Как оформить дарственную на квартиру или дом
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно понимать последствия сделки: как оформить дарственную и сколько стоит процедура, кто может быть дарителем, в какой момент собственность переходит к новому владельцу, какие обязанности есть у дарителя и одариваемого, как отменить сделку, если стороны передумали. Подробности — в статье.
Что такое дарственная и кто может оформить
Дарственная — это гражданско-правовой договор, по которому один человек добровольно и безвозмездно передает имущество другому. Подарить можно любую вещь: ювелирное украшение, машину, деньги. Но в статье мы рассмотрим дарение на примере недвижимости.
Обычно дарственную заключают родственники, но имущество можно подарить и постороннему. Например, мужчина дарит квартиру сожительнице. Пара не оформила брак, поэтому юридически они посторонние.
Степень родства не играет роли для сделки, но учитывается для исчисления налога на полученный доход.
По налоговому законодательству считается, что одариваемый получил доход в виде недвижимости и обязан уплатить налог 13% с кадастровой стоимости жилья. Исключение сделали только для сделок между близкими родственниками. К ним относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры.
Если человек получил в дар квартиру от лица не из перечисленного списка, ему нужно уплатить налог. Например, тетя подарила племяннику дачу. Тетя и племянник — не считаются близкими родственниками, поэтому племяннику нужно уплатить налог. Декларацию подавать не нужно, ФНС рассчитает сумму и пришлет извещение об уплате в личный кабинет налогоплательщика и «Госуслуг».
Подарить можно как целое имущество, так и долю, например, полквартиры.
Кто может оформить дарственную.К дарителю выдвигают два требования.
- Владеет собственностью. Нельзя подарить муниципальную квартиру или квартиру в строящемся доме.
- Дееспособный и совершеннолетний. Например, человек, который состоит на психоневрологическом учете, не может участвовать в сделке.
Кто не может быть дарителем.Не всегда совершеннолетний и дееспособный собственник может подарить имущество. Дарение запрещено:
- между несовершеннолетними и их законными представителями — ребенок не может подарить недвижимость родителю;
- между работником медицинского, образовательного или воспитательного учреждение и его подопечным — бабушка, которая живет в доме престарелых, не может подарить имущество работнику этого учреждения;
- между госслужащим и любым человеком, если сотрудник органов власти воспользовался своим служебным положением;
- между коммерческими организациями.
На кого можно оформить дарственную
Договор дарения можно составить на любое физическое лицо, независимо от возраста и степени родства. Но в таких сделках есть нюансы.
На близкого родственника— договор дарения необязательно заверять у нотариуса. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор дарения.
На постороннего человека— сделку заверяет нотариус.
На несовершеннолетнего— принять имущество в дар может ребенок любого возраста, но оформляют документы по-разному.
- Ребенок младше 6 лет — за него в сделке участвует законный представитель. В договоре используют примерно такую формулировку: «Иванова Екатерина Ивановна, действующая в интересах своего малолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
- Ребенок от 6 до 14 лет — сделки, требующие регистрации, заключают законные представители. Например, бабушка дарит квартиру внуку-сироте. Договор от имени несовершеннолетнего подписывает опекун.
- Несовершеннолетний старше 14 лет — договор он может подписать сам с письменного согласия родителей. Сделку заверяет нотариус.
Дарственная на квартиру является документом, подтверждающим переход права собственности на жилой объект от дарителя к получателю безвозмездно. Оформление дарственной может быть проведено как через нотариальный офис, так и через многофункциональный центр. В случае выбора последнего варианта необходимо следовать определенной процедуре, предусмотренной законодательством.
Один из важных моментов при оформлении дарственной на квартиру через МФЦ является необходимость подготовки всех необходимых документов заранее. Это позволит ускорить процесс регистрации дарственной и избежать задержек и непредвиденных ситуаций. Важно также учитывать, что процедура оформления документов через МФЦ может занять определенное время, поэтому необходимо планировать заранее все этапы оформления.
При подаче заявления на оформление дарственной на квартиру через МФЦ необходимо быть готовым к тому, что процесс проверки предоставленных документов может занять определенное время. Однако, при соблюдении всех требований и предоставлении полного пакета документов, регистрация дарственной может быть проведена оперативно и без лишних задержек.
При подаче заявления на оформление дарственной на квартиру через МФЦ необходимо помнить о том, что положительное решение по данному вопросу не всегда гарантировано. В случае отказа в регистрации документов следует обратиться к юристу или специалисту в данной области для выяснения причин отказа и возможности оспаривания данного решения.
В процессе оформления дарственной на квартиру через МФЦ следует строго соблюдать все требования законодательства. Несоблюдение законных требований может привести к задержке процесса оформления документов или отказу в регистрации дарственной. Поэтому важно предварительно ознакомиться с требованиями закона и грамотно подготовиться к процедуре оформления.
Оформление дарственной на квартиру через МФЦ имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести оперативность процесса регистрации документов и возможность получить консультацию по вопросам процедуры оформления. К недостаткам относятся возможные задержки в рассмотрении заявления и отказы в регистрации документов. Однако, при грамотной подготовке и предоставлении всех необходимых документов шанс на успешное оформление дарственной через МФЦ значительно увеличивается.
При оформлении дарственной на квартиру через МФЦ необходимо соблюдать все требования законодательства и следовать установленной процедуре. Несоблюдение законных требований может привести к задержкам и отказам в регистрации документов. Поэтому важно заранее подготовиться к процессу оформления, имея полный пакет необходимых документов и грамотно выполняя все требования закона.
Таким образом, оформление дарственной на квартиру через МФЦ – это серьезный и ответственный процесс, требующий внимательного подхода и знания законодательства. При соблюдении всех правил и требований можно успешно оформить документы и осуществить переход права собственности на жилой объект от дарителя к получателю без лишних сложностей. Важно помнить, что процесс оформления дарственной через МФЦ может занять определенное время, поэтому необходимо проявить терпение и грамотно подготовиться ко всем этапам регистрации.
Нужно ли регистрировать договор дарения?
Закон предусматривает разные виды государственной регистрации. В частности, регистрацию самого договора, направленного на продажу, передачу в аренду или в дар недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Сам договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.
Это необходимо, когда:
- одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
- недвижимость дарят ее совместные собственники.
Обратите внимание! Недвижимость не может быть подарена родителями от имени детей в возрасте до 14 лет. Переход права собственности по сделке не зарегистрируют, поэтому можно даже не пытаться составлять такой договор.
Квартира
Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.
Порядок оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у жилья. Дело в том, что недвижимость может оформляться в индивидуальную собственность, долевую, когда у каждого участника есть определенная доля, либо в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (так происходит, например, если вы приобрели жилье в браке, и неважно, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру).
Общий порядок оформления схож, но есть и особенности:
1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.
2. Если жилье в общей совместной собственности супругов, нужно получить согласие всех участников процесса, чтобы исключить судебные разбирательства в последующем.
Дом
Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.
Госрегистрации подлежит переход права собственности на землю и дом.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.
Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:
- Супруга (супруги);
- Родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных);
- Братьев или сестер;
- Бабушек/дедушек или внуков.
В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13%от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
Можно ли отменить дарственную?
Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.
Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:
- Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;
- Ненадлежащим образом обращался с подарком.
Возможные риски при дарении квартиры
Как и в любых делах между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.
На имущество, оформленное между ближайшими родственниками в виде договора дарения, распространяется следующее ограничение: продать ее без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет.
Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.
Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Он составит грамотный документ и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.
В одном из случаев, с которым я столкнулся в своей практике, клиенты обратились ко мне с вопросом о том, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ. Клиенты, назовем их Григорием и Анной, были супругами, которые решили подарить свою квартиру своей дочери Веронике. Они хотели сделать это официально и легально, и обратились за помощью в МФЦ.
Я провел с ними встречу в своем офисе и объяснил им процесс оформления дарственной на квартиру через МФЦ. Во-первых, я уточнил, что МФЦ предоставляет услуги по оформлению дарственных договоров, и они могут воспользоваться этой услугой для официального передачи своей квартиры дочери. Я также уточнил, что для оформления дарственной через МФЦ необходимо выполнить несколько шагов.
Первым шагом было подготовить необходимые документы. Григорий и Анна должны были предоставить свидетельства о рождении всех заинтересованных лиц, свидетельство о браке, свидетельство о праве собственности на квартиру, а также паспорта всех участников сделки.
После сбора всех необходимых документов, следующим шагом было заполнение заявления на оформление дарственной квартиры. В заявлении нужно было указать все необходимые данные о дарителе (Григорий и Анна) и получателе (Вероника), а также подписать заявление.
Затем, после заполнения заявления, Григорий и Анна должны были предоставить все документы в МФЦ и оплатить государственную пошлину за оформление дарственной квартиры. После этого, МФЦ проводит проверку документов и, если все в порядке, оформляет дарственную на квартиру.
В случае с Григорием и Анной, они успешно оформили дарственную на квартиру через МФЦ. Дарственная была официально зарегистрирована, и квартира была передана Веронике. Это было прекрасным решением для семьи, и все стороны остались довольными.
В другом случае, клиенты, которые также хотели оформить дарственную на квартиру через МФЦ, столкнулись с некоторыми сложностями. Назовем их Михаилом и Екатериной. Они решили подарить свою квартиру своему другу Александру. Они обратились в МФЦ и заполнили все необходимые документы, но столкнулись с проблемой.
Оказалось, что у Михаила и Екатерины был кредит на квартиру, который еще не был полностью выплачен. Это создало сложности при оформлении дарственной через МФЦ. Чтобы решить эту проблему, Михаил и Екатерина должны были сначала погасить кредит полностью или переоформить его на имя Александра.
Они решили погасить кредит полностью перед оформлением дарственной. Это было дополнительным финансовым бременем для них, но они были настроены на то, чтобы сделать все правильно и законно. Они выплатили оставшуюся сумму кредита и получили документы о его полном погашении.
После этого, Михаил и Екатерина снова обратились в МФЦ и предоставили все необходимые документы, включая подтверждение о полном погашении кредита. Они заполнили заявление на оформление дарственной и оплатили государственную пошлину.
В результате, Михаил и Екатерина успешно оформили дарственную на квартиру через МФЦ и передали ее Александру. Хотя они столкнулись с некоторыми трудностями, они справились с ними и достигли своей цели.
В обоих случаях, оформление дарственной на квартиру через МФЦ требовало определенных процедур и документов. Однако, с помощью правильной подготовки и соблюдения всех требований, клиенты смогли успешно оформить дарственные и передать свою недвижимость другим лицам. Это прекрасный способ официально передать собственность и обеспечить законные права всех сторон.