- Как оспорить дарение недвижимости
- Чтo тaкoе дарственная
- Как правильно оформить договор дарения
- Что может стать предметом дарения
- Что такое договор дарения
- Что может быть договором дарения
- Когда дарственная невозможна
- Когда можно отменить дарственную
- Как отменить договор дарения
- Основные причины для аннулирования сделки
- Оспаривание дарственной по недееспособности
- Оспаривание дарственной из-за принуждения
- Сделка без согласия супруга
- Как отменить договор дарения через признание ничтожным
- Притворная сделка
- Доказательство возмездности
Как оспорить дарение недвижимости
Любое имущество — квартиру, дом, земельный участок, автомобиль, коллекцию картин или антиквариата, драгоценности, деньги и ценные бумаги — можно не только завещать, но и подарить. Зачастую к договору дарения прибегают, если хотят избавить родных от излишних юридических процедур, которые неизбежны при получении наследства.
Однако встречаются случаи, когда даритель расстается с имуществом не по доброй воле: его вводят в заблуждение и отнимают недвижимость под давлением. В таких случаях возникает необходимость признать сделку недействительной. Разбираемся, что нужно знать, чтобы оспорить дарение и вернуть недвижимость.
Чтo тaкoе дарственная
Это договор дарения (или дарственная, как его еще называют в обиходе), по которому имущество владельца переходит новому хозяину. Ключевое слово здесь — «дарение». Это значит, что имущество передается другому лицу безвозмездно, и прежний собственник не может ничего требовать взамен.
Даритель не может требовать от одаряемого как-то отблагодарить за презент — деньгами, другим имуществом или услугой. Если одаряемый сам хочет компенсировать подарок, то и в этом случае сделка не перестает считаться договором дарения.
Как правильно оформить договор дарения
Что может стать предметом дарения
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.
Что такое договор дарения
Это документ, по которому имущество переходит от одного владельца к другому. Важная особенность такого договора — безвозмездность передачи прав владения. Если даритель что-то требует взамен, это противоречит самой сути договора. В документе не прописывают какие-либо условия оплаты, компенсации и прочие услуги.
Что может быть договором дарения
23.09.2022 13:40
Когда дарственная невозможна
- Недееспособные и несовершеннолетние граждане.
- Юридические лица, которые отправляют подарок на баланс другим юрлицам. Однако владелец юрлица может сделать представителю другой компании подарок в частном порядке. Кроме того, коммерческие организации могут делать подарки физлицам.
- Опекун и родственники опекуна, если дарственную на их имя пишет опекаемый.
- Госслужащие, должностные лица, педагогические, медицинские, социальные работники, если подарок связан с их должностью. Исключение — подарки, которые преподносят в рамках протокольных мероприятий.
Оспорить сделку можно, если она нарушает законодательство. Такие споры рассматривает суд.
Кроме того, сделку можно признать ничтожной или отменить.
Оспорить документ можно в нескольких случаях:
- Подарок сделал человек, который не мог этого делать. Например, недееспособный или несовершеннолетний гражданин.
- Даритель заключил дарственную, но предполагал другую сделку. Такие сделки называют притворными. Часто под видом дарения пытаются скрыть сделку купли-продажи.
- После дарственной ничего не изменилось. Когда после договора предмет дарения остается в пользовании и фактическом владении прежнего собственника, такая сделка является мнимой.
- Предмет подарили без согласия второго супруга, родителей или органов опеки. Это ситуации, когда:
- передают имущество, находящееся в совместной собственности супругов, без согласия второго собственника;
- сделку совершает несовершеннолетний или недееспособный гражданин без согласия законных представителей;
- сделку с имуществом детей совершают родители без согласия на это органов опеки.
- Сделка состоялась под давлением или в результате обмана.
- Переход права не зарегистрирован. Если переход права на подаренный предмет требует госрегистрации, например в случае недвижимости, при отсутствии регистрационных действий сделка считается незаключенной.
Когда можно отменить дарственную
Отменить сделку можно хотя бы при одном из условий ниже:
- одаряемый пытался нанести вред жизни и здоровью дарителя и его родственников;
- одаряемый нанес дарителю телесные повреждения или лишил его жизни;
- неосторожное обращение одаряемого с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате. При этом вещь имеет большую неимущественную ценность для дарителя;
- одаряемый умер раньше дарителя.
Кроме того, сам одаряемый может отказаться от подарка в момент совершения сделки, поскольку дарение — именно двусторонний договор. Сообщить об отказе вторая сторона должна до того, как приняла дар.
После принятия дара отказаться от дарственной можно, если в договоре есть пункт о возможности расторгнуть договор.
Оспаривание дарственной сделки возможно в случае ее признания недействительной по ряду оснований, предусмотренных законом. К таким основаниям относятся: недостаточность имущества дарителя после совершения сделки, предварительное обязательство о совершении дарственной сделки, недобросовестные действия дарителя или обман получателя, несоблюдение формы совершения дарственной сделки, неспособность дарителя (получателя) к пониманию значения своих действий и последствий сделки, нарушение правил об отстранении свидетелей от подписания акта приема-передачи дара, а также другие основания, предусмотренные законодательством.
Для того чтобы оспорить дарственную сделку, лицу, желающему осуществить такую процедуру, необходимо обратиться с соответствующим иском в суд. Судебный процесс по оспариванию дарственной сделки может иметь свои особенности в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Важно отметить, что обоснование иска о признании дарственной сделки недействительной должно быть максимально аргументированным и иметь доказательную базу. Суд при рассмотрении таких дел будет принимать во внимание все обстоятельства дела, представленные сторонами, и проводить все необходимые проверки и исследования для установления соответствия действий сторон закону.
Оспаривание дарственной сделки возможно как до вступления ее в силу, так и после ее вступления в силу. В первом случае оспаривание сделки осуществляется путем обращения в суд с требованием признания ее недействительной, во втором - путем обращения в суд с иском о признании дарственной сделки недействительной с последующим требованием об отмене сделки и возврате имущества.
Важным моментом в оспаривании дарственной сделки является срок, в течение которого можно обратиться с иском в суд. Согласно законодательству РФ, срок для обжалования дарственной сделки составляет три года со дня узнавания или с момента прекращения фактического подпадания под действие оспариваемых обстоятельств.
При принятии решения о способе оспаривания дарственной сделки следует учитывать ряд факторов, включая возможность достижения желаемого результата, сложность дела, степень уверенности в доказательной базе и другие обстоятельства, которые могут повлиять на успешное разрешение спора в суде.
Для успешного оспаривания дарственной сделки необходимо обращаться к квалифицированным специалистам в области юриспруденции, которые помогут разработать стратегию защиты интересов клиента, обеспечить подготовку к судебному процессу, а также представить интересы клиента в суде.
Оспаривание дарственной сделки является сложным юридическим процессом, требующим компетентного и профессионального подхода. Поэтому перед принятием решения об оспаривании сделки необходимо внимательно изучить все обстоятельства дела, проконсультироваться с адвокатом или юристом и принять взвешенное решение об оптимальном способе защиты своих прав и интересов.
Как отменить договор дарения
В данном случае речь идет об изменениях обстоятельств.
- По умолчанию все подаренное имущество переходит к наследникам нового владельца. Но в договорах иногда прописывают, что если первым умирает тот, кто получил подарок, то имущество возвращается исходному владельцу
- Когда одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя. Речь не о принуждении во время сделки, а о событиях, наступивших после перехода прав собственности. Когда одариваемый убивает дарителя, сделку также отменяют.
- Новый владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии. Здесь требуется доказать противозаконность, аморальность или нравственные страдания. В последнем случае речь идет о подарках, которые имеют особое значение. Например, коллекция антиквариата, о которой не заботятся должным образом. Если новый владелец просто копит долги за коммунальные услуги в полученной в дар квартире или сделал незаконную перепланировку, ненадлежащим содержанием имущества это не считается.
Основные причины для аннулирования сделки
Как уже упоминалось, дарение — безвозмездная и добровольная сделка, а изначальный владелец имущества должен быть дееспособным взрослым человеком и отвечать за свои действия. Если что-то из этого не соответствует действительности, договор можно аннулировать.
Оспаривание дарственной по недееспособности
Этот аргумент звучит в судах чаще всего. Даритель должен иметь возможность принимать важные решения. То есть быть дееспособным. Если есть сомнения в этом, то сделку могут отменить.
Мария получила в дар от пожилой соседки квартиру. После смерти дарительницы ее родственников не устроил такой исход. Они хотели получить свое наследство и пошли в суд.
В суде выяснилось, что соседка стояла на учете в психоневрологическом диспансере. А, значит, не отдавала отчет своим действиям. Сделку расторгли, и Мария осталась без подаренной недвижимости.
Таких случаев очень много, особенно когда они касаются пожилых людей. Суды обычно назначают судебно-медицинскую экспертизу, чтобы выяснить факт недееспособности. По ее результатам можно доказать, что даритель не отдавал отчет своим действиям.
Получаете пенсию или субсидии? Делайте это с максимальной выгодой благодаря Халве!
Удобно, когда все средства приходят на одну карту, и Халва предлагает такую возможность! Если у вас уже есть Халва на базе платежной системы «Мир», вы можете предоставить ее реквизиты для получения субсидий, пенсии и других соцвыплат. А если ваша карта работает на базе Visa и Mastercard, то вы можете открыть виртуальную Халву с национальной платежной системой и получать максимум выгоды.
Оспаривание дарственной из-за принуждения
Здесь основным аргументом для отмены считается доказанный факт давления. Как мы помним, договор дарения заключается на добровольных основаниях.
Евгений попал в неприятную ситуацию и ему грозила тюрьма. Адвокат посоветовал обратиться к неким лицам, которые могли повлиять на процесс. Под их давлением Евгений написал дарственную на свою машину. Взамен они обещали избавить его от тюремного заключения.
Сделать это злоумышленники не смогли, да и не собирались. Евгений оспорил сделку в суде, предоставив доказательства давления, и получил квартиру назад.
Сделка без согласия супруга
Имущество, полученное в браке, считается общим. Исключение составляет дарение, а также все, что было нажито до свадьбы. Когда речь идет о сделках с недвижимостью, нотариус обычно упоминает о необходимости получить согласие супруга. Но если сделка заключается без него, стороны не всегда в курсе об этом.
Василию дядя предложил подарить дачу, так как он ей давно не пользовался. Они оформили договор дарения. Василий начал строительство на участке и пользовался им несколько лет. Но потом дядя решил развестись с женой, которая захотела получить положенную ей половину общего имущества.
В этот момент и вскрылось, что ее согласия в дарственной не было. А значит документ можно легко оспорить.
Василию пришлось заплатить половину стоимости подарка, чтобы оставить любимую дачу себе. Он сделал это по совету адвоката, так как суд с высокой долей вероятности аннулировал бы такую сделку.
Как отменить договор дарения через признание ничтожным
Такие судебные дела считаются сложными, но их в практике довольно много. В этой ситуации нужно доказать, что дарение было совершено не безвозмездно или с целью мошеннических действий.
Притворная сделка
Александр подарил квартиру своей подруге, а спустя год подал на банкротство физических лиц. Эту процедуру многие используют для списания долгов.
По закону потенциальный банкрот лишается права распоряжаться своим имуществом и почти всеми деньгами. Назначается финансовый управляющий, в чьи обязанности входят посреднические услуги. Он должен оценить имущество должника, а затем продать его с торгов.
В процессе оценки выяснилось, что у Александра ничего нет, кроме единственного жилья. Его продавать в уплату долгов нельзя. Но была вторая квартира, которую он подарил подруге. Управляющий счел это попыткой сокрытия имущества, и сделка была признана ничтожной.
Риски при покупке и продаже квартиры
Из-за распространения процедуры банкротства такие дела встречаются все чаще. Особенно осторожными следует быть покупателям недвижимости. Даже договоры купли-продажи могут оспорены, если финансовый управляющий решит, что сделка была попыткой вывести имущество из конкурсной массы.
Возникли проблемы с долгами? Воспользуйтесь сервисом Совкомбанка!
Если вы оказались в ситуации, когда доходы не позволяют рассчитаться с кредиторами, то вам нужно пройти непростую процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь сервисом «Стопдолг» от Совкомбанка. Юристы компании предоставляют весь спектр услуг по консультированию, подготовке документов и сопровождению клиентов.
Доказательство возмездности
В данном случае требуется доказать, что на самом деле договор дарения подменял собой нечто другое. Как правило, возмездную передачу имущества.
Ирина напополам с мачехой владела долей в квартире 50%, второй половиной владел ее отчим. Внезапно она обнаружила на своей собственности постороннего человека, который объяснил, что стал новым владельцем.
Ирина сама хотела выкупить половину квартиры и знала, что продать долю в недвижимости без ее отказа от покупки невозможно. Новый владелец объяснил, что он ничего не покупал, а получил квадратные метры в дар.
Ирина знала, что у отчима было много долгов. А новый собственник неоднократно одалживал ему деньги. Ирина подала в суд, который встал на ее сторону. Сделка дарения была отменена.
В этой истории все могло сложиться иначе, так как ситуация спорная. Тем не менее, принимать подарки от людей взамен на что-либо — чревато. Заинтересованные лица могут доказать, что имел место возмездный характер сделки.
Теперь вы знаете, что дарственную можно отозвать, оспорить и аннулировать по многим причинам. К ним относятся неправильное оформление документа, нарушение самой сути договора дарения или ненадлежащие действия одаряемого.
История 1
Я, как юрист, сталкивался с различными случаями оспаривания дарственной, и один из них был связан с делом семьи Ивановых. В этой истории, главными героями были муж и жена, которые решили разделить свое имущество после развода.
Муж, господин Иванов, получил дарственную от своего отца - земельный участок, на котором находился дом, и все это имущество было записано на его имя. Однако, после развода, миссис Иванова решила оспорить дарственную и требовать половину имущества.
В ходе судебного процесса было выяснено, что во время брака господин Иванов использовал деньги семейного бюджета для строительства дома и улучшения земельного участка. Таким образом, имущество было приобретено не только за счет дарственной, но и совместными усилиями супругов.
Суд принял во внимание это обстоятельство и решил, что дарственная не может быть полностью признана исключительным имуществом господина Иванова. В результате, имущество было поделено поровну между бывшими супругами, включая земельный участок и дом, а также они были обязаны выплатить друг другу компенсацию за использование общих средств на улучшение имущества.
История 2
Еще одно интересное дело оспаривания дарственной, с которым я столкнулся, было связано с семейной парой Петровых. В этой истории, госпожа Петрова получила дарственную от своей матери - квартиру в центре города.
Однако, после некоторого времени, госпожа Петрова и господин Петров разошлись и начали разводиться. Господин Петров решил оспорить дарственную и требовать половину стоимости квартиры.
В ходе судебного процесса стало известно, что квартира была приобретена матерью госпожи Петровой задолго до ее брака. Более того, в брачном договоре, который был заключен между госпожей Петровой и господином Петровым, было ясно указано, что квартира является личным имуществом госпожи Петровой.
Суд рассмотрел все представленные доказательства и пришел к выводу, что дарственная не может быть оспорена господином Петровым. Квартира была признана исключительным имуществом госпожи Петровой, и господин Петров не имел права на какую-либо часть ее стоимости.
В обоих этих случаях, решения суда были приняты на основе законодательства и обстоятельств конкретных дел. Каждое дело имеет свои особенности, и оспаривание дарственной может быть обоснованным в определенных ситуациях. Как юрист, моя задача - обеспечить справедливость и защитить права моих клиентов, учитывая все обстоятельства и доказательства.