Является ли дом на винтовых сваях капитальным строением

Что такое некапитальные строения

В какой градостроительной зоне не оказался бы ваш земельный участок, вы можете начать строительство НЕ капитальных объектов — временных, нестационарных, так как на них НЕ требуется подготовка и получение разрешений на строительство.

• 1. Виду разрешенного использования (далее ВРИ) земельного участка и градостроительному регламенту;
• 2. Общим требованиям санитарных и пожарных нормативов.

Если на земельном участке будет размещено НЕкапитальное строение, которое не соответствует виду разрешенного использования (сокращенно ВРИ)участка, то обязательно будут претензии со стороны земельного надзора. Образуется состав административного правонарушения: « использование земельного участка не по целевому назначению ». Это обстоятельство влечёт наложение административного штрафа (пункт 1 статьи 8.8 КоАП РФ). И если правонарушение будет повторяться 3 раза (то есть вы его не устраните, а комиссия будет приходить и составлять очередные Акты), то комиссия начнет готовить пакет документов в суд с иском изъять участок из собственности (так как будут уверены в вашем злостном намерении повторять правонарушение).

Чтобы точно знать какой ВРИ у вашего земельного участка, закажите в Росреестре кадастровую выписку на земельный участок . Выписка делается быстро и недорого. В ней в строке «Вид разрешенного использования» вы узнаете под что именно можно использовать ваш земельный участок. Обычно в этой графе указывается именно ОСНОВНОЙ ВРИ.

Итак, что такое нестационарные объекты?

Нестационарные объекты — это НЕкапитальные строения. Согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, некапитальные строения и сооружения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Это могут быть киоски, навесы, строения, сооружения, которые должны обладать следующими характеристиками одновременно:

• отсутствием прочной связи с землёй;
• возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристиками.
• ограниченный срок пребывания на месте их установки (не срок годности), так как объекты эти – ВРЕМЕННЫЕ (потому и не капитальные);
• на возведение некапитальных построек требуется меньше средств и времени, чем на капитальные постройки.

Проще говоря, НЕ капитальное (нестационарное) строение – это любое строение, для которого НЕ требуется возведение заглубленных фундаментов, соответственно, демонтаж объектов НЕ капитального строительства совершенно точно возможен без нанесения значительного ущерба самим зданиям или сооружениям и его назначению. Такое здание НЕ должно быть прочно связано с землей фундаментом и подведёнными стационарными коммуникациями.

Рекомендуется выполнять фундамент из сборных элементов, чтобы разрешения на строительство фундамента не потребовалось. В идеале для временного сооружения фундамент – это плита. Наливные или винтовые сваи не подойдут, так как обратно из грунта после забивки их не извлечешь.

Если нет возможности установить сборную плиту, можно залить её на площадке, т. е. выполнить монолитную плиту. Желательно предусмотреть в ней монтажные петли для того, чтобы в последствии можно было легко демонтировать плиту без её разрушения.

Необходимо, чтобы суть таких строений была, прежде всего, временнойи вспомогательной.

Будьте предельно внимательны при возведении таких объектов, так как в судебной практике, чтобы доказать, что строение – НЕ капитальное (нестационарное), нужно учесть ещё и назначение этого имуществаи обстоятельств, связанных с его созданием. Так как по смыслу п. 1 статьи 130 ГК РФ «прочная связь с землей является НЕ единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости».

Например, если у вас на участке стоит только временное некапитальное строение — вот такой кофейный киоск. Вроде бы он со всеми очевидными признаками не капитальных конструкций. Но, если он никому не помогает, а сам выполняет ОСНОВНУЮ роль в хозяйственной деятельности, то суть этого киоска — основной видкоммерческой деятельности. То есть статус у такого киоска — основной (а не вспомогательный).

Это означает, что такое сооружение юридически не является временным (хотя киоск и без фундамента). И его могут попросить снести, либо правильно оформить документы на коммерческую деятельность, на изменение ВРИ участка (на «для торговой деятельности») и заставят выполнить другие требования по оформлению коммерческой деятельности. Изменится статус строения, его стоимость и налог на него и на земельный участок.

А вот если такой киоск будет стоять на стройплощадке, где будет какое-то, например, административное 3-х этажное здание, тогда статус этого кофейного киоска будет именно вспомогательным, так как помогает кормить рабочих на стройплощадке. После завершения строительства ОСНОВНОГО строения этот киоск нужно будет либо убрать, либо переоформить его статус в один из основных коммерческих.

Многие спрашивают, а какое некапитальное строение можно построить на собственном участке

Отличный пример некапитального строения, выполняющего вспомогательную роль, и на который не надо получать разрешение на строительство — это баня или гараж на земельном участке с ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства». В данном случае, гараж или баня — это лишь вспомогательные сооружения, так как основное назначение здесь выполняет индивидуальный жилой дом. Не нужно брать разрешение на строительство такого гаража или бани, и потом регистрировать на них право собственности как на объекты капитального строительства (сокращенно ОКС).

Или вот еще один наглядный пример не капитальных зданий играющих вспомогательную роль — это производственные, бытовые и иные здания и сооружения, например, различные здания по переработке сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных, а также гаражи для сельскохозяйственной техники и её обслуживания, расположенные на приусадебном земельном участке с ВРИ «для ЛПХ» . Согласно пункту 2 статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Иногда самостоятельно весьма трудно разобраться в юридическом статусе объектов, несмотря на их якобы очевидные признаки. Поэтому, лучше всего спросить наших профессиональных юристов по недвижимости. Мы с удовольствием и бесплатно проконсультируем вас. Задайте ваш вопрос в форме ниже или в виджете в правом углу экрана.

Лучше всего при строительстве НЕКАПИТАЛЬНЫХ (нестационарных) строений полностью соблюдать требования ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения». Там есть следующие понятия:

Временные здания и сооружения — это здания и сооружения, применяемые для осуществления строительства (для размещения рабочих, подготовки строительных материалов и конструкций, обеспечения подъездов строительной техники, снабжения строительства энергией, водой и т.д.). По окончании строительства, временные здания и сооружения ликвидируются, либо приспосабливают для иных целей. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и не титульные.

• титульные здания и сооружения — это временные здания и сооружения для нужд строительства в целом;
• они используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом;
• не титульные здания и сооружения — это временные здания и сооружения для обеспечения нужд ДРУГОГО отдельного строения или здания;
• это могут быть: леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха и т.д. Данные сооружения предназначены для использования только на каких-то отдельных участках строительства;
• мобильное (инвентарное) здание или сооружение — это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого отвечает следующим характеристикам:

• — возможность передислокации;
• — сборно-разборная, сборная, разборная особенность конструкции;
• — состоит из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединяемых в конструктивную систему на месте эксплуатации.

В другом государственном стандарте ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» указывается (пункт 1.1):
«к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ». То есть именно на время.

НЕкапитальные здания — это строения выполняющие не основную, а именно вспомогательную роль:

• строения, не имеющие фундамента, со стенами и перекрытиями из металлических конструкций;
• торговые павильоны;
• площадки, оборудованные навесом для ожидания пассажирами городского транспорта, с киоском (остановочный комплекс);
• площадки для обучения вождению автотранспортных средств;
• временные автостоянки и парковки;
• временные сооружения торговли и сферы услуг;
• антенно-мачтовые сооружения сотовой связи;
• плоскостные парковки – площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов;
• малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) – без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций;
• аттракционы, шапито – объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0.5 м:
• без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения;
• с устройством ограждающих конструкций, размещаемых с заглублением до 0.3 м.:

• — общественные туалеты нестационарного типа;
• — инвентарные объекты заводского изготовления;
• — объекты модульного типа общей площадью основания до 25 м2.;
• — в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0.4 м, без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

Если на вашем участке, который у вас в собственности, планируются возводить, например, торговые павильоны, то лучше руководствоваться нормами ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (№ 381 от 28.12.2009 – статья 2, пункт 6), где четко сказано: нестационарный торговый объект — это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочнос земельным участком вне зависимостиот наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Позвоните юристам

Если же вы арендуетеземельный участок у Администрации вашего МО, то здесь необходимо испрашивать разрешение на возведение любых строений, как капитальных, так и стационарных. У каждого муниципалитета разработаны свои требования к объектам не капитального строительства на муниципальнойземле.

Вот какие нестационарные торговые (НЕкапитальные) объекты можно строить (например) в Краснодаре:

Размещение нестационарных торговых сооружений регулируется Приложением № 1 (Положение о размещении нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования г. Краснодар) к постановлению главы МО г. Краснодар от 28.02.2007 г. № 182:

«2. Нестационарный торговый объект (далее — НТО) — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение. Для целей настоящего Положения используются следующие определения и виды НТО:

• 1) сезонные НТО:
• а) торговый автомат — техническое оборудование (устройство), предназначенное для продажи товаров без участия продавца;
• б) бахчевой развал — специально оборудованная временная конструкция, представляющая собой обособленную площадку для продажи сезонной бахчевой продукции;
• в) елочный базар — специально оборудованная временная конструкция, представляющая собой обособленную площадку для новогодней розничной продажи натуральных деревьев и веток деревьев хвойных пород (ель, сосна и пр.);
• г) сезонное (летнее) кафе — специально оборудованное временное сооружение (комплекс сооружений) при стационарном объекте предприятия общественного питания, представляющее собой площадку для организации дополнительного обслуживания и (или без) отдыха потребителей;
• д) передвижной (буксируемый) торговый объект — лотки, палатки, автоцистерны, изотермические емкости;
• е) аттракцион — игровая надувная комната для развлечения в общественных местах, создающая для посетителей развлекательный эффект за счет психоэмоциональных или биомеханических воздействий.
• 2) мелкорозничные и иные несезонные НТО:
• а) павильон — временное сооружение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест;
• б) киоск — временное оснащенное торговым оборудованием сооружение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас;
• в) торгово-остановочный комплекс — место остановки транспортных средств по маршруту регулярных перевозок, оборудованное для ожидания городского наземного пассажирского транспорта (навес), объединенное единой архитектурной композицией и (или) элементом благоустройства, с одним или несколькими НТО.
• 3. НТО НЕ подлежат техническому учету в бюро технической инвентаризации, права на них не подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Самое важное, что регистрацию прав на не капитальные здания, строения, сооружения осуществить нельзя. По окончании строительства такие не капитальные строения НЕ ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса как «объектов недвижимости», то есть на них невозможно оформить собственность. Вы можете построить несколько не капитальных строений. И важно, чтобы они и правда были быстро-разборными, так как при требовании их снести, вы должны их быстро и без вреда перевезти в другое место. Право собственностина них зарегистрировать будет невозможнопотому, что ЕГРН регистрирует права только на недвижимое имущество.

В случае принудительного сноса (например, при изъятии земли для государственных нужд ) будет невозможно получить за них компенсацию, или продать документально как объект недвижимости. Продать не капитальное строение можно будет как любую вещь. То есть, если не капитальные строения на колесах, то — это движимое имущество. А если не на колесах — то это ваше имущество. Но не в статусе «недвижимое имущество».

Какие дома и строения НЕ являются стационарными

ВНИМАНИЕ: Существуют риски неправильной идентификации строения!

Например, даже если здание является объектом вспомогательногоиспользования, но есть признакам капитального объекта недвижимости , то необходим государственный кадастровый учет.

Как пример, каркасные дома из легких современных материалов, которые планируются для постоянного проживания.

На первый взгляд, они не требуют тяжёлого капитального фундамента, возводятся на блочных конструкциях или ином легком фундаменте, и после возведения сохраняют способность к беспроблемному перемещению на другое место, но они отличаются высокой прочностью и долговечностью, еще и оснащаются стационарными коммуникациями, и служат как «основной вид использования участка».

Такой современный легкий быстровозводимый домик без фундамента, все равно считается объектом капитального строительства, если он один стоит на участке с ВРИ «для ИЖС» (как пример).

Вывод:такие быстровозводимые каркасные дома могут считаться объектом недвижимости, а значит — являются капитальными!То есть технология постройки сооружения не является определяющим фактором в вопросе: отнести его к движимому или недвижимому имуществу, а отсутствие капитального фундамента проверяющая комиссия будут рассматривать в совокупности с другими характеристиками постройки.

Чтобы доказать, что у вас на земельном участке расположено именно НЕ КАПИТАЛЬНОЕ строение, необходимо иметь ВСЕпризнаки не капитального строения — они должны быть: временные, вспомогательные, быстро-разборные!

Например, ангары арочного типа, ангары, представляющие собой сооружение каркасно-обшивного типа, быстровозводимые модульные здания (мобильные здания) из стандартных блок-контейнеров, мобильные здания сборно-разборного типа будут иметь статус «временные» только если их использование имеет вспомогательноезначение при существующем на земельном участке ОСНОВНОГО объекта капитального строительства, такие как, например:

• здание гостиницы;
• здания магазина;
• здания АЗС т. п.

Должно быть соблюдено одновременно 2 условия: строение имеет качества только вспомогательного назначения и НЕ имеет признаков самостоятельного объекта недвижимости.

Например, капитальный гараж, отдельно стоящий или же в ряду других гаражей. Кстати, если такой капитальный гараж построен до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (до 29.12.2004 года), и у вас на него есть документы о праве собственности, то землю под ним вы можете оформить в собственность по «дачной амнистии» .

Иными словами, если даже быстровозводимая сборно-разборная конструкция будет использоваться, как основная постройкав соответствии с ВРИ земельного участка, то любой ангар или мобильное здание, даже установленное на ж/б плитах, сваях или незаглубленном фундаменте и подключённое к электроснабжению по временной схеме технологического присоединения, будет признаваться объектом недвижимости.

Это означает, что НЕЛЬЗЯ иметь основной статус у НЕкапитального строения. Временные строения предназначены для вспомогательногоиспользования и НЕ могут функционировать отдельно без основного объекта капитального строительства.

Поэтому, в этом не просто разобраться. Чтобы вас не обманули продавцы , заверяя, что на участке стоит некапитальный ангар, и чтобы не ошибиться и построить так, чтоб не наказали, чтобы было все законно, и как можно дешевле построить, звоните нам, мы профессионально разберем вашу ситуацию, подскажем наилучший и правильный вариант для вашей конкретной ситуации с постройкой любых не стационарных объектов.

Что делать, если придет проверяющая комиссия из отдела земельного контроля или из краевого Управления государственного строительного надзора?

Рассмотрим случай, если на участок придёт представитель власти и заявит, что павильон построен незаконно, так как не было разрешения на его строительство.

Почему так может произойти? Проверочная комиссия, придя на ваш участок, может заподозрить, что на земельном участке по факту размещены объекты капитального строительства, а разрешения на их строительство отсутствует, хотя по документам – это временные сооружения. Как сделать, чтобы администрация НЕ посчитала спорные здания недвижимым имуществом?

Цель – доказать, что ваши павильоны (или любые другие строения) НЕ обладают признаками капитальных объектов и по правилам ст. 130 ГК РФ не являются недвижимостью.

Иногда возникала необходимость проведения строительной экспертизы строения, поскольку выше указанные критерии НЕКАПИТАЛЬНОСТИ здания были совсем не очевидными для проверяющих комиссий. Со строительными бытовками всё очевидно, что они временные, но есть здания, строения, которые сложно классифицировать как вспомогательные. Это как раз торговые павильоны, киоски, ларьки, палатки и другие подобные сооружения.

Тогда проверочные комиссии будут оценивать строения по совокупности следующих факторов:

• цель размещения конструкции;
• использованные материалы;
• обеспеченность постройки стационарными или временными коммуникациями;
• потенциальные затраты на снос или демонтаж.

При необходимости проведения строительной экспертизы нужно будет обратиться к специалистам по обследованию зданий, с целью определить, является ли здание объектом капитального строительства (так называемый ОКС) или же это НЕкапитальное строение, есть ли у этих павильонов признаки капитального строительства. После этого, органам исполнительной власти нужно предоставить заключение от экспертов с доказательством того, что исследуемые сооружения являются все-таки объектами НЕкапитального строительства.

К таким специалистам желательно обратиться и при возведении не капитальных домов, если вы хотите купить лесной участок для отдыха, так как строительство капитальных строений на землях лесного фонда (с ВРИ «для рекреации») запрещено.

Если у вас есть вопрос, или вы хотите узнать: является ли какой-нибудь ваш объект капитальным или наоборот — не стационарным, спросите нашего консультанта в форме ниже, или можете заказать обратный звонок, кликнув значок телефона в правом нижнем углу экрана.

На нашей юридической консультации по земельным вопросам вы получите более подробный ответ по вашей конкретной ситуации. Мы расскажем «что можно строить, а что нет» на вашем земельном участке с конкретным ВРИ.

Дом на сваях относится к капитальному?

Вопрос о том, является ли дом на винтовых сваях капитальным строением, важен при регистрации и классификации недвижимого имущества. Согласно Росреестру и позиции Верховного Суда Российской Федерации, ключевыми критериями при определении капитальности явля

Дом на Винтовых Сваях: к какому типу строительства относится?

Вопрос о том, является ли дом на винтовых сваях капитальным строением, важен при регистрации и классификации недвижимого имущества. Согласно Росреестру и позиции Верховного Суда Российской Федерации, ключевыми критериями при определении капитальности являются возведение и возможность перемещения.

В соответствии с письмом Росреестра от 20.10.2020 N 11-9273-АБ/20 и определением Верховного Суда России от 22.12.2015 N А27-18141/2014, для классификации объекта как недвижимости необходимо доказать его капитальность. Если дом на винтовых сваях может быть перенесен целиком без существенного ущерба, он не рассматривается как капитальное строение.

Первый Критерий: Перемещение Без Ущерба

Если жилье может быть перемещено с места на место без разрушения или серьезного повреждения, он не признается капитальным строением. Это означает, что дом должен оставаться целым и не разваливаться на части при переносе.

Второй Критерий: Разборка и Сборка

Важным фактором является возможность разборки дома на винтовых сваях на отдельные элементы и его последующая сборка на новом месте без ущерба. Если это выполнимо, дом рассматривается скорее как конструкция для перемещения, а не как капитальное строение.

Таким образом, если дом на винтовых сваях представляет собой неразъемное строение, не поддающееся перемещению с минимальным ущербом, он может быть отнесен к капитальным строениям. В противном случае, если его можно перенести без особого вреда, это может быть нечто более мобильное.

Помните, что правильная классификация имущества важна для юридических и налоговых вопросов, поэтому рекомендуется консультироваться с профессионалами при решении подобных вопросов.

Толкование Градостроительного Кодекса: Капитальные и Некапитальные Строения

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет ключевые термины, важные для классификации строений. Изучим пункты 10 и 10.2, которые разграничивают объекты капитального строительства и некапитальные строения и сооружения.

Согласно п. 10, объект капитального строительства включает здания, строения и сооружения, завершенные в строительстве. Однако, по п. 10.2, некапитальные строения и сооружения отличаются тем, что они не имеют прочной связи с землей и могут быть перемещены или демонтированы без существенного ущерба.

Важно заметить, что даже жилой дом может рассматриваться как некапитальное строение, если удовлетворяет критериям 10.2. Например, одноквартирный дом на свайно-винтовом фундаменте может быть классифицирован как некапитальное строение, так как его конструктивные характеристики позволяют перемещение без существенного ущерба.

Интересен вопрос о каркасных деревянных домах на винтовых опорах. По пункту 10.2, они также могут считаться некапитальными строениями, так как не имеют прочной связи с землей и поддаются перемещению. Эта трактовка становится ключевой при определении капитальности строения и принятии решений о его правовом статусе.

Таким образом, разъяснение Градостроительного Кодекса важно для правильной классификации строений и сооружений, особенно при построении некапитальных объектов.

Есть 5 домиков на сваях на берегу моря — как их регистрировать?

Вопрос о регистрации домиков для сезонного отдыха вызывает множество вопросов, особенно когда речь идет о налоговых обязательствах. Давайте рассмотрим ситуацию внимательно и попытаемся найти оптимальное решение.

Исходя из действующего законодательства, дома на сваях рассматриваются как капитальные строения, подлежащие государственной регистрации в Росреестре. Они считаются недвижимым имуществом, и, следовательно, их владельцам необходимо уплачивать налог на недвижимость.

Для правильной регистрации вам потребуются землеотводные документы, включая разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию. Эти документы являются основой для права собственности и должны быть предоставлены в Росреестр для государственной регистрации.

Следует отметить, что отсутствие четкой формы регистрации не означает, что вы можете продолжать использовать их без регистрации. Законы предоставляют четкую классификацию такого имущества, и его использование без регистрации может повлечь за собой правовые последствия.

Для сохранения возможности продолжения сезонного бизнеса, рекомендуется проконсультироваться с юридическими специалистами, которые помогут вам разработать оптимальный план регистрации и налогообложения в соответствии с законодательством.

Преимущества Заказа Свайно-Винтового Фундамента у Нас

Выбор свайно-винтового фундамента для вашей постройки — это не только грамотное инженерное решение, но и залог долговечности и устойчивости вашего объекта. Почему стоит заказать свайно-винтовой фундамент именно у нашей компании?

1. Экспертность и Профессионализм

Мы – команда профессионалов с многолетним опытом в области строительства и монтажа свайно-винтовых фундаментов. Наши инженеры и строители обладают высокой квалификацией, гарантируя вам высокий стандарт услуг.

2. Индивидуальный Подход

Мы понимаем, что каждый проект уникален. Поэтому, работая с нами, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход к вашей постройке. Мы учтем все особенности участка, нагрузки и требования, чтобы обеспечить вам оптимальный фундамент.

3. Гарантированное Качество Материалов

Мы используем только высококачественные материалы для изготовления свай. Это обеспечивает прочность и долговечность фундамента, что особенно важно при строительстве на различных типах грунтов.

4. Современное Оборудование

Наша компания оснащена современным высокотехнологичным оборудованием для установки винтовых свай. Это позволяет нам проводить монтаж быстро и эффективно, с минимальными воздействиями на окружающую среду.

5. Соблюдение Сроков

Мы понимаем, что время играет важную роль в строительстве. Заказав свайно-винтовой фундамент у нас, вы можете быть уверены в соблюдении сроков монтажа. Мы ценим ваше время и стремимся сделать процесс строительства максимально комфортным для вас.

Заказывая свайно-винтовой фундамент у нас, вы получаете не только надежное основание для вашего строения, но и высокий уровень сервиса. Обратитесь к нам, чтобы обеспечить вашему проекту качественный и прочный фундамент.

Заказать услуги

Зачем срезать верхушку винтовой сваи?

[19.02.2024]В данной стать е рассмотрим, почему срезают верхушки винтовых свай, с какой целью это делается и зачем? А также на какое расстояние стоит убрать часть железной опоры, чтобы сделать качественную стяжку конструкции? Все нюансы работы над свайным фундаментом подробнее

Гибридный свайно-ленточный фундамент

[08.02.2024]Закажите винтовые сваи с ленточным фундаментом по выгодной цене с доставкой! Это идеальное решение для быстрой и прочной фиксации конструкций. Узнайте о наших услугах и возможностях доставки уже сегодня. подробнее

Почему они не выталкиваются из плотного грунта?

[31.01.2024]Закажите винтовые сваи для фундамента сейчас! Узнайте, почему наши сваи не выталкиваются из плотного грунта и обеспечивают надежное основание для вашего строения. Гарантированная цена и удобная доставка. Обеспечьте стабильность вашему проекту с прочными в подробнее

Строение на винтовых сваях

По утверждению большинства специалистов в области строительства, винтовые сваи на сегодняшний день считаются наиболее популярным видом фундамента. В основном его используют для возведения каркасных и деревянных строений.
Многие задаются вопросом — являются ли такие постройки недвижимым имуществом со всеми вытекающими последствиями?
Судебная практика не дает однозначного ответа на вышеуказанный вопрос. В одном случае суд может отказать признать постройку недвижимостью, если она возведена на винтовых сваях. Свое решение суд аргументирует тем, что сваи не обеспечивают прочной связи с земельным участком, поэтому строение является движимым имуществом (Дело № 1654/17, решение Железнодорожного р-го суда Хабаровска). То есть, собственник не вправе платить налог за баню или дом, которые расположены на винтовых сваях, так как их невозможно поставить на кадастровый учет в виде объекта недвижимости.
Еще один случай произошел в Первомайском районном суде города Ростов-на-Дону. Суд по делу № 2-4320/19 не ограничился одной лишь классификацией фундамента, потребовав проверить, как прочно само строение связано с ним.
Специалисты вынесли заключение, что здание не имело должного крепления со сваями, в связи с чем, дом не признали капитальным.
Абсолютное большинство решений относительно построек на винтовых сваях исключает признание недвижимости, то есть собственникам не грозит уплата налога.

Представляя собой железобетонный или бетонный контур, ленточный фундамент возводится под несущими стенами при строительстве разнообразных зданий, считаясь при этом достаточно надежным.
В большинстве случаев в отличие от винтовых свай ленточный фундамент является приоритетным доводом для отнесения сооружения к объекту недвижимости. При этом должно выполняться условие, согласно которому, он должен быть заглублен относительно уровня земли.

Благодаря этому обеспечивается устойчивая связь здания с землей, а значит выполнен основной признак признания недвижимого имущества, что влечет за собой плату налога.
В практике имеются отдельные случаи, когда постройка на ленточном фундаменте не признавалась капитальной, то есть фундамент считался не заглубленным в землю, а крепление осуществлялось с помощью сэндвич-панелей.
Судебное решение в этом случае признало конструкцию сборно-разборной, отнеся ее к движимому имуществу (Дело № 2-1073/2011, решение Зейского районного суда Амурской обл.).