- Что такое кредит под залог доли?
- Тонкости владения долей в жилой недвижимости
- Основные материалы
- Связаться с нами
- Как добраться?
- Можно ли заложить долю без согласия совладельцев?
- В каких случаях необходимо получать согласие от содольщиков при залоговом кредитовании
- Основные материалы
- Связаться с нами
- Как добраться?
- Актуальность займов под залог доли в недвижимости
- Условия выдачи займов под залог доли в квартире
- Залог доли в квартире как инвестиция в будущее
- Контакты
Что такое кредит под залог доли?
Оформление кредитов под залог жилой недвижимости сегодня не является редкостью, ведь таким образом можно существенно повысить шансы на получение крупной суммы с длительным сроком действия договора. К сожалению, далеко не каждый россиянин имеет в собственности целую квартиру или частный дом, имея право только на некоторую часть жилья. Тем не менее законодательство позволяет брать кредиты с залогом доли недвижимости. Предлагаем вместе рассмотреть, какие особенности есть у подобной процедуры.
В ходе развода или наследования недвижимое имущество часто распределяется между вовлеченными лицами в процентном соотношении. Также жильё, купленное в складчину становится собственностью всех инвестировавших лиц. Чем же в подобных случаях владеют собственники в соответствии с законом и по факту? Владение частью загородного дома либо квартиры вовсе не означает, что собственники имеют права на конкретные комнаты (даже если количества комнат достаточно для отдельного проживания каждого владельца). В таком случае дольщики владеют частью права собственности, которая может равна, быть больше или меньше долей остальных владельцев. Другое дело, когда доли собственников выделены в натуре. Это условие бывает трудновыполнимым, особенно если городская квартира или частный дом имеет меньше жилых комнат, чем количество дольщиков. В соответствии с нормативно-правовыми актами, в процессе выделения долей в квартире такие части жилого пространства должны быть полностью изолированными и независимыми от остальной площади, иметь собственные входы (хотя бы через общий коридор), при этом должны оставаться пригодными для проживания и эксплуатации в соответствии с прямым назначением. В отношении загородных домов выделить доли в натуре можно только при наличии у всех собственников самостоятельных выходов на улицу. Такие выделы возможны исключительно при реконструкции объекта недвижимости с получением соответствующих разрешений. Из этого следует, что выделить долю в однокомнатной квартире или доме с одной жилой комнатой просто невозможно.
Тонкости владения долей в жилой недвижимости
- сделки, в которых участвует долевое имущество: по продаже, сдаче в аренду, дарению и пр.;
- прописка в квартире/доме третьего лица;
- оплата за коммунальные услуги и имущественный налог;
- использование жилища;
- содержание помещений, включая текущий и капитальный ремонт для предотвращения или устранения аварийных ситуаций, реконструкция, подключению коммуникаций и инженерных систем (газа, электроэнергии, воды и др.).
Так, если доля в недвижимости не выделена в натуре, то при желании оформить кредит под залог своей части ему необходимо получать письменное согласие от остальных содольщиков. Если же доля выделена в натуральном виде, то для залогового кредитования никаких согласий не требуется.
Основные материалы
Связаться с нами
+7 (800) 200-45-26
бесплатно по России
[email protected]
WhatsApp
Заказать звонок
Адреса офисов
Как добраться?
Офис «Новокузнецкая»
Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут
Офис «Таганская»
Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ «Таганский Пассаж», оф. 501
Построить маршрут
Время работы офисов:
Пн-пт 10:00 — 20:30
Сб 11:00 — 17:00
загрузка карты.
- Частным лицам
- Кредит наличными
- Ипотека
- Рефинансирование
- Под залог
- Плохая кредитная история
Все права защищены. Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor.ru.
ИНН 9709079014 КПП 770901001 ОГРН 1227700144430
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
Если речь идет о кредите под залог доли в квартире без согласия других собственников, следует учитывать, что данное действие является незаконным и может вызвать серьезные юридические последствия. В соответствии с действующим законодательством, любые сделки, связанные с распоряжением жилым помещением, требуют согласия всех собственников.
Даже в случае если один из собственников желает взять кредит под залог своей доли в квартире, без согласия остальных собственников это не допускается. В противном случае такое действие может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным. Как результат, кредитор может потребовать возвратить кредит на сумму, полученную под ложными предпосылками.
Имеется возможность выхода из данной ситуации через продажу своей доли в квартире другому лицу. Однако, данная сделка также требует согласия всех собственников. В случае если договор купли-продажи доли был заключен без согласия других собственников, это также может быть признано недействительным.
Важно учитывать, что при нарушении законодательства о недопустимости сделок с жилыми помещениями без согласия всех собственников, лицо, совершившее такое действие, может быть привлечено к ответственности и возмещению убытков другим собственникам.
В случае если один из собственников вынужден обратиться за кредитом и использовать свою долю в квартире в качестве залога, рекомендуется провести переговоры с остальными собственниками и договориться о совместном решении данной проблемы. Возможно, другие собственники согласятся выступить поручителями по кредиту или предложат другие варианты решения.
В случае если согласие всех собственников не удастся получить, следует обратиться за консультацией к юристу, чтобы узнать о возможных вариантах действий в данной ситуации. Является ли это дело спорным, можно ли обратиться в суд с иском на вынуждение согласия других собственников, или же есть другие законные способы решения проблемы.
В любом случае, следует учитывать, что нарушение правил и законов, касающихся совершения сделок с недвижимостью, может повлечь за собой серьезные последствия. Поэтому важно строго соблюдать законодательство и консультироваться с юристами в случае возникновения юридических вопросов.
Таким образом, взятие кредита под залог доли в квартире без согласия других собственников является незаконным действием, которое может привести к серьезным юридическим последствиям. Для соблюдения законодательства и предотвращения возможных проблем рекомендуется обращаться к специалистам и проводить все операции в соответствии с действующим законодательством.
Можно ли заложить долю без согласия совладельцев?
Далеко не у всех людей в собственности есть целая квартира или дом – многие владеют только частью недвижимого объекта. Нужно ли для этого согласие других дольщиков и в каких случаях можно самостоятельно распоряжаться своей частью жилья? Ответы на данные вопросы вы найдёте в нашей статье.
В соответствии с 7 статьёй Федерального закона №102 от 16.07.1998 г., (редакционная версия от 30.12.2020 г.) «Об ипотеке и залоге недвижимого имущества», участники долевой собственности могут закладывать свои части недвижимости, не получая согласие от остальных собственников. Также действующее законодательство содержит уточнение касательно взысканий, возникающих у финансовых организаций в случае невыплаты кредитов заёмщиками: при обращении по требованиям залогодержателей о взыскании заложенной доли недвижимости в случае её продажи должны быть применены правила 250 и 255 статей ГК РФ касательно преимущественного права приобретения, принадлежащего других собственникам.
В каких случаях необходимо получать согласие от содольщиков при залоговом кредитовании
Данное условия регламентируется всё тем же законом №102 «Об ипотеке». Данный нормативный документ гласит: в отношении недвижимого имущества, которое представляет собой общую совместную собственность (если доля собственников не определена), кредитование под залог части жилья может оформляться только в случае предоставления согласия от содольщиков. Такое согласие требуется обязательно оформлять письменно, если Федеральный закон не предполагает иное. Классический пример общей собственности – совместное нажитое супругами имущество в период нахождения в официальном браке. В таком случае мужья вправе распоряжаться жилой недвижимостью исключительно при наличии на руках согласия от своих жён (и наоборот), ведь все собственники имеют права в отношении всего коттеджа либо квартиры.
- ФИО, даты рождения, паспортных данных, места регистрации (прописки), сведений из свидетельства о заключении брака (в случае предоставления согласия одним из супругов);
- сведений о залоговом имуществе;
- информации о финансовом учреждении, в котором планируется оформление кредита;
- условий выдачи займа либо пометки о согласии на кредитование по усмотрению заявителя (заёмщика);
- даты, подписи дольщика, который даёт согласие;
- печати и подписи нотариуса.
Имея на руках согласие, бумаги на долю недвижимости и личные документы заёмщика (могут различаться), можно отправляться в банк для подписания кредитного и залогового договора, а также получения денежных средств по займу.
Если вы хотите узнать больше о залоге доли, советуем ознакомиться с другими статьями по теме. В них мы расскажем:
- Что такое кредит под залог доли, как на такие заявки реагирует банк и что нужно, чтобы повысить вероятность одобрения;
- О положительных и отрицательных сторонах таких ссуд;
- Как получить такой кредит максимально быстро;
- Какие документы вам пригодятся для правильной подачи заявки.
Основные материалы
Связаться с нами
+7 (800) 200-45-26
бесплатно по России
[email protected]
WhatsApp
Заказать звонок
Адреса офисов
Как добраться?
Офис «Новокузнецкая»
Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут
Офис «Таганская»
Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ «Таганский Пассаж», оф. 501
Построить маршрут
Время работы офисов:
Пн-пт 10:00 — 20:30
Сб 11:00 — 17:00
загрузка карты.
- Частным лицам
- Кредит наличными
- Ипотека
- Рефинансирование
- Под залог
- Плохая кредитная история
Все права защищены. Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor.ru.
ИНН 9709079014 КПП 770901001 ОГРН 1227700144430
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
Актуальность займов под залог доли в недвижимости
Законодательство РФ разрешает каждому собственнику доли в квартире или доме использовать свое имущество как залог при оформлении кредита. При этом необходимо получить согласие всех совладельцев. Обычно такая ситуация возникает при трудных жизненных обстоятельствах:
- серьезные конфликты с соседями, из-за чего заемщик с помощью кредита хочет приобрести собственную жилплощадь;
- раздел имущества между супругами;
- унаследование доли в квартире или доме, где гражданин проживать не планирует.
Компания финансовых решений «Бинкор» поможет вам получить срочный кредит под залог доли в любой ситуации.
Условия выдачи займов под залог доли в квартире
Мы выдаем кредиты совершеннолетним гражданам РФ с любой кредитной историей и уровнем дохода. Для получения денег потребуется предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на долю (выписку из ЕГРН).
- Согласие совладельца (совладельцев) на сделку
Доля должна быть в ликвидной недвижимости, чтобы в случае необходимости ее можно было бы реализовать на рынке в короткие сроки. Кроме того, квартира или дом не должны иметь обременений.
При соответствии всем требованиям, клиент может рассчитывать на следующие условия кредитования:
- ставка от 6,5%;
- сумма до 20 млн рублей (или до 90% от стоимости доли);
- срок до 30 лет.
Залог доли в квартире как инвестиция в будущее
Ваша собственность должна работать на вас, принося доход. В кредитовании под залог квартиры множество плюсов. Это, конечно, быстрое оформление займа наличными или на карту и выгодный для клиента срок погашения и сумма займа. Но самое важное – то, что жилье остается в вашей собственности. Более того, даже находясь в залоге, оно способно приносить доход, ведь по согласованию с кредитором недвижимость можно сдавать в аренду.
Получить консультациюво вопросу получения кредита под залог квартиры вы можете у наших сотрудников. Оставьте заявку на обратный звоноки в удобное для вас время обсудите с представителем «Бинкор» все нюансы.
Контакты
Офис «Новокузнецкая»
Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут
Офис «Таганская»
Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ «Таганский Пассаж», оф. 501
Построить маршрут
Время работы офисов:
Пн-пт 10:00 — 20:30
Сб 11:00 — 17:00
загрузка карты.
- Частным лицам
- Кредит наличными
- Ипотека
- Рефинансирование
- Под залог
- Плохая кредитная история
Все права защищены. Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor.ru.
ИНН 9709079014 КПП 770901001 ОГРН 1227700144430
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
История 1:
Я, как юрист, хочу поделиться с вами одним интересным случаем, связанным с получением кредита под залог доли в квартире без согласия других собственников. В этой истории главными героями являются супруги Ивановы.
Итак, Ивановы являются собственниками квартиры, причем Иванова - только 50% доли. Они оказались в финансовых затруднениях и решили взять кредит под залог своей доли в квартире. Иванова обратилась в банк и заключила кредитный договор на свою долю в квартире без согласия своего супруга.
Спустя некоторое время Ивановы расстались, и Иванов обнаружил, что Иванова взяла кредит под залог их общей квартиры без его согласия. Он был в ярости и решил обратиться в суд для защиты своих прав.
В суде Иванов заявил, что кредитный договор был заключен без его согласия, и требовал признать его недействительным. Он также просил суд разделить кредитные обязательства между ним и Ивановой.
Рассмотрев все обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что Иванова действительно взяла кредит под залог доли в квартире без согласия Иванова. Это нарушает права Иванова как сообственника квартиры. Суд принял решение о признании кредитного договора недействительным и обязал банк вернуть Иванову все уплаченные им средства.
Кроме того, суд также решил, что Иванова должна компенсировать Иванову половину стоимости квартиры, так как она взяла кредит без его согласия и использовала его долю в квартире в качестве залога. Таким образом, Иванова была обязана выплатить Иванову сумму, равную половине стоимости квартиры.
В результате судебного разбирательства Иванов получил компенсацию за нарушение его прав и справедливое разделение кредитных обязательств между ним и Ивановой.
История 2:
Другой эпизод, связанный с взятием кредита под залог доли в квартире без согласия других собственников, произошел семейной паре Петровых.
После долгих раздумий они решили расширить свое жилище и взять кредит на строительство. Однако, у них возникли проблемы с получением кредита из-за отсутствия согласия других собственников на залог их доли в квартире.
Вместо того, чтобы сдаваться, Петровы решили обратиться в суд для защиты своих прав. Они утверждали, что они являются основными собственниками квартиры и имеют право использовать свою долю в качестве залога для получения кредита.
Суд рассмотрел данный случай и принял решение в пользу Петровых. Суд сослался на то, что Петровы имеют право распоряжаться своей долей в квартире, включая возможность использования ее в качестве залога для получения кредита.
Однако суд также предупредил, что Петровы должны предоставить в суд подтверждающие документы о своем праве собственности и согласие других собственников на использование их доли в квартире в качестве залога. Без таких документов банк может отказать им в выдаче кредита.
Петровы были довольны решением суда и обратились к юристу, чтобы подготовить необходимые документы и представить их в банк. Благодаря судебному решению они смогли получить кредит на строительство и реализовать свои планы по улучшению жилищных условий.
Вот две интересные истории, которые показывают различные исходы ситуаций, связанных с взятием кредита под залог доли в квартире без согласия других собственников. В каждом случае важно иметь хорошего юриста, который будет защищать ваши права и помогать вам достичь желаемого результата.