- Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах детей на недвижимость
- Миф 1. Ребенок может сам распоряжаться недвижимостью
- Миф 2. Нельзя продать квартиру, собственником которой является ребенок
- Каковы личные имущественные права ребенка?
- Управление имуществом ребенка
- Могут ли родители продать имущество детей?
- Жизненные реалии
- Квартиры и машины
- Право на содержание
Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах детей на недвижимость
В начале июня в России прошла акция по оказанию правовой помощи для защиты имущественных прав детей, организованная Федеральной кадастровой палатой Росреестра. Во время горячей линии россияне задали около 300 различных вопросов. Вместе с экспертами развеиваем самые распространенные мифы, связанные с правами детей на жилье.
Миф 1. Ребенок может сам распоряжаться недвижимостью
Законные представители несовершеннолетнего ребенка — его родители или усыновители. Если несовершеннолетние остались без родительского попечения (включая лишение родительских прав), законным представителем для малолетних становится опекун, а для детей от 14 до 18 лет — попечитель. Именно они представляют интересы несовершеннолетних, в том числе в вопросах распоряжения недвижимостью.
Самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов). Вместе с тем несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Читайте также:Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Миф 2. Нельзя продать квартиру, собственником которой является ребенок
Если ребенок имеет право собственности на квартиру или долю в ней, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению. Тем не менее продать квартиру, оформленную на ребенка, можно — но только с согласия органов опеки и попечительства. «Опека не просто дает разрешение на совершение сделки, а следит за тем, чтобы права детей соблюдались. К примеру, органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка либо его доля в приобретаемой недвижимости увеличится. Таким образом, все сделки с недвижимым имуществом ребенка должны осуществляться в его интересах», — отметили в Кадастровой палате Росреестра. Если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, то обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Существует ряд дополнительных ограничений при совершении подобных сделок. Например, запрещены сделки по отчуждению или мене недвижимости между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками.
Читайте такжеДоля детей в квартире: правила покупки и продажи
Каковы личные имущественные права ребенка?
Это естественно, что родители и остальные члены семейства должны содержать детишек. Кроме того, они имеют право собственности на доходы, которые теми были получены, и имущество, приобретенное на их средства. Плюс ко всему прочему, они могут стать владельцами имущества пап и мам с их согласия и использовать его, живя все вместе. И те, и другие, если живут под одной крышей, с согласия той или другой стороны владеют друг друга имуществом и пользуются им.
Итак, есть такая формулировка – личные имущественные права ребенка на содержание родителями и членами семейства. Знайте, что, как гласит п.4 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, у него нет прав собственности на принадлежащее его папе и маме, а у тех нет прав собственности на имущество детей. Правда, при расторжении их брака они не имеют возможности делить то, что было ими приобретено ребенку с тем, чтобы его потребности были удовлетворены (речь об одежде, книгах и прочим, чем владеет сын или дочь родителей). Спор по детям не коснется детского имущества, которое проследует за ребенком и не будет браться в расчеты между родителями.
Та же ситуации и со сделанными родителями вкладами за счет общего имущества на имя сына или дочери. Все мы знаем о таком обстоятельстве, что именно на отца и мать возложена почетная обязанность растить своих наследников. Если они не станут этим заниматься, то им придется через суд выплачивать определенные суммы до срока, который определяет законодательство страны. Какой будет величина алиментов, которые заплатит кто-то из родителей? Это не зависит от материального положения детей. Говоря о такой категории, как имущественные права родителей и детей, надо не забывать о том, что ничего общего тут у нет.
ПОЛЕЗНО : смотрите видео и Вы узнаете, почему Доверители выбирают нашу организацию для получения юридической помощи, пишите свой вопрос юристу в комментариях ролика и получайте ответ адвоката
Согласно статье 29 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на законное нажитое имущество, включая право собственности. Однако, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, право собственности ребенка на имущество родителей имеет определенные ограничения и особенности.
Согласно статье 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние могут владеть, пользоваться и распоряжаться своими имущественными правами лично или через своих родителей или законных представителей. Поэтому ребенок не может владеть имуществом родителей в полной мере самостоятельно, а лишь через их согласие.
Необходимо подчеркнуть, что родители не могут распоряжаться имуществом своих детей без их согласия, даже если это имущество находится на территории Российской Федерации. Согласно статье 27 Семейного кодекса Российской Федерации, родители обязаны обеспечивать детей по возможности всеми предметами, находящимися у них в собственности. Таким образом, ребенок имеет право на имущество своих родителей, но они обязаны использовать его в его интересах.
Гражданский кодекс Российской Федерации также устанавливает, что имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов. Однако, в случае развода имущество подлежит разделу между ними. Это означает, что если у родителей есть общее имущество, они обязаны разделить его между собой. При этом ребенок имеет право на долю имущества родителей в соответствии с законом.
Следует отметить, что родители могут установить ограничения на доступ детей к своему имуществу, если это является необходимым для защиты интересов детей. Однако такие ограничения должны быть адекватными и соразмерными возможностям и потребностям детей.
Важным моментом является то, что родители не могут распоряжаться имуществом детей в ущерб их интересам. Согласно статье 31 Семейного кодекса Российской Федерации, родители не вправе использовать имущество детей для своего личного обеспечения или иных целей, не связанных с обеспечением интересов детей.
Таким образом, ребенок имеет право на собственность на имущество родителей, однако это право ограничено законом и обусловлено защитой его интересов и потребностей. Родители обязаны обеспечивать детей всеми предметами, находящимися в их собственности, и использовать имущество детей исключительно в их интересах.
Управление имуществом ребенка
Ребенок может иметь в собственности имущество. Однако, не во всех случаях ребенок может в полном объеме осуществлять свои права по управлению таким имуществом. В таком случае управление имуществом ребенка осуществляют родители, опекуны, попечители.
Все доходы, которые получают вышеуказанные лица от управления имуществом ребенка, они должны использовать только на такого ребенка, и в установленных законах случаях предоставлять отчеты в органы опеки и попечительства.
Но самый острый вопрос встает по поводу совершения сделок с имуществом ребенка, т.е. продажей, обменом такого имущества. В таких ситуациях родители, а тем более опекуны и попечители, не могут просто так продать имуществом ребенка, на такие сделки нужно согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства оценивают все моменты, связанные с совершением сделки, и главный момент связан с тем, чтобы ребенок не остался без крыши над головой. Подробнее вопрос о возможности продажи имущества детей смотрите в следующем разделе.
Если подытожить, то управление имуществом ребенка всегда должно совершаться в интересах ребенка, и все доходы от управления таким имуществом ребенка, принадлежат ребенку, а значит и использоваться должны в интересах ребенка.
Могут ли родители продать имущество детей?
Родители детей могут продать их имущество. Но в данном вопросе есть свои нюансы.
Как нам говорит гражданское законодательство, за несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14 лет, сделки могут совершать их родители от имени детей.
Чаще всего вопрос продажи имущества несовершеннолетнего встает в отношении недвижимого имущества.
Если ребенку исполнилось 14 лет, то он может сам продать принадлежащее ему имущество, но сделку совершить с согласия родителей. При этом согласие родителей должно быть письменное.
Следующий момент заключается в том, что чтобы заключить сделку в отношении имущества ребенка и прежде чем дать согласие ребенку на заключение сделки с недвижимым имуществом, надо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
При этом не стоит думать, что получить согласие органов опеки и попечительства на сделку так просто. Указанный орган дает согласие на отчуждение объекта недвижимости только в исключительных случаях, например, если продажа связана с переменой места жительства ребенка. Также проверяется, чтобы сделка была совершена в интересах несовершеннолетнего, не ущемляла его права.
Жизненные реалии
Итак, в возрасте до шести лет ребенок не может самостоятельно распоряжаться никаким имуществом.
С 6 до 14 лет он имеет право совершать мелкие бытовые сделки либо приобретать выгоду в случаях, когда это не требует нотариального удостоверения или госрегистрации.
Что это означает на практике? Например, то, что ребенок-дошкольник не может ничего самостоятельно покупать. И не стоит обижаться на продавца, который откажется продавать ему шоколадку, за которой вы его отправили, чтобы научить самостоятельности. Любая, даже самая несерьезная сделка, совершенная с ребенком «детсадовского возраста», может быть признана недействительной.
С детьми от 6 до 14 лет сложнее. К сожалению, закон пока не трактует четко, что такое «мелкая бытовая сделка». Судя по жалобам в интернете, случается такое, что продавцы в магазинах канцтоваров отказываются продавать детям тетради. Однако, исходя из сложившейся практики, ребенку младшего и среднего школьного возраста, как правило, свободно продают продукты питания и школьные принадлежности, но далеко не всегда — многокилограммовый торт или лабораторный микроскоп.
Если же ребенок в возрасте до 14 лет приобретет самостоятельно и без разрешения родителей дорогой телефон или ноутбук, то такую сделку теоретически можно оспорить. Если же покупка совершена с согласия родителей или опекунов, они будут нести ответственность за действия ребенка.
В 14 лет ситуация меняется. Ребенок может самостоятельно распоряжаться личными заработками и стипендией, плодами интеллектуального творчества, а также вкладами в кредитные организации.
Если 14-летний школьник или 15-летний лицеист получил стипендию или где-то подработал, никто не будет вправе ограничить его, например, в приобретении игровой приставки.
Квартиры и машины
В случае с покупкой объектов, требующих специальной государственной регистрации, процедура сложнее, зато расписана в законодательстве гораздо четче и подробнее. Крупные сделки (связанные, например, с приобретением недвижимости) за детей, находящихся в возрасте до 14 лет, родители либо опекуны совершают сами. А молодые люди, которым уже есть 14 лет, но которые при этом еще не достигли полной дееспособности, могут приобрести квартиру или машину лично, но только с разрешения родителей или опекунов.
Действительно, зачастую случается так, что родственники хотят подарить ребенку дорогостоящую собственность или зарегистрировать ее на малыша в ходе приобретения. Судя по сообщениям на юридических форумах, чаще всего так поступают бабушки и дедушки. Законное право у них на это есть. Но здесь следует иметь в виду несколько правовых тонкостей.
Если дедушка, например, регистрирует автомобиль на несовершеннолетнего внука, то он должен помнить о том, что до этого момента ребенок транспортным средством самостоятельно управлять не сможет. А вот у его родителей или опекунов будет право пользоваться машиной даже без предъявления доверенности. При постановке транспортного средства на учет необходимо будет предоставить сопроводительную документацию, подтверждающую родственные связи и согласие родителей (опекунов). Продать автомобиль, зарегистрированный на ребенка, будет крайне сложно: для этого будет необходимо получить согласие органов опеки.
Если дедушка захочет оформить передачу машины внуку через договор дарения, то за ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, согласие на получение подарка должны дать родители. С 14 лет ребенок соглашается принять подарок лично, но должен все равно получить официальное одобрение со стороны человека, несущего за него ответственность.
В случае если на ребенка оформляется недвижимость, ситуация практически аналогичная. Продать принадлежащие детям дома и квартиры органы опеки разрешат только в том случае, если речь идет об улучшении жилищных условий несовершеннолетнего. При этом контролировать госорганы будут не только продажу, но и приобретение нового жилья.
Если недвижимость ребенку дарит близкий родственник, то сделка будет освобождена от налогообложения.
Право на содержание
Отдельным аспектом имущественных прав детей в России является право на их содержание, закрепленное в Семейном кодексе. Родители обязаны содержать ребенка и тратить на его нужды причитающиеся ему алименты, пособия и пенсии. Ребенок также имеет право на доходы от подаренного ему имущества (например, если родители сдают в аренду квартиру, которую внуку подарила бабушка).
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей. В том случае, если родители разводятся, суды не относят имущество, которым пользуются в личных нуждах дети, к совместно нажитому, и не делят его, оставляя непосредственно за ребенком.
Реализация права собственности детьми регулируется множеством различных нормативных актов, и перед тем, как дарить ребенку имущество либо совершать сделку от его имени, надо учитывать все нюансы.
Олег Полевой
История 1:
В ходе развода между супругами Ивановыми возник вопрос о праве собственности их несовершеннолетнего ребенка на имущество родителей. В течение брака Ивановы приобрели дом, зарегистрировали его на обоих супругов. Однако, после их развода возникла дискуссия о том, кому должна принадлежать эта недвижимость.
Согласно действующему законодательству, ребенок несовершеннолетний и не может самостоятельно владеть и управлять имуществом. Однако, существует возможность, что ребенок может иметь право на имущество родителей, если такое имущество было приобретено или получено во время существования брака.
В данном случае, дом был приобретен во время брака Ивановых, и следовательно, ребенок имеет законное право на долю этого имущества. Однако, вопрос возникает о том, каким образом будет осуществляться управление этим имуществом и как будут защищены интересы ребенка.
Суд, рассмотрев данный случай, принял решение, согласно которому дом остается в собственности обоих родителей, но ребенок имеет право на долю этого имущества. Суд также установил, что родители будут действовать в качестве опекунов и будут обязаны управлять этим имуществом в интересах ребенка. Решением суда было также определено, что при продаже или распределении имущества, полученного во время брака, ребенок будет получать свою долю.
Таким образом, в данной ситуации ребенок имеет право на долю имущества родителей, приобретенного во время брака. Однако, управление этим имуществом осуществляется родителями в качестве опекунов, с обязательством действовать в интересах ребенка. Решение суда способствует защите интересов ребенка и обеспечивает справедливое распределение имущества между родителями и ребенком.
История 2:
В данной истории мы рассмотрим ситуацию, когда ребенок, достигнув совершеннолетия, желает получить свою долю имущества родителей. В данном случае, супруги Петровы на протяжении многих лет вместе работали и вкладывали средства в различные инвестиционные проекты. Их инвестиции принесли значительную прибыль, и они приобрели несколько недвижимостей.
После достижения совершеннолетия, сын Петровых обратился в суд с требованием о признании его права на долю имущества родителей, приобретенного во время их совместной деятельности. При рассмотрении дела суд учел факт, что супруги Петровы вносили равные вклады в инвестиционные проекты и совместно управляли имуществом.
Суд принял решение, согласно которому сын Петровых имеет законное право на долю имущества, приобретенного родителями во время их совместной деятельности. Суд также определил, что родители должны предоставить сыну полную информацию о своих инвестиционных проектах и сделать расчет своей доли в имуществе. Решением суда было также установлено, что в случае продажи или распределения имущества, ребенок будет получать свою долю.
Таким образом, в данной ситуации ребенок имеет право на долю имущества, приобретенного родителями во время их совместной деятельности. Судебное решение способствует защите интересов ребенка и обеспечивает справедливое распределение имущества между родителями и ребенком, исходя из их вклада и участия в приобретении этого имущества.