- Раздел недвижимости при разводе супругов
- Какое недвижимое имущество можно поделить?
- Какую недвижимость разделить нельзя?
- Какими способами делится имущество при разводе?
- Как делится квартира при разводе?
- Как при разводе делится жилье, купленное с использованием маткапитала?
- ИНЮСТА
- Раздел имущества супругов при разводе коротко
- Суд по разделу имущества при разводе
- Судебные средства защиты и нападения
- Судья по разделу имущества: кто скрывается под черной мантией.
Раздел недвижимости при разводе супругов
Деля между бывшими супругами недвижимость, суд руководствуется статьей №39СК РФ, статьей №254 ГК РФ и рядом других законодательных норм жилищного, градостроительного, земельного, семейного и гражданского права.
Артемьев Ярослав · 2019-08-08 07:18:00
- Какое недвижимое имущество можно поделить?
- Какую недвижимость разделить нельзя?
- Сроки раздела имущества при разводе
- Порядок раздела совместного недвижимого имущества
- Как разделить общее недвижимое имущество?
- Судебная практика
- Комментарии
В абсолютном большинстве случаев, недвижимость — самое ценное семейное имущество россиян. Так что неудивительно, что оно вызывает наибольшее количество споров при разделе. Равномерно и справедливо поделить, скажем, квартиру и дачу с участком у бывших супругов не всегда получается. А уж если объект недвижимости один на всю семью, становится еще сложнее.
Деля между бывшими супругами недвижимость, суд руководствуется статьей №39СК РФ, статьей №254 ГК РФ и рядом других законодательных норм жилищного, градостроительного, земельного, семейного и гражданского права.
В данной статье мы подробно рассмотрим основные аспекты раздела недвижимости, принадлежащей разводящимся супругам на правах общей семейной собственности
Какое недвижимое имущество можно поделить?
Все объекты недвижимости, приобретенные мужем или женой во время нахождения в официальном браке на средства семейного бюджета, считаются общими и подлежат разделу:
- Коммерческая недвижимость
- Частные дома
- Земельные участки
- Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах
- Неразборные гаражи, стоящие на фундаменте
Кому они формально принадлежат (то есть, на чье имя оформлены), и кто именно их приобретал, не имеет значения. Это все равно общее имущество.
Какую недвижимость разделить нельзя?
Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:
- Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
- Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
- Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
- Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.
Еще один объект недвижимости, не подлежащей разделу – муниципальное жилье. По факту оно находится в бессрочном пользовании семьи, но собственностью жильцов не является. Его можно только разменять на законных основаниях.
Какими способами делится имущество при разводе?
Способ раздела имущества супругов при разводе будет зависеть от того, был ли заключен между ними брачный договор, и есть ли у супругов имущественные претензии друг к другу.
Таким образом делить имущество можно по закону, по соглашению сторон, в соответствии с условиями брачного договора или в судебном порядке – прежде всего, это зависит от того, удалось ли супругам договориться.
В соответствии с правилами, установленными Семейным кодексом РФ ? Раздел 3 Семейного кодекса РФ , имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью и при разводе подлежит разделу в равных долях. К совместно нажитому имуществу относятся вещи, недвижимость, а также доходы, полученные в результате трудовой, предпринимательской, интеллектуальной ? Результат интеллектуальной деятельности – это произведения науки, литературы и искусства, программы для электронных вычислительных машин, базы данных, фонограммы и другие нематериальные блага, которые являются результатом творческой деятельности человека. и иной деятельности.
При этом не играет роли – получали доход в период брака оба супруга или один из них, пока второй был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам ? п.2, ст.39 СК РФ не приносил доход в семью. Право на совместное имущество будет принадлежать обоим супругам. Приобретенные в период брака предметы роскоши, например, драгоценности или произведения искусства, также являются совместным имуществом и подлежат разделу в равных долях.
Как делится квартира при разводе?
Разделу в равных долях подлежит все совместно нажитое имущество, включая недвижимость. Неделимые вещи, такие как автомобиль или квартира, как правило, остаются в собственности одного из супругов с выплатой другому денежной компенсации в размере половины стоимости ? п.3, ст.38 Семейного кодекса РФ . Но возможно и совместное пользование таким имуществом после развода, а также его продажа при условии, что вырученные средства супруги разделят поровну.
В этом случае все будет зависеть от индивидуальной ситуации. Если супругам не получится самостоятельно поделить жилье, купленное в браке, но оформленное на другое лицо, например, родителей или других родственников супруга – решение о разделе такой квартиры должен будет принять суд. Если истцу удастся доказать, что квартира куплена на средства обоих или одного из супругов, полученных в период брака, то суд может определить ? Определение Верховного суда РФ от 13.08.2019 №4-КГ19-34 разделить такое жилье поровну.
Согласно семейному законодательству, имущество супругов делится на общее и личное. Общее имущество включает в себя все имущество, нажитое во время брака, вне зависимости от того, чьи деньги были использованы для его приобретения. Личное имущество каждого из супругов включает в себя имущество, принадлежавшее им до заключения брака, а также имущество, полученное ими в наследство или в дар.
Для начала развода с раздела имущества необходимо подать иск в суд. В иске должны быть указаны все имущество супругов, подлежащее разделу, а также аргументы и доводы в пользу того или иного варианта раздела.
При разделе имущества суд учитывает ряд факторов, таких как продолжительность брака, вклад каждого из супругов в приобретение имущества, материальное положение сторон после развода и прочее.
В случае если стороны не могут достигнуть согласия относительно раздела имущества, суд может назначить экспертизу для определения стоимости имущества и обоснования его долей.
Очень важно иметь полное представление о имуществе, которое подлежит разделу. Для этого необходимо собрать все документы о приобретенных имуществах, записей о совместных счетах, кредитах и других финансовых обязательствах.
Также стоит учесть, что при разделе имущества могут возникнуть спорные ситуации, связанные с оценкой и оценкой имущества, а также с согласованием долей между сторонами.
Важным моментом при разделе имущества является наличие брачного договора. В нем могут быть прописаны условия раздела имущества в случае развода, что значительно облегчает процесс раздела.
В процессе раздела имущества стороны могут использовать услуги адвоката для защиты своих интересов и обоснования своих требований перед судом.
В конечном итоге, раздел имущества — это сложный и длительный процесс, который требует внимательного изучения всех материалов и подготовки к судебным разбирательствам. Важно помнить, что справедливый раздел имущества — это залог успешного развода и сохранения добрых отношений между бывшими супругами.
Как при разводе делится жилье, купленное с использованием маткапитала?
По общему правилу жилье, которое приобреталось с использованием материнского капитала – находится в общей долевой собственности супругов и детей. В этом случае раздел имущества проходит исходя из долей в праве собственности, а не из расчета средств, потраченных на жилье ? ч. 4, ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . Т.е. доля в праве собственности оформленная на ребенка остается за ним, а остальная часть жилья делится между родителями поровну либо по суду.
Если у супругов есть несовершеннолетние дети, то не подлежит разделу имущество, приобретенное или предназначенное исключительно для них. К такому имуществу относятся вещи ребенка (например, одежда, обувь, школьные принадлежности), средства денежных вкладов, открытых на имя ребенка, и средства материнского (семейного) капитала. Такое имущество передается тому из супругов, с которым останется проживать ребенок. Также стоит помнить, что развод в случае, если в семье есть дети до 18 лет, проходит только в судебном порядке, и суд может перераспределить имущество не поровну, а исходя из интересов ребенка.
ИНЮСТА
Каждый из супругов имеет законное право потребовать раздела имущества, нажитого с партнером за время брака. Данное право гарантировано законом, а если другой супруг такое право игнорирует или ведет себя неприемлемо, вопрос разрешается судом исходя из принципов и на основании норм семейного законодательства.
Раздел имущества супругов при разводе коротко
Брачный союз влечет возникновение специфических имущественных отношений, подпадающих под действие норм семейного права. Выход из этого режима осуществляется посредством строго определенных законом способов и средств. Как бы мягко не проходило расставание мужа и жены, даже если у них сохраняются дружеские отношения, отсутствие правовой определенности в статусе собственности сильно осложняет жизнь. Раздел прекращает совместный режим владения, но только в том случае, если он проведен в строгом соответствии с нормами законодательства.
Для лучшего понимания мы обобщили главные нормы закона. Наиболее важные правовые аспекты сводятся к следующему:
- Все нажитое супругами автоматически приобретает статус общей совместной собственности;
- При разводе нажитое мужем и женой можно поделить через договор или суд
- Допускается раздел имущества в браке, при разводе и после развода
- Можно расторгнуть брачный союз, ничего не деля или поделив только некоторую часть;
- Нет запрета, если часть собственности вы делите судом, часть соглашением, оставив без раздела большую или меньшую часть;
- После прекращения семейного союза общая собственность регулируется уже не семейным, а гражданским законодательством.
- Законом установлена исковая давность на раздел имущества, которая зависит от того, в браке ли стороны или уже нет.
- Допускается раздел имущества в браке, при разводе и после развода
Закон не устанавливает жестких требований и сроков, предоставляя гражданам самостоятельно решать, что они будут делать со своей собственностью, как, когда и в каком порядке они должны действовать. Из практики можно констатировать, что в подавляющем большинстве одновременно с разводом граждане делят и нажитое в браке. Причинами, которые побуждают не откладывать вопрос, являются желание прекратить конфликтную ситуацию, опасение лишиться имущества, например, из-за исковой давности.
Основные нормы Семейного кодекса РФ о расторжении брака и о супружеском имуществе: статьи 16-26 и статьи 33-39, Гражданского кодекса РФ: статьи 244, 253, 254, 256. Особенности применения норм формулируются судебной практикой, к числу самых важных относится постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Наиболее важные положения законов можно сформулировать следующим образом:
- Чтобы поделить имущество, нужно документально подтвердить, что оно было приобретено в период брака;
- Если доказано, что имущество нажито не за счет доходов супругов и не трудом одного из них, делиться оно не будет;
- Если при разводе имущество не делится, оно сохраняет общий статус;
- Каждый из бывших супругов может делать с неподеленным имуществом то, что считает нужным (это один из самых рисковых моментов);
- Судебный раздел имущества производится исходя из равных прав обоих супругов (так называемое «начало равенства долей в общем имуществе»), то есть поровну; для раздела миром такого ограничения нет;
- При наличии исключительных обстоятельств судья может отступить от начала равенства, то есть передать одному большую, а другому меньшую часть
- Имущество родителей и детей, как и личная собственность супругов, имеют разные режимы, они никак не пересекаются;
- При разделе могут быть учтены полученные в связи с семейной жизнью долги
- В юридическом плане суть раздела заключается в трансформации собственности из совместной в личную.
Нетрудно заметить, что раздел имущества — отнюдь не тривиальное мероприятие. Для единственно правильного решения нужно учесть массу нюансов и просчитать риски, а это под силу матерым профи. Юристы Инюсты оказывают профессиональную юридическую помощь при оформлении имущественных отношений при разводе, а также защиту прав истца и ответчика в судах любых инстанций. Воспользуйтесь юридической помощью профессионалов!
Москва, Варшавское ш., 46
ИНЮСТА
Юридическая фирма
ИНЮСТА
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ
Суд по разделу имущества при разводе
Если не удается заключить соглашение по поводу супружеской собственности, единственным выходом остается решить вопрос через суд.
Не бывает простых судов и похожих процессов. Цена ошибки тем более высока, чем дороже предмет конфликта. Особенно, когда дело касается раздела квартиры, дачи и иной недвижимости. Когда делом занимается человек без юридического образования или это неопытный адвокат, оплошность в формулировках, неаккуратность во взаимодействии с судьей легко может привести к неблагоприятному результату, отказу в иске. Равным образом непрофессионализм представителя ответчика нередко ведет к проигрышу в необоснованном — заведомо несправедливом иске.
По этой же причине стоит забыть о таком понятии, как рыба, форма, бланк искового заявления на раздел имущества. Каждый документ «затачивается» под конкретную ситуацию. Не стоит забывать о непостоянстве в законодательстве: готовишь судебный документ — проверь его на соответствие текущим нормам права, и как он выглядит в свете сложившейся судебной практике.
Есть простое правило написания судебных документов. Пиши так, чтобы судье захотелось скопировать текст и поместить его в свое решение по делу.
Работа по разделу супружеского имущества при разводе состоит в реализации вышеуказанных положений закона. Технически, работу можно разделить на следующие этапы:
- Сбор и правовая оценка информации, доказательств и принятие решения о стратегии и тактике ведения дела;
- Переговорная и претензионная работа;
- Принятие мер по недопущению растраты и утраты супружеской собственности;
- Составление процессуальных документов (иск, отзыв на иск, ходатайства и пр.);
- Предъявление исковых документов в установленном порядке в компетентное судебное учреждение;
- Работа в предварительном судебном заседании;
- Примирительные процедуры — при достижения компромисса, включая подписание мирового соглашения;
- Работа в заседаниях по существу вплоть до окончания суда;
- Работа по реализации судебного постановления.
В суде все нужно доказывать. Имеется прямое ограничение: судья не имеет право верить кому-либо на слово или положиться на догадки. Именно поэтому судебное дело по разделу супружеского имущества представляет собой многотомный документ, основное содержание которого — письменные доказательства, расчеты, ходатайства, пояснения и т.п.
Все действия в ходе процесса должны быть направлены на то, чтобы убедить суд в наличии или отсутствии определенных обстоятельств. А значит, в фактической и юридической правоте вашей позиции. Не стоит рассчитывать, что секретарь и тем более сам судья будет дословно записывать сказанное, в лучшем случае будет отражен общий смысл. Поэтому все заявления и ходатайства должны быть изложены в письменной форме и вручены судье для приобщения к материалам судебного дела.
Однако обычно имеется следующая ситуация. Истец и ответчик занимают взаимоисключающее решение, и каждый представляет свой набор доказательств, нередко одинаковой силы. И тогда судья может разрешить спор, основываясь в том числе на своих симпатиях.
Прямо повлиять на результат и склонить симпатии судьи на свою сторону можно в ходе устной части процесса — при даче объяснений и в ходе прений. По этой причине к выступлениям обязательно нужно тщательно готовиться, чтобы они были емкими, понятными, затрагивали за живое и просто нескучным. Это не всегда учитывается. Наоборот, к прискорбию, в суде очень часто можно увидеть такую картину: адвокат что-то бубнит, читая по бумажке, а судья, утомившись, листает корочки какого-то совсем другого судебного дела. Такое положение вещей недопустимо.
Судебные средства защиты и нападения
Юридический инструментарий истца и ответчика состоит из искового заявления и встречного иска, письменных и устных требований и заявлений, ходатайств и отзывов. Сюда же относятся возражения, пояснения, замечания на протоколы и иные юридически значимые документы и действия. Разумеется, эффективность того или иного инструмента зависит от того, насколько уместно и грамотно он применен. Данные понятия и действия, также как и последствия их совершения, описаны в Гражданском процессуальном кодеке Российской Федерации (ГПК РФ), разъяснениях и обобщениях Верховного суда РФ и судов субъектов Федерации.
Судебное дело предполагает динамику: стороны представляют доказательства и доводы, что требует постоянной переоценки движения дела. В зависимости от действий истца и ответчика может возникнуть необходимость в различного рода экспертизах, заключениях специалистов, замечаниях о возражениях против действий судьи, в отложении дела для более тщательного изучения. Большая редкость, когда дело состоит лишь из иска и отзыва на него.
В России тяжбы по спорам супругов составляют львиную долю от рассматриваемых дел. Большая часть процессов растягивается на долгие месяцы, чему способствуют загруженность судей и сама по себе специфика и сложность дел. Плохая подготовка к процессу участников дел, как правило, сильно увеличивает сроки. Поэтому ответ на вопрос, сколько длится суд по разделу имущества, напрямую зависит от квалификации адвоката и юриста, ведущего дело. И тем не менее, не нужно бояться обращаться в суд с иском. Это наилучший способ пресечь нарушение ваших прав и понудить ответчика к исполнению его обязанностей. Судебное решение обеспечено силой закона и не может быть проигнорировано ни гражданами, ни организациями, ни работниками госорганов.
В завершение судья удаляется в совещательную комнату, где он выносит окончательное судебное постановление. Исход дела зависит от убедительности (доказанности) позиции истца или ответчика. Представить неопровержимые доказательства и убедить судью поверить вам, а не другой стороне — в этом состоит профессионализм и искусность вашего адвоката.
Судья по разделу имущества: кто скрывается под черной мантией.
Разбирательство по таким делам о делении нажитого в браке осуществляется на основе законности и беспристрастности судьи. Судебная практика 2023 — 2024 г. показывает, что то, как ведется заседание, во многом зависит от усмотрения судьи. Если судья формалист, процесс идет в строгом соответствии с предписаниями закона. Это немного тягостно, но, с другой стороны, хотя и удобно, так как процессе легко ориентироваться. Можно попасть к «либеральному» судье. В этом случае дело идет без жестких рамок, судья спокойно относится к полемике с председательствующим, судья может намекнуть или даже прямо что-то посоветовать истцу или ответчику. Такой судья быстрее разбирается в деле, но с ним следует вести себя осторожнее, его сложно просчитать. Пожалуй, самый тяжелый вариант, когда по ходу процесса становится понятно, что судья не умеет судить, так как плохо знает закон, в этом случае суд превращается в игру в рулетку. О том, что это не такой редкий случай, свидетельствует нередкая отмена судебных актов вышестоящими судами. В любом случае хороший юрист должен заметить, что судьей выбрано ошибочное направление, и тогда он должен помочь судье не допустить оплошность — процитировать норму права, принести подборку решений судов по сходным делам и т.п.
Отдельно скажем о взятках судьям. Часто можно слышать, о том, что иск был выигран или проигран, потому что был «ресурс», судью «подмазали» и пр. В абсолютном большинстве случаев это неправда и несправедливо по отношению к нашей судебной системе. Обычно такие слухи распространяют юристы и адвокаты по разделу имущества супругов, берущиеся за заведомо проигрышные дела, обещая 100% результат, имея целью обогатиться на чужих проблемах. Вариант: адвокат, получивший адвокатское удостоверение в качестве путевки после увольнения с госслужбы, и не компетентный в юридических тонкостях. Очень удобно последствия своих неумелых действий спихнуть на взяточников и не нести никакой ответственности.
Конечно, начинаю.
Клиентка обратилась ко мне с просьбой помочь ей с разводом и разделом имущества. Она и ее муж приобрели квартиру в кредит, однако после развода возник вопрос о том, как будет происходить раздел имущества. В связи с этим, я представил клиентку в суде и обосновал свою позицию на основании законодательства и предыдущих судебных решений. Суд принял решение о разделе квартиры поровну между бывшими супругами, учитывая их взаимные интересы и финансовое положение.
Другой случай, с которым я столкнулся, касался семейного бизнеса, который был создан еще до брака. В процессе развода возник вопрос о том, как будет происходить раздел бизнеса, учитывая вложения обеих сторон в его развитие. Я представил интересы клиента в суде и обосновал необходимость справедливого раздела бизнеса, учитывая вклад обоих супругов. Суд принял решение о разделе бизнеса с учетом финансовых вложений и вклада каждого из супругов в его развитие.
Надеюсь, это помогает.