- Как изменить назначение земельного участка
- Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 октября 2021 г. «Рубрика «Вопрос — ответ»: В каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать?»
- Классификатор видов разрешенного использования
- Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка
- Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома
- Чем следует руководствоваться при желании разводить на участке сельскохозяйственных животных
- Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий
- Обзор документа
- Что такое вид разрешенного использования участка?
- Как формируются виды разрешенного использования?
- Можно ли изменить вид разрешенного использования?
- Можно ли провести изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Как провести изменение ВРИ земли в аренде
- Видео описание
Как изменить назначение земельного участка
27 февраля 2024 Регистрация Войти
Вход
Анонсы
4 марта 2024
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
13 марта 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 октября 2021 г. «Рубрика «Вопрос — ответ»: В каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать?»
Обзор документа
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 октября 2021 г. «Рубрика «Вопрос — ответ»: В каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать?»
6 октября 2021
В рамках рубрики «Вопрос — ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Нередко у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.
В этом материале подробно расскажем, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных, и как можно поменять ВРИ, если это все-таки необходимо.
Классификатор видов разрешенного использования
Разрешенное использование земельного участка — это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона — это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.
Важно! Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушания. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие — после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.
Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.
Классификатор содержит 13 ВРИ:
1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование).
Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли — к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.
Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.
Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома
В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:
— 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
— 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
— 13.2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые.
Обратите внимание! Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.
Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.
Важно! Если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, вам потребуется изменить ВРИ.
Чем следует руководствоваться при желании разводить на участке сельскохозяйственных животных
Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1.7 «Животноводство», 1.8 «Скотоводство», 1.10 «Птицеводство» и т.д.
В то же время многие садоводы и огородники интересуются, возможно ли заводить скот или домашнюю птицу на садовых и дачных участках. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрет на содержание сельскохозяйственных животных на садовых земельных участках.
В то же время при желании завести сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для садоводства, следует учитывать региональные и местные правовые акты, правила землепользования и застройки, а также санитарные и ветеринарные правила. В частности, в градостроительном регламенте для определенной территориальной зоны могут, к примеру, содержаться как ограничения на содержание скота и домашней птицы в личных целях, так и прямое указание на возможность вести такую деятельность.
Поэтому в первую очередь необходимо уточнить особенности регулирования данного вопроса в местной администрации.
Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением N 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.
Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
Важно! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Для начала необходимо обратиться в учреждение, которое отвечает за регистрацию и управление земельными участками, например, в земельный кадастр или местное управление по земельным ресурсам. В заявлении на изменение назначения земельного участка необходимо указать причины и основания для совершения данного действия.
При рассмотрении заявления в уполномоченном органе будут учитываться различные аспекты, такие как утверждение генерального плана территории, наличие технических условий для смены назначения участка, а также мнение соседних собственников земли.
В случае положительного решения о смене назначения земельного участка, необходимо оформить соответствующий договор или акт изменения права пользования землей. В этом документе должны быть прописаны все условия и правила нового использования участка, а также перечень обязательств собственника земли.
Важным моментом при изменении назначения земельного участка является также обязательное получение разрешений и согласований со стороны местных органов власти и других заинтересованных сторон. Это может потребовать проведения общественных слушаний или иных процедур, в зависимости от местных законодательных требований.
Кроме того, изменение назначения земельного участка может повлечь за собой изменение налогового обложения данной территории. Поэтому необходимо учитывать все возможные финансовые последствия при принятии решения о смене назначения земельного участка.
Важно также помнить, что изменение назначения земельного участка может оказать влияние на соседние участки и окружающую инфраструктуру. Поэтому необходимо учитывать возможные последствия для окружающей среды и общественных интересов при принятии данного решения.
При необходимости, для ускорения процесса изменения назначения земельного участка можно обратиться за помощью к специалистам – юристам или агентствам по недвижимости, которые окажут содействие в проведении всех необходимых процедур и подготовке необходимой документации.
В целом, изменение назначения земельного участка является сложным процессом, который требует внимательного изучения законодательства и соблюдения всех необходимых процедур и требований. Важно также помнить о социальной ответственности и потенциальных последствиях для окружающей среды и общественных интересов при принятии данного решения.
Обзор документа
— какие бывают виды разрешенного использования земельных участков;
— как узнать, какой у участков вид разрешенного использования;
— какой вид подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома;
— чем следует руководствоваться при желании разводить на участке с/х животных;
— как поменять основной вид разрешенного использования земельного участка.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Что такое вид разрешенного использования участка?
Все земельные участки на территории России делятся на категории, а также имеют определенный вид разрешенного использования. Законодательством закреплено 7 категорий земельных участков, среди них – земли населенных пунктов, сельскохозяйственные земли, земли запаса, водного фонда и другие. Для каждой категории земель установлен определенный набор видов разрешенного использования земельного участка. Земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования, из которых один будет основной, другой дополнительный (условно разрешенный).
- в публичной кадастровой картена сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести любую характеристику земельного участка на выбор – кадастровый номер либо адрес, также для поиска можно воспользоваться навигацией и посмотреть, к какой категории относится земельный участок и какой у него вид разрешенного использования;
- в выписке из ЕГРН. Если у вас нет на руках выписки, то вы можете запросить ее в Росреестре;
- в договоре аренды земельного участка. Пункт о виде разрешенного использования является обязательным при заключении договора аренды на земельный участок.
Как формируются виды разрешенного использования?
В каждом субъекте формируются правила землепользования и застройки. Этот документ включает градостроительные требования и карты территориального зонирования на земельные участки в конкретном субъекте.
Для каждой территории установлены свои виды разрешенного использования в соответствии с классификатором ? Установлен приказом Росреестра 10.11.2020 N П/0412 видов разрешенного использования. Это значит, что для любого земельного участка может быть установлен ограниченный круг видов разрешенного использования.
Можно ли изменить вид разрешенного использования?
Да, можно. Собственник земельного участка вправе изменить основной и вспомогательный вид разрешенного использования без дополнительных согласований и публичных слушаний. Для этого необходимо:
- Запросить выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации, чтобы определиться с возможным видом разрешенного использования в данной местности;
- Обратиться в Росреестр с заявлением и утвержденной выпиской правил землепользования и застройки о внесении изменений в ЕГРН следующим способом:
- через МФЦ;
- в электронном виде через Госуслуги или https://lk.rosreestr.ru/eservices;
- отправить заявление по почте.
Можно ли провести изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
Отдельные территории предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства, связанных с ним различных производств, высаживания защитных лесонасаждений, научно-исследовательских целей. Градостроительные регламенты для подобных земель не устанавливаются, их применение определяется нормативными актами.
В России сельскохозяйственные угодья имеют особую ценность, подлежат сохранению. Проведение на них строительных работ запрещено. Смена ВРИ невостребованных в сельском хозяйстве земельных участков разрешена после перевода их в иную категорию, что допускается в исключительных случаях: при необходимости вынужденного размещения каких-либо объектов, потере плодородности земель.
Читайте также:
Изменение границ земельного участка: когда, зачем и как осуществить
Как провести изменение ВРИ земли в аренде
Как правило, смену разрешенного использования арендуемого участка провести сложно. Это связано с таким нюансом: в правоотношениях по замене одновременно выступают арендатор и владелец надела. Иногда соглашением аренды изначально предусматривается запрет на любую смену ВРИ.
Бывают случаи, когда пишется заявление о предоставлении земли в аренду, но указанная цель не совпадает с назначением этой территории. Чтобы выполнить изменение разрешенного использования земельного участка, нужно обсудить такую возможность с владельцем. Если он не возражает, то необходимо взять у него письменное разрешение. Его требуется предоставить соответствующим органами вместе со стандартным пакетом документов.
Видео описание
Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Смена ВРИ земельного участка – необходимая, достаточно важная процедура. Она позволяет на законных основаниях распоряжаться своим наделом, увеличить его рыночную стоимость, сэкономить на налогах. Обычно процесс изменения разрешенного использования земли продолжается около двух месяцев. За некоторые его этапы придется заплатить. Если нет возможности самостоятельно заниматься этим вопросом, рекомендуется довериться опытному юристу.
Я представляю вашему вниманию две истории, связанные с изменением назначения земельного участка.
История 1:
Клиент, назовем его Иваном, обратился ко мне в качестве юриста с проблемой изменения назначения его земельного участка. Участок, который ранее использовался для сельскохозяйственных целей, Иван хотел преобразовать в коммерческую зону для строительства торгового центра. Однако, существующие правила и нормы требовали специального разрешения от местных властей для такого изменения.
Мы начали работу с анализа документации, связанной с участком, и выяснили, что Иван имел все необходимые права на землю. Однако, изменение назначения земельного участка требовало проведения публичных слушаний и получения поддержки от соседних жителей и организаций.
Я разработал стратегию для Ивана, включающую проведение информационной кампании, чтобы объяснить пользу и значимость предлагаемого изменения назначения участка. Мы провели встречи с местными жителями, представителями организаций и органов власти, чтобы обсудить их опасения и ответить на их вопросы. Благодаря нашим усилиям удалось получить значительную поддержку от общественности.
После завершения информационной кампании мы подготовили необходимые документы и заявления, чтобы представить их в местные органы власти. Благодаря нашей тщательной подготовке и собранной поддержке, наше предложение было одобрено, и Иван получил разрешение на изменение назначения своего земельного участка.
История 2:
Моя следующая история связана с семейной парой, Александром и Екатериной. Они обратились ко мне с проблемой изменения назначения их земельного участка. Участок, который ранее использовался для строительства жилого дома, они хотели преобразовать в коммерческую зону для открытия своего бизнеса.
Мы начали с анализа местных законов и правил, связанных с изменением назначения земельных участков. Выяснилось, что требуется предварительное разрешение от местных органов власти, а также соблюдение определенных условий, таких как проведение инженерных изысканий и оценка последствий для окружающей среды.
Александр и Екатерина были готовы выполнить все необходимые требования и предоставить необходимую информацию. Мы разработали полный пакет документов, включая заявления, планы и экспертные заключения, чтобы поддержать их просьбу.
С нашей помощью они успешно представили свою просьбу в местные органы власти. Благодаря тщательной подготовке и доказательствам, что изменение назначения участка не причинит вред окружающей среде и будет способствовать развитию местного бизнеса, их просьба была одобрена.
Таким образом, Александр и Екатерина получили разрешение на изменение назначения своего земельного участка и были в состоянии реализовать свои бизнес-планы.
Это были две истории, связанные с изменением назначения земельных участков. Каждая из них требовала своего подхода и усилий, но в конечном итоге была достигнута желаемая цель. Эти примеры показывают, что с правильной стратегией и поддержкой юриста, изменение назначения земельного участка может быть осуществлено успешно.