- Как делится военная ипотека при разводе
- Юридические аспекты раздела имущества при использовании жилищных программ
- Перспективы изменений в законодательстве
- Можно ли разделить квартиру поровну?
- Как делится военная ипотека при разводе супругов с детьми?
- Что говорит судебная практика?
- Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Как делится военная ипотека при разводе
Когда дело доходит до развода, супругам приходится делить совместно нажитое имущество. А что происходит с недвижимостью, приобретенной с использованием военной ипотеки?
Государство стремится облегчить жизнь военнослужащих, которые посвящают себя службе Родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им приобрести собственное жилье. Заемщик может рассчитывать на субсидию при покупке квартиры или дома в кредит или в рассрочку.
Но ни одна семья не застрахована от развода. Раньше многие юристы утверждали, что недвижимость, купленная с использованием военной ипотеки, не делится после расторжения брака. Это устаревший миф, закрепившийся в сознании людей. Верховный суд поставил точку в этом вопросе.
С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Это правило применяется и к квартирам, приобретенным по программе военной ипотеки, если выполняются два условия:
- Оба супруга вносили свои средства на приобретение недвижимости.
- Приобретение жилья произошло в период брака.
Однако если недвижимость была приобретена исключительно на средства из программы военной ипотеки, то она не считается совместно нажитым имуществом и не делится в суде.
После развода такая собственность остается у гражданина, который приобрел ее с помощью средств от Министерства обороны, в соответствии со второй частью статьи 34 Семейного кодекса РФ.
Юридические аспекты раздела имущества при использовании жилищных программ
Законодательство не устанавливает ограничений на использование квартиры, приобретенной с использованием общего капитала или в рамках ипотечно-накопительной системы.
Даже если в сделке участвовал только один из супругов, имущество все равно может быть разделено поровну в соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свой значимый вклад. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для их близких родственников в соответствии со статьями 40 и 59 Конституции Российской Федерации.
Пример из практики:
Олег, военнослужащий, участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года накопилась сумма в размере 750 000 рублей на его жилищном накопительном счете (НИС). Первоначальный взнос был также оплачен из семейного бюджета или с использованием материнского капитала.
В последующие годы Министерство обороны помогало Олегу оплачивать ипотечные взносы. Однако спустя несколько лет его жена подала на развод и потребовала раздела имущества. Изначально ей отказали, но она подала апелляцию.
Дело достигло Верховного суда. Предыдущее решение было отменено, и дело было направлено на повторное рассмотрение. Судья ссылался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.
Суд не счел помощь, оказываемую Министерством обороны Российской Федерации в рамках договора целевого жилищного займа, достаточным основанием, чтобы оставить квартиру Олегу. Поэтому раздел имущества будет продолжен в соответствии с общими правилами, поскольку квартира относится к совместно нажитому имуществу.
Перспективы изменений в законодательстве
Многие военнослужащие, столкнувшиеся с подобной ситуацией, надеются на изменения в законодательстве. Но, пока что вопрос о пересмотре закона не обсуждался на уровне Государственной Думы.
Важно отметить, что военная ипотека не является препятствием при разделе имущества, даже если один из супругов не участвовал материально в сделке и погашении кредита.
Если у мужа или жены военнослужащего имеется другое жилье, то он или она не сможет претендовать на долю в квартире. Истец должен доказать перед представителями закона, что данная квартира является единственным вариантом жилья после развода.
Иногда бывает так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без собственного первоначального взноса. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Пример из практики:
Сергей и Светлана поняли, что не могут больше жить вместе и решили подать на развод. Светлана потребовала разделения имущества. Квартиру, ставшую причиной спора, Сергей приобрел во время службы по контракту.
Суд отказал Светлане, ссылаясь на то, что военная ипотека, полученная средствами фонда Целевого назначения, не является общим имуществом. Деньги, полученные по Целевому жилищному займу (ЦЖЗ), не относятся к семейному бюджету и не подлежат разделу между бывшими супругами. Решение суда не удовлетворило Светлану, и она подала апелляцию.
Отметим также, что скорее всего не удастся получить налоговый вычет за покупку жилья в рамках программы НИС, согласно информации от Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года. Военнослужащий не участвует в погашении задолженности и не вносит собственные средства. Возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем может возникнуть при оформлении обычной ипотеки.
Важно отметить, что военная программа предусматривает выделение средств только на одного участника, который участвует в программе НИС.
Это означает, что сумма субсидии не изменяется даже при наличии супруга или ребенка у заемщика (первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в программе НИС).
Это принципиальное отличие от льготной программы, где средства могут выделяться на семью в целом, учитывая наличие супругов и детей. В льготной программе сумма субсидии может изменяться в зависимости от количества членов семьи, что позволяет более гибко учитывать потребности и возможности заемщика.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, считается общим и подлежит разделу между супругами при разводе. Это означает, что жена военнослужащего вправе требовать свою долю от общего имущества, независимо от того, кто является источником дохода в семье.
Кроме того, в случае развода жена военнослужащего имеет право на алименты от своего бывшего супруга. Алименты являются обязательным видом материальной поддержки и выплачиваются на содержание супруги, детей или иных нуждающихся членов семьи.
При урегулировании развода военнослужащего супруги могут заключить договор о разделе имущества и алиментах. В таком договоре могут быть определены размеры алиментов, порядок раздела имущества и другие важные вопросы, которые помогут избежать дальнейших конфликтов.
Также важно отметить, что у жен военнослужащих есть право на социальную защиту. В соответствии с Федеральным законом "О военной обязанности и военной службе", вдове военнослужащего, погибшего или признанного пропавшим без вести, предоставляется социальные гарантии и выплаты.
В случае, если развод происходит в другой стране, к которой применяется иное законодательство, важно обратиться к юристу, специалисту в семейном праве для защиты своих прав и интересов. В таком случае, могут возникнуть особенности и нюансы, которые необходимо учитывать при рассмотрении дела.
Важно помнить, что развод – это сложный и неприятный процесс, который тяжело переживают оба супруга. Поэтому важно вести себя взвешенно, спокойно и соблюдать законные права и обязанности. В случае возникновения конфликтов, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые помогут защитить ваши интересы и добиться справедливого раздела имущества и алиментов.
Таким образом, права жен военнослужащих при разводе соответствуют законодательству Российской Федерации и гарантируют им защиту интересов и материальную поддержку. Важно помнить об этих правах и не стесняться обращаться за помощью к юристам, если возникают сложности в процессе развода.
Можно ли разделить квартиру поровну?
Судебная практика допускает случаи раздела квартиры, если один из супругов участвовал в программе НИС. В каких случаях недвижимость будет считаться совместно нажитой? В пользу этого решения свидетельствуют следующие факты:
- Квартира покупалась в браке для удовлетворения потребности в жилье всей семьи.
- Второй супруг выступал поручителем по военной ипотеке.
- Во время брака режим общей собственности не менялся.
В этом случае, при наличии релевантной судебной практики, суд может признать объект совместно нажитым имуществом.
Как делится военная ипотека при разводе супругов с детьми?
Эта ситуация имеет свои нюансы:
- Если у жены есть свое недвижимое имущество, но дети в нем не зарегистрированы, они могут проживать в квартире, купленной в ипотеку. Даже заемщик, который является собственником квартиры, не имеет права выселить оттуда своих детей.
- При этом мать несовершеннолетнего ребенка также имеет право проживать вместе с ним на одной площади.
Поскольку до выплаты займа разделить квартиру не получится, родитель и ребенок могут постоянно проживать в ней.
При составлении искового заявления по разделу квартиры необходимо указать следующие сведения:
- Информация об истце и ответчике, в том числе с их ФИО, датой рождения, местом проживания и контактными данными.
- Наименование и реквизиты суда.
- Сумма иска, то есть размер средств, которые Вы вложили в погашение ипотеки.
- Приложения в виде документов, которые подтверждают ваши расходы (все денежные операции сопровождаются квитанциями, которые нужно сохранять).
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Иск подается по месту нахождения одной из сторон в бумажном формате или в электронном виде на сайте суда.
Что говорит судебная практика?
В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом. Так, если вторая сторона вносила собственные средства, она имеет право получить часть недвижимости. Проще всего это сделать при наличии брачного договора, в котором указана доля участия каждой стороны. При разводе все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.
Если квартира продается, часть денег в соответствии со взносом, передается супругу или супруге военнослужащего.
Таким образом, разделить военную ипотеку возможно, если второй супруг принимал участие в ее погашении, у него или у нее нет в собственности другого недвижимого имущества, у супругов имеются несовершеннолетние дети, которые не зарегистрированы в другой квартире. Если вопрос с разделом не удается решить самостоятельно, дело рассматривается в судебном порядке.
Важно Суд может позволить бывшему супругу или супруге пользоваться жильем военнослужащего, если у них нет других мест для проживания. Во всех остальных ситуациях квартира переходит в собственность основного заемщика.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.
Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе — развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего — участника программы:
- Лишь сам военнослужащий — участник НИС может заключить кредитный договор.
- Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
- Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.
Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.
Право собственности на залоговое жилье
Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.
По госпрограмме военно-ипотечной системы имеется предельная максимальная сумма кредита, которая в настоящий момент составляет от двух миллионов двести тысяч до двух миллионов триста пятидесяти тысяч рублей.
Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета. На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.
Обращение в суд при разделе жилплощади
Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе? В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.
Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд. При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.
Другие проблемы при разделе квартиры
Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.
Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.
- тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
- просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.
В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.
А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.
История 1:
Моя клиентка, капитан София Иванова, военнослужащая Вооруженных Сил Российской Федерации, обратилась ко мне за помощью в разводе. София и ее муж, старший сержант Алексей Иванов, встретились во время своей службы и вступили в брак после нескольких лет совместной жизни.
Однако, со временем их отношения стали ухудшаться, и они решили развестись. Вопрос, который интересовал Софию, касался ее прав на имущество и финансовое положение при разводе.
Во время брака София и Алексей приобрели дом, который стал их общей собственностью. Они также имели совместный банковский счет, на который поступала их зарплата. София была беспокойна по поводу того, какое право на имущество у нее будет после развода, особенно учитывая свою службу в армии.
Я провел исследование и обнаружил, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью супругов. Это означало, что и дом, и деньги на банковском счете должны были быть разделены поровну между Софией и Алексеем при разводе.
Однако, учитывая профессиональные особенности работы Софии, я рекомендовал ей обратиться в суд для защиты своих прав. Я подготовил подробное заявление, в котором указал на значимость ее службы в армии и ее вклад в совместную собственность.
Судья внимательно рассмотрел дело и принял решение в пользу Софии. Она получила половину стоимости дома и половину денег на совместном банковском счете. Это решение было справедливым, учитывая ее вклад в семейные финансы и службу в армии.
История 2:
Вторая история, с которой я столкнулся, связана с правами женщины-военнослужащей при разводе и опеке над детьми. Моя клиентка, майор Екатерина Петрова, служила в армии много лет и имела двух детей с своим бывшим мужем, старшим лейтенантом Михаилом Петровым.
После многих лет совместной жизни Екатерина и Михаил решили развестись. Однако возникли сложности в определении вопроса о совместной опеке над детьми. Екатерина хотела сохранить полное право на опеку над детьми, учитывая свою службу в армии и свою способность обеспечить их финансово и эмоционально.
Я провел детальное исследование судебной практики и обнаружил, что в случае развода женщины-военнослужащей имеют равные права на опеку над детьми. Законодательство Российской Федерации признает важность роли обоих родителей в воспитании детей и ставит интересы детей на первое место.
С учетом этого, я подготовил аргументированное заявление, в котором подчеркнул важность службы Екатерины в армии и ее способность обеспечить детей. Я также представил доказательства о том, что она была ответственной и заботливой матерью во время брака.
Судья внимательно рассмотрел дело и принял решение в пользу Екатерины. Она получила полное право на опеку над детьми, с учетом регулярных встреч Михаила с детьми. Это решение учитывало интересы детей и обеспечило им стабильное и заботливое окружение от обоих родителей.
Эти две истории подчеркивают важность прав женщин-военнослужащих при разводе. Законодательство Российской Федерации признает их вклад в семейные и финансовые дела и обеспечивает справедливое разделение имущества и решение вопросов, связанных с детьми.