Бесплатное жилье многодетным семьям

Квартира многодетной семье в 2024 году

В России предусмотрены некоторые льготы для улучшения жилищных условий многодетным семьям. Вместе с адвокатом АБ «Лапицкий и партнеры» Еленой Зиминой объясняем, что собой представляет возможность получения квартиры многодетной семье в 2024 году, кому положена, и что нужно делать, чтобы бонусом воспользоваться.

Какая семья считается многодетной

Прежде, чем рассчитывать на жилплощадь от государства, нужно доказать, что ты имеешь на нее право. Для этого необходимо подтвердить тот факт, что твоя семья многодетная.

— Таковыми признаются те семьи, в которых есть три и более несовершеннолетних детей. Речь идет как о родных, так и об усыновленных детях, — рассказывает Елена.

Естественно, что на руках у взрослых должны быть все документы детей — паспорта, свидетельства о рождении и прочее.

Кому положена квартира

Право на получение бесплатной квартиры имеют не все многодетные семьи. Для того, чтобы оказаться в списке претендентов на нее нужно обладать еще одним статусом — «малоимущий».

— Условия и особенности предоставления недвижимости таким семьям может сильно отличаться в зависимости от региона проживания, — отмечает Зимина.

Юрист предлагает рассмотреть общие положения, которые есть практически во всех субъектах. Бесплатная квартира положена многодетным семьям, попадающим под следующие условия:

1. Подтвержденный статус многодетной семьи. Соответствующее удостоверение вам могут выдать в отделении социальной защиты, куда нужно обратиться;
2. Подтвержденный статус малоимущей семьи. Для того, чтобы попасть в эту категорию, доход на одного члена семьи должен составлять меньше прожиточного минимума. В каждом регионе России его размер отличается;
3. Все члены семьи-претендента должны быть гражданами РФ;
4. Срок проживания в регионе. В каждом субъекте наше страны устанавливается свой срок. Так, в большинстве важно находиться на ПМЖ в той или иной области не менее 5 последних лет. Именно поэтому невозможно проживая в одном регионе претендовать на квартиру в другом;
5. Отсутствие факта ухудшения жилищных условий. То есть, не должно быть фактов продажи имущества, принадлежавшего членам семьи, увеличения числа лиц, зарегистрированных на жилой площади и так далее.

Какая семья считается многодетной

— Единых критериев определяющих семью, как многодетную на федеральном уровне нет. Региональные власти самостоятельно определяют понятие многодетной семьи. Например, в Москве многодетной признается семья, в которой воспитывается три и более ребенка до достижения младшим 16-летнего возраста если не учится и 18-летнего, если продолжает учебу в школе, — говорит адвокат Анна Котлова.

Узнать о критериях многодетности в своем регионе можно в министерстве соцотношений, соцзащите или на официальном портале органов власти.

Какие льготы положены многодетным семьям

Все льготы многодетным семьям можно разделить на три вида: федеральные, региональные и местные.

Налоговые льготы

Главная налоговая льгота для многодетных семей называется стандартный налоговый вычет. Если вы работаете официально, то с вашей зарплаты государство забирает 13% подоходного налога. Родители (опекуны) в многодетной семье имеют право оставить себе эти 13% в полном объеме или частично.

За первых двух детей в многодетной семье полагается по 1400 рублей, а за третьего и последующих по 3000 рублей. За детей-инвалидов положена компенсация от 6000 до 12 000 рублей.

Пример.Зарплата родителя в многодетной семье с тремя детьми – 50 000 рублей в месяц. Вычитаем вычет из размера зарплаты и получаем 44 200 рублей. Именно из этой суммы работодатель будет высчитывать 13% как НДФЛ.

Обратите внимание, как только суммарный годовой доход превысит 350 000 рублей, вычет больше нельзя получать. В нашем примере у человека с зарплатой в 50 000 рублей лимит будет исчерпан за семь месяцев. Оставшуюся часть года 13% будут забирать в полном объеме.

Транспортные льготы

Главной льготой в этой категории для многодетных семей является возможность не платить транспортный налог. Или платить в минимальном размере в 1 рубль. Однако в каждом регионе России действуют свои положения на этот счет. Чаще всего от налога освобождают одну машину одного из родителей. Но важным является показатель числа лошадиных сил. Где-то лимит 150, где-то 200 лошадиных сил.

это интересно
Выплаты многодетным семьям в 2024 году
Как получить и оформить компенсации, единовременные и ежемесячные пособия за рождение детей

Также на федеральном уровне школьникам из многодетных семей гарантируют бесплатный проезд на городском и пригородном транспорте. Но для этого нужно получить проездной или соцкарту — смотря какой вид оплаты действует в регионе. Отметим, бесплатный проезд может не действовать на маршрутах, которые обслуживают частные перевозчики.

Для многодетных есть также льготы на авиабилеты — скидка 50%. Но не во всех авиакомпаниях, не на все направления, да и к тому же количество мест ограничено. Чтобы узнать подробнее, лучше обратиться в офис компании или позвонить в контактный центр.

А вот транспортных льгот для билетов на поезд нет. Однако РЖД проводит разные акции для многодетных.

Коммунальные льготы

Федеральный закон гарантирует, что многодетные семьи получают скидку на оплату коммунальных услуг в размере 30%. Однако на местном уровне могут установить более высокий дисконт. Оплата капитального ремонта зачастую не попадает под эту льготу.

Земельные льготы

Среди льгот, которые положены многодетным в 2024 году, есть и земельные. Если семья владеет земельным участком, то на него начисляют налог. Его сумму многодетным уменьшают на кадастровую стоимость 600 м², что равно 6 соткам. То есть если вы владеете участком в 8 соток, то налог заплатите только за 2. А если ваш участок 6 соток и меньше, то вас освободят от его уплаты. Если владеете двумя и более участками, можно выбрать, с какого получать скидку. С каждого не получится.

Региональные льготы

— Региональные льготы зависят от конкретного субъекта РФ. Например, в Московской области есть закон «О мерах социальной поддержки семьи и детей», по которому многодетным семьям положены: компенсация в 50% оплаты коммунальных услуг, бесплатный проезд в общественном транспорте по территории региона, выплата на школьную форму, пособие при рождении ребенка и другие, — объясняет Анна Котлова.

Региональные льготы, которые положены многодетными, считаются самыми интересными. Так как с их помощью можно получать компенсацию школьного питания, школьной формы, оплату билетов в театры, музеи, бесплатные занятия в секциях и т.д. Но самое главное, существуют региональные выплаты ежемесячных пособий многодетным.

Чтобы узнать полный перечень льгот в своем регионе, нужно обратиться в соцзащиту по месту жительства лично или по телефону.

Как оформить льготы многодетным семьям

Оформить статус многодетной семьи

Если ваша семья в регионе отвечает критериям многодетности, то вам стоит получить особое удостоверение. Этот документ в будущем станет допуском к прочим льготам. Оформить его можно через местную соцзащиту, в МФЦ или подать заявление дистанционно на портале Госуслуг.

это интересно
Ипотека многодетным семьям

Для многодетных ипотека особенно важна. Есть немало программ для многодетных родителей с привлекательными условиями

Собрать документы для получения статуса многодетной семьи

Вам потребуется справка о составе семьи по форме №9. Ее выдают в МФЦ в день обращения. Документ бесплатный. Также потребуются паспорта, свидетельство о браке, если есть, свидетельства о рождении на всех детей (если старше 14 лет, то паспорта). Если дети были усыновлены или взяты под опеку, то об этом нужно также предоставить документ.

Заняться оформлением льготы

—Большинство льгот оформляется путем обращения в МФЦ и предоставления необходимых документов: заявления, паспорта, справки с места жительства, свидетельства о рождении детей, реквизитов банковского счета, — говорит адвокат Анна Котлова.

Если отказывают в предоставлении льготы

Тогда можно подать судебный иск к тому ведомству, который отказывается оформлять причитающуюся льготу. Такое бывает редко, но ситуации возможны разные. Иногда достаточно обратиться в прокуратуру. Там либо сделают внушение чиновникам, либо помогут с составлением иска.

Ипотека многодетным семьям в 2024 году

Для многодетных ипотека особенно важна: хочется растить детей в хороших условиях. Есть немало программ для многодетных родителей с привлекательными условиями – разбираемся, как ими воспользоваться в 2024 году

Влад Смертин
Журналист «КП»

Асия Мухамедшина
Член Ассоциации
юристов России

Иван Зинченко
Директор по продажам
«Ипотека.Центра»

Условия ипотеки многодетным семьям

Государство активно помогает решать квартирный вопрос семьям с детьми. Оно и понятно, демографическую проблему никто не отменял, а наличие собственных квадратных метров – одна из главных причин, тормозящих появление новых наследников.

Тем не менее, есть формальные критерии, которым нужно соответствовать, чтобы претендовать на эту помощь. Во-первых, что логично, это количество детей. Льготная ставка начинает действовать уже при рождении второго ребенка. Во-вторых, это сроки рождения детей – для разных программ они разные.

Конечно, есть и банковские продукты, не предусматривающие государственного софинансирования. В этом случае стоит изучить конкретные предложения приглянувшегося вам банка. Скорее всего, удовлетворить формальному критерию в таком случае будет проще. Но нужно также подойти под другие требования финансовой организации.

Требования банка к заемщикам

Какие бы заманчивые условия ни сулила льготная ипотека для многодетных семей, это все равно кредит. Да, государство субсидирует ставку и поможет закрыть часть долга, но отдавать большую часть все равно придется самой семье. Поэтому банки оценивают многодетных заемщиков не менее тщательно, чем одиночек.

Главное требование – это платежеспособность. У одного или обоих родителей должен быть стабильный доход, которого хватит на ежемесячный взнос. В случае с многодетными семьями менеджеры банка, принимая решение, могут оказаться даже более требовательными, ведь родители должны обеспечивать не только свои потребности, но и своих детей. Так что, чем ближе сумма ежемесячного платежа подбирается к половине семейных доходов, тем больше шанс получить отказ.

Второй важный критерий, по которому оценивают потенциального заемщика, дисциплинированность. Банк обязательно сделает запрос в бюро кредитных историй и узнает все о финансовом прошлом человека. Чем аккуратнее вы отдавали долги и обращались с кредитками, тем выше шанс на успех. При этом если человек всю жизнь сознательно избегал долгов, это может только насторожить менеджеров: неизвестно, как поведет себя заемщик в непривычных финансовых обстоятельствах.

Это интересно
Ипотека на квартиры в новостройках
Вместе с риэлторами и экспертами рассказываем, как взять ипотеку на квартиру в новостройке
Подробнее

Требования банка к недвижимости

Большинство программ рассчитаны на покупку жилья в новостройках. Это, с одной стороны, упрощает дело. Ведь застройщик проходит в банке аккредитацию, последний признает, что с жилыми комплексами этой компании все в порядке, и без опаски готов давать деньги на жилье там. С другой стороны, удобный для вас банк может не работать с домом приглянувшегося застройщика. Этот вопрос стоит уточнить на этапе выбора квартиры.

Если говорить про использование материнского капитала или программы конкретных банков, тут можно рассматривать и покупку вторичного жилья. В этом случае придется потратиться на экспертизу: банк хочет гарантий, что дает деньги на ликвидный актив. Крайне низка вероятность получить ипотеку на квартиру в старом или ветхом доме.

Как оформить ипотеку многодетным семьям

Механизм предоставления ипотеки многодетным семьям уже хорошо отработан, так что никаких сложностей возникнуть не должно. Главное, что нужно помнить – хоть речь и идет о государственной программе, решение, давать в долг конкретному заемщику или нет, принимает банк.

В первую очередь нужно выбрать жилье, которое вы хотите купить. Это, пожалуй, самый сложный этап. Ведь помимо поиска лучшего соотношения цены и качества, у многодетных семей немало особых условий. Нужно учесть не только площадь квартиры, но и близость детского сада, школы, поликлиники, качество игровой площадки во дворе. Конечно, можно продать квартиру и в ипотеке, но это может оказаться не так просто.

После этого нужно обратиться в банк со всеми необходимыми документами – он будет вашим посредником в общении с государством.

На этапе подписания договора в документе уже должно быть прописано участие государства. Процентная ставка может быть рыночная, но должно быть указано, сколько из нее берет на себя бюджет, а сколько заемщик.

Документы

Пакет документов для оформления ипотеки многодетной семьей не такой уж большой. В разных банках могут быть свои нюансы, но вам в любом случае понадобятся:

• заполненная анкета банка, которая одновременно является и заявкой на кредит;

• паспорт родителя, который оформляет на себя ипотеку;

• ИНН;

• СНИЛС;

• копии трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем;

• справка о заработной плате 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий доход;

• военный билет – для мужчин младше 27 лет;

• свидетельства о рождении детей.

• Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье.

• Документы, на основании которых продавец стал собственником (договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство).

• Справка из БТИ с планом дома или квартиры.

• Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенной независимым оценщиком. Последнего выбирают по согласованию с банком.

• Выписка из домовой книги по квартире или справка о прописанных жильцах. До заключения сделки их должны снять с регистрации по данному адресу.

• Кадастровый и/или технический паспорт квартиры или жилого дома.

• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (или их наличии, если покупатель согласен на такой вариант).

• Справка из ЕГРП о том, что на имущество не наложен арест и оно не в залоге.

• Согласие второго супруга на продажу, если продавец состоит в браке, а недвижимость покупали после свадьбы.

Это интересно
Ипотека для молодой семьи

Какие существуют программы и условия ипотеки для молодой семьи в России: советы от экспертов и ответы на популярные вопросы

Подробнее

Программы

В России есть несколько ипотечных программ, которыми могут воспользоваться многодетные семьи.

Семейная ипотека

Семейная ипотека продлена как минимум до 1 июля 2024 года. Если в семье воспитывается два и более детей до 18 лет, родители вправе получить жилищный кредит под льготные 6%, причем на весь срок действия договора. Вернее, ставка-то может быть какой угодно, главное, что сама семья заплатит только 6%, а разницу между этой цифрой и аппетитами банка покроет государство. Из ключевых условий программы нужно выделить необходимость иметь деньги на первоначальный взнос – не меньше 20% от стоимости жилья. Купить квартиру по этой программе можно только на первичном рынке, а ее цена не должна превышать установленные нормы, например, для Москвы это 12 млн рублей. Также семейную ипотеку можно потратить на покупку или строительство частного дома. Если же у семьи уже есть незакрытая ипотека, ее можно рефинансировать до тех же 6%.

450 тысяч на погашение ипотеки многодетным

С сентября 2019 года семьи, в которых рождается третий или любой последующий ребенок (произойти это радостное событие должно с начала 2019-го до конца 2023-го), могут получить от государства до 450 тысяч рублей. Размер господдержки зависит от оставшегося долга. Эти деньги можно потратить и на уплату процентов по кредиту, но только если они с лихвой покрывают размер основного долга. Программа действует для займов на квартиры, дома и жилые участки.

Ипотека под материнский капитал

Это не государственная программа, а скорее общее название предложений различных банков. Они охотно принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса. В программу внесено несколько важных изменений. Теперь получить деньги (586,9 тысячи рублей) можно уже после рождения (или усыновления) первого ребенка, если это радостное событие случилось не раньше 1 января 2020 года. Тем же, кто после 1 января родил второго ребенка, но до этого маткапитал не получал, теперь причитается 775,6 тысячи рублей. Однако если на первенца уже получали маткапитал, то льгота на следующих детей составит 188,6 тысячи рублей.

— В дополнение к федеральным программам регионы вводят дополнительно снижение ставки по федеральной программе ипотеки для многодетных семей на 2–3% сверх установленной по стране. Об этих условиях необходимо выяснять в каждом субъекте отдельно, — отмечает член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.