- Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?
- Соглашение о выделении долей
- Как быть с отказом от доли в праве собственности
- Расторжение права собственности на земельный участок или долю:
- Подробное руководство по отказу от права собственности на земельный участок или долю
- Шаг 1: Определение необходимости расторжения
- Важнейшие особенности отчуждения долей
- Способы «сложения» с себя статуса собственника доли
- Как отказаться
- Алгоритм отказа от долей
Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?
Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.
Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли ? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?
Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.
Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.
Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.
Соглашение о выделении долей
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он — отец одного из детей. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.
В этом случае тот, на кого был оформлен договор долевого участия, должен выделить доли остальным членам семьи.
Сделать это надо в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.
Как быть с отказом от доли в праве собственности
В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.
Социальный фонд России на своем сайте в разделе «Материнский (семейный) капитал» в подразделе «Улучшение жилищных условий» на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.
Так выглядит разъяснение СФР о возможности отказа
Но при этом СФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.
Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Расторжение права собственности на земельный участок или долю:
Расторжение права собственности на земельный участок или долю является сложной процедурой, которая требует соответствующих знаний и определенных действий со стороны собственника.
Прежде всего, необходимо учесть, что расторжение права собственности на земельный участок или долю возможно только при наличии законных оснований, таких как добровольная отказ е от права собственности, принудительное изъятие земельного участка государством или передача в пользование третьим лицам.
В случае добровольного отказ а от права собственности необходимо составить соответствующий документ, который подлежит нотариальному удостоверению. В данном документе должны быть указаны все реквизиты земельного участка или доли, а также обстоятельства, подтверждающие намерение собственника отказаться от права собственности.
В случае принудительного изъятия земельного участка государством, собственнику необходимо обратиться в компетентный орган, ответственный за эти вопросы. В данном случае процесс расторжения права собственности будет проводиться в соответствии с законодательством и начинаться с предварительного извещения собственника о намерении государства изъять его земельный участок или долю.
В случае передачи земельного участка или доли в пользование третьим лицам, необходимо соблюдать требования договора или иных правовых актов, регулирующих данную ситуацию. В зависимости от условий договора, процесс расторжения права собственности может включать в себя согласование с третьими лицами или выполнение определенных обязательств.
В любом случае, при расторжении права собственности на земельный участок или долю, рекомендуется обратиться к профессионалам, специализирующимся на данной области, дабы убедиться в правильности проведения процедуры и избежать возможных ошибок или неправомерных действий.
Отказ от доли в частном доме может быть произведен путем составления договора купли-продажи между собственниками, в котором один из них выступает в качестве продавца, а другой - в качестве покупателя. В данном случае необходимо учесть, что такие сделки подлежат государственной регистрации в установленном порядке и требуют соблюдения всех необходимых юридических формальностей.
В случае если отказ от доли выполняется без согласия остальных собственников, данный процесс обусловлен законодательством Украины. Согласно статье 369 Гражданского кодекса Украины заинтересованный собственник имеет право на приобретение доли в общей долевой собственности, выраженное в долях всех собственников. В этом случае предпочтение при реализации права покупки доли в судебном порядке имеет лицо, предложившее худшие условия его отчуждения, или лицо, которое без основания отказано в приобретении этой доли.
Однако важно отметить, что процедура выхода из общей собственности может быть сложной и спровоцировать конфликты между участниками этого процесса. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет определить лучший способ реализации данного действия в соответствии с законодательством.
Важно отметить, что оформление отказа от доли в частном доме требует выполнения одного из определенных юридических актов. Это может быть договор купли-продажи доли в общем имуществе или оформление дарственной сделки на изъявление доли. Обе процедуры подлежат государственной регистрации в уполномоченных органах, что гарантирует легальность и определенные правовые последствия.
При оформлении отказа от доли в частном доме важно учитывать все права и обязанности, которые могут возникнуть у других участников данного договора. Также необходимо учитывать наличие обременений на объект недвижимости, таких как залоги или ипотеки, которые могут повлиять на заключение сделки.
При проведении данной процедуры необходимо обратить внимание на налоговые последствия, которые могут возникнуть в результате отказа от доли в частном доме. В зависимости от конкретной ситуации могут возникнуть налоговые обязательства как для продавца, так и для покупателя. Поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с налоговым или финансовым консультантом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
В заключение, отказ от доли в частном доме является сложной юридической процедурой, требующей внимательного изучения законодательства и соблюдения всех установленных формальностей. Поэтому для успешного проведения данной процедуры рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу, который сможет обеспечить правовую защиту и помощь в проведении всех необходимых действий.
Подробное руководство по отказу от права собственности на земельный участок или долю
Отказ от права собственности на земельный участок или долю может быть осуществлен при наличии соответствующих юридических оснований и в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном руководстве представлены основные шаги и требования, которые необходимо выполнить для успешного отказа от права собственности на земельный участок или долю.
- Подготовка документов: Для начала процесса отказа от права собственности на земельный участок или долю необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление о предоставлении отказа от права собственности.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или долю (свидетельство о государственной регистрации права собственности).
- Паспорт гражданина Российской Федерации (или документ, удостоверяющий личность).
- Документы, подтверждающие сделки с земельным участком или долей (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
- Прочие документы, требуемые в соответствии с законодательством и особенностями каждого конкретного случая.
- Подача документов: Подготовленные документы необходимо подать в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) в соответствии с местом нахождения земельного участка или доли.
- Рассмотрение заявления: Органы Росреестра рассматривают заявление о предоставлении отказа от права собственности на земельный участок или долю. В случае отсутствия препятствий и исполнения всех требований законодательства, заявление может быть удовлетворено.
- Оплата государственной пошлины: После положительного решения о предоставлении отказа от права собственности, необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сумма пошлины зависит от стоимости земельного участка или доли.
- Оформление отказа от права собственности: После оплаты государственной пошлины, органы Росреестра оформляют акт отказа от права собственности. Этот акт является юридическим документом, подтверждающим отказ от права собственности.
- Изменение государственной регистрации: Органы Росреестра проводят изменение государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю. В результате проведенных процедур, земельный участок или доля исключаются из реестра.
Советуем прочитать: Как подать заявление в полицию через Госуслуги? Псковский областной сайт губернатора
Важно отметить, что процесс отказа от права собственности на земельный участок или долю может занимать определенное время и требует точного исполнения всех требований законодательства. Для более подробной информации и консультаций рекомендуется обратиться к юристу или специалистам органов Росреестра.
Шаг 1: Определение необходимости расторжения
Определение необходимости расторжения права собственности на земельный участок или долю является первым и важным шагом в процессе отказа от такого права. Этот шаг поможет вам принять обоснованное решение о продолжении или прекращении владения земельным участком.
Вот несколько ситуаций, в которых возникает необходимость расторжения права собственности на земельный участок:
- Неиспользование земельного участка: Если вы не используете земельный участок или долю и не планируете использовать его в будущем, может быть разумным решением отказаться от права собственности. Это особенно актуально в случаях, когда содержание земельного участка требует значительных затрат или усилий.
- Финансовые трудности: Если владение земельным участком становится финансовым бременем или причиной дополнительных финансовых затрат, расторжение права собственности может быть разумным решением. Например, если вы испытываете затруднения с выплатой налогов или обслуживанием кредитов, продажа или передача права собственности на земельный участок может помочь вам решить эти проблемы.
- Смена жизненных обстоятельств: Изменения в личной или семейной ситуации могут привести к необходимости расторжения права собственности на земельный участок. Например, при разводе или смерти супруга может возникнуть потребность продать или передать право собственности на земельный участок.
Необходимость расторжения права собственности на земельный участок является индивидуальной для каждого владельца и зависит от его личных обстоятельств. Важно тщательно проанализировать ситуацию и рассмотреть все факторы, прежде чем принимать решение.
Важнейшие особенности отчуждения долей
Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?
| Неверные шаги | Что предпринять | Куда обратиться |
| Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге. | Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д. | Росреестр или МФЦ; |
| Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности. | С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли. | Нотариат в регионе проживания |
| Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев. | Получаем разрешение от органа опеки и попечительства. |
Заключаем нотариальную дарственную.
Читайте также: Красное море польза для человека
Способы «сложения» с себя статуса собственника доли
Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:
- добровольное начало;
- дееспособность сторон;
- достижение отказывающимся собственником 18-летия.
Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.
Как отказаться
- Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
- Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.
Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов. Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.
Оформление завещания юридически не рассматривают как отказ от доли в приватизированной квартире. Смены собственника здесь не происходит, а потому это совершенно иной правовой механизм. Не будет считаться отказом и продажа своей части недвижимости.
Алгоритм отказа от долей
Вариант первый: оформляем договор дарения доли. Способ актуален, если интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.
Частные ситуации различаются в зависимости от конкретных условий сделки. Общие условия таковы:
- получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
- подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
- снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
- если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
- отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.
Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)
Вполне возможно, нотариус расширит список необходимой документации. Потребуется оплатить нотариальные действия. Когда специальный бланк подписями сторон получен, обращаемся в Государственном реестр для регистрации права собственности.
Дарственную крайне сложно отменить. Редкие случаи их оспаривания связаны исключительно с грубейшим попранием закона. Потому стоит говорить о практической необратимости отказа от доли при дарении. Посему главное правило – хорошо взвесить правовые последствия своего решения.
Вариант второй: отказаться от доли на этапе приватизации.
Закон предусмотрел участие всех домочадцев в приватизационном процессе. Поэтому отказное решение правомочно только при нотариальном удостоверении. Не стоит тяжко вздыхать, предполагая многодневный бюрократический «квест». Все предельно просто:
- в нотариате составляется заявление и тут же визируется;
- вносятся необходимые платежи за услуги;
- заявление прикладывается к приватизационному пакету.
Скачать документ (otkaz-ot-privatizacii.doc, 25KB)
С этого момента все карты в руки родственникам отказавшегося от доли, которые завершают приватизацию уже без него.
Стоит отметить, что дарственная и приватизационный отказ – предприятия безвозмездные. Если будет установлено, что под видом отказа завуалирована продажа доли, сделка признается притворной с ее отменой через суд.
История 1: Распределение доли в частном доме после развода
Я начал работать над делом, в котором клиентка, по имени Анна, искала мою помощь в отказе от своей доли в частном доме после развода. Она была неудовлетворена своим супругом, Александром, и хотела полностью отделиться от него и его имущества.
Ситуация была следующей: Анна и Александр приобрели дом в совместную собственность еще во время брака. Однако, после множества конфликтов и несогласий, они решили развестись. Анна больше не хотела иметь никаких связей с Александром, включая совместную собственность.
Чтобы помочь Анне, я провел тщательное изучение договора о совместной собственности и применимых законов. Согласно этому договору, каждый из супругов имел право на равную долю в доме, что означало, что Анна имела право на 50% доли в нем.
Однако, я узнал, что Александр был готов выкупить долю Анны в доме. Это было выгодно и для него, и для Анны, так как они оба стремились к полному разделению их имущества. Я посоветовал Анне обратиться к Александру с предложением продажи ей его доли в доме.
После тщательных переговоров и обсуждений, Анна и Александр достигли соглашения. Александр согласился продать свою половину доли в доме Анне по справедливой рыночной цене. В свою очередь, Анна согласилась выплатить Александру эту сумму в течение определенного периода времени.
Сделка была оформлена в нотариальной форме, чтобы обеспечить ее законность и защиту интересов обеих сторон. Анна и Александр согласились на все условия сделки и были довольны результатом.
Таким образом, благодаря моему участию в этом деле, Анна успешно отказалась от своей доли в частном доме после развода. Она смогла полностью отделиться от своего бывшего супруга и имущества, что позволило ей начать новую жизнь и двигаться вперед.
История 2: Отказ от доли в частном доме в пользу супруга
В другом деле, мне потребовалось помочь клиенту, по имени Михаил, который хотел отказаться от своей доли в частном доме в пользу своей супруги, Екатерины.
Ситуация была следующей: Михаил и Екатерина приобрели дом в совместную собственность еще до своего брака. Однако, после нескольких лет совместной жизни, они решили разойтись. Михаил был готов пожертвовать своей долей в доме в пользу Екатерины, чтобы облегчить процесс развода и обеспечить ей жилье.
Моя задача заключалась в том, чтобы помочь Михаилу в оформлении отказа от его доли в доме в пользу Екатерины. Я провел исследование применимых законов и выяснил, что такой отказ можно осуществить через нотариальное оформление.
Я предложил Михаилу и Екатерине встретиться и обсудить все детали отказа от доли в доме. Мы провели совещание, на котором составили соответствующий документ - договор об отказе от доли в доме.
Договор был оформлен в нотариальной форме, чтобы гарантировать его законность и защиту интересов обеих сторон. Михаил и Екатерина подписали договор, выражая свое согласие и согласование всех условий.
Таким образом, благодаря моему участию в этом деле, Михаил смог отказаться от своей доли в частном доме в пользу своей супруги Екатерины. Это позволило облегчить процесс развода и обеспечить Екатерине жилье. Оба супруга были удовлетворены результатом и смогли начать новую жизнь отдельно друг от друга.