- Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?
- Что такое временная регистрация
- Временную регистрацию можно прекратить в любой момент
- Предыстория
- Чем временная регистрация отличается от постоянной
- Оформление регистрации
- Прекращение действия регистрации
- Может ли собственник прекратить действие временной регистрации
- Как оформить временную регистрацию через госуслуги
- Как подать документы по почте
- Как подать документы через МФЦ
Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?
Какие риски возникают у хозяина квартиры при оформлении временной регистрации квартирантам? Можно ли досрочно «разрегистрировать» жильцов?
Дмитрий, видимо, вы, как и многие другие, считаете, что временная регистрация — это риск для наймодателя.
Действительно, трудности есть. Но временная регистрация по месту пребывания не так обременительна для собственника, как пугают в интернете, — она скорее устраняет риски. Давайте по порядку.
Что такое временная регистрация
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Т—Ж рассказывал, как ее оформить.
Временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по прописке более 90 дней.
Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.
Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.
Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.
Временную регистрацию можно прекратить в любой момент
Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.
Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.
Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.
Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.
Если не подписывать с квартирантом договор аренды, можно в любой момент выставить его за дверь. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора.
В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:
- разрушает жилое помещение;
- использует жилье не по назначению;
- регулярно нарушает спокойствие соседей.
Предыстория
У меня есть однокомнатная квартира в Люберцах. В 2021 году я планировал ее продавать и сдавать, пока покупатели не найдутся. Поэтому был готов заключить договор найма на три-четыре месяца и честно рассказывал всем о причине такого короткого срока.
В итоге в квартиру въехала семейная пара. А спустя две недели один из нанимателей обратился ко мне с просьбой оформить временную регистрацию. Свое желание объяснил тем, что она срочно потребовалась его работодателю.
Такую просьбу я посчитал обоснованной, так как временная регистрация — не прихоть конкретного человека, а требование закона. Штраф за несоблюдение могут выписать и нанимателю — от 2000 до 3000 ₽, и наймодателю — от 2000 до 5000 ₽. В Москве и Санкт-Петербурге эти суммы и того больше: от 2000 до 5000 ₽ и от 5000 до 7000 ₽.
Оформить временную регистрацию можно, лично обратившись в МВД и МФЦ, а также удаленно, просто подав заявление по почте или через портал госуслуг. Мы решили воспользоваться вторым вариантом.
Чем временная регистрация отличается от постоянной
разбиралась в деталях
Каждый житель России обязан зарегистрироваться по месту жительства. В быту это еще называют пропиской.
В зависимости от срока пребывания в определенном месте регистрация может быть временной и постоянной. Постоянная регистрация бессрочная. Временная же оформляют на ограниченный период, например, если человек прописан в Воронежской области, а учиться или работать уехал в Москву.
Временная регистрация нужна, чтобы получать пособия, обращаться в больницу по ОМС или, к примеру, записать ребенка в детский сад или школу. Еще ее требуют некоторые работодатели и даже донорские центры.
Сниматься с регистрационного учета по месту постоянной прописки не надо: у человека могут быть обе регистрации одновременно.
Оформление регистрации
По сути, квартиросъемщик сделал все сам, а я лишь подтвердил запрос на портале госуслуг в три клика.
Первый этап — формирование заявления.Жилец зашел в свою учетную запись. Далее в «Каталоге услуг» требовалось перейти во вкладку «Паспорта. Регистрация», нажать «Регистрация по месту жительства или пребывания», затем — «Регистрация гражданина по месту пребывания в жилом помещении». После чего нужно было выбрать тип заявления, которое хотелось бы получить, — электронное или бумажное, указать, сколько человек надо зарегистрировать, и ответить на некоторые другие вопросы.
Второй этап — предоставление личных данных.В заявлении требовалось указать фамилию, имя, отчество, дату рождения, серию и номер, дату и место выдачи паспортов жильца и собственника. Я сидел рядом и высылал их в «Телеграм» текстом, чтобы можно было не вбивать данные вручную, а только скопировать и вставить.
Еще прислал кадастровый номер и дату выписки из ЕГРН — их тоже надо было внести в заявление. Процесс занял не более пяти минут.
Третий этап — подтверждение операции.После отправки заявления в мою учетную запись на портале госуслуг пришло уведомление о необходимости подтвердить временную регистрацию, там же были указаны данные жильца.
Такое уведомление пришло мне на электронную почту
Уведомление в моей учетной записи на портале госуслуг
Для подтверждения потребовалась всего пара кликов
Четвертый этап — рассмотрение заявки в МВД.На это ушло около двух недель. Максимальный срок нарушили на пару дней, но с учетом того, что услуга электронного заполнения заявления стала доступна лишь с сентября 2021 года, все прошло быстро.
Финальный этап — выдача документа.Квартиросъемщик получил свидетельство в электронной форме — это был pdf-файл с усиленной квалифицированной подписью. Такой вариант равносилен бумажному экземпляру. Его можно распечатать и носить с собой.
1. Согласие собственника. Для оформления временной регистрации в съемной квартире необходимо получить письменное согласие собственника жилого помещения. Без такого согласия регистрация может быть незаконной и не имеющей юридической силы.
2. Договор аренды. В договоре аренды жилого помещения должно быть прописано, что арендатор имеет право на временную регистрацию по данному адресу. Это также является одним из важных условий для законной регистрации.
3. Соблюдение правил временной регистрации. В Российской Федерации существуют определенные правила и ограничения по временной регистрации, в том числе сроки пребывания по данному адресу и обязанности арендатора по уведомлению органов учета о смене места жительства.
4. Риск неправомерной регистрации. Необходимо быть осторожным при регистрации по съемному жилью, так как неправомерная регистрация может повлечь за собой административные или даже уголовные наказания. Поэтому рекомендуется оформлять все документы о временной регистрации официально и соблюдать все требования закона.
5. Важность прописки. Временная регистрация имеет ряд юридических последствий, в том числе возможность получения различных социальных выплат и льгот, а также обеспечивает защиту прав арендатора на проживание в арендованном жилье.
Таким образом, временная регистрация при аренде квартиры является законной и возможной процедурой, однако требует соблюдения определенных условий и правил. Важно помнить о необходимости получения согласия собственника, заключения соответствующего договора аренды, соблюдения правил регистрации и осторожности во избежание неправомерной регистрации. В случае соблюдения всех этих требований, временная регистрация в съемной квартире является законной и обеспечивает ряд правовых гарантий арендатору.
Прекращение действия регистрации
Я состою в чатах для тех, кто сдает жилье, и по переписке в них у меня сложилось впечатление, будто некоторых пугает тема регистрации. Вероятно, проблема в том, что многие путают постоянную и временную регистрацию и не знают о штрафах. При этом в заявлении на оформление свидетельства четко прописано: «Гражданин А временно находится в помещении собственника Б на законных основаниях до такого-то числа». Все предельно понятно.
Еще знаю, что некоторые не хотят заниматься оформлением, чтобы брать деньги за жилье вчерную. Делают так, чтобы исключить даже теоретическую возможность интереса со стороны налоговой. Но я считаю, что лучше поднять аренду на 10% и все-таки заплатить налоги как самозанятый.
Не вижу никаких существенных проблем во временной регистрации жильцов на короткий срок, кроме одной — непрозрачного регламента снятия по факту «убытия», особенно досрочного, особенно в ситуации регистрации несовершеннолетних.
Проблема в том, что квартиросъемщик может сняться с учета электронно, но если он этого не сделает или выписать его решит собственник, придется посетить отделение МВД. Но думаю, что эта проблема решаема: можно вписать в договор аренды пункт о возврате залога только после того, как жилец снимет с учета себя и своих детей. Тогда сюрпризов быть не должно, а если возникнет спорная ситуация и придется обратиться в суд, то процедуру можно оплатить как раз из залога.
Может ли собственник прекратить действие временной регистрации
Хотя закон прямо предусматривает необходимость регистрации в съемном жилье, некоторые собственники опасаются прописывать жильцов, поскольку полагают, что выселить их потом невозможно.
Но регистрация по месту пребывания аннулируется автоматически при завершении срока, на который ее оформили.
Даже если регистрация еще не закончилась, собственник может в любой момент досрочно выписать жильца. Для этого владельцу надо написать заявление о досрочном убытии нанимателя. Подать заявление можно через портал госуслуг, отнести лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте. Жильца снимут с учета через три рабочих дня.
Наниматель, который зарегистрировался в жилье, может зарегистрировать там же своего несовершеннолетнего ребенка. Согласие собственника для этого не нужно.
У ребенка при этом должна быть постоянная регистрация по месту жительства кого-то из родителей. Поэтому выписать его из съемного жилья можно: ребенок не снимается с учета в никуда.
Но некоторые риски при регистрации нанимателя все-таки есть.
Так, если наниматель нарушит закон, сотрудники полиции будут искать его по месту временной регистрации, что может доставить владельцу жилья определенное беспокойство.
Если у зарегистрированного нанимателя есть долги, судебные приставы придут по месту его временной регистрации. И могут арестовать имущество не только должника, но и собственника жилья — речь идет не о квартире, а о вещах, мебели, технике. Собственник жилья сможет снять арест со своего имущества, но ему придется доказать, что вещи его. К примеру, показать чек или фотографии, на которых есть этот предмет. Причем они должны быть сделаны до того, как в квартиру въехал наниматель. Доказательством считаются и показания соседей.
В общем, отбить свое имущество можно, да и случаи ареста диванов и телевизоров за долги жильцов встречаются редко. Вероятность попасть на штраф из-за отсутствия регистрации гораздо выше.
Как оформить временную регистрацию через госуслуги
С сентября 2021 года оформить временную регистрацию можно полностью дистанционно, без посещения МВД. Формально это стало возможно еще с 1 июля 2021 года, когда Правительство приняло соответствующие поправки, но сервис на сайте госуслуг заработал в сентябре.
Подать заявление о регистрации по месту пребывания через госуслуги можно было и раньше, но за свидетельством о временной регистрации все равно приходилось идти в МВД. Теперь при подаче заявления онлайн посещать территориальное подразделение МВД временному жильцу и собственнику необязательно.
Чтобы подать заявление, арендатору и собственникам жилого помещения достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Права собственника на жилье должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Если у вас нет аккаунта на госуслугах, нужно создать учетную запись, ввести в профиле данные паспорта и СНИЛС и подтвердить личность. Клиенты 16 банков-партнеров госуслуг могут подтвердить личность через интернет-банк. Это может занять от нескольких часов до нескольких дней.
Остальные могут заказать код подтверждения личности из профиля на госуслугах и дождаться письма Почтой России или сходить с документами в МФЦ.
Еще можно подтвердить личность усиленной квалифицированной электронной подписью — УКЭП, полученной в одном из удостоверяющих центров.
Заявление сформируется после того, как заявитель ответит на все вопросы в цифровом сервисе.
После подачи заявления временному жильцу и всем собственникам жилого помещения в личные кабинеты поступит запрос для подтверждения их согласия на временную регистрацию. Когда все дадут свое согласие, регистрацию оформят в течение шести рабочих дней. Регистрации несовершеннолетних по месту пребывания родителей производится независимо от согласия собственников жилья.
Свидетельство о регистрации по месту пребывания поступит арендатору в личный кабинет на госуслугах в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью. Такое свидетельство равнозначно бумажному. Человек может его распечатать и предъявлять при необходимости.
Собственнику жилого помещения в трехдневный срок отправят уведомление о регистрации этого гражданина.
Цифровой сервис доступен во всех субъектах РФ.
Можно, как и раньше, подать на госуслугах заявление на временную регистрацию онлайн, а свидетельство о временной регистрации получить в отделе ОВМ при МВД либо записаться на прием в ведомство и подать документы там. В первом случае нужно внести данные на портале, а потом с оригиналами документов прийти в подразделение ОВМ при МВД в порядке общей очереди. Во втором — нужно записаться на удобное время и прийти в выбранное подразделение с документами и заполненным заявлением в назначенное время.
Сейчас в Москве всего несколько отделений по вопросам миграции, которые назначают посетителям точное время приема. Если вам не повезло и ваш адрес не входит в территорию одного из таких отделений, придется стоять в общей очереди. Подать документы для временной прописки через другое территориальное отделение ОВМ при МВД нельзя.
Если вы выбрали электронную подачу документов, на госуслугах придет сообщение с информацией, когда можно приходить в подразделение ОВМ при МВД. После того как вы получите уведомление, у вас есть три дня, чтобы принести паспорт и оригиналы документов — или заявление на временную прописку придется подавать заново.
Если вы регистрируетесь не на своей жилплощади, с вами в ОВМ при МВД должен пойти наймодатель, чтобы подтвердить свое намерение зарегистрировать вас в своей квартире и подписать заявление и формы статистического учета, а также другие лица, чье согласие требуется. Если нет возможности собрать всех заинтересованных, нужно предоставить заверенное нотариусом согласие тех, кто не пойдет вместе с вами в отделение по вопросам миграции.
Самый быстрый способ зарегистрироваться по месту пребывания — записаться на личное посещение ведомства
В некоторых отделениях ОВМ при МВД можно записаться на конкретное время, в остальных придется стоять в живой очереди
Как подать документы по почте
Чтобы подать документы по почте, нужно прийти в почтовое отделение вместе с наймодателем и всеми лицами, согласие которых необходимо для регистрации. Если кто-то прийти не может, достаточно заверенного нотариусом согласия.
Бланк заявления о регистрации по месту пребывания формы № 1ПР можно получить в почтовом отделении. Если вы заполняете бланк дома, не подписывайте его: работник почты должен убедиться, что заявление подписано лично вами и наймодателем.
В заявлении нужно указать способ получения свидетельства о временной регистрации: по почте на адрес регистрации, по месту пребывания или лично в подразделении ОВМ при МВД.
К заявлению нужно приложить копии:
- Документа, удостоверяющего личность заявителя.
- Документа-основания для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении, заверенную нотариусом либо сотрудником почты.
- Согласия всех собственников или нанимателя, а также проживающих и зарегистрированных совершеннолетних пользователей — заверенную нотариусом или сотрудником почты; в последнем случае все эти люди должны прийти с паспортами в почтовое отделение вместе с вами.
Сотрудник почтового отделения проверяет паспорта, правильно ли заполнены документы, заполняет адресный листок прибытия и статистический листок прибытия, заверяет копии документов, если нужно.
Заявление на временную регистрацию с документами нужно отправить письмом с уведомлением о вручении. Получатель — подразделение ОВМ при МВД по месту нахождения жилого помещения, где вы собираетесь зарегистрироваться.
Несмотря на то, что возможность подать документы через Почту России предусмотрена законодательством, на практике в почтовых отделениях часто ничего об этом не знают и отправляют за временной пропиской в МФЦ.
Как подать документы через МФЦ
МФЦ, если обращаться по вопросам регистрации по месту пребывания, работает по территориальному признаку. Это значит, что нужно поехать именно в тот многофункциональный центр, который обслуживает район, где вы намерены зарегистрироваться.
Плюсы подачи документов через МФЦ: они работают ежедневно с 8 до 20 часов, не нужно записываться заранее. На месте вам выдадут талон электронной очереди — и в течение 15 минут вас пригласят к специалисту. Минус — срок оформления временной регистрации увеличивается.
Как юрист, я часто сталкиваюсь с вопросами о временной регистрации при аренде квартиры и возможности прописки в съемной квартире. Это важная тема, которая затрагивает множество аспектов жилищных отношений. Рассмотрим две интересные юридические истории, связанные с этой темой.
История 1:
Недавно ко мне обратился клиент с вопросом о возможности получения временной регистрации в квартире, которую он собирается снять по долгосрочному договору аренды. Он сообщил, что собирается проживать в этой квартире только на несколько месяцев, но хочет зарегистрировать свое пребывание по месту жительства. В данном случае, важно понимать, что вопрос временной регистрации и прописки в съемной квартире регулируется законодательством о жилищных отношениях и регистрации места жительства.
Согласно действующему законодательству, временная регистрация в квартире, сдаваемой в аренду, возможна при условии согласия собственника или уполномоченного на то лица. При этом, срок временной регистрации не должен превышать срок действия договора аренды. Таким образом, если клиент планирует проживать в квартире только на несколько месяцев, он должен получить согласие собственника квартиры на временную регистрацию. В случае отсутствия такого согласия, клиент не сможет быть временно зарегистрирован по этому адресу.
История 2:
Другой клиент обратился ко мне с ситуацией, когда он уже проживает в съемной квартире и хочет получить временную регистрацию по месту жительства. Он сообщил, что собственник квартиры не выражает согласие на его регистрацию, несмотря на то, что у него есть долгосрочный договор аренды. В данном случае, важно понимать, что отказ собственника сдавать жилье в аренду не может служить препятствием для временной регистрации арендатора.
Согласно законодательству, арендатор имеет право на временную регистрацию по месту жительства в съемной квартире, если у него имеется долгосрочный договор аренды и фактическое проживание в этой квартире. При этом, отсутствие согласия собственника на регистрацию не должно являться препятствием для получения временной регистрации. Таким образом, клиент имеет право на получение временной регистрации в съемной квартире, несмотря на отказ собственника.
В обеих историях видно, что вопрос временной регистрации при аренде квартиры является важным и требует внимательного юридического анализа. Если у вас возникли подобные в