- Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?
- Особенности и форма договора дарения детям
- Что можно подарить детям?
- Автомобиль
- Земельный участок
- Квартира
- Дом
- Деньги
- Документы для оформления договора дарения
- Где оформить договор дарения? (Куда сдавать документы?)
- В МФЦ
- У нотариуса
- В Росреестре
- Нотариальное оформление договора дарения
- Какие будут расходы?
- Сроки оформления
- Нужна ли юридическая помощь?
Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?
Договор дарения детям (сыну или дочери) составляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ. Форма зависит от предмета дарения, а ребенок в некоторых случаях вправе расписываться самостоятельно. Рассмотрим, каковы особенности оформления дарственной на ребенка, что ему можно подарить и как это сделать правильно, чтобы защитить интересы обеих сторон.
Автор, юрист
28.09.2020
Актуальность
2265
Просмотров
9 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста
Особенности и форма договора дарения детям
- письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;
- устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.
Важно! Согласно ст. 26 ГК РФ, ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно. До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель. На основании Письма Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08 единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон. Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.
Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ). Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.
Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (ст. 35 СК РФ). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации. В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к. по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится. Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Что можно подарить детям?
Подарить ребенку можно любое имущество, принадлежащее дарителю на правах собственности.
В отношении несовершеннолетних распространяются те же правила дарения, что и для других граждан, но с некоторыми особенностями:
- Дети ограничены в правоспособности. Им нельзя подарить право требования долга, предусмотренное п. 1 ст. 572 ГК РФ.
- Не получится подарить и рецептурные медпрепараты, оружие: это запрещено законодательством, к тому же для таких подарков требуются специальные документы.
Чаще всего детям дарят транспортные средства или недвижимость.
Рассмотрим особенности подробно.
Автомобиль
ГК РФ не обязывает при дарении машины оформлять ДД письменно, но он понадобится в ГИБДД при постановке на учет.
Второй момент касается уплаты налогов, т.к. многие пытаются переоформить автомобили на детей, ошибочно считая, что платить транспортный налог не придется: по закону за ребенка отвечают родители, и они выполняют за него обязательства перед ИФНС.
Земельный участок
Участок земли вправе дарить единственный собственник или владелец одной из долей в праве собственности. Получать согласие остальных владельцев не нужно: на них распространяется только преимущественное право покупки.
Если на земле есть постройки или дом, он отчуждается одновременно с участком. Дарение этих объектов недвижимости по отдельности невозможно (ст. 35 ЗК РФ).
Квартира
Для дарения квартиры в частной или долевой собственности достаточно волеизъявления дарителя. В последнем случае одаряемому переходит доля в праве собственности, а не конкретные помещения.
Если хочется подарить определенную комнату, нужно определить порядок пользования помещением. В этом случае ребенок получит право на отдельную комнату и возможность использования мест общего пользования.
Дом
Частный жилой дом дарится с учетом указанных выше правил. Подарить можно полностью или определенную долю в праве собственности.
Деньги
Деньги признаются движимым имуществом, их можно подарить в виде наличных или перевести на банковский счет несовершеннолетнего.
Письменная форма ДД необязательна, но лучше его оформить на бумаге: например, если родитель дарит купюры дочери или сыну, состоящему в браке. Второй супруг по закону не сможет на них претендовать.
При дарении движимого имущества исполнение сделки начинается в момент передачи одаряемому. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.
Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?
Как оформить договор дарения долга?
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
- Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
- Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
- Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Где оформить договор дарения? (Куда сдавать документы?)
Место оформления договора выбирается исходя из условий заключения сделки. Некоторые условия предполагают заключение сделки только через нотариуса.
В МФЦ
В МФЦ помогают заключить договор на супруга или родственника (ему уже должно быть 18 лет). Для сделки следует:
- записаться в МФЦ;
- подготовить все документы;
- оплатить государственную пошлину (сумма пошлины – 2000 рублей, но при подаче заявки на портале госуслуг сумма пошлины снижается до 1400 рублей);
- в случае электронного оформления договора потребуется подписание договора при помощи ЭЦП;
- прийти в МФЦ, заполнить все бумаги и дождаться оформления договора.
У нотариуса
Сдать документы, и заключить договор можно по желанию и у нотариуса. Ниже перечислены случаи когда заключение договора дарения через нотариуса обязательно:
- даритель дарит не всю недвижимость, а только ее долю;
- одаряемый не достиг совершеннолетия;
- одаряемый не является законным супругом и родственником;
- одна из сторон не может по объективным причинам прийти в МФЦ лично.
В Росреестре
Зарегистрировать право собственности по договору дарения можно в Росреестре. Для этого необходимы документы:
- договоренность, если сделка проводилась по договоренности;
- договор дарения в двух экземплярах;
- правоустанавливающие бумаги.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Какие будут расходы?
Величина денежных трат при дарении доли в квартире несовершеннолетнему зависит от многих факторов.
Если договор дарения удостоверяется нотариально, с участников сделки взыскивают государственную пошлину на основании ст. 333.24 НК РФ. Размер ее составит 0,5 процентаот стоимости доли, которую передают в качестве дара. Но госпошлина не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Для расчета берут кадастровую стоимость объекта. Поэтому указывать заниженную цену в тексте договора для уменьшения пошлины бессмысленно.
Если договор дарения составляется профессиональным юристом или нотариусом, стоимость будет варьироваться. Единых тарифов здесь не предусмотрено. Запрашиваемая за услугу сумма существенно разнится даже по регионам. В среднем по стране за составление документа могут запросить от 2 тыс. до 10 тыс. руб. Но как показывает практика, в дальнейшем такие расходы оказываются оправданы.
Если в ходе сделки требуется нотариальное удостоверение доверенности на ее проведение, за него взыскивается пошлина от 100 до 500 руб. в зависимости от степени родства доверителя и доверенного лица.
За проведение регистрационных действий в Росреестре тоже придется заплатить. Здесь взыскивают сумму в размере 2 тыс. руб.
Важно!Если одаряемым лицом является несовершеннолетний, за него госпошлину и прочие платежи обязаны вносить родители или официальные опекуны.
Получение недвижимости в подарокможет повлечь необходимость уплаты подоходного налога (ст. 217 НК РФ). Стороны освобождаются от этой обязанности только при условии, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками:
- Родители и их дети, включая усыновленных;
- Бабушки, дедушки и их внуки;
- Братья и сестры, включая сводных.
Но если тетя решит подарить долю в квартире своему племяннику, НДФЛ в размере 13 %от стоимости недвижимости придется платить. Выгоду от сделки получает несовершеннолетний, который становится владельцем недвижимости. Соответственно он и должен оплачивать налог. А учитывая, что он недееспособен, за него это делать должны родители либо опекуны.
Для этого следует, в первую очередь, подать налоговую декларацию в отделение ФНС. Сделать это можно по месту своего жительства или по месту расположения полученного в дар имущества. Декларация подается не одновременно с совершением сделки, а только на следующий год после ее проведения. Но сделать это следует в период с 1 января до 1 мая. Иначе придется заплатить неустойку в размере 1 тыс. руб. и 5 %от размера налога за каждый месяц просрочки подачи.
Налог нужно оплатить в год подачи декларации строго до 16 июля. Неподача декларации и неуплата налога в срок повлечет административное наказание:
- С родителей ребенка взыщут штраф в размере 20 % от величины налога;
- Придется заплатить пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки ЦБ.
Налоговый вычет при такой форме сделок не полагается.
Если опыта заполнения налоговой декларации у родителей не имеется, им придется еще потратиться на услугу бухгалтера. В среднем заполнение обойдется в 500 руб.
Сроки оформления
При оформлении дарственной на долю в квартире больше всего времени потребуется на подготовительные процедуры, т.е. на сбор документов и составление соглашения. Если текст пишет юрист, он, как правило, выполняет работу в течение одного дня.
Еще деньнужен на обращение к нотариусу для удостоверения договора. Подать документ может и один человек, но к назначенному часу обязаны явиться все участники сделки. Присутствие ребенка до 14 лет не обязательно.
На регистрацию в Росреестре, в среднем, требуется до 10 дней.
Если обращаться в ЕГРН через МФЦ, дополнительно необходимы еще два дня.
Нужна ли юридическая помощь?
Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.
Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.
Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как оформить дарственную на долю в квартире: порядок действий в 2024 году
- Как оформить долю в квартире на ребенка правильно
- Как переписать долю в квартире на родственника в 2023 году
- Как отсудить долю в квартире у родителей
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 6
Виталий 02.04.2022 в 09:07
Добрый день Есть дом в деревне с земельным участком приобретён в браке и записан на супругу , могу ли я подарить или отказатьсяот от своей 1/2 доли в пользу нашей 12 летней дочки без согласия жены. Если доли не определены.
Ответить
Главный Юрист 08.04.2022 в 12:03
- Обращаетесь в суд и делите совместно нажитое имущество либо же составляете соглашение о разделе совместно нажитого имущества. После оформляете право собственности на ½ на свое имя и можете составлять договор дарения на дочь.
- Ваша супруга может подарить дочери ½ доли земельного участка и дома от своего имени, но только к договору дарения нужно будет приложить ваше письменное согласие на отчуждение доли, заверенное нотариально.
Второй вариант менее затратный и быстрый, но решать вам.
Ответить
Александр 25.02.2021 в 13:56
Добрый день. У нас с супругой квартира в равных долях в собственности, недавно мы развелись. Мы имеем несовершеннолетнюю дочь (два года), я хочу свою долю квартиры передать ей. Как правильно и лучше это сделать и что для этого необходимо? Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Главный Юрист 27.02.2021 в 20:39
Добрый вечер, Александр. Для вас наиболее приемлемый вариант оформить дарственную на дочь. Дети могут являться собственниками недвижимости. К тому же так вы гарантировано обеспечите возможность ребенку иметь свою жилплощадь, так как без органов опеки ваша бывшая супруга не сможет продать квартиру.
Ответить
Мила 28.07.2021 в 06:50
Здравствуйте, имеется квартира, приобретенная в браке. Мы с мужем в разводе уже больше года. И есть маленький ребенок (4 года), который живет со мной. В приобретенной квартире живет бывший муж. Доли у нас не выделены. Есть ли возможность отдать мою часть дочке? Можно ли отдать свою часть мужу с условием, чтобы он сделал дочку собственницей 1/2 части? И буду ли я нести какие то расходы за ребенка за владение ею этой части квартиры?
Ответить
Главный Юрист 01.08.2021 в 10:10
Доброе утро, Мила. Процесс передачи вашей доле дочери зависит от того каким образом оформлено право собственности на квартиру. Если квартира оформлена на бывшего супруга, ему достаточно оформить договор дарения на ½ квартиры дочери и все. Только потребуется ваше согласие, заверенное нотариально на передачу доли дочери ввиду того, что квартира приобретена в браке. Если квартира оформлена на двоих, но доли не выделены, вы опять же можете передать свою долю по дарственной дочери. Касаемо расходов. Независимо от возраста, собственники обладают рядом прав и обязанностей. Так как ребенку только 4 года, ее функции будет исполнять законный представитель, то есть родитель. Так как в квартире проживает только папа, он и будет нести все расходы по содержанию квартиры до совершеннолетия дочери.
Ответить
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Консультация юриста
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами. Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
В одном из моих клиентских случаев, мне пришлось разбираться в ситуации, связанной с передачей доли в квартире ребенку. Мои клиенты, супруги Ивановы, решили подарить своей дочери половину своей квартиры в качестве подарка на ее 18-летие. Однако, они столкнулись с некоторыми юридическими вопросами, которые требовали моего вмешательства.
В данном случае, первым вопросом, который нужно было решить, было то, как правильно оформить подарок. В соответствии с действующим законодательством, подарок должен оформляться путем заключения нотариального договора о дарении. Поэтому, я рекомендовал Ивановым обратиться к нотариусу для оформления подарка квартиры своей дочери.
Однако, перед тем, как они сделали это, мне пришлось предупредить их о возможных последствиях подарка. В случае передачи доли в квартире ребенку, они должны были понимать, что дочь станет полноправным собственником этой доли и будет иметь право распоряжаться ею по своему усмотрению. Это означает, что в будущем, она может продать свою долю или использовать ее как залог для получения кредита. Ивановы должны были быть готовыми к таким возможным последствиям.
Кроме того, я предупредил Ивановых о налоговых последствиях такого подарка. В соответствии с законодательством, при передаче недвижимости в дар, получатель должен заплатить налог на дарение. Это означало, что дочь Ивановых должна была заплатить налог на получение подарка в виде половины квартиры. Я посоветовал им обратиться к налоговому консультанту для определения точной суммы налога и правильного расчета.
Второй случай, с которым я столкнулся, был связан с разводом и передачей доли в квартире ребенку. Моя клиентка, г-жа Петрова, решила подарить своей дочери свою долю в квартире после развода с ее отцом. В данной ситуации, я предложил г-же Петровой использовать возможность раздела имущества в ходе развода для передачи доли квартиры ребенку.
В процессе развода, г-жа Петрова и ее бывший супруг должны были составить соглашение о разделе имущества, включая квартиру. Я рекомендовал г-же Петровой включить в это соглашение пункт о передаче ее доли в квартире дочери. Таким образом, после развода, она могла передать свою долю в квартире на имя дочери без необходимости заключения отдельного договора о дарении.
Однако, мне пришлось предупредить г-жу Петрову о возможных спорах, которые могут возникнуть в будущем. Если ее бывший супруг не согласится с передачей доли в квартире дочери, это может привести к судебному разбирательству. В таком случае, г-жа Петрова должна была быть готова к защите своих прав и доказывать, что передача доли в квартире ребенку была ее сознательным решением и в интересах ребенка.
В обоих случаях, подарок доли в квартире ребенку является сложной юридической ситуацией, требующей тщательного рассмотрения и правильного оформления. Поэтому, я всегда рекомендую обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и помощи в подобных вопросах, чтобы избежать возможных юридических проблем и споров в будущем.