- Как увеличить принадлежащий участок посредством присоединения?
- Основания присоединения
- Увеличение участка за счет прилегающей территории
- Процедура увеличения территории
- Основания перераспределения земельных участков
- Процедура перераспределения
- Соглашение на перераспределение
- Какую землю можно прирезать
- Пакет документов
- Цена прирезки надела
Как увеличить принадлежащий участок посредством присоединения?
Расширить площадь принадлежащего участка путем присоединения — так называемой прирезки, может любой владелец земли, отведенной под жилую застройку, личное подсобное хозяйство, дачное строительство, садоразведение и огородничество. Для этого необходимо знать порядок совершения данной процедуры и ее особенности.
В целях упорядочивания мероприятий по присоединению земель, высший исполнительный орган Российской Федерации внес в земельное законодательство ряд поправок, которые начали действовать с 1 марта 2015 года. В итоге проведенной реформы, Земельный кодекс РФ был дополнен новой главой, регламентирующей порядок прирезки землевладений, которая обеспечила право на узаконение земель, занятых в самовольном порядке.
Таким образом, под процедурой присоединения земель понимается процесс прирезки участков к принадлежащей собственнику территории, осуществляемый в соответствии с положениями закона.
Присоединение может потребоваться в таких ситуациях, когда, к примеру, форма принадлежащего участка является изломанной.
Довольно сложно не только уточнить границы такого объекта недвижимости, но и возвести на его территории постройки.
Основания присоединения
Благодаря проведенной земельной реформе, прирезать землю к дачному, садовому участку, а также предназначенному для дачной или жилой застройки, стало гораздо проще. Торгов такая процедура не предусматривает, однако исполняется она на платной основе.
Основанием для присоединения земельного участка выступает соглашение, которое заключается собственником земли с органами местного самоуправления. Происходит это согласно утвержденному проекту межевания, а при его отсутствии — утвержденной схеме расположения земли, оформить которую можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами кадастрового инженера.
Присоединение земли возможно в случаях:
- когда необходимо застроить и улучшить территорию, требующую развития;
- когда требуется возведение капитальных построек;
- при необходимости разведения овощных и плодовых культур на участке, расположенном в СНТ;
- в случае, когда землевладелец желает построить частное домовладение или заняться ведением ЛПХ.
Увеличение участка за счет прилегающей территории
Присоединение земли возможно тогда, когда прирезаемый участок находится в государственной или муниципальной собственности, а также в случае необходимости выпрямления границ оформленной в собственность территории.
Для осуществления данной процедуры, право собственности на землю должно быть зарегистрировано, а сам объект недвижимости — размежеван и поставлен на кадастровый учет.
Увеличить площадь своей недвижимости можно как за счет дачных и садоводческих земель, так и участков, в пределах которых располагаются жилые постройки. Если присоединяемая территория относится к местам общего пользования либо оформлена в собственность другого лица, расширить границы своей земли будет невозможно.
Прирезать дополнительную площадь к принадлежащей земле не составит труда, если она соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, утверждаемым местными органами власти.
Согласно положениям Земельного кодекса РФ, образуемое путем присоединения землевладение должно отвечать установленным нормативам.
Также к формируемому за счет прирезки земельному участку предъявляются следующие требования:
- он должен находиться в пределах конкретного поселения, садового товарищества или муниципалитета;
- образуемый объект не должен являться территорией, отведенной для всеобщего пользования;
- необходимо, чтобы участок находился в пределах красных линий, то есть не пересекал линейные объекты, расположенные на данной территории.
Узнайте, можно ли уволить мать одиночку.
Узнайте больше о плавающих окладах, их плюсах и минусах в нашем материале.
Что такое налоговый вычет на ребенка и как им пользоваться в свою пользу? Наша статья посвящена этому вопросу.
Процедура увеличения территории
1. Подготовка заявления, содержание которого должно отображать информацию в отношении:
- паспорта заявителя, его ФИО и места регистрации;
- кадастрового номера принадлежащего участка и того, который будет присоединяться;
- почтового адреса заявителя или его электронной почты;
2. Сбор необходимых документов, включающих:
- выписку из ЕГРН на землю;
- копию правоутверждающего документа на землевладение (свидетельства о государственной регистрации права);
- копию документации, на основании которой объект недвижимости принадлежит владельцу (различные договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственных и муниципальных органов и прочее);
- проект по межеванию территории, в пределах которой находится земля. При его отсутствии к проекту приобщается схема размещения формируемого участка;
- документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Подача заявления в уполномоченный и сформированного комплекта требуемой документации (на личном приеме в бумажном варианте либо в электронной форме посредством сети Интернет);
4. Рассмотрение представленных документов местной администрацией, в результате которого в тридцатидневный срок выносится одно из возможных решений:
- об утверждении схемы расположения земли. При этом владельцу земли направляется соответствующая документация;
- об удовлетворении ходатайства касаемо присоединения земли и заключение договора;
- об отказе в присоединении участка. Извещение со ссылкой на норму закона отправляется заявителю.
5. При положительном решении об увеличении земельного участка, уполномоченный орган организует необходимые кадастровые работы по учету образуемой территории. Для этого потребуется кадастровый паспорт землевладения.
6. В течение месяца после подачи документации, кадастровым органом подготавливается проект договора о присоединении земли, который направляется заявителю на подпись.
7. После подписания указанного соглашения, необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированное землевладение.
Процедура увеличения земельного участка путем присоединения важна как для собственников такой недвижимости, так и для государства, которое таким образом получает дополнительные финансы, связанные с оформлением прирезок.
Процедура присоединения земельного участка из муниципальной собственности предусматривает следующие шаги:
1. Подготовка запроса на присоединение земельного участка из муниципальной собственности к земельному участку в частной собственности.
2. Обращение с запросом в орган местного самоуправления, компетентный орган по вопросам земельных отношений.
3. Рассмотрение запроса о присоединении земельного участка из муниципальной собственности.
4. Принятие решения о присоединении земельного участка из муниципальной собственности.
5. Оформление соответствующего документа (решения о присоединении) органом местного самоуправления.
Процедура присоединения земельного участка из муниципальной собственности может быть подвержена определенным ограничениям и условиям. Например, такое присоединение может быть запрещено в случае, если это противоречит местному законодательству, плану землепользования и застройки, зонирования и другим нормативным актам.
Важно отметить, что присоединение земельного участка из муниципальной собственности может повлечь за собой изменение границ и характеристик земельного участка, увеличение его площади и другие последствия. Поэтому необходимо тщательно изучить условия и требования к присоединению земельного участка из муниципальной собственности перед началом данной процедуры.
Следует также обратить внимание на то, что присоединение земельного участка из муниципальной собственности может потребовать проведения земельных изысканий, согласования проектной документации, получения разрешений и иных разрешительных документов. Все эти моменты необходимо учитывать при подготовке и осуществлении процедуры присоединения.
В случае возникновения спорных вопросов или разногласий относительно присоединения земельного участка из муниципальной собственности, предусмотрен порядок разрешения таких споров в установленном законом порядке. Необходимо обращаться к компетентным органам для получения консультаций и помощи в данном вопросе.
Процедура присоединения земельного участка из муниципальной собственности, будучи юридически значимой и ответственной, требует строгого соблюдения всех установленных законом требований и процедур. При несоблюдении таких требований могут возникнуть негативные последствия и юридические проблемы.
Таким образом, присоединение земельного участка из муниципальной собственности является важным и ответственным действием, которое требует тщательной подготовки, соответствия законодательству и профессионального сопровождения. При соблюдении всех необходимых условий и требований возможно успешное и безопасное проведение данной процедуры с минимальными рисками и негативными последствиями.
Основания перераспределения земельных участков
Перераспределение земельных участков происходит по разным причинам. Например, собственники решили изменить изломанные границы участка путем выравнивания, либо захотели получить доступ к коммуникациям, находящимся на смежной площади.
Для изменения границ земельного участка данная территория должна соответствовать некоторым критериям, т.е. участки должны:
- быть смежными;
- находится на территории одного муниципального образования;
- поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке;
- иметь установленные границы;
- принадлежать к одной категории, виду разрешенного использования.
Не подлежат перераспределению землевладения, если после заключения сделки нарушаются нормы действующего законодательства.
Также под запретом перераспределение земельных наделов, находящихся в собственности государства или органа местного самоуправления между собой и землями, принадлежащими частным лицам. Исключение составляют:
- Земельные участки образовываются для объектов капитального строительства.
- Земельные участки находятся в границах застроенных территорий, по которым принято решении о развитии.
Согласно ст. 29 ЗК РФ вышеуказанные земельные участки оформляются на основании соглашения между собственниками земельных участков, органами государственной власти или органами муниципалитета. Также в соответствии с п. 4 ст. 11.7 ЗК РФ в соглашении указывают возникновение право собственности на образуемый земельный участок: частная, государственная или муниципальная.
Перераспределение осуществляется путем письменного согласия собственников земельных участков. Согласие не требуется при перераспределении участков на основании решения суда.
Процедура перераспределения
Для перераспределения земельного участка установлен следующий порядок, регламентируемый ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ
- Собственники участков подготавливают документы для заключения соглашения.
- Подают заявление в исполняющий орган власти и межевую организацию (образец заявления)
- Муниципальный орган выносит постановление о перераспределении участков, либо отказ в этой процедуре в течение 30 дней.
- Кадастровый инженер производит работы по установлению границ, подготавливает проект схемы расположения земельного участка, формирует межевое дело
- Гражданин производит оплату постановки на учет новообразованных площадей за свой счет.
- Между заинтересованным лицом и администрацией подписывается соглашение о перераспределении земель.
- Владелец участка оформляет право собственности путем подачи документов в Росреестр через МФЦ.
Для перераспределения земельных участков необходимо собрать пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личность.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Соглашение сторон, участвующих в перераспределении.
- Кадастровый паспорт, межевой план, схема расположения участка.
- Иные документы, на усмотрение регистрирующих органов.
- Доверенность, если гражданин для предоставления своих интересов нанимает представителя (образец доверенности).
Право пользования землями лесного фонда приналежит всем гражданам, если они не наносят ущерб окружающей среде.
Как арендовать землю у администрации сельского поселения? Узнайте об этом здесь.
При оформлении сделки купли-продажи земельного участка нужно учитывать определенные особенности. Все они подробно описаны в нашей статье.
Соглашение на перераспределение
Основным этапом в перераспределении земельного участка является заключение соглашения между заинтересованным лицом и муниципальным органом (образец соглашения).
В соглашении указываются следующие данные:
- ФИО участников процесса, паспортные данные, место их регистрации.
- Площади перераспределяемых земель.
- Кадастровые характеристики, категории земель.
- Информация из свидетельств о регистрации права.
- Цель перераспределения участков.
- Отказ в перераспределении земли.
Не всегда действия по перераспределению земли оказываются положительными, бывают случаи отказа.
Причиной отказа могут быть основания, указанные в п. 9 ст. 39,29 ЗК РФ. Самые распространенные из них:
- На земельном участке, подлежащем перераспределению, находится здание или сооружение третьих лиц.
- В общей долевой собственности не получены соглашения всех владельцев.
Перераспределение земельных участков позволяет собственникам увеличить площадь участка, убрать неровные границы, получить доступ к коммуникациям. Главное сделать все по закону и не нарушать интересы третьих лиц.
Какую землю можно прирезать
Давайте рассмотрим, на каких условиях возможно законное присоединение земельного участка:
- Рядом лежащая земля или не используется, или используется не по назначению.
- Если владелец соседнего участка длительное время отсутствует.
- Возможна прирезка соседнего участка и его оформление, если на территории проводятся работы без правовых на то оснований.
- Возможно присоединение земельного участка, когда его границы не совпадают с официальными и нуждаются в корректировке.
- Если границы надела сильно изломаны и прирезаемая территория его выправит.
- Если размер прирезанного куска не позволяет из него сформировать полноценный участок.
- Присоединение и оформление возможны с согласия собственников соседних территорий.
Для каждого случая из вышеперечисленных существуют свои требования к пакету документов, отдельная процедура согласования, поэтому лучше доверить присоединение участка земли профессионалам, чтобы в дальнейшем не возникло юридических проблем. При негативном варианте развития событий, если присоединение участка к основному произведено юридически не было, а работы на нем проводились, ситуацию правоохранительные органы могут квалифицировать как самозахват и расценить как преступление.
Кстати, можно опередить такое развитие событий и наоборот оформить самозахват в свою собственность. Как правило, муниципалитет по большей части согласен на оформление прирезки, если земельный надел муниципальный и на нем не планируется проведение никаких работ в ближайшем будущем.
Пакет документов
Первым делом, чтобы начать процесс прирезки земельного участка в Москве или области, необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление выражающее намерение присоединить часть территории;
- межевой план;
- документы о собственности землевладельца;
- кадастровый паспорт;
- иногда может потребоваться согласие соседей и подписанный всеми акт согласования границ, чтобы прирезка земельного участка не вызывала споров.
Доверить сбор документов для прирезки земельного надела в Москве лучше профессиональным аттестованным кадастровым инженерам, которые выполнят все работы ответственно и в короткие сроки. Стоимость прирезки земельного участка не особенно высока, поэтому воспользоваться ей может каждый.
Цена прирезки надела
Стоимость присоединения надела в Москве и по области состоит из следующих расходов:
- цена услуг кадастрового инженера;
- стоимость госпошлины за присоединение;
- оплата кадастровых услуг.
Не забывайте, что с увеличением надела, у вас незамедлительно вырастет земельный налог.
Звоните нам прямо сейчас и мы поможем вам с решением всех проблем, связанных с присоединением земель, проконсультируем по любым вопросам.
Во время сотрудничества с местным государственным учреждением в качестве юриста, я столкнулся с интересным случаем, касающимся присоединения земельного участка из муниципальной собственности. Клиентом была компания, специализирующаяся на развитии коммерческой недвижимости, и они желали приобрести земельный участок, который находился в муниципальной собственности.
Ситуация осложнялась тем, что на этом участке находился старый заброшенный здание, которое требовало сноса. Компания была готова взять на себя все расходы, связанные со сносом и очисткой участка, чтобы привести его в соответствие с требованиями для строительства коммерческого объекта.
Наша первая задача была связана с оформлением необходимых документов для присоединения участка. Мы провели исследование и выяснили, что для этого нужно было получить согласие муниципалитета. К счастью, клиент уже имел положительные связи с местными властями, что значительно облегчило процесс. Мы подготовили полный пакет документации, включая заявление, планы участка и соглашение о финансовых обязательствах.
Однако, в ходе рассмотрения нашей заявки, возникли некоторые препятствия. Оказалось, что на участке находился археологический памятник, который требовал специального разрешения на проведение археологических исследований перед началом строительства. Это было неожиданностью для нас и нашего клиента.
Мы немедленно связались с археологическими организациями и организовали проведение исследований на участке. После нескольких недель археологические работы были завершены, и мы получили необходимое разрешение на продолжение проекта.
Следующим шагом было проведение переговоров с муниципалитетом относительно условий приобретения участка. Мы предложили выкупить участок по рыночной цене и предоставить муниципалитету дополнительные преимущества, такие как создание рабочих мест и инвестиции в развитие окружающей инфраструктуры.
После продолжительных переговоров мы достигли соглашения с муниципалитетом, и наш клиент получил право присоединить земельный участок из муниципальной собственности. В результате, компания смогла реализовать свой проект и построить коммерческую недвижимость на приобретенном участке.
Это дело было сложным и требовало множества усилий и согласований, но благодаря нашему профессионализму и нашим связям с муниципалитетом, мы смогли успешно завершить его в интересах нашего клиента. Это дало нам дополнительный опыт в области присоединения земельных участков из муниципальной собственности и укрепило нашу репутацию в юридической сфере.