- Имущественные права несовершеннолетних и совершеннолетних детей
- Право детей на владение и использование имущества родителей
- Права несовершеннолетних детей
- Исключение из правил
- Нюансы правовых последствий
- Жильё после ипотеки
- Права совершеннолетних детей на имущество родителей
- Права ребенка на жилье при разводе родителей
- Основные льготы и помощь детям-инвалидам
Имущественные права несовершеннолетних и совершеннолетних детей
Родители обязаны осуществлять уход за своими детьми до достижения совершеннолетия и предоставлять в их пользование имущество, которым владеют сами. Даже после лишения родительских прав такая обязанность не исчезает.
Государство стоит на защите имущественных интересов несовершеннолетних и контролирует исполнение ответственности в их сторону.
Право детей на владение и использование имущества родителей
Семейный кодекс регулирует все правовые вопросы, связанные с отношениями в семье, в том числе отношения собственности и владения. Опора в понимании имущественных прав в основном происходит на нормы статьи 60 СК РФ, где установлен регламент пользования и владения имуществом родителей до восемнадцатилетнего возраста.Здесь перечислены следующие имущественные права несовершеннолетних лиц:
- на финансовое содержание;
- на собственные доходы;
- на унаследованное имущество или полученное в дар;
- на предметы, приобретенные на средства ребенка;
- владение и использование имущества родителей.
В силу того, что родители являются законными представителями, они обязаны обеспечить условия жизнеобеспечения неправоспособным членам семьи за счёт собственных денежных средств. Недвижимое имущество, которым они владеют, также должно беспрепятственно использоваться несовершеннолетними, так как согласно закону, они обязаны проживать совместно с родителями.
После ограничения родителей в правах или после лишения родительских прав обязанности по жизнеобеспечению детей остаются за ними, также как и сохраняются права ребёнка на родительскую квартиру, дачу и иную недвижимость. Если родители не исполняют вменённой им ответственности, то она назначается им в судебном порядке.
Относительно движимого имущества и других ценностей, принадлежащих супругам, вопрос решается исходя из титула вещи и её предназначения. Например, у каждого члена семьи могут быть личные вещи, которые рассматриваются как неприкосновенные. А могут быть и такие вещи, право на которые может быть только совместным. Этот вопрос решается с согласия родителей, если оно не противоречит нормам законодательства.
Права несовершеннолетних детей
До 18 лет ребёнок имеет право пользования на недвижимое имущество родителей. Это означает, что его пребывание на жилой площади не может ущемляться: ему должно быть отведено отдельное место, где он будет проводить большую часть своего времени, в том числе с обустроенным местом для игр или для выполнения уроков, если он школьник.
Площадь, принадлежащая ребёнку, рассчитывается исходя из общего метража и количества членов семьи. Из расчётов извлекаются места общего пользования. Если семья выделила общую комнату для совместного времяпровождения, то она также не участвует в расчётах. Оставшаяся жилплощадь разделяется поровну: каждому члену семьи выделяется его собственная зона.
Например, если супруги заняли одну комнату под совместную спальню, то вторая комната должна оформляться как детская. Такие нормы расчётов применяются органами опеки и попечительства при проверках семей, состоящих у них на контроле. Они рекомендованы к использованию и прочим гражданам. Естественно, в малогабаритных квартирах используют тот же принцип, но исходя из возможностей семьи. При этом обязательно должны выделяться:
- место под кровать;
- под прикроватную тумбочку;
- письменный стол или место для игр.
Пункт 4 статьи 60 указывает на то, что дети имеют только право пользования жильём до достижения ими 18 лет. Права собственности на недвижимость родителей они не приобретают, если супруги покупали и оформляли объект в собственность только на себя.
Или, если они получили имущество:
На подаренное или унаследованное имущество прав не имеют не только дети, но и второй супруг.Это касается не только жилья, но и остального имущества.
Если семья проживает в муниципальной квартире, дети приобретают права собственности в равных с родителями долях при её приватизации. Эти нормы установлены Законом о приватизации. Их нарушение может привести к тому, что приватизация будет признана оспоримой или заведомо недействительной.
На этом основании право собственности устанавливается на всех членов семьи солидарно, с выделом равных долей, о чём говорят положения пункта 5 статьи 60 СК РФ. Принадлежащим несовершеннолетнему имуществом, в том числе долей в праве на квартиру, управляют его родители.
По достижении 14 лет ребенок может совершать сделки со своей долей согласно нормам гражданского законодательства при удостоверении его подписи законным представителем.
До достижения совершеннолетия дети могут получать имущество и выступать собственниками. Например, если им были подарены или переданы по завещанию ценные вещи или недвижимость. Родители тоже не имеют права на собственность детей и не могут распоряжаться ею произвольно, что отражается в положениях пункта 3 статьи 60 СК РФ. Но, будучи законными представителями, они обязаны управлять имуществом детей и действовать только в интересах несовершеннолетних собственников соответственно статье 37 ГК РФ.
- Право на жилье для детей предусмотрено в статье 33 Федерального закона "О семье" и статье 77 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Родители не могут лишить своих совершеннолетних детей права на жилье в их общей квартире без согласия последних, даже если содержат их и обеспечивают все жизненные нужды.
- Наследование жилья детьми от родителей – сложный вопрос юридического характера, но в целом, дети имеют право на наследование подавляющего жилищного фонда родителей при его наличии.
- Если родители, представленные совершеннолетними детьми, владеют иным жилым помещением, нежели проживают, право на проживание в этом помещении присутствует у детей, если у них отсутствует другое проживание.
- В случае наследования жилья, владельцы следуют законодательству о наследовании жилого помещения детьми от родителей.
- Суд может разрешить совершеннолетним детям применить к родителям выселение из общего жилого помещения только в случае, когда наличие детей в данном помещении приводит к нарушению норм санитарии и гигиены или угрозе жизни и здоровью родителей и их детей.
- В целях соблюдения законности, родители обязаны уведомить детей о намерении выселить их из общего жилого помещения за неоплату квартирных коммунальных услуг. После уведомления суд может сославаться на это обстоятельство при вынесении решения по данному вопросу.
- Суд вправе предупредить родителей о необходимости содержания своих совершеннолетних детей в их общем жилом помещении, если на то существуют законные основания.
- Необходимо отметить, что право на жилье для детей в семье может быть ограничено в случаях, когда дети имеют возможность самостоятельно обеспечить себя жилым помещением или находятся в состоянии личной непригодности.
Исключение из правил
Стоит заметить и то, что полноправная дееспособность в отношении недвижимости на самом деле может наступать и до достижения восемнадцатилетнего возраста. По закону есть два исключения, когда гражданин может считаться совершеннолетним и самостоятельным с шестнадцати лет:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва,Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург,Ленинградская область
- Государственная регистрация официального вступления в брак – попечительский совет может разрешить подобное при некоторых уважительных причинах (они определены органами местного самоуправления в каждом регионе, однако чаще всего речь идёт о беременности будущей супруги;
- Полная финансовая независимость от родителей и опекунов – когда несовершеннолетний оформляет себя частным предпринимателем с их согласия или трудоустроен по договору.
Таким образом, совершеннолетние не для всех наступает в восемнадцать лет. Для кого-то оно в шестнадцать, для кого-то в семнадцать лет. Однако, любая долевая собственность при наступлении совершеннолетия переходит в их полное распоряжение граждан. То есть, её можно продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду или наём, а также завещать при необходимости.
Нюансы правовых последствий
До достижения совершеннолетия, долей малолетнего собственника распоряжаются его родители, официальные усыновители или опекуны. Несмотря на то, что органы опеки весьма тщательно следят за подобными действами и без их разрешения осуществлять их невозможно, на практике сделки всё же заключаются. Обычно они обременены всевозможными сложностями, начиная от требований попечительского совета и заканчивая нежеланием потенциальных покупателей связываться с недвижимостью, совладельцем которой выступает ребёнок.
Семейный кодекс Российской Федерации определяет правовые последствия выдела доли несовершеннолетним лицам:
- При приобретении жилья, земельного участка или строительстве жилого дома, если оно оформлялось в период официального супружеского брака, несовершеннолетние дети по закону также имеют некоторые права на данное имущество. Особенно это чётко выражается, если приобретение было в ипотеку или с привлечением материнского капитала.
- Права несовершеннолетних на жилую недвижимость до достижения полной дееспособности заключаются в возможности эксплуатации объекта, регистрации в нём, праве на наследование и праве на выдел отдельной доли собственности.
Жильё после ипотеки
Каждый отдельный случай всегда влечёт за собой определённые нюансы, и одним из них является приобретение недвижимости с помощью ипотеки. Здесь наилучшим вариантом будет привлечение специалистов юридического профиля для того, чтобы ещё в ипотечном договоре или сразу при оформлении собственнических прав выделить конкретную долю имущества несовершеннолетнему. Это позволит в дальнейшем избежать исковых заявлений от самого ребёнка, которые могут быть поданы им по достижению совершеннолетия с претензией в нарушении его прав.
Очень часто распределение долей фиксирует в себе договор покупки объекта отдельным пунктом. Каждый банк имеет готовую стандартную форму такого документа, поэтому никаких трудностей с этим обычно не бывает.
Стандартно недвижимость разделяют между всеми членами семьи на равные части, но это не обязательное правило и по желанию родителей доли могут быть разными. Например, законом не запрещено выделить ребёнку долю в размере пятидесяти процентов всего недвижимого объекта. Часто это делается для того, чтобы обезопасить детей в случае супружеского развода, однако стоит помнить, что по достижению совершеннолетия контролировать действия гражданина уже нельзя. Со своей долей он вправе поступить так, как посчитает нужным и когда посчитает нужным.
Права совершеннолетних детей на имущество родителей
Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. 4.
При подаче заявления в территориальный центр МВД подросток обязательно должен заручиться согласием обоих родителей на совершение действа.
Известно, что если родители лишены родительских прав, их могут принудительно переселить в квартиру меньшего размера. Дети в таком случае определяются в детский дом.
При наступлении 14-летнего возраста ребенку выдается паспорт, кроме того, устанавливается частичная дееспособность.
Права ребенка на жилье при разводе родителей
Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.
Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.
Чтобы выписать взрослого ребёнка, собственникам нужно в суде признать его бывшим членом семьи, т.е. что с ним прекращены семейные отношения.
По закону совершеннолетние отпрыски не могут надеяться на часть квартиры приобретенной их родителями. Однако если жилплощадь была приватизирована, то при разделе каждый член семейства получит равную долю.
Основные льготы и помощь детям-инвалидам
Если жилое помещение в собственности родителей, а их ребенок проживает и вселен в качестве члена семьи собственников. то имеет ребенок право проживания и пользования. не более того. В будущем, после смерти родителей как наследник первой очереди по закону может получить по наследству в собственность.
Дети, не достигшие 14 лет, считаются полностью недееспособными. В статье 21 ГК РФ понятие дееспособность расшифровывается, как возможность лица самостоятельно принимать решения, реализовывать их и нести за них полную ответственность. В соответствии с этим ребенок не может решать, где ему жить, за него на данные вопросы отвечают взрослые.
Но зачастую детям приходиться обороняться от собственных родителей. Поэтому, они должны быть осведомлены в вопросе защиты прав по закону.
В судебном процессе, касающемся прав взрослых детей на квартиру родителей, я хотел бы привести две интересные истории, которые помогут нам лучше понять сложности и нюансы этой ситуации.
История 1: В одном из случаев, взрослый сын по имени Алексей решил подать иск на своего отца, требуя признания его прав на квартиру отцом, в которой он жил вместе со своей семьей. Алексей утверждал, что внес значительный вклад в улучшение жилищных условий, выполнял ремонтные работы и оплачивал часть расходов на содержание квартиры. Кроме того, он утверждал, что его отец согласился прописать его в квартире и обещал передать ему права собственности.
Учитывая все факты и доказательства, суд рассмотрел иск Алексея. В ходе слушаний стало ясно, что Алексей и его отец не имели юридического документа, подтверждающего передачу прав на квартиру. Отец утверждал, что Алексей всегда жил с ним в качестве сына, а не в качестве собственника квартиры. Суд также обратил внимание на то, что Алексей не вносил никаких платежей по счетам за содержание квартиры и не представил никаких документов, подтверждающих его финансовый вклад.
В итоге суд пришел к выводу, что Алексей не имеет права на квартиру родителей, так как отсутствуют юридически обязывающие документы и достаточные доказательства его участия в улучшении жилищных условий. Решение суда основывалось на принципе, что собственность должна быть правовым актом и не может быть передана только на основе устных обещаний.
История 2: В другом случае, взрослая дочь по имени Елена подала иск на свою мать, требуя признания своих прав на квартиру, в которой она проживала длительное время. Елена утверждала, что мать обещала передать ей права на квартиру после своей смерти. Она также представила свидетельские показания, подтверждающие это обещание.
Суд провел детальное расследование и установил, что мать Елены действительно обещала передать ей права на квартиру в качестве наследства. Однако суд также обратил внимание на то, что мать не составила нотариальное завещание и не прописала дочь в квартире. В дополнение к этому, суд принял во внимание финансовый вклад Елены в улучшение и содержание квартиры.
В результате суд признал права Елены на квартиру, основываясь на доказательствах ее материального и эмоционального вклада, а также на обещаниях, сделанных матерью. Суд установил, что отказ в признании прав Елены на квартиру был бы несправедливым и нарушал бы принцип равенства и справедливости.
В обоих случаях видно, что при рассмотрении вопроса о правах взрослых детей на квартиру родителей суд принимает во внимание не только факторы юридической природы, такие как наличие документов и договоренностей, но и факторы, связанные с материальным и эмоциональным вкладом детей в улучшение и содержание жилищных условий. Наиболее важными факторами являются наличие юридически обязывающих документов и доказательств, а также справедливое учет финансового и эмоционального вклада взрослых детей в квартиру родителей.