- Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?
- Законодательство
- Права детей при приватизации
- Законодательные нюансы
- Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?
- Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
- Согласие опеки
- Этапы заключения сделки купли-продажи
- Как проверить, что ребенка выписали из квартиры
- Сделка прошла, а ребенка не выписали. Чем это грозит?
- Как выписать ребенка из квартиры
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — процедура переоформления прав собственности на квартиру из муниципального фонда в частную собственность с участием несовершеннолетнего жильца.
Россияне имеют право на бесплатную приватизацию своей квартиры. В случае если в ней прописан ребенок, процедура может усложниться, так как есть определенные законодательные нюансы, направленные на защиту прав несовершеннолетних.
Законодательство
Базовым нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру, является ФЗ-1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ». Процедура регистрации прав собственности производится с учетом требований 218-ФЗ.
Под приватизацией квартиры понимается бесплатная процедура по переоформлению права собственности от государства или муниципалитета к гражданам. Согласно законодательству принимать участие в ней вправе все проживающие (а именно официально прописанные) лица-квартиросъемщики.
Пока приватизация не пройдена, граждане считаются лишь нанимателями по договору соцнайма, а не собственниками.
Это ограничивает права распоряжения жилым помещением: граждане не вправе его продать, передать по наследству или подарить.
Для того, чтобы закрепить свой правовой статус владельца, нужно приватизировать квартиру на бесплатной основе.
Несмотря на то, что договор соцнайма изначально оформляется только на одного нанимателя, стать собственниками жилого помещения могут все, кто там прописан, в том числе несовершеннолетние дети. Причем дети обязательно участвуют в процедуре.
Права детей при приватизации
Право приватизировать жилье бесплатно россияне могут только единожды. Но у детей есть определенная привилегия: если они участвовали в приватизации до 18 лет, то могут пройти это процедуру повторно, после достижения совершеннолетия. Т.е. получается, что они могут получить бесплатно квартиру от государства дважды за жизнь.
Дети вправе участвовать в приватизации жилья, в котором они прописаны. Согласно другому закону, прописка детей до 14 лет должна совпадать с местом проживания их родителей.
Закон предусмотрел право россиян оформить отказ от оформления квартиры в собственность в ходе приватизационной процедуры. Но на детей это правило не распространяется: несовершеннолетние не вправе отказываться от положенной им доли (согласно ст.2 ФЗ-1541-1). А вот родители вправе отказаться от положенных им долей, и тогда квартира может быть оформлена в единоличное владение ребенка.
Гражданский Кодекс РФ указывает на возникновение правоспособности у граждан только после достижения 18 лет (ст.17).
До этого их права реализуются через законного представителя.
В данном случае это родители или опекуны.
Дети до 14 лет считаются по российскому законодательству полностью недееспособными, а после – уже ограниченно дееспособными. Стоит отметить, что согласно общему правилу, после того как ребенку исполнится 18 лет, он считается полностью дееспособным. Но совершеннолетние может наступить и раньше в следующих случаях: если ребенок вступил в законный брак, устроился на работу по трудовому договору, оформил ИП.
В таком случае эмансипированный ребенок может участвовать в приватизации на общих основаниях, но право на повторную бесплатную квартиру от государства им утрачивается.
Закон разделяет всех детей на две категории:
- До 14 лет – эти дети не наделены правом самостоятельного принятия решений относительно приватизации, все бумаги подписываются их родителями.
- Дети 14-18 лет самостоятельны в выражении согласия на приватизацию при участии родителей или органов опеки.
Законодательные нюансы
Есть законодательные нюансы приватизации с ребенком, которые необходимо учитывать:
- Если оба родителя проживают вместе, то данная квартира приватизируется в их общую собственность с ребенком.
- Если ребенок проживает с одним из родителей, то реализовать свое право он может только в квартире, в которой он прописан, а не в той, где он фактически проживает.
- Родители не имеют права нарушать законное права ребенка на получение своей доли. В дальнейшем ребенок сможет оспорить их действия.
- Если ребенок находится под опекой, то его опекуны имеют тот же правовой статус, что и его родители. При этом для детей в возрасте до 14 лет требуется получение согласия органов опеки.
Когда ребенок лишился родителей, то он имеет право на приватизацию. Но ему требуется получить согласие на прохождение этой процедуры у органов опеки (ее представитель будет сопровождать всю сделку).
Когда права ребенка в процессе приватизации ущемляются, она может быть признана незаконной и аннулирована.
В случае если родители ребенка проживают в разводе, допускается, что ребенок проживает с одним из родителей, но в любом случае он сохраняет право на жилье в квартире, где он прописан. Родители несовершеннолетнего ребенка обязаны обеспечить ему достойные условия проживания, строить отношения с ним на основе уважения его прав и свобод, а также нести все обязанности по уходу за ребенком и обеспечению его благосостояния.
При этом, если родители не могут обеспечить нормальные условия проживания ребенку или у них возникают споры относительно места проживания ребенка, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Суд принимает решение в интересах ребенка и определяет, где и с кем ему следует проживать. Важно отметить, что решение суда должно быть обоснованным и учитывать интересы ребенка как главный приоритет.
Если родители несовершеннолетнего ребенка не могут обеспечить ему достойные условия проживания или нарушают его права, то ребенок имеет право обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут принять меры по защите прав и интересов ребенка, включая предоставление временного убежища, передачу под опеку другим лицам или размещение в учреждениях.
Следует отметить, что право на жилище несовершеннолетнего ребенка не означает, что он является собственником квартиры или имеет право распоряжаться ею самостоятельно. Это право заключается в обеспечении ребенка нормальными условиями проживания в соответствии с его возрастом, потребностями и интересами.
Таким образом, права несовершеннолетнего ребенка на квартиру в которой он прописан закреплены законодательством и направлены на обеспечение его благополучия, безопасности и нормального развития. Родители и другие законные представители обязаны учитывать интересы ребенка и создавать для него условия, способствующие его гармоничному развитию. В случае нарушения прав и интересов ребенка, органы опеки и попечительства, а также суд, имеют право принять меры по защите и защите прав ребенка. Это направлено на обеспечение надлежащей заботы о детях, их защиты от насилия, эксплуатации и других форм негативного воздействия на них. Надлежащая защита прав несовершеннолетних гарантирует им достойные условия жизни и уверенность в завтрашнем дне.
Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?
Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.
Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье.
При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.
Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей.
Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.
Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного, то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.
Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.
Отсутствие регистрации ребенка грозит его родителям административной ответственностью и ограничивает доступ ребенка к получению медицинских и образовательных услуг.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.
Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами. Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.
Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:
- В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
- В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.
Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.
Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.
Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.
Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.
Согласие опеки
Вероятность согласия от опеки зависит от следующих факторов:
- Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
- Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).
Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.
Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).
Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.
Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире.
Покупка земельного участка на материнский капитал хорошо описана в нашем материале.
Узнайте больше про договор дарение недвижимости в нашей статье.
Вся нужная вам информация про счета эскроу в нашем тематическом материале.
Этапы заключения сделки купли-продажи
Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.
- Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
- Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
- Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
- Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
- После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
- Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
- Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.
Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки.
Для этого родители должны принести в органы опеки:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
- Выписку из ЕГРН, технический/кадастровый паспорт в отношении продаваемой и покупаемой квартиры.
- Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по новому месту жительства.
На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире.
Как проверить, что ребенка выписали из квартиры
Нужно запросить у продавца справку о регистрации или Единый жилищный документ. Желательно — на дату совершения сделки, говорит Кирилл Гавриличев, управляющий партнер юридической компании «ГК ЛИГАЛ». Получить документы собственник или любой человек, зарегистрированный в квартире, может в МФЦ, на «Госуслугах» и в информационно-расчетном центре. Понадобится паспорт, документы, подтверждающие право пользования помещением, заявление, говорит Кирилл Карамышев.
Можно попробовать снять ребенка с регистрационного учета в судебном порядке, говорит Кирилл Карамышев, но если несовершеннолетний остался без попечения родителей, суд откажет в удовлетворении такого иска. Юрист Кирилл Гавриличев советует вообще не покупать такое жилье. А в другой сделке с недвижимостью прописать гарантии и ответственности сторон в договоре. «Рекомендую при заключении договора купли-продажи квартиры включить в него заверение об обстоятельствах, в том числе о том, что на момент подписания договора в квартире никто не прописан. В случае нарушения заверения стороны могут предусмотреть отказ покупателя от договора», — говорит Гавриличев.
Сделка прошла, а ребенка не выписали. Чем это грозит?
Бывают случаи, когда покупатель приобретает квартиру, заранее зная о зарегистрированном в ней ребенке. Возможно, соблазняясь низкой ценой объекта, ведь обременение (в данном случае — прописанные в квартире люди) влияет на ликвидность недвижимости. В таком случае важен статус несовершеннолетнего, говорит Кирилл Карамышев. Если ребенок находится под опекой или попечительством, его защищает государство. И в сделках должны участвовать органы опеки, давая свое согласие. «В судебной практике встречаются случаи, когда покупатель лишается квартиры, — говорит адвокат. — Так, по иску прокурора города Королева, который действовал в интересах несовершеннолетнего, покупатель лишился квартиры, потому что не было получено согласие органа опеки и попечительства. Решением Королевского городского суда Московской области от 15.12.2021 по делу № 2-917/2021 договор купли-продажи квартиры признали недействительным. В решении суда особо отмечено, что покупатель квартиры не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку, зная о регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка, не проявил разумной и достаточной осмотрительности при ее приобретении». Если вы узнали о зарегистрированном в квартире ребенке уже после совершения сделки, изучите договор купли-продажи — имеет ли он условия об ответственности продавца в случае, если тот не снимет с регистрационного учета жильцов. «Когда договор не содержит подобных заверений, единственным вариантом является обращение в суд с требованием о снятии ребенка с регистрационного учета», — говорит Кирилл Гавриличев.
Выбор пользователей Банки.ру
| Название | Мин. ставка |
|---|
Как выписать ребенка из квартиры
- Паспорт родителя
- Паспорт или свидетельство о рождении ребенка
- Заявление на выписку — заполняется на месте
Из МФЦ документы передадут в МВД, оттуда их вернут с отметкой о снятии с учета. В случае с «Госуслугами» нужно записаться на личный прием в управление по вопросам миграции МВД, это можно сделать в разделе «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
Детям до 14 лет выдают свидетельство о регистрации по месту жительства, после 14 лет регистрацию подтверждает штамп в паспорте».
В МФЦ максимальный срок на снятие с учета — 6 дней, в МВД — в день приема. Заявление на прием рассматривают около 3 дней.
01.10.2022 10:00
n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >
В моей практике юриста я сталкивался с различными ситуациями, связанными с правами несовершеннолетних детей на квартиру, в которой они прописаны. Одним из примеров был случай семьи Ивановых.
Г-жа Иванова обратилась ко мне за консультацией, так как ее бывший супруг, г-н Иванов, отказывался продать квартиру, в которой они прописаны, несмотря на то, что развод был оформлен и ребенок проживал с матерью. Г-н Иванов утверждал, что квартира была приобретена им до брака и он имеет право на нее.
После тщательного изучения документов я выяснил, что квартира была приобретена г-ном Ивановым до брака, однако в течение совместного проживания семьи, г-жа Иванова внесла значительный вклад в улучшение жилищных условий. Она провела ремонт, закупила мебель и бытовую технику.
Согласно законодательству, в случае совместного проживания супругов, каждый из них вносит свой вклад в улучшение жилищных условий. При разделе имущества после развода, суд принимает во внимание эти факторы и может принять решение о предоставлении квартиры в пользование г-же Ивановой в интересах ребенка.
В данном случае, я подготовил исковое заявление от имени г-жи Ивановой, в котором были указаны все факты о вкладе в улучшение жилищных условий, а также интересы ребенка. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ребенок проживает с матерью и она является основным опекуном. Суд принял решение о предоставлении квартиры в пользование г-же Ивановой до достижения ребенком совершеннолетия.
Еще одной интересной историей, связанной с правами несовершеннолетнего ребенка на квартиру, был случай семьи Петровых.
Г-жа Петрова обратилась ко мне, так как ее бывший супруг, г-н Петров, отказывался соблюдать соглашение о предоставлении квартиры в пользование их общему ребенку. В соглашении, достигнутом в ходе развода, было указано, что г-н Петров обязан предоставить квартиру в пользование ребенку до его совершеннолетия.
Однако, после развода, г-н Петров продал квартиру без согласия г-жи Петровой и перестал выплачивать алименты на содержание ребенка. Это создало затруднения г-же Петровой, так как она не имела средств на обеспечение нормальных жилищных условий для ребенка.
В данной ситуации, я выступил в качестве представителя г-жи Петровой и подал иск в суд с требованием восстановить соглашение о предоставлении квартиры в пользование ребенку и взыскать задолженные алименты.
Суд рассмотрел дело и принял решение в пользу г-жи Петровой. Г-н Петров был обязан вернуть квартиру, а также выплатить задолженные алименты. Решение суда было обосновано тем, что интересы ребенка должны быть приоритетными, и ему должны быть обеспечены нормальные жилищные условия.
В обоих случаях суды приняли решения, основываясь на законодательстве и учитывая интересы несовершеннолетних детей. Эти истории показывают, что права несовершеннолетних на квартиру, в которой они прописаны, защищены законом и могут быть реализованы через судебную систему.