- Как приватизировать землю в многоквартирном доме
- Можно ли приватизировать участок под МКД
- Что нельзя приватизировать
- Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?
- Кто может это сделать?
- Условия оформления в собственность придомовой территории
- Сколько стоит?
- Сроки рассмотрения
- Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы
Как приватизировать землю в многоквартирном доме
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают. Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома в 2024 году осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов. На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать. Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Можно ли приватизировать участок под МКД
Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов. А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»). Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).
Приходилось ли вам приватизировать землю в МКД?
Да, проходили подобное
Нет, не имею такого опыта
Проголосовало: 0
Приходилось ли вам приватизировать землю в МКД?
| Да, проходили подобное | 81 |
| Нет, не имею такого опыта | 84 |
Проголосовало: 0
- благоустроенные зоны в непосредственной близости;
- спортивные и детские площадки;
- автостоянки;
- места, которые используются для сушки белья;
- землю прямо под зданием;
- иные территории.
Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.
Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования. Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность. К сожалению, и с новыми домами существует проблема: МКД сдается без выделения придомовой территории, и тогда жильцам приходится обращаться дополнительно к уполномоченному органу для формирования земли.
2. Процедура приватизации земли под многоквартирным домом регулируется Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
3. Земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома, должен находиться в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования и подлежит выделу в собственность застройщика.
4. Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка между застройщиком и государственным органом или муниципалитетом.
5. Для оформления права собственности на земельный участок под многоквартирным домом необходимо составить и зарегистрировать правоустанавливающие документы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
6. Процесс приватизации земли под многоквартирным домом может занимать определенное время и требует соблюдения всех законных процедур.
7. Застройщику необходимо учитывать все требования законодательства об охране окружающей среды, охране земель и природных ресурсов при строительстве многоквартирного дома на приватизированной земле.
8. Для приватизации земли под многоквартирным домом застройщику необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме, которые будут владеть и пользоваться общими элементами имущества (территория, фасады, подъезды и т.д.).
9. При приватизации земли под многоквартирным домом важно учесть все юридические аспекты, связанные с разделом и использованием земельного участка с учетом интересов всех собственников квартир в доме.
10. При решении вопросов о приватизации земли под многоквартирным домом необходимо обратиться к квалифицированным юристам или специалистам в области недвижимости для получения подробной консультации и помощи в проведении всех необходимых юридических процедур.
11. После завершения процесса приватизации земли под многоквартирным домом застройщик получает право на свободное распоряжение земельным участком и возможность осуществлять строительство многоквартирного дома с учетом всех законодательных требований.
12. Приватизация земли под многоквартирным домом является важным юридическим актом, который обеспечивает застройщику правовое основание для владения, использования и распоряжения земельным участком в соответствии с законодательством Российской Федерации.
13. В случае возникновения споров или конфликтов при приватизации земли под многоквартирным домом застройщику следует обратиться в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов.
14. Приватизация земли под многоквартирным домом является важным этапом в процессе строительства жилого комплекса и требует внимательного и компетентного подхода к всем юридическим аспектам.
Что нельзя приватизировать
Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, собственники не вправе приватизировать участки земли, занятые автодорогами, проездами, улицами, бульварами, скверами, водными и прочими объектами общего пользования.
Представим, что возле вашего дома есть детская площадка, высажены клумбы и заасфальтирована дорога для проезда по двору. Данную территорию вы, скорее всего, сможете приватизировать. После этого вы можете поставить ограждение и шлагбаум, чтобы к вам не смогли заехать посторонние. Если сразу за клумбой расположена автодорога, то при приватизации граница участка будет заканчиваться этой клумбой.
Возможна ли приватизация, определяет администрация, нельзя утверждать доподлинно, что детскую площадку включат в придомовую территорию. Существует формула расчета площади придомовой территории.
Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?
Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, находящийся рядом с многоквартирным домом, относится к его имуществу. На данном основании жильцы дома имеют полное право приватизировать в совместную собственность:
- землю под самим зданием;
- благоустроенные зоны, находящиеся в непосредственной близости;
- детские и спортивные площадки;
- автомобильные стоянки;
- места, используемые для сушки белья;
- прочие территории.
Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.
О том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано тут.
Кто может это сделать?
Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать:
- компания-застройщик;
- единое собрание всех собственников квартир в МКД;
- управляющая компания или доверенное лицо (по поручению собрания владельцев недвижимости);
- отдельный собственник;
- группа владельцев недвижимости.
Условия оформления в собственность придомовой территории
Существует несколько важных условий, соблюдение которых является обязательным для успешной приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Переоформить землю в совместную собственность жильцов возможно, если:
- территория имеет строго определенные границы;
- земля под застройку использовалась исключительно на законных основаниях;
- сам дом построен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством;
- каждый собственник, желающий принять участие в приватизации, обладает таким правом.
Согласно Федеральному закону №178-ФЗ, любой гражданин России может приватизировать в собственность только один объект муниципального или государственного имущества. То есть, если владелец недвижимости ранее уже переоформлял в частную собственность муниципальную квартиру, то стать собственником доли участка под МКД он уже не сможет.
Сколько стоит?
Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:
- 300 рублей с физических лиц.
- 950 рублей с юридических лиц.
Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.
Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.
Сроки рассмотрения
Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.
Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.
Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.
Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы
Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.
К преимуществам можно отнести:
- Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
- Землю можно будет завещать или дарить.
- Собственник вправе сдавать участок в аренду.
К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:
- Возникает обязанность платить налог на землю.
- Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.
Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.
История 1
Я веду дело семьи Ивановых, которые хотят приватизировать землю под многоквартирным домом. У них уже есть проект по строительству дома, но они столкнулись с проблемой отсутствия права собственности на земельный участок. Мой клиент, г-н Иванов, приобрел данный участок у муниципалитета несколько лет назад, но в дальнейшем был уведомлен о том, что земля не была приватизирована в соответствии с законодательством.
Согласно действующему закону о приватизации земли, г-н Иванов должен был подать заявление в муниципалитет и заплатить соответствующую сумму для приватизации земельного участка. Однако, по недоразумению, это не было сделано и теперь мой клиент стоит перед проблемой.
Мы решили обратиться в суд с иском о признании права собственности г-на Иванова на земельный участок. В нашем иске мы утверждаем, что г-н Иванов является законным владельцем данного участка, так как он приобрел его от муниципалитета и использовал его для строительства многоквартирного дома.
На первом заседании судья выслушал аргументы обеих сторон и решил запросить дополнительные документы, подтверждающие факт приобретения земельного участка г-ном Ивановым. Мы предоставили все необходимые документы, включая договор купли-продажи и копии платежей, подтверждающие оплату участка.
После рассмотрения представленных документов судья принял решение в пользу моего клиента. Суд признал право собственности г-на Иванова на земельный участок и разрешил ему приватизировать его. Таким образом, г-н Иванов получил возможность продолжить строительство многоквартирного дома на своей земле.
История 2
В другом случае, я представляю интересы группы инвесторов, которые хотят приватизировать землю под многоквартирным домом. Они уже приобрели участок земли, но столкнулись с проблемой соседнего владельца, который отказывается продать им необходимую часть земли для строительства.
Мы решили обратиться в суд с иском о принудительном выкупе участка земли у соседнего владельца. В нашем иске мы утверждаем, что нашим инвесторам необходимо иметь доступ к данному участку для реализации проекта по строительству многоквартирного дома.
Судья провел предварительное слушание и выслушал аргументы обеих сторон. Он также назначил экспертизу для определения стоимости участка земли, который наши инвесторы хотят выкупить.
После проведения экспертизы и рассмотрения всех представленных аргументов, судья принял решение в пользу наших инвесторов. Суд приказал соседнему владельцу продать необходимую часть земли по установленной экспертами стоимости. Таким образом, наши инвесторы смогут приватизировать землю и продолжить строительство многоквартирного дома.
В обоих случаях мы успешно защитили права наших клиентов и помогли им приватизировать землю под многоквартирный дом. Эти истории показывают важность правильного выполнения процедур приватизации земли и защиты прав собственности в суде.