- Как сироте приватизировать квартиру
- Обеспечение жильем детей-сирот
- Условия приватизации жилья сиротами
- Могут ли отказать
- Законные причины
- Объект нельзя приватизировать
- Заявитель не соответствует требованиям
- Незаконная перепланировка
- Сложности, связанные с документами
- Незаконные причины
- Обзор судебной практики
- Частые вопросы
- Заключение эксперта
Как сироте приватизировать квартиру
Российское государство оказывает помощь людям, которые по объективным причинам не могут сами себя обеспечить. К такой категории граждан относятся дети-сироты. Помимо социальной помощи и поддержки, они имеют право на специализированное жилье. Жилье предоставляется по договорам найма, которое со временем можно приватизировать , сдать , обменять или продать. Приватизация жилья детьми-сиротами возможна после подтверждения адаптации ребенка к взрослой самостоятельной жизни.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) ”О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” дает четкое определение понятиям:
- дети-сироты – лица до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель;
- дети, оставшиеся без попечения родителей:
- родители лишены или ограничены в правах;
- признаны безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными);
- отбывают наказание в исправительных учреждениях;
- находятся под стражей;
- отказываются забрать ребенка из мед.организации, образовательного учреждения;
- оба родителя или единственный неизвестны.
Такие дети получают от государства максимальный объем помощи. Это медицинские льготы, бюджетные места в образовательных учреждениях, ежемесячные выплаты, обеспечение социальным жильем.
Обеспечение жильем детей-сирот
В каждом субъекте РФ органами исполнительной власти формируются списки детей-сирот, которых положено обеспечить жилыми помещениями.
По достижении ребенком возраста 14 лет, законные представители обязаны, в течение трех месяцев, подать заявление и необходимые документы для включения в список. За сирот из домов-интернатов, документы предоставляет администрация учреждения.
Если ребенок, в установленном порядке не был включен в список до достижения 18 лет, он вправе самостоятельно обратиться с заявлением.
Жилье для сирот относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам найма специализированных жилых помещений (Статья 109.1. ЖК РФ) . Через пять лет договор следует продлить или переоформить на договор социального найма.
По договору социального найма жилье можно приватизировать и распоряжаться по своему усмотрению (поменять, продать, сдать в наем).
Условия приватизации жилья сиротами
Приватизировать квартиру по договору социального найма возможно при соблюдении следующих условий:
- заселение на основании договора специализированного найма жилплощади
- проживание в предоставленной квартире не менее 5 лет;
- регистрация по месту проживания;
- заключение договора социального найма;
- сирота не участвовал в приватизации или был включен в возрасте до 18 лет;
- помещение не признано аварийным и не относится к категории служебного.
Чтобы уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости, приватизировать имущество разрешено только после полной адаптации к новым условиям проживания. Период в пять лет считается оптимальным для того, чтобы ребенок научился жить самостоятельно и разбираться в жизненных ситуациях.
Рекомендуем к прочтению:
 |
 |
 |
| Как списать долги за коммунальные услуги | Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция | Как безопасно купить квартиру: проверка юридической чистоты |
Могут ли отказать
Основным НПА, регламентирующим приватизацию жилья является Закон РФ №1541-1 от 1991 года. В соответствии со второй статьей настоящего положения, правом на получении муниципального или государственного жилья в собственность обладают физические лица, которые получили рассматриваемый объект и являются его пользователем по договору социального найма. По закону, отказать в передаче имущества в полное владение могут. Но основания для отказа в приватизации должны быть законными. В противном случае такое решение органа можно обжаловать в судебном порядке.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос
При получении отказа в приватизации квартиры, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист оценит законность такого решения и посоветует, что делать клиенту в его ситуации, а в случае необходимости, сопроводит его до логического завершения сделки.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, субъектом приватизации права собственности на жилое помещение (квартира) является совершеннолетний гражданин или организация. Однако сирота может реализовать свои права на приватизацию жилого помещения через законного представителя - опекуна или попечителя. В случае если у сироты нет опекуна или попечителя, приватизация жилого помещения осуществляется через орган социальной защиты населения, который выступает в данном случае в качестве законного представителя сироты.
Сирота имеет право на приватизацию жилого помещения при наличии следующих условий:
1. Жилое помещение является основным местом проживания сироты.
2. Законный представитель сироты согласен на приватизацию жилого помещения.
3. Сирота достигла совершеннолетия.
Отказ в приватизации квартиры сироте может быть обоснован если:
1. Жилое помещение не является основным местом проживания сироты.
2. Существуют обстоятельства, исключающие квартиру из списка приватизируемых объектов.
3. Сирота находится под опекой или попечительством, но законный представитель отказывается от приватизации жилого помещения.
В случае отказа в приватизации сироты, ему предоставляется возможность обжалования решения в судебном порядке. Сирота имеет право на защиту своих интересов и на получение жилого помещения в собственность в соответствии с законодательством.
Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, сирота имеет право на приватизацию своего основного места проживания, при условии согласия законного представителя и соблюдения установленных процедур. Отказ в приватизации квартиры сироте возможен лишь при наличии законных оснований, которые должны быть обоснованы и справедливы. В случае нарушения прав сироты, она имеет право на обращение в суд для защиты своих законных интересов и получения необходимой правовой защиты.
Законные причины
- на недвижимый объект не наложены ограничения, связанные с приватизацией;
- заявитель имеет право на получение имущества в собственность;
- в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
- гражданин предоставил полный пакет документов.
Если причины отказа законны, то заявителю стоит попытаться устранить основание, которое стало препятствием для получения объекта в полное владение.
Обратите внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует детального изучения. Помочь в поиске решения поможет квалифицированный юрист.
Объект нельзя приватизировать
Не все квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету, можно приватизировать. Законом установлены ограничения в отношении следующих объектов:
- дом признан аварийным;
- имущество находится в военном городке;
- жилье является служебным;
- квартира находится в государственном общежитии.
Если есть вступившее в силу законное решение о признании дома аварийным, то приватизировать его не получится. Но, если комиссия только начала процедуру, то подать заявку можно.
Надо отметить, что если дом является ветхим, и его планируют признать аварийным, то некоторые наниматели наоборот не торопятся с приватизацией. Все дело в том, что если имущество станет собственностью, то после вступления в силу решения об аварийности объекта семья получит квартиру точно такую же по площади. Если же граждане проживают в ней по договору социального найма, то им обязаны выдать другое жилье, размером, исходя из нормативов на каждого члена.
«Невозможно приватизировать квартиру, которая находится в военном городке закрытого типа. Решить данную проблему невозможно».
Если жилье является служебным, то его приватизация относительно невозможна. Для оформления его в собственность потребуется получить официальное разрешение от предприятия.
Что касается общежитий, то ограничения на приватизацию действуют только в отношении объектов, находящихся в государственной собственности.
Вы проживаете в своей или государственной квартире?
В своей
В государственной, по договору найма
В частной, по договору аренды
Проголосовало: 0
Вы проживаете в своей или государственной квартире?
| В своей | 74 |
| В государственной, по договору найма | 124 |
| В частной, по договору аренды | 46 |
Проголосовало: 0
Заявитель не соответствует требованиям
Иногда граждане могут получить отказ в приватизации квартиры, основания такого решения должны быть законными и обоснованными. Одной из причин выступает несоответствие заявителя установленным требованиям:
- лицо имеет временную прописку в нанимаемой квартире;
- наниматель ранее уже воспользовался правом на приватизацию имущества;
- договор социального найма расторгнут.
Невозможно приватизировать квартиру и в том случае, если один из зарегистрированных в ней жильцов против. В такой ситуации можно попытаться получить от него нотариально заверенный отказ. Альтернативный вариант – выписать человека по законным причинам. Одним из таких оснований является отсутствие гражданина в квартире более полугода подряд и отказ по оплате коммунальных услуг.
Пример из практики:
Колымин Р.Д. обратился в Администрацию с заявлением о приватизации квартиры. В ней зарегистрирован заявитель, и его сестра Колымина Н. Женщина давно уже живет в другом городе с мужем и не против того, чтобы ее брат стал единоличным собственником. Однако в приватизации имущества Колымину отказали по причине отсутствия нотариального отказа от второго лица, зарегистрированного на рассматриваемой жилплощади.
Получить муниципальную или государственную квартиру в собственность по закону можно лишь один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда процедура производилась до совершеннолетия ребенка. Тогда, после исполнения ему 18 лет, уже взрослым человеком он вправе вновь приватизировать уже другое жилье.
Если договор социального найма расторгнут, то стоит обратиться в администрацию и обсудить возможность заключения нового.
Незаконная перепланировка
Незаконная перепланировка нанимателями может стать причиной обоснованного отказа в приватизации имущества. В таком случае стоит узаконить перепроектирование в БТИ или через суд.
Если же изменения, произведенные в квартире, представляют собой угрозу для целостности строения, то узаконить их невозможно. В подобной ситуации, при выявлении таких опасностей, нанимателя попросят устранить их, а если он откажется производить улучшения, то наймодатель вправе обратиться в суд для расторжения договора социального найма.
Сложности, связанные с документами
Практически все сложности, связанные с документами, которые стали препятствием в приватизации квартиры, можно устранить.
Если какие-либо бумаги утрачены или приведены в нечитаемый вид, то их нужно восстановить (приобрести дубликат).
«Если в справке содержатся описки, опечатки, помарки, исправления, то она вызывает недоверие. Комиссия отклоняет заявление о приватизации по причине сомнений в подлинности бумаги. В такой ситуации достаточно заменить испорченный документ».
Проблема, которую трудно решить, связана с собственником дома. Все дело в том, что 90-х годах государственное и муниципальное имущество передавалось колхозам, а также другим предприятиям, которые впоследствии ликвидировались. Фактически, происходит следующее. Человек всю жизнь живет в выданной ему от работы квартире, но собственника имущества установить невозможно, так как организация была ликвидирована. На балансе у муниципалитета такой объект не состоит.
Важно! В такой ситуации решить проблему можно лишь в судебном порядке. Если судья признает право собственности заявителя на имущество, то для осуществления регистрационных действия договор о приватизации не понадобится.
Незаконные причины
Иногда, причины отказа в приватизации являются незаконными. К самым распространенным из них относят:
- наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- у заявителя имеется другое жилье, приобретенное им за денежные средства, по договору мены или в порядке наследования;
- наниматель длительное время не проживал в квартире, но соглашение о социальном найме не расторгнуто;
- смерть заявителя.
Наличие долгов по квартплате не может стать причиной отказа, так как такого ограничения ни одним НПА не установлено.
Если у человека есть другое жилье, но он ни разу не приватизировал государственное или муниципальное имущество, то он не утрачивает рассматриваемое право.
В случае смерти заявителя, уже начатый процесс приватизации по закону не приостанавливается. Квартира переходит наследникам нанимателя по закону или завещанию.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос
Незаконный отказ в приватизации квартиры можно обжаловать в судебном порядке. Но перед этим рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист изучит ситуацию, оценит решение об отказе в приватизации, поможет подготовить документы, составить исковое заявление в судебный орган, а в случае необходимости, сопроводит клиента до самого конца.
Обзор судебной практики
Минчугова Е.Е. является сиротой. В соответствии с законами РФ, ей было выдано жилое помещение по договору спецнайма. Потом у женщины родились дети. Чтобы переоформить квартиру в собственность, гражданка обратилась в администрацию, однако получила отказ. Причина – отнесение жилья к спецфонду, которое невозможно приватизировать.
Минчугова Е.Е. подала исковое заявление в суд, в котором просила признать отказ незаконным и признать право собственности. Она заявила, что зарегистрирована вместе со своими рожденными детьми, которые не достигли возраста 18 лет, в спорной квартире, и прежде никто из них не участвовал в приватизации.
Суд изучил материалы дела, на основании чего отказался удовлетворить требования иска. Дело в том, что между гражданкой и собственником жилья (местной администрацией) не был заключен договор соцнайма. А наличие этого документа – обязательное условие, чтобы появилось право приватизировать квартиру.
Частые вопросы
В чем риски, если продается квартира, приватизированная с участием детей?
При покупке квартиры следует проверить ее юридическую чистоту. Будьте осторожны с квартирами, которые ранее были приватизированы у государства, а впоследствии выставлены на продажу. Часто в рамках процедуры происходит нарушение прав несовершеннолетних при приватизации. По суду такой договор может быть признан недействительным.
Возможна ли приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка без других жильцов?
Да, приватизировать квартиру только на ребенка можно. Главное, в такой ситуации, получить отказ, подтвержденный нотариусом, от других лиц, претендующих на приватизацию.
Есть ли сроки у приватизации?
Если говорить про жилье для сирот, то сроки приватизации не ограничены законом.
Заключение эксперта
Итак, мы разобрались с вопросом о том, может ли несовершеннолетний приватизировать квартиру или нет. Таким образом, приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2024 году возможна. Что касается возраста, то от этого зависит факт того, кто подает документы в администрацию. Приватизировать квартиру можно после пяти лет проживания в жилье, предоставленном государством из специального фонда, а также при наличии договора соцнайма.
Публикуем только проверенную информацию
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
В одном из интересных дел, с которым я столкнулся в своей практике, был случай, когда сироте отказали в приватизации квартиры, оставшейся после ее родителей. В данном случае, юридический аспект заключается в определении прав наследования и возможных ограничений на приватизацию для сирот.
История начинается семь лет назад, когда Анна Васильева осталась сиротой после смерти своих родителей. В соответствии с законодательством, квартира, принадлежащая ее родителям, перешла в собственность Анны. Однако, когда Анна достигла совершеннолетия и выразила желание приватизировать квартиру, ей было отказано.
Отказ был обоснован тем, что в данном случае приватизация квартиры сироте была невозможна в силу существующих законодательных ограничений. Судебная практика и нормативные акты явно указывали на то, что сирота не может самостоятельно приватизировать жилую недвижимость, оставшуюся ей после родителей.
Однако, Анна не смирилась с таким решением и обратилась ко мне за юридической помощью. Моя задача состояла в том, чтобы выяснить возможные пути решения данной ситуации.
В процессе анализа документов и законодательства я обнаружил, что в законе о приватизации есть небольшая юридическая лазейка, которая может быть использована в пользу Анны. Эта лазейка заключалась в том, что сирота имеет право на приватизацию квартиры, если она является единственным наследником и не имеет других жилых помещений.
С учетом этой информации, я подготовил аргументацию и представил ее в суде. Мое основное довод состоял в том, что Анна является единственным наследником своих родителей и не имеет других жилых помещений. С учетом этих обстоятельств, ограничение на приватизацию квартиры для сироты было необоснованным.
Суд рассмотрел наши аргументы и принял решение в пользу Анны. Было признано, что ограничение на приватизацию квартиры для сироты не может применяться в данном случае, так как Анна является единственным наследником и не имеет других жилых помещений. Судебное решение предписывало государственной регистрационной службе провести приватизацию квартиры в пользу Анны Васильевой.
В результате данного дела, Анна получила право на приватизацию квартиры, которая оставалась ей после смерти родителей. Это было важное событие для Анны, так как она теперь могла официально зарегистрировать квартиру на свое имя и иметь полный контроль над своим жилищным имуществом.
В данном случае, судебное решение было принято на основании точного толкования закона и учета всех обстоятельств дела. Это позволяет нам сделать вывод, что существующие ограничения на приватизацию для сирот могут быть обойдены, если представлены убедительные доводы и доказательства.
Таким образом, данная история показывает, что даже в тех случаях, когда законодательство предусматривает ограничения, существуют возможности для защиты интересов сирот и достижения справедливости. Моя роль в данном деле заключалась в применении юридических знаний и опыта для достижения наилучшего результата для моего клиента.