.
Таким образом, для того чтобы не платить за коммунальные услуги, если не проживаешь в квартире, необходимо иметь документальное подтверждение о своем отсутствии по указанному адресу, предоставить соответствующие документы управляющей компании и возможно обратиться в суд в случае отказа в перерасчете. Однако следует помнить, что владелец квартиры несет ответственность за оплату коммунальных услуг за временно проживающих лиц, зарегистрированных по указанному адресу, если он не докажет иное.
Выясняем управляющую компанию или ТСЖ
Определить свою обслуживающую организацию вам поможет квитанция на оплату услуг, там будет название компании.
За более подробной информацией зайдите на сайт «Реформа ЖКХ». Вбейте адрес дома в строку поиска, и появится детальная информация о нем, в том числе название обслуживающей организации. На название можно кликнуть: так вы узнаете адрес компании, сайт, имя руководителя и даже рейтинг, который складывается из финансовой устойчивости, прозрачности, эффективности и репутации.
На ресурсе «Реформа ЖКХ» можно выяснить, какая организация управляет вашим домом
Если хотите подать бумаги на перерасчет лично, заранее уточните по телефону дни и часы приема. Многие фирмы выделяют на это всего пару часов в неделю. Подготовьтесь заранее: распечатайте и подпишите заявление, сделайте копии нужных документов.
Шаг 2
Выясняем, что пересчитывать
Для услуг, за которые платят по счетчикам, перерасчет не требуется, достаточно каждый месяц передавать показания. Если дома никого нет, цифры на счетчиках будут неизменны, а счет за эти услуги придет нулевой.
С 1 января 2017 года перерасчет за услуги ЖКХ в квартирах без счетчиков можно сделать, только если вы представите акт обследования, подтверждающий, что технически невозможно установить счетчики, согласно пункту 92 ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Обычно это положение касается ветхих и аварийных домов.
Не подлежит перерасчету плата за тепло, а также все услуги, которые затрагивают общее имущество дома. Например, плата за содержание жилья, работу домофона или системы видеонаблюдения.
Таким образом, количество услуг, за которые в реальности можно получить перерасчет, очень мало. Чаще всего это плата за вывоз мусора. С 1 марта 2023 года перерасчет по этой услуге можно получить независимо от того, как идут начисления, по квадратным метрам или по прописанным.
Шаг 3
Пишем заявление
Используйте шаблон заявления, измените в нем данные жильцов, даты и список документов. Затем распечатайте и подпишите заявление. Если планируете отправить его в электронном виде, воспользуйтесь функцией «Сканирование документов» на смартфоне.
Шаблон заявления на перерасчет ЖКУ
Вставьте свои данные вместо выделенных
Распечатайте и повесьте в своем подъезде
Написали полезные инструкции о том, как не переплачивать за капремонт, вернуть деньги за отопление и экономить на ЖКХ 32 тысячи в год
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Шаг 4
Как сделать перерасчет?
Для этого вам потребуется подать заявление в УК, ресурсоснабжающую компанию или МФЦ. В нем указывают следующие сведения:
- ФИО всех прописанных граждан, которые уезжают на время из квартиры;
- дата отъезда и приезда.
Осуществить данное мероприятие необходимо до отправления (в отпуск, на лечение, командировку и так далее) или в течение 1 месяца с момента возвращения домой. К заявке прикладывают документы.
Важно! Снизить финансовую нагрузку можно, если вы предварительно добьетесь составления акта о невозможности установки счетчика в своей УК.
Правило из п. 33 № 354 распространяется на все счетчики. Для составления документа вас посетит представитель ЖЭКа. Алгоритм действий абонента прост:
- Прийти в УК за разъяснениями о порядке начисления коммунальных платежей.
- Получить официальный ответ: начисление повышающего коэффициента в связи с отсутствием счетчика и акта.
- Подать в УК заявление о том, чтобы по вашему адресу провели обследование о возможности установки прибора учета.
- Встретить представителя организации для проведения такого обследования.
- Подписать соответствующий акт — один экземпляр остается у собственника (он вам и потребуется в дальнейшем для перерасчета).
- Повторно обратиться в УК с заявлением и актом, проинформировать о необходимости изменения схемы расчетов.
Перерасчет за прошедшие месяцы не проводят. Оплату корректируют по факту составления акта. Таким образом, вы уменьшите размер платежей за потребляемые ресурсы в целом, а не только на период отпуска.
Очевидно, что не все квартиры и дома подходят под критерии для перерасчета платы за водоснабжение, водоотведение и газоснабжение. Необходимо, чтобы недвижимость соответствовала следующим техническим характеристикам:
- невозможность монтажа счетчика без капремонта или реконструкции здания, прокладки инженерных систем;
- вертикальное расположение инженерных коммуникаций;
- нарушение метрологических условий водомеров и несоответствие нормам монтажа;
- невозможность текущего ремонта или замены счетчика в случае установки из-за специфики крепления;
- невозможность соблюдения требований по эксплуатации прибора согласно закону о единстве измерений (если счетчик будет отображать некорректные данные). Это возможно, в частности, по причине магнитного излучения, нарушения температурного режима.
При указанных обстоятельствах невозможно установить не только индивидуальные, но и домовые устройства учета. Таким образом, монтаж счетчиков невозможен в следующих случаях:
- когда требуется замена инженерных сетей во всем доме или прокладка новых;
- когда требования по установке и эксплуатации приборов невозможно соблюсти по объективным причинам (внешним);
- когда присутствуют предметы и помехи, препятствующие полезному пользованию приборами.
В акте, полученном от представителя УК, должны быть указаны: сведения об организации и сотруднике, ссылка на лицензию, ФИО и контакты собственника, адрес, вид услуги, характеристики крепления, способ исследования, результаты проверки (указание на невозможность установки прибора). Также документ должен содержать сведения о всех участниках процедуры, о предметах, которые использовал специалист при осмотре, дату составления протокола, подпись сотрудника и третьих лиц. У акта есть установленная форма. Документы фиксируют в журнале по факту обращения физлица.
Какие документы предоставлять?
Из документации собственнику жилья потребуются:
- акт о невозможности установки счетчика;
- подтверждающие документы об отсутствии заявителя в определенные даты — билеты, командировочный лист, документы из отеля, справка из больницы, или МВД (при наличии временной регистрации), и так далее.
Обратите внимание! Нужно предоставить оригиналы, а не копии. Документы должны быть завизированы подписью и печатью организаций, иметь соответствующие реквизиты, телефон, дату оформления и номер.
Перерасчет будет произведен в течение пяти дней с момента обращения. Организация, которая ответственна за данную процедуру, может проверить документы на их подлинность.
Какой процент суммы вернется?
Если вы выполните указанные действия, перерасчет составит порядка 20% за услуги. Объем неиспользованных ресурсов считают по определенным нормативам, числу прописанных лиц или площади, в зависимости от количества дней отпуска. День отъезда и дату возращения в расчет не включают.
Таким образом, экономить на квартплате нужно с умом. Собственнику квартиры придется платить коммуналку в любом случае. Переплату вычтут из будущих счетов.
Я - юрист, и сегодня я расскажу вам две истории о том, как не платить за коммунальные услуги, если вы не проживаете в квартире.
История №1:
Клиент по имени Алексей обратился ко мне с проблемой. Он является владельцем квартиры, но не проживает в ней, так как находится в другом городе по работе. Он хотел узнать, есть ли способ не платить за коммунальные услуги, поскольку квартира находится пустой и никто не пользуется ими.
После изучения договора найма и других документов, я обнаружил, что Алексей имеет право на сдачу квартиры в аренду. Я посоветовал ему найти надежного арендатора и заключить с ним долгосрочный договор аренды. В соответствии с законодательством, арендатор будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг. Таким образом, Алексей сможет избежать платежей за коммунальные услуги, пока квартира сдана в аренду.
История №2:
Еще один клиент, по имени Елена, обратилась ко мне с аналогичной проблемой. Она является собственником квартиры, но не проживает в ней, так как находится за границей на длительное время. Елена хотела узнать, есть ли способ не платить за коммунальные услуги, поскольку она не использует их.
После изучения договора найма и других документов, я обнаружил, что Елена имеет право передать полномочия по оплате коммунальных услуг доверенному лицу. Я посоветовал ей составить доверенность, в которой указать, что доверенное лицо будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг в ее отсутствие. С таким документом, Елена сможет избежать платежей за коммунальные услуги, пока доверенное лицо выполняет свои обязанности.
Это были две истории, в которых клиенты смогли найти способы не платить за коммунальные услуги, не проживая в квартире. Я надеюсь, что эти примеры помогут вам разобраться в своей ситуации.