- Как перевести садовый дом в жилой?
- Дача: это жилое или нежилое помещение
- Как признать садовый дом жилым: условия
- Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
- Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?
- Условия изменения статуса жилого помещения
- Судебная практика
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Как перевести садовый дом в жилой?
Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку. Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.
Автор, юрист
13.10.2020
Актуальность
3840
Просмотров
7 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста
Дача: это жилое или нежилое помещение
Понятия «дача» ни в одном законе нет. Но есть формулировка «садовый дом» – здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, часть дома или квартира. Но 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое». Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением. Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.
Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Как признать садовый дом жилым: условия
- Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
- Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
- Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
- Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
- Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
- Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
- Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
- Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.
Примечание: для перевода садового дома в жилой важно, чтобы он уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом. Если у помещения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод.
Как перевести квартиру в жилой дом?
Статус садового дома – жилой или нежилой дом
Как перевести апартаменты в жилой фонд?
Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
- Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
- Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
- Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Для перевода квартиры в дом необходимо провести ряд юридических процедур, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Первым шагом является обращение в местный управляющий орган с заявлением о переводе жилого помещения из квартирной в домовую форму собственности.
Также необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений в данном доме на такое изменение формы собственности. Для этого можно провести общее собрание собственников или согласовать данное решение в письменной форме.
Однако, стоит помнить, что перевод жилого помещения в домовую форму собственности может быть оспорен в суде, если кто-то из соседей считает, что данное решение принимается в нарушение их прав.
После получения согласия собственников и управляющего органа, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать соответствующую запись в ЕГРП.
Помимо этого, необходимо также изменить технический паспорт дома, в котором будет отражено изменение формы собственности на жилое помещение. Для этого потребуется обратиться в управляющую компанию или орган жилищного надзора.
После всех необходимых процедур, документов и записей в ЕГРП, квартиру можно считать переведенной в домовую форму собственности.
Однако, стоит помнить, что данный процесс может занять определенное время и потребует дополнительных расходов на нотариальное оформление согласия собственников, на государственную пошлину за изменение формы собственности и на услуги управляющих органов и регистраторов.
Также важно учитывать, что при переходе от квартирной к домовой форме собственности могут возникнуть конфликты с соседями, несогласные с таким решением. Поэтому рекомендуется обсудить все нюансы с соседями заранее и договориться о согласованных действиях.
В целом, перевод квартиры в дом — это длительный и сложный процесс, который требует внимательного отношения к юридическим аспектам и процедурам. Тем не менее, при желании и тщательном планировании этот процесс можно успешно завершить и перевести жилое помещение в домовую форму собственности.
Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?
Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:
- Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
- Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
- Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.
Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.
Как перевести садовый дом в жилой?
Как перевести апартаменты в жилой фонд?
Статус садового дома – жилой или нежилой дом
Условия изменения статуса жилого помещения
Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:
- Наличие придомовой территории.
- Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
- Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
- Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.
Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод. За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Судебная практика
Чаще всего люди оспаривают отказы администрации в изменении статуса объектов недвижимости:
- Исковое заявление о признании отказа в переводе жилого помещения в нежилое незаконным (Решение № 2-417/2015 2-417/2015М-261/2015 М-261/2015 от 19 февраля 2015 г. по делу № 2-417/2015). В удовлетворении отказано.
- Об обязании к переводу нежилого помещения в жилое (Решение № 2-844/2015 2-844/2015(2-9551/2014;)М-9578/2014 2-9551/2014 М-9578/2014 от 20 января 2015 г. по делу № 2-844/2015). В удовлетворении требований отказано.
- Заявление о признании действий администрации незаконными, выразившиеся в отказе перевести жилое помещение в нежилое (Решение № 2А-1060/2019 2А-1060/2019М-1269/2019 М-1269/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2А-1060/2019). Административный иск удовлетворен.
Ответы юриста на частные вопросы
Можно ли перевести в нежилую только часть дома?
Нет. Перевести можно только целиком объект: дом или квартиру. Изменение статуса отдельных помещений не допускается.
Какова цена перевода в нежилое помещение, если этим будет заниматься юрист?
У всех разные расценки. В регионах стоит рассчитывать на 50 000-70 000 р., в столице и других крупных городах – от 100 000 р.
Можно ли квартиру перевести в нежилое помещение, если она расположена на последнем этаже?
Да, если остальные квартиры на нижних этажах зарегистрированы как нежилые.
Предприниматель выкупил квартиры на первом этаже под гостиницу. Отдельный вход не сделал, посетители проходят через подъездную дверь, и часто там столпотворения. Законно ли это?
Нет. Собственник должен был оборудовать отдельный вход. В такой ситуации на него можно пожаловаться в жилищную инспекцию.
Я прописан в квартире на первом этаже. Собственница перевела ее в нежилое помещение, не посоветовавшись со мной и не взяв моего согласия. Можно ли это как-то оспорить?
Нет. Регистрация не дает права собственности на недвижимость, владелица не должна была брать согласие прописанного человека. Исключение – приобретение объекта в браке. В этом случае требуется согласие супруга, т.к. имущество считается общенажитым (ст. 35 СК РФ).
Заключение эксперта
- Перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот можно, если соблюдаются требования.
- Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое, это зависит от сложности процедура и перечня документов, которые нужно переоформлять перед переводом. Например, если нужна перепланировка, сумма затрат значительно увеличится.
- В некоторых жилых помещениях можно вести профессиональную деятельность, если это не нарушает нормы законодательства, права и интересы соседей.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Рекомендуем по теме
Как перевести садовый дом в жилой?
Как перевести апартаменты в жилой фонд?
Что входит в жилую и общую площадь квартиры?
Как перевести квартиру в жилой дом?
Могут ли родители продать свою квартиру дочери, сыну и наоборот?
Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Наталья Ответить
Здравствуйте Елена ,у меня в собственности отдельно построенный продуктовый магазин Можно ли его переоформить в жилое,но не меняя статус ,
19 сентября 2021
Елена Бондаренко Ответить
Добрый день, Наталья.
Продуктовый магазин в любом случае будет относиться к нежилым зданиям, вы не можете поменять назначения помещения и при этом сохранить прежний функционал. К магазину предъявляются определенные правила при строительстве, те же пожарные и санитарные нормы, то же самое относиться и к жилым помещениям, но там нормативы другие.
Усли вы будете переводить помещение в жилое, вам придется внести такие изменения, которые уже не будут соответствовать зданию под магазин. Поэтому вам придется остановиться на чем-то одном либо жилой дом либо магазин. И еще законом утверждены требования к использованию земельного участка. Может у вас магазин возведен именно там, где нельзя строить жилые дома. Есть еще градостроительные нормы, где проще говоря есть зоны для жилых домов и обслуживающих зданий. Есть определенные отступы от дороги и соседских домов. То есть слишком много тонкостей. Поэтому сначала обратитесь в местные органы власти и уточните можно ли перевести здание в жилое с учетом всех требований.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
19 сентября 2021
Соцправ.ру
Наша почта [email protected]
Режим работы Круглосуточно
Консультация 8 800 302 57 35
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072
В одном из моих последних дел мне пришлось разбираться с ситуацией, связанной с переводом квартиры в дом. Клиентом стала молодая семья, состоящая из мужа, жены и их двух детей. Они проживали в двухкомнатной квартире, но вскоре осознали, что им не хватает пространства для комфортной жизни. Они решили переехать в просторный дом на окраине города.
Первым шагом было необходимо решить вопрос с квартирой. Они обратились ко мне с вопросом о возможности перевода квартиры в дом. Я провел необходимые исследования и выяснил, что такая процедура возможна при наличии согласия всех заинтересованных сторон и выполнении определенных условий.
Я встретился с клиентами и объяснил им процесс перевода квартиры в дом. Они были готовы продать свою квартиру и использовать полученные средства для покупки дома. Однако, перед продажей квартиры, им необходимо было уладить все финансовые обязательства, связанные с ней.
Мы провели детальное исследование документации и выяснили, что на квартиру был оформлен ипотечный кредит. Это стало препятствием для продажи квартиры, так как продажа имущества, на которое есть ипотека, требует согласования с банком. Я связался с банком и обсудил эту ситуацию.
После обращения к банку мы смогли договориться о переносе ипотечного кредита на новое жилье. Банк провел оценку дома, который семья планировала купить, и согласился перенести кредит на это имущество.
Дальше был вопрос о разделе продажной стоимости квартиры между супругами. В соответствии с действующим законодательством, если квартира была приобретена во время брака, она является совместной собственностью супругов.
Мы провели переговоры с супругами и пришли к соглашению о разделе продажной стоимости квартиры. Они решили, что сумма, полученная от продажи квартиры, будет разделена поровну между ними.
В итоге, семья смогла продать свою квартиру, перенести ипотечный кредит на новый дом и разделить продажную стоимость квартиры по соглашению. Они успешно переехали в новое жилье и теперь наслаждаются простором и комфортом, которые предоставляет дом.
Другой историей, связанной с переводом квартиры в дом, был случай, когда клиент хотел приобрести дом и перейти из квартиры. Он уже нашел подходящий дом, но столкнулся с проблемой продажи квартиры.
Квартира находилась в многоквартирном доме, и для ее продажи требовалось согласие собственников других квартир. Он обратился ко мне с просьбой помочь ему с этой ситуацией.
Я провел исследование и выяснил, что для совершения такой сделки необходимо провести общее собрание собственников. Я связался с управляющей компанией и организовал проведение общего собрания.
На собрании было принято решение о продаже квартиры клиента. Участники собрания согласились, что продажа квартиры не будет оказывать негативного влияния на остальных собственников.
После получения согласия собственников, клиент успешно продал свою квартиру и приобрел дом. Он был очень доволен, что смог осуществить свою мечту о переезде в дом, несмотря на сложности, возникшие на пути.
И вот два примера, как я помогал клиентам с переводом квартиры в дом. Каждая ситуация уникальна, и требует индивидуального подхода. Я всегда готов помочь клиентам в решении их юридических проблем и сделать все возможное, чтобы достичь желаемого результата.