Перевод садового дома в жилой: 5 причин отказа
Проблемы с документами, отсутствие сведений о садовом доме в Росреестре и неудовлетворительное техническое состояние могут стать причинами отказа в переводе садового дома в жилой. Вместе со специалистами Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказываем о некоторых из них.
Проблемы с заявлением
Отказ можно получить, если в пакете документов отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования. Также решение может быть отрицательным, если заявление подал гражданин, не являющийся собственником переводимого объекта.
Еще одним основанием для отказа может быть отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются. Поэтому, перед тем как заняться переводом дома, нужно уведомить всех собственников и получить их согласие.
Отсутствие сведений в Росреестре
Местная администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Росреестре сведений о зарегистрированных правах на садовый дом. При этом сам заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом. Однако в данном случае местные власти должны сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить представить недостающий документ. На это заявителю отводится 15 календарных дней.
При переводе садового дома в жилой также учитывается техническое состояние дома — оно должно соответствовать нормативам, установленным местными властями для жилых зданий. В частности, строительные конструкции и основание дома должны быть прочными и устойчивыми, дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности и быть в целом безопасным для проживания. Несоответствие данным нормам также может стать причиной отказа. В этом случае собственнику придется приводить садовый дом в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Закон о садовых домах
С 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества. », который ввел само понятие садового дома: это «здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в таком здании». Документ устанавливает порядок перевода садового дома в жилой. «Процедура носит заявительный характер, соответствующее заявление надо подать в орган местного самоуправления, приложив к нему заключение по обследованию технического состояния дома», — рассказали в Росреестре. За заключением можно обратиться в компанию, состоящую в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и просто к инженеру-ИП.
Перевод садового дома в статус жилого дает множество преимуществ — у жилья появляется адрес, его можно продать или сдать в аренду, использовать в виде залога при оформлении ипотеки (Фото: Studio MDFshutterstock)
Для перевода садового дома в жилой необходимо получить разрешение на перепланировку или строительство от уполномоченных органов. Этот процесс включает в себя подачу заявления, предоставление проектной документации и прохождение экспертизы. Кроме того, необходимо учитывать требования к планировке помещений, оборудованию системами отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.
При переводе садового дома в жилой, необходимо также учесть обязательные технические нормы и стандарты. Это касается как самого строения, так и его систем коммуникаций. Для создания комфортных условий проживания необходимо обеспечить не только надлежащее качество строительных материалов, но и соблюдение правил утепления помещений, вентиляции и освещения.
Одним из важных аспектов при переводе садового дома в жилой является оформление необходимых документов. В частности, необходимо обратить внимание на изменение целевого назначения объекта, переоформление технического паспорта, перевод в кадастровый учет. Также стоит учитывать налоговые аспекты, связанные с изменением статуса недвижимости.
Необходимо учитывать, что процесс перевода садового дома в жилой может быть достаточно трудоемким и затратным. Поэтому перед началом работ рекомендуется обратиться к специалистам – архитекторам, инженерам, юристам, чтобы получить необходимую консультацию и помощь в процессе переоборудования.
Важным этапом при переводе садового дома в жилой является его благоустройство. Это включает в себя создание озелененной зоны, обустройство дорожек, возведение забора, установку ворот и калиток. Также необходимо обеспечить коммуникации – водоснабжение, канализацию, электроснабжение.
Обращаем ваше внимание на необходимость соблюдения всех строительных норм и правил безопасности при проведении работ по переводу садового дома в жилой. Использование некачественных материалов или нарушение технологии может привести к серьезным проблемам в будущем.
В заключение, перевод садового дома в жилой – процесс, требующий внимательного планирования и организации. Важно учитывать все аспекты перед началом работ, чтобы избежать непредвиденных сложностей и проблем в будущем. Соблюдение законодательства, строительных норм и правил, качественное исполнение работ – залог успешного преобразования садового дома в жилой.
Статус участка
Возможность перевести садовый дом в жилой зависит от вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится постройка. На участке, предназначенном только «для огородничества», это сделать не получится, на такой земле запрещено возводить капитальные строения. Но если градостроительные регламенты предусматривают возможность использования включенных в границы территории земельных участков как для ведения огородничества, так и для ведения садоводства, то можно подать в Росреестр заявление, чтобы изменить вид разрешенного использования участка на «ведение садоводства» (код 13.2 Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540).
Читайте подробнее: Какие категории земли бывают и что на них можно строить
Возможность перевести садовый дом в жилой зависит от вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится постройка (Фото: ronstikshutterstock)
Требования для жилых домов
- расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования или на территории ведения садоводства и огородничества;
- отсутствие угрозы разрушения;
- оборудование инженерными системами;
- теплоизоляция дома.
Если дом технически соответствует статусу жилого, то можно подавать документы в местную администрацию или МФЦ. Выписка из ЕГРН запрашивается органом местного самоуправления самостоятельно (заявитель вправе представить такую выписку по собственной инициативе). «Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить ваш садовый дом в жилой, внимательно изучите ваш адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится садовый дом», советуют в Росреестре.
Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, нужно обследовать его техническое состояние и подтвердить соответствие требованиям к его надежности и безопасности (Фото: Franck Bostonshutterstock)
Не избушка на курьих ножках
Какой дом считается жилым? Конечно же, не избушка на курьих ножках, а прочно связанное с землей капитальное строение.
Как пояснили эксперты Федеральной кадастровой палаты, у жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электроосвещение, холодное водоснабжение (по возможности организовать и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции.
Что нужно сделать
Для перевода садового дома в жилой потребуются следующие действия.
Шаг первый. Прежде всего нужно составить заявление о признании садового дома жилым, в котором указать: кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения.
Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ ..
Далее потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен. Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости.
Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в МФЦ района.
Шаг второй. Когда все документы собраны, стоит только дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Этот процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным.
Шаг третий. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав (Росреестр).
В среднем на все процедуры, связанные с переводом недвижимости из садовой в жилую, уходит 2-3 месяца.
Сколько стоят коммуникации
Надо понимать, что СНТ — это не поселок. В редких случаях местность будет газифицирована. Обычно из удобств только свет. Поэтому все остальные блага цивилизации — автономные. Делать надо у профессионалов, чтобы было надежно и мощно.
Для отопления можно установить газгольдер — емкость со сжиженной пропан-бутановой смесью. Придется потратить порядка 200-300 тысяч рублей. Качественный септик обойдется в 150-250 тысяч (вместе с монтажом). Скважина для водоснабжения — не менее чем в 100 тысяч рублей.
История 1:
Я, юрист, расскажу вам об интересном случае, связанном с переводом садового дома в жилой. Один из моих клиентов, господин Иванов, решил изменить назначение своего садового дома и превратить его в постоянное место жительства.
Иванов владел дачным участком с небольшим садовым домом уже несколько лет. Он настолько привязался к этому месту, что решил переехать туда постоянно. Однако, чтобы проживать в дачном доме, необходимо было провести ряд изменений и получить соответствующие разрешительные документы.
Иванов обратился ко мне за помощью, чтобы разобраться со всеми юридическими аспектами данного вопроса. Мы провели детальную консультацию и ознакомились с необходимыми процедурами.
Первым шагом было получение разрешения на перевод садового дома в жилой. Для этого Иванову пришлось подать заявление в местную администрацию и предоставить ряд документов, включая план дома, технические характеристики и прочее.
После подачи заявления мы ожидали решения от администрации. Однако, прошло несколько месяцев, и ответ так и не поступил. Иванов начал беспокоиться и решил обратиться ко мне с просьбой выяснить причину задержки.
Я провел расследование и обнаружил, что причина задержки заключалась в том, что администрация проводила проверку соответствия дома требованиям жилого помещения. Для ускорения процесса, я решил встретиться с представителями администрации и обсудить дальнейшие действия.
Во время встречи мы смогли обсудить все вопросы и необходимые изменения, которые требовалось внести в дачный дом, чтобы он соответствовал стандартам жилого помещения. Было необходимо установить систему отопления, водоснабжение, канализацию и провести другие необходимые работы.
После долгих и упорных усилий, Иванов наконец получил разрешение на перевод садового дома в жилой. Он был очень рад и благодарен моей помощи в этом деле. Теперь он мог спокойно проживать в своем дачном доме и наслаждаться жизнью на природе.
История 2:
Я, юрист, хочу поделиться с вами историей моей клиентки, госпожи Петровой, которая решила перевести свою дачу в жилой дом. Эта история доказывает, что справедливость и право на свое собственное жилье могут быть достигнуты, несмотря на различные трудности.
Петрова уже несколько лет проживала на своей даче, но в последнее время она столкнулась с проблемой - она решила постоянно проживать на своей даче, но столкнулась с возражениями окружающих жителей и некоторых членов местной администрации.
Интересы Петровой были пренебрежены, и ей отказали в возможности проживать на своей собственной земле. Возмущенная таким обращением, она обратилась ко мне за помощью.
Мы провели детальное исследование дела и обнаружили, что Петрова имела все необходимые права и разрешения на проживание на своей даче, и ни одно правило или закон не запрещал ей сделать ее постоянным местом жительства.
С помощью соответствующих юридических документов и доказательств, мы подали иск в суд, требуя признания права Петровой на проживание на своей даче как на постоянном месте жительства.
Судебный процесс был долгим и сложным. Противники Петровой пытались использовать различные аргументы и технические детали, чтобы оспорить ее право. Однако, мы были хорошо подготовлены и представили неопровержимые доказательства в пользу нашего клиента.
В результате, суд признал право Петровой на проживание на своей даче как на постоянном месте жительства. Решение суда было в ее пользу, и она получила возможность официально зарегистрировать свое постоянное место жительства на даче.
Эта история показывает, что справедливость может быть достигнута даже в сложных ситуациях. Петрова справедливо обрела право на свое собственное жилье и теперь может спокойно и комфортно проживать на своей даче.