- Как продлить разрешение на строительство в 2024 году
- Можно ли продлить разрешение на строительство.
- Сколько раз можно продлевать разрешение.
- Продление разрешения на строительство
- Срок предоставления услуги
- Кто продлевает документ
- Продлить разрешение на строительство частного дома
- Можно ли продлить разрешение на строительство частного дома?
- Как получить новое уведомление в администрации?
Как продлить разрешение на строительство в 2024 году
Автор:
Андрей Олегович
Продление разрешения на строительство – это процедура по увеличению срока его действия, в течение которого застройщик имеет право возводить новое здание или реконструировать уже существующее.
Работы, проводимые за пределами срока действия разрешения, считаются незаконными. За самовольную деятельность на стройплощадке предусмотрена административная ответственность. На застройщика накладываются санкции в виде штрафов и риска сноса постройки.
Ввиду большой актуальности вопроса, мы сделали гайд, раскрывающий основные аспекты:
- когда можно продлить разрешение и сколько раз;
- каков порядок действий;
- какие документы нужны для внесения изменений в согласование;
- предусмотрены ли основания для отказа.
Можно ли продлить разрешение на строительство.
Часть 14 ст. 51 ГрК РФ разрешает застройщикам вносить изменения в действующее разрешение, в том числе продлевать его.
Это возможно, если соблюдены следующие условия:
- Срок согласования ещё не истёк;
- До истечения осталось не менее 10 рабочих дней;
- Строительные работы, утверждённые проектной документацией, были начаты, однако ещё не завершены.
Если хотя бы одно из требований не удовлетворено, уполномоченный орган имеет право отказать.
Отметим, что требование о подаче заявления не позднее, чем за 10 дней до истечения срока (пункты 1 и 2), временно не действует до 1 января 2025 года. Допускается подать обращение даже после даты истечения, если само разрешение выдано не позже 1 января 2023 года. Положение закреплено ч. 10 ст. 4 ФЗ-191.
Сколько раз можно продлевать разрешение.
Закон не устанавливает императивных требований к количеству продлений. Главное – соблюдение условий, указанных в блоке выше.
Таким образом, правообладатели земельных участков имеют право пролонгировать разрешение неограниченное количество раз. Здесь существует важный нюанс: по сравнению с предыдущим продлением должна быть видна динамика. Не допускается постоянно заниматься увеличением сроков, при этом не приближая объект к финальной готовности и вводу в эксплуатацию.
Алгоритм должен выглядеть так:
- Изучить, возможно ли продлить разрешение;
- Разработать раздел проектной документации № 6 – «Проект организации строительства»;
- Заполнить заявление;
- Подать обращение и приложения к нему в тот же орган, который ранее выдал разрешение, в ходе личного визита, в МФЦ или онлайн на «Госуслугах», не позднее, чем за 10 рабочих суток до истечения;
- Через 5 рабочих дней уточнить, готово ли уведомление;
- Забрать результат.
Один из важных моментов, которые следует учитывать при продлении срока действия разрешения на строительство, – это необходимость сообщить об этом органу, выдавшему разрешение, за определенный срок до истечения его срока действия. В соответствии с законодательством, застройщик обязан обратиться к органу архитектуры и градостроительства за продлением срока действия разрешения на строительство за 30 дней до его окончания. При этом, заявление о продлении должно быть оформлено в письменной форме и содержать необходимые сведения о застройщике, объекте строительства, сроках и причинах необходимости продления.
В случае если застройщик не обратился за продлением срока действия разрешения на строительство в установленный законом срок, разрешение считается аннулированным. В таком случае застройщику придется проходить все процедуры повторного получения разрешения на строительство с учетом изменений в законодательстве и нормативных актах.
Другим важным моментом при продлении разрешения на строительство является обоснование причин необходимости продления. Застройщик обязан предоставить документальные подтверждения причин, по которым он не смог завершить строительство в установленный срок. Такие причины могут быть различными: изменение планов строительства, задержка поставки строительных материалов, непредвиденные обстоятельства и т.д. В любом случае, застройщик должен обосновать свою просьбу о продлении срока действия разрешения на строительство.
При рассмотрении заявления о продлении разрешения на строительство компетентный орган проводит проверку достоверности представленных документов и обоснования причин необходимости продления. Орган имеет право запросить дополнительные сведения у застройщика, провести проверку на месте или взять показания свидетелей. Окончательное решение о продлении разрешения на строительство принимается на основании результатов проверки и анализа представленных документов.
В случае положительного решения об продлении срока действия разрешения на строительство, компетентный орган выдает соответствующий документ, устанавливающий новый срок действия разрешения. Застройщик обязан выполнить все необходимые действия для завершения строительства в установленные сроки и соблюдать все требования законодательства и нормативных актов.
В случае отказа в продлении разрешения на строительство, застройщик имеет право обжаловать данное решение в установленном законом порядке. Для этого необходимо обратиться к суду с соответствующим иском и предоставить документальные доказательства своей правоты. Суд рассмотрит дело и примет окончательное решение по данному вопросу.
Таким образом, продление срока действия разрешения на строительство является важным аспектом градостроительной деятельности и регулируется соответствующим законодательством. Застройщик имеет право на продление срока действия разрешения в случае необходимости и при соблюдении установленных требований. Важно подчеркнуть, что выполнение всех процедур и требований при продлении разрешения на строительство способствует более эффективному управлению строительными процессами и предотвращению возможных правовых споров и проблем.
Продление разрешения на строительство
Юристы компании «Содействие» предоставляют правовую помощь по продлению разрешения на строительство и реконструкцию. Нередки ситуации, когда застройщик потратил ресурсы и время на получение согласования возведения здания, но обстоятельства вынудили приостановить работы, или попросту не хватило времени для достройки. Таким образом, необходимо продлить ранее выданный акт.
Продление разрешения на строительство – это процедура документального подтверждения от муниципалитета или иного ответственного учреждения того, что он не возражает внесению изменений в части увеличения периода действия.
Срок предоставления услуги
Длительность процедуры по пролонгации ненормативно-правового акта от администрации составляет 10 рабочих дней со дня направления обращения. Необходимо отметить, что официальный срок на практике зачастую не соблюдается.
Внесём изменения в части увеличения срока действия от 10 000 рублей. Это минимальная сумма. Окончательная стоимость формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности.
Кто продлевает документ
По общему правилу это входит в компетенцию того ведомства, которое выдало согласование. На местном уровне это структурное подразделение администрации муниципального образования. На региональном уровне такие полномочия отнесены к Минстрою – продление разрешения на строительство в их компетенции в случае первоначальной выдачи документа государственными структурами субъекта РФ. На федеральном уровне полномочиями обладает Минстрой РФ.
Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое обладает правами собственности или аренды на землю.
- Заявление на продление разрешения на строительство. В обращении должна найти отражение информация о заявителе, о реквизитах ранее выданного акта, а также об основаниях для внесения изменений. Оформить заявление возможно по нашей инструкции с приложенными бланком и образцом заполнения (ссылка).
- Раздел проектной документации № 6. Допустимо предоставить копию. В данном разделе необходимо отразить причину и обоснование увеличения времени действия. Организация, разрабатывающая проект, должна иметь специальную лицензию на разработку.
- Согласие на обработку персональных данных. Законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим операторы данных (коммерческие или государственные организации) обязаны получить согласие. Подаётся в оригинале.
- Копия паспорта заявителя. Это является подтверждением того, что заявитель обладает правомочиями для обращения (в случае личного направления бумаг).
- Доверенность на представителя. Если за заявителя действует доверенное лицо, то оно должно доказать свои полномочия.
Продлить разрешение на строительство частного дома
Автор:
Евгений Николаевич
До 2018 года для возведения частных домов требовалось получение разрешения на строительство. Выдавалось оно, как правило, на 10 лет, как и предусмотрено ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
У застройщиков, чей срок разрешения подходит к завершению, встаёт вопрос о продлении такого согласования. Проанализируем, можно ли продлить такое разрешение и как это сделать.
Можно ли продлить разрешение на строительство частного дома?
Все разрешения закон допускает продлевать, если срок подходит к концу. Однако в отношении частного дома не всё однозначно: в настоящее время разрешение для ИЖС не требуется, поэтому согласование теряет смысл.
Актуальные нормы позволяют возводить свой дом на основании уведомления, которое стало выдаваться с 2018 года или по «дачной амнистии», когда регистрация ИЖС происходит уже после завершения строительства.
Тем правообладателям земельных участков, которые использовали средства материнского капитала или ипотеку на строительство, следует получить уведомление. Оно выдаётся также на 10 лет.
Если же использовать маткапитал и заемные средства нет необходимости, допускается закончить строительные работы за рамками сроков разрешения и оформить право собственности в Росреестре на основании технического плана.
Как получить новое уведомление в администрации?
Старое разрешение более не имеет юридического значения. Следует подготовить уведомление по установленной форме и пакет бумаг к нему, среди которого наибольшее время займёт подготовка согласований с аэропортами.
Документы подаются в структурное подразделение администрации по вопросам градостроительства. В течение 7 рабочих дней будет получен ответ – тоже уведомление, но о соответствии параметров. Можно продолжать строить частный дом.
Клиентка обратилась ко мне с просьбой о продлении разрешения на строительство, которое истекает через месяц. Она утверждает, что задержка в строительстве была вызвана непредвиденными обстоятельствами, такими как плохая погода и задержки со стороны поставщиков строительных материалов. Кроме того, она утверждает, что все необходимые разрешительные документы на строительство уже получены, и она готова начать строительство в ближайшее время.
Второй случай, с которым я столкнулся, связан с компанией, которая желает продлить разрешение на строительство для коммерческого объекта. Они утверждают, что задержка была вызвана изменениями в плане развития района, в котором планировалось строительство, и требуют продления срока разрешения на строительство, чтобы адаптировать их проект к новым требованиям.
В обоих случаях, я проведу дополнительное изучение документов и обстоятельств, чтобы убедиться, что у клиентов есть основания для продления разрешения на строительство и разработаю стратегию для представления их интересов перед соответствующими органами.