- Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
- Что такое военная ипотека?
- Что делают для участия в НИС: как накопить деньги и купить квартиру
- Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе
- Какое имущество отнесено законом к общему имуществу супругов
- Раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью
- Возможно ли разделить на равные доли жильё, полученное по военной ипотеке?
- Существуют ли «лазейки», чтобы отсудить супругу/супруге долю имущества, купленного по военной ипотеке?
- О чем говорит судебная практика в данных спорах?
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
Участвуя в накопительно-ипотечной системе, военные покупают квартиры и дома, используя средства государства. Если участник НИС собирается расторгнуть брак, нужно решить, как делить военную ипотеку при разводе.
Разбираемся, кто имеет право на жилье, может ли на него претендовать супруга и с учетом чего решают вопрос о разделе.
Что такое военная ипотека?
Это кредит, который дают на покупку жилья. Погашает его государство. Программа НИС запущена в 2005 году и ее действие регламентирует ФЗ №117. Участниками НИС становятся автоматически или по желанию — это зависит от того, к какой категории относится военный.
Военнослужащий, участвующий в НИС, накапливает деньги за счет взносов от государства. Первые три года недвижимость купить нельзя. Когда проходит три года, участник НИС может:
- дальше копить деньги и потом использовать их для покупки недвижимости;
- сразу использовать накопленные деньги для покупки жилья.
Накоплений за три года часто не хватает, чтобы покрыть стоимость объекта, но можно оформить ипотеку. Тогда недвижимость приобретают за счет средств НИС и денег банка. Долг нового собственника перед банком погашает государство. Средства поступают каждый месяц — начисляется двенадцатая часть от годовой суммы.
Управляет НИС и выплачивает деньги банку ФГКУ «Росвоенипотека», которая подчиняется Минобороны РФ.
Каждый год сумма, перечисляемая участникам НИС, индексируется. В 2005 году начислялось 37 000 рублей. На 2021 год военнослужащие получают 299 081 рублей.
Что делают для участия в НИС: как накопить деньги и купить квартиру
Порядок участия в НИС:
- Военный подписывает договор, данные о нем вносятся в реестр.
- В течение 3 лет деньги поступают на накопительный счет.
- Когда истекает 3 года, участник НИС пишет рапорт. Деньги переводят на счет в банке.
- Участник НИС обращается в банк и покупает недвижимость за кредитные средства. Деньги, которые уже начислены за участие в НИС, используют как первый взнос.
- Государство перечисляет средства, которыми погашается кредит.
Важно! Закон не запрещает возвращать банку долг за счет дополнительных средств. Он может перечислять собственные накопления, средства материнского капитала, другую помощь, выделенную государством.
Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе
Реализация права на жилище военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:
- формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах военнослужащих и последующего использования этих накоплений;
- предоставления целевого жилищного займа;
- предоставления дополнительной выплаты в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Каждый военнослужащий-участник накопительно-ипотечной системы имеет право на заключение договора целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечных кредитов (займов) или погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Раздел квартиры по военной ипотеке является актом гражданского законодательства, регуляризующий права собственников на отдельные части квартиры, их использование, распоряжение и ответственность за обслуживание. Главным документом, определяющим права и обязанности собственников отдельных частей квартиры, является Договор об упорядочении совместного владения с обязательством дележа жилого помещения (раздел квартиры).
Согласно законодательству, раздел квартиры должен быть оформлен в нотариальной форме и составлен на основе соглашения между всеми заинтересованными лицами, являющимися собственниками квартиры. В случае, если собственники не могут достичь взаимопонимания относительно раздела квартиры, они могут обратиться в суд с иском о разделе недвижимого имущества.
При разделе квартиры по военной ипотеке необходимо учитывать ряд важных моментов. Во-первых, каждый собственник части квартиры имеет право пользования своей частью, а также обязанности по обслуживанию этой части квартиры. Во-вторых, при разделе квартиры необходимо учитывать особенности её планировки, а также наличие коммуникаций и сантехнического оборудования.
Также при разделе квартиры необходимо учитывать возможность выезда из региона или участие в вооруженных конфликтах у одного из собственников. В таком случае могут применяться специальные процедуры добровольного выкупа доли в квартире у собственника, который покидает регион или идёт на фронт.
Раздел квартиры по военной ипотеке также предусматривает возможность привлечения третьих лиц к участию в совместном владении жилым помещением. Это может быть субсидиарное обязательство, когда один из собственников привлекает к участию в совместном владении третье лицо для выполнения каких-то определённых обязательств. В этом случае третье лицо может быть привлечено к совместному участию в помещении и выполнению обязательств по его обслуживанию.
Очень важно учесть, что при разделе квартиры по военной ипотеке собственники должны строго соблюдать правила и условия, установленные законодательством и договором об упорядочении совместного владения с обязательством дележа жилого помещения. Незаконный или несанкционированный раздел квартиры может привести к возникновению споров и конфликтов между собственниками, а также к потере жилищного имущества.
Кроме того, стоит отметить, что при разделе квартиры по военной ипотеке необходимо учитывать возможные ситуации изменения собственниками своих финансовых обязательств по ипотечному кредиту. В случае, если собственники не могут выполнять платежи по кредиту, это может повлечь за собой ответственность в виде конфискации и реализации имущества, в том числе и разделённой квартиры.
Таким образом, раздел квартиры по военной ипотеке является важным юридическим актом, определяющим права и обязанности собственников отдельных частей квартиры, их взаимоотношения и ответственность за обслуживание жилого помещения. Процесс раздела квартиры должен проводиться с соблюдением всех законодательных требований и с учётом особенностей планировки и сооружений квартиры, а также с учётом возможности участия третьих лиц в совместном владении и обслуживании квартиры.
Какое имущество отнесено законом к общему имуществу супругов
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:
- доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности;
- пенсии, пособия, суммы материальной помощи, возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, иные денежные выплаты.
Общим имуществом супругов признаются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные или иные коммерческие организации. К общему имуществу супругов относится любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства.
Раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан. Независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Возможно ли разделить на равные доли жильё, полученное по военной ипотеке?
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТЁННОЙ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ — практически всегда проигрышное дело для второго члена семьи. Дело в том, что приоритетной задачей Вооружённых сил Российской Федерации является обеспечение собственным жильём военнослужащих. Именно с такой формулировкой и принимался закон о военной ипотеке.
Изучая статью под номером тридцать четыре Семейного кодекса, можно сделать вывод, что выделенные государством целевые средства (именной сертификат или иной документ) принадлежат одному супругу. Это относится не только к средствам, выделенным по военной ипотеке для приобретения жилья, но и к материнскому капиталу. Он, по схожим основаниям, не участвует в разделе между бывшими супругами, а остаётся за тем гражданином, чья фамилия фигурирует в сертификате, а доли в имуществе распределяются между всеми членами семьи.
В обычной жизни в случае развода семейная пара делит всё совместно нажитое имущество поровну, руководствуясь законодательной базой (Федеральным законом под номером 256 и Семейным кодексом). Таким же образом делятся обязательства — по кредитам и «классической» ипотеке. Но эти правовые нормы не относятся к той категории имущества, которая была приобретена с использованием целевых финансов, выданных государством.
Из всего вышеописанного следует один простой вывод – раздел квартиры по военной ипотеке при разводе не принесёт второй стороне (супругу/супруге военнослужащего) никакой экономической выгоды, если её средства не использовались для покупки указанной недвижимости, ремонта, либо приобретения техники или мебели.
Существуют ли «лазейки», чтобы отсудить супругу/супруге долю имущества, купленного по военной ипотеке?
КАК У ЛЮБОГО ЗАКОНА, ТАК И У ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ есть свои «пробелы». Ниже будут подробно описаны случаи, когда бывшая жена или муж могут через суд попытаться отсудить себе часть жилища, при этом не являясь военнослужащим.
Вот эти исключительные случаи:
1) Можно рассчитывать на частичный успех, если стоимость комнаты, квартиры или домовладения превысило 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Получается, что государство целевыми средствами не смогло погасить полную сумму за покупку имущества, а ежемесячные платежи всё равно осуществлялись во время брака, когда все доходы были общими.
Если у вас именно такой случай, то подготовьте подтверждающие документы (банковские чеки, квитанции) о Вашей оплате ипотеки.
Если судебным решением будет признан данный факт оплаты, Вы можете рассчитывать на компенсацию половины платежей, или же присуждение небольшой части жилплощади.
2) В случае если ипотека была погашена государством не до конца, и военнослужащий ушёл из рядов армии РФ, следовательно, последующие ипотечные платежи были погашены из общего семейного бюджета. Тут супруг/супруга бывшего служащего имеет право претендовать на возвращении половины совместных ипотечных платежей или на часть самого жилья.
Но если военнослужащий сможет доказать, что финансы по ипотеке вносились из личного дохода (получение наследства, дарение денежных средств), то спорить в данном случае бессмысленно, судебное разбирательство обречено на провал.
Как видите, шансы отсудить часть жилья, приобретённого по военной ипотеке достаточно низкие.
Однако не следует «опускать руки», возможно именно Ваш случай в судебной практике станет исключением.
О чем говорит судебная практика в данных спорах?
АНАЛИЗИРУЯ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ ПО РАЗДЕЛУ КВАРТИР, взятых под военную ипотеку, можно сделать вывод, что в девяноста девяти случаях из ста суд принимает сторону военнослужащего и оставляет право полной собственности за ним.
И это неудивительно, ведь принятая государством накопительно-ипотечная система рассчитана на то, чтобы обеспечить жильём военных армии РФ.
Однако в некоторых случаях суд всё-таки учитывает интересы второго супруга/супруги, но вторая половина должна будет постараться неопровержимо доказать своё финансовое участие в гашении ипотечного кредита.
Необходимо понимать, что даже если этот факт будет признан судом, рассчитывать можно лишь на половину от вложенной в браке суммы денежных средств, исключая долю военной ипотеки.
Главное в такой ситуации — найти хорошего юриста, который поможет оценить перспективы дела и разобраться во всех нюансах раздела совместно нажитого имущества.
Конечно, вот две истории:
-
Еще во время нашей службы в армии, мой товарищ по подразделению и я вместе приобрели квартиру в ипотеку. Однако, после нашего увольнения, возникли разногласия относительно раздела квартиры. Мои доводы основывались на том, что я погасил большую часть ипотечного кредита, в то время как мой товарищ был не в состоянии внести существенный вклад. После длительных юридических консультаций и судебного разбирательства, было принято решение о разделе квартиры по военной ипотеке. Суд определил, что я имею право на большую долю квартиры, учитывая мой вклад в погашение ипотечного кредита.
-
Мои клиенты, супруги, взяли квартиру в ипотеку во время службы мужа в армии. Однако, после его увольнения, возникли разногласия относительно раздела квартиры. Жена утверждала, что внесла значительный вклад в погашение кредита, в то время как муж не вносил существенных средств. После тщательного изучения документов и обстоятельств дела, суд принял решение о разделе квартиры. Суд определил, что жена имеет право на большую долю квартиры, учитывая ее значительный вклад в погашение ипотечного кредита.
Это были две истории о разделе квартиры по военной ипотеке.