- Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ из приватизированной и муниципальной квартиры
- ❗ Выселение из приватизированной квартиры
- �� Выселение из муниципального жилья
- Особенности процесса и действующее законодательство
- Основания
- Альтернативное жилье
- Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
- Нюансы и сложности
- Как избежать крайней меры?
Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ из приватизированной и муниципальной квартиры
Обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг ЖКХ (содержание общедомового имущества, взносы на капремонт) возложены на собственника или пользователя жилого помещения статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.
Если в тот период, когда было принято решение о необходимости выселения человека из квартиры за долги, но он внес сумму, даже частично погашающую образовавшуюся задолженность, вопрос о выселении снимается, а период отсчета срока начинается заново.
Если задолженность погашена, то отсчет срока для обоснования выселения не начинается до того момента, пока опять не возникнет задолженность.
❗ Выселение из приватизированной квартиры
Если у собственника помещения имеются долги по коммунальным платежам, то выселение его возможно, с теоретической точки зрения. Однако данная процедура будет происходить на основании положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виде обращения взыскания по исполнительному листу, однако, только в том случае, если это жилье не является единственным. В противном случае, указанная статья устанавливает прямой запрет на обращение действия исполнительного листа на такое жилье.
Исполнительный лист выдается судом на основании решения о необходимости устранения имеющейся задолженности. Однако в подавляющем большинстве случаев взыскание долгов происходит в виде возложения на должника обязанности о погашении имеющегося долга и выплаты штрафов и пеней, которые у человека образовались.
Порядок выселения выглядит следующим образом:
- Судебные приставы-исполнители уведомляют должника о том, что у него имеется задолженность, и судом вынесено решение о необходимости либо погашения имеющейся задолженности, либо о выселении из данного жилья.
- В том случае, если должник выплачивает ту сумму, которая указана в исполнительном листе, то вопрос о его выселении снимается.
- Если задолженность не погашена, и у человека имеется другое, пригодное для проживания помещение, его выселяют туда, а квартиру, в которой образовалась задолженность, забирают в счет погашения долга.
- После того как ее забрали, квартира выставляется на торги, чтобы с вырученной суммы была оплачена задолженность.
�� Выселение из муниципального жилья
Из муниципального жилья, которое предоставлено по договору социального найма человеку, выселить могут гораздо проще – для этого используется основание в виде статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выселение из муниципальной квартиры или дома происходит на основании судебного решения в следующем виде:
- Юридическое лицо, которое пострадало от того, что его услуги (коммунальные услуги или оплата услуг ЖКХ) не оплачены, подает иск в суд.
- Суд рассматривает поданный иск (явка должника обязательна на судебные заседания) и выносит специальное решение, которым устанавливается запрет на проживание в нем.
- Ответчик имеет право подать жалобу на это решение в кассационном порядке.
- Если суд жалобу не удовлетворяет, то в этом же акте, где отказано в удовлетворении жалобы, указывается, в какой срок помещение должно быть освобождено.
После того как человек вместе с членами своей семьи выехал из данного жилого помещения, он должен оттуда выписаться вместе с членами своей семьи и получить постоянную регистрацию по другому адресу – уже в том жилье, которое ему было предоставлено взамен этого.
Вы всегда вовремя платите за квартиру?
Всегда и в полном объеме. А как иначе? Стараюсь платить вовремя, но иногда забываю Сейчас есть задолженность Родители платят. Свет не отключают, значит, платят вовремя
Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры за долги должно быть исполнено исполнительными органами, которые могут приступить к выселению гражданина в случае отказа своевременного исполнения решения суда. При этом гражданин имеет право обжаловать данное решение в апелляционном порядке.
Выселение из муниципальной квартиры за задолженности осуществляется на основании исполнительного документа, выданного исполнительными органами. Для принудительного выселения гражданина должны быть соблюдены определенные процедурные правила и нормы закона.
Выселение гражданина из муниципальной квартиры за долги может быть предшествовать предупреждение о необходимости погашения задолженности со стороны муниципальной организации или управляющей компании. При отсутствии реакции на такие предупреждения и дальнейшем невыполнении задолженности, муниципальная организация или управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о выселении за долги.
При рассмотрении дела о выселении из муниципальной квартиры за долги суд учитывает все обстоятельства дела, включая размер задолженности, наличие у гражданина других обязательств, материальное положение и другие факторы. Суд также обязан обеспечить возможность защиты прав гражданина и предоставить ему возможность высказаться по делу.
Судебное решение о выселении гражданина из муниципальной квартиры за нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг вступает в законную силу после его обжалования и неисполнения в установленный срок. В случае несоблюдения требований судебного акта, исполнительные органы могут приступить к выселению гражданина из муниципальной квартиры с привлечением силовых структур.
Выселение гражданина из муниципальной квартиры за долги должно быть проведено с соблюдением всех норм закона и прав гражданина на жилище. Лишение жилья, как крайняя мера, должно применяться только в случае наличия веских оснований и предшествующих предупреждений.
Гражданин имеет право на защиту своих интересов в суде и на обжалование судебного решения в установленном порядке. Исполнительные органы также должны соблюдать процедурные нормы при проведении выселения и не нарушать права гражданина.
Таким образом, выселение гражданина из муниципальной квартиры за долги является мерой принудительного исполнения решения суда и может быть применено только в случаях нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг. Гражданин имеет право защиты своих интересов в суде и на соблюдение своих прав при проведении процесса выселения.
Особенности процесса и действующее законодательство
Выселение из квартиры за долги имеет множество тонкостей, нюансов.
Если человек приобрел жилую площадь за собственные средства, имеется свидетельство на право собственности, то за систематическую неуплату по коммунальным счетам лишить права пользования квартирой его никто не может.
В этом случае возможно лишь наложение взысканий.
Другая ситуация складывается при пользовании жилплощадью, доставшейся по договору социального найма или ордеру — муниципальное жилье.
Даже если срок пользования им бессрочен, за неуплату по квартплате и счетам гражданина могут выселить. И это будет в рамках действующего законодательства.
Законодательная база, регулирующая данный вопрос:
- Жилищный кодекс РФ, конкретно 69 статья, определяющая основания для расторжения договора социального найма из-за неуплаченных счетов;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Семейный кодекс РФ;
- Конституция РФ.
Непосредственно право на выселение за невыплаченные счета по ЖКХ принадлежит ФССП — представителям судебных приставов, действующих на основании постановления о выселении, выданного судом.
Представители коммунальных служб, ТСЖ не имеют законного права требовать от человека покинуть жилое помещение без вступившего в силу решения суда.
Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.
Основания
За какой долг могут выселить из квартиры?
В статье 90 Жилищного кодекса РФ четко прописано, что при задолженности возможно выселение, но только при определенных обстоятельствах:
- не осуществляются коммунальные платежи в срок более 6 месяцев, независимо от общей суммы задолженности;
- отсутствуют уважительные причины;
- человеку и членам его семьи предоставляется возможным дать альтернативную жилую площадь, которая будет соответствовать нормативу по площади, санитарному состоянию.
Если за 6 месяцев человек сделает хоть один платеж, срок неуплаты будет считаться прерванным, лишить жилья в подобном случае уже не смогут по закону.
Альтернативное жилье
Куда выселяют из квартиры за долги? Человека, который пользуется муниципальной жилой площадью, не оплачивая счета за свет, газ, отопление, воду без уважительных причин, выселят по решению суда, но в том случае, если государство способно предоставить иное помещение для проживания.
Часто лицам, которых выселили из муниципального жилья по причине длительной неуплаты по ЖКХ, предоставляют комнату в общежитии.
При этом важно учитывать нормативные требования по площади — на одного члена семьи должно приходиться не меньше 6 кв.м. Плюс обязательно нормальное санитарное состояние — наличие водоснабжения, отопления, газа, электричества.
О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным местом жительства, читайте в нашей статье.
Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.
Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.
В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.
После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:
- суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
- проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку(снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.
Нюансы и сложности
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.
Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:
Как избежать крайней меры?
Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженностис указанием мотивов.
Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.
Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.
Реструктуризация долга по коммунальным платежам— корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.
Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.
В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.
Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.
Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.
В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.
Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.
Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристуили руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.
О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
В случае выселения из муниципальной квартиры из-за долгов, ситуация может иметь различные юридические аспекты и последствия. Рассмотрим две возможные истории, связанные с данной темой.
История 1: Я, в качестве юриста, представляю интересы семьи Ивановых. Господин и госпожа Ивановы являются жильцами муниципальной квартиры уже много лет. Однако, из-за финансовых трудностей, они начали накапливать задолженность по оплате за жилье.
Когда задолженность достигла критической суммы, муниципалитет обратился в суд с иском о выселении Ивановых из квартиры. Моя задача как юриста состояла в защите интересов семьи.
Я обратил внимание на то, что Ивановы являются многодетной семьей, а господин Иванов находится на пенсии с небольшой пенсией. Кроме того, я выяснил, что семья Ивановых пыталась решить проблему задолженности, но из-за нестабильного финансового положения им не удавалось выплатить долг вовремя.
На основании этих фактов, я представил аргументы о том, что выселение семьи Ивановых противоречит их конституционным правам на жилище и на семейную жизнь. Я также процитировал решение Европейского суда по правам человека, которое подтверждает, что государство должно предоставлять социальные гарантии и защищать права семей с детьми.
Судья внимательно рассмотрел аргументы и принял решение в пользу Ивановых. Суд отложил исполнение решения о выселении и предложил семье Ивановых рассрочку по оплате задолженности. Кроме того, судья призвал муниципалитет предоставить семье Ивановых социальную поддержку и консультацию по финансовому планированию.
История 2: В данном случае, я представляю интересы муниципалитета, который столкнулся с проблемой задолженности жильцов муниципальной квартиры - семьи Петровых. Семья не выплачивала аренду квартиры в течение длительного периода времени.
Муниципалитет обратился в суд с иском о выселении Петровых из квартиры, ссылаясь на нарушение условий договора аренды. Моя задача как юриста состояла в обосновании законности и необходимости выселения.
Я представил доказательства задолженности семьи Петровых и указал на то, что муниципалитет предоставил семье несколько предупреждений и возможностей для погашения долга. Я также обратил внимание на то, что семья не предоставила никаких объективных причин для невыплаты аренды и не проявила готовность к урегулированию ситуации.
Судья принял решение в пользу муниципалитета и вынес решение о выселении семьи Петровых из квартиры. Однако, суд также призвал муниципалитет оказать семье Петровых помощь в поиске альтернативного жилья, чтобы учесть интересы несовершеннолетних членов семьи.
В обеих историях видно, что каждый случай выселения из муниципальной квартиры за долги требует внимательного рассмотрения и учета обстоятельств. Моя роль как юриста заключается в защите интересов клиента и обеспечении справедливого и законного решения.