- Как оформить дарственную на дом?
- Что такое дарственная?
- Какие бывают виды договоров дарения?
- Можно ли переписать квартиру на другого человека?
- Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?
- Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?
- Вариант второй: дарение
- Мнение эксперта
- Вариант третий: наследство
Как оформить дарственную на дом?
Недвижимое имущество можно передать другому человеку, оформив договор дарения. Какой порядок и условия такого договора? В этой инструкции рассмотрим все особенности дарения дома.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку. В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Некоторые категории лиц не могут ? ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:
- Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
- Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка из ЕГРН;
- документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;
Шаг 2. Заключить договор дарения
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
- желание дарителя безвозмездно передать дом;
- точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
- сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);
Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре
Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.
Можно ли переписать квартиру на другого человека?
В российском законодательстве существуют несколько способов передачи недвижимости ? Раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Каждый из них отличается процедурой и списком документов, которые лежат в основании сделки. Одним из самых распространенных способов передачи квартиры другому лицу является купля-продажа. Эта сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дальнейшую регистрацию перехода прав в ЕГРН (через Росреестр). Так как купля-продажа является возмездной передачей права собственности, она не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, если родитель хочет переписать квартиру на своего сына. Поэтому существуют еще другие способы переоформления квартиры.
- Дарение. Если стороны являются родственниками, то дарение не будет облагаться налогом. В остальных случаях одаряемому нужно будет заплатить государству 13% от стоимости квартиры в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
- Рента. Подойдет в ситуации, когда действующий собственник хочет получить взамен передаваемой квартиры пожизненное (до смерти) либо постоянное (с передачей наследникам) содержание. В данной ситуации под содержанием понимается выплата регулярных платежей или оказание услуг. В свою очередь, новый собственник сможет владеть квартирой, но право на ее продажу, дарение или другое отчуждение получит лишь после смерти рентополучателя либо выполнения условий, предусмотренных договором ? Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Нотариальное удостоверение сделки обойдется в 0,5% от ее суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
- Наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться квартира (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя ? Раздел V Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ . При этом наследнику придется оплатить госпошлину за выдачу соответствующего свидетельства. Для близких родственников ее размер составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Все остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн рублей.
1. Согласно действующему законодательству, переоформление дома на другого человека осуществляется путем заключения нотариального договора купли-продажи или дарения. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с необходимыми документами.
2. При переоформлении дома на другого человека необходимо учесть наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый план, технический паспорт и др.
3. Покупатель или получатель в дар дома должен быть совершеннолетним и дееспособным лицом, чтобы иметь право на переоформление дома на свое имя.
4. При переоформлении дома на другого человека участие двух сторон - продавца и покупателя, дарителя и получателя в даре, обязательно. Действия по переоформлению должны осуществляться с их согласия и участием.
5. При заключении договора купли-продажи дома необходимо учитывать цену сделки, условия оплаты, сроки передачи права собственности, обязанности сторон и другие важные условия.
6. При переоформлении дома на другого человека необходимо также уплатить необходимые налоги и сборы, предусмотренные законодательством. Это может быть налог на доходы физических лиц, налог на имущество, государственный пошлину и другие.
7. При переоформлении дома на другого человека важно также учесть возможные ограничения или обременения, установленные на объекте недвижимости. Это могут быть залоги, аресты, иски третьих лиц и другие.
8. При переоформлении дома на другого человека важно обеспечить исполнение всех необходимых формальностей, чтобы избежать возможных споров или проблем в будущем. Нотариус поможет оформить все документы в соответствии с законом.
9. При переоформлении дома на другого человека необходимо также учесть особенности нотариального оформления сделки в зависимости от региона Российской Федерации, так как нормативы и правила могут незначительно различаться.
10. В случае возникновения споров или проблем при переоформлении дома на другого человека, важно обратиться за помощью к юристу или адвокату, чтобы защитить свои интересы и права.
11. Помимо заключения нотариального договора купли-продажи или дарения, переоформление дома на другого человека возможно также путем наследования, раздела имущества, выхода из общей долевой собственности и других способов.
Важно помнить, что переоформление дома на другого человека является ответственной и важной процедурой, которая требует соблюдения всех норм законодательства и правил. Тщательно проверьте все документы и условия сделки, обратитесь за помощью к специалистам, чтобы избежать возможных проблем и недоразумений в будущем.
Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?
После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, сторонам потребуется заполнить заявление и передать в Росреестр необходимые документы.
Шаг 1. Оплатите госпошлину
Размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. По общему правилу, оплатить ее должна та сторона договора, к которой переходит квартира.
Шаг 2. Подайте заявления
Подать заявление на регистрацию должны обе стороны договора: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Получить бланк заявлений, заполнить и подать их можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронного ключа).
Шаг 3. Соберите пакет документов
Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:
- паспорта;
- договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);
- нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем);
- разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);
- квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН
Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.
Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?
Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Даже если доверитель не против подобных действий, такие сделки являются противозаконными ? п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .
После переоформления квартиры необходимо уведомить о смене владельца управляющую компанию либо товарищество собственников жилья. Это можно сделать, обратившись с заявлением в офис компании либо к председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.
В свою очередь, договоры на предоставление услуг интернета, телевидения и телефонной связи лучше расторгнуть или переписать на нового владельца еще до перехода права собственности в ЕГРН.
Вариант второй: дарение
«Сэкономить» на налогах можно, если переоформить квартиру на родственника по договору дарения. Для этого достаточно отправить письменное заявление в Росреестр. Из расходов у вас будет только оплата госпошлины за регистрацию.
Но если вы одариваете не близкого родственника, а кого-то другого, придется заплатить налог.
Мнение эксперта
Мария Паулюс
Практикующий юрист в сфере семейного и наследственного права
Если человек не является родственником, то при заключении договора дарения у одаряемого возникает выгода. В этом случае необходимо заплатить подоходный налог с прибыли. Он рассчитывается от кадастровой стоимости имущества в соответствии со ст. 224 Налогового Кодекса РФ .
Важно помнить, что, получив в дар квартиру, одаряемый может продать ее без уплаты НДФЛ только через пять лет. Если срок меньше, с продажи такой квартиры придется заплатить налог.
Вариант третий: наследство
Также смена собственника квартиры происходит при вступлении в наследство.
Жилье может перейти к наследникам по закону или по завещанию , но в любом случае только после смерти наследодателя. Затем наследство нужно принять на основании соответствующего свидетельства.
Важно понимать, что быть владельцем в полной мере можно, только если вы единственный претендент. Если получить права на квартиру также планируют наследники первой очереди, например, иждивенцы, у них будет своя доля, а у вас — меньше возможностей.
Омрачить удовольствие от приобретения могут и долги завещателя, которые перейдут к наследникам вместе с жильем.
Если же вы именно тот человек, который хочет переписать квартиру по завещанию, будьте готовы оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
Купля-продажа, дарение и наследство — это основные способы переоформить квартиру на другого собственника.
Юрист Мария Паулюс добавляет, что, кроме этого, переоформление квартиры бывает возможным и в результате расторжения брака — по брачному договору или соглашению о разделе совместно нажитого имущества. А также, если квартира была предметом залога по долговым обязательствам.
Реже смена собственника происходит через ренту или обмен жилья.
После того как вы заключите договор купли-продажи, дарения или ренты, нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Это подтвердит ваше право на владение перед государством и вы станете законным собственником квартиры.
История 1
В моей юридической практике был случай, связанный с переоформлением дома на другого человека. Клиентом была женщина по имени Анна, которая хотела передать свой дом своей дочери, Наталье. Однако, процесс оказался не таким простым, как казалось на первый взгляд.
Анна владела домом на протяжении многих лет и решила передать его дочери, чтобы обеспечить ей надежное жилье. Она обратилась ко мне с вопросом о том, каким образом можно переоформить дом на Наталью. Я провел исследование и выяснил, что переоформление недвижимости возможно через дарение.
Мы начали подготовку необходимых юридических документов для дарения дома. Однако, в процессе работы выяснилось, что у Анны есть долг по кредиту, который она взяла на ремонт дома несколько лет назад. Этот факт затруднял переоформление дома на Наталью, так как банк имел право на залог недвижимости.
Я провел детальный анализ кредитного договора и обнаружил, что долг был полностью выплачен Анной. Однако, банк не обновил информацию о состоянии долга в своей базе данных. Чтобы решить эту проблему, я связался с представителями банка и предоставил им все необходимые документы, подтверждающие полное погашение долга.
В результате, банк обновил информацию о состоянии долга, и мы смогли продолжить процесс переоформления дома на Наталью. Я подготовил все необходимые документы для дарения и представил их в регистрационную службу.
Спустя несколько недель, дом был официально переоформлен на Наталью. Анна была рада, что смогла обеспечить свою дочь надежным жильем, а Наталья была благодарна за юридическую помощь в решении этого вопроса.
История 2
Еще одна юридическая история, связанная с переоформлением дома на другого человека, была связана с семейным спором о наследстве. Клиентом был молодой человек по имени Александр, который хотел переоформить дом своего отца на себя после его смерти.
Отец Александра умер без завещания, и семья оказалась в сложной ситуации. Дом был единственным значимым имуществом, которое оставалось после отца. Однако, у Александра были старшие братья, которые также претендовали на наследство.
Ситуация стала еще сложнее, когда старшие братья выяснили, что дом зарегистрирован на их отца, но фактически принадлежит Александру. Они узнали, что отец передал дом Александру на бумаге, но не провел официальную процедуру переоформления.
Я взялся за дело и провел исследование правовых норм, связанных с наследованием и переоформлением недвижимости. Мы с Александром собрали все необходимые документы и подготовили иск в суд на признание его собственником дома.
В судебном процессе, мы представили все доказательства, подтверждающие фактическую принадлежность дома Александру. Мы также предоставили свидетельские показания соседей и знакомых, подтверждающие, что Александр всегда жил в этом доме и заботился о нем.
Суд взял нашу сторону и признал Александра законным собственником дома. Он получил официальный документ о переоформлении недвижимости на свое имя. Братья поняли свою ошибку и приняли решение не подавать апелляцию.
Александр был очень благодарен за юридическую помощь в решении этого сложного спора о наследстве. Он теперь мог спокойно жить в своем доме, зная, что он законный собственник и его права защищены.