- Плата за квартиру, если никто не прописан
- Что включают в себя платежи за жилье
- Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан
- Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан
- На какие платежи влияет число прописанных
- Как оформить перерасчет
- Когда могут отказать в перерасчете
- Как влияет количество прописанных людей на квартплату?
- Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан
- Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный
Плата за квартиру, если никто не прописан
Когда люди оформляют в собственность жилье, их обязанностью становится плата за квартиру и газ, даже если в ней никто не прописан. Платежи за некоторые услуги, например, использование лифта, не будут пересчитываться даже в случае временного отсутствия владельца. Но от некоторых выплат собственник может освободиться, поскольку ресурсом никто не пользуется. Мы подробно расскажем, как при наличии или отсутствии счетчика меняется начисление и оплата коммунальных услуг в зависимости от количества прописанных и проживающих в помещении человек.
Что включают в себя платежи за жилье
В законодательстве указано, что даже в случае, если в многоквартирном доме нет жильцов, поставка осуществляется. Поэтому платежки должны формироваться на каждый месяц.
За что обычно приходится платить:
- содержание дома;
- текущий и капитальный ремонт общего имущества;
- электроэнергию, водоснабжение, отведение канализации, отопление здания.
Квартплата, если не проживаешь в квартире, все равно будет. Ведь даже когда комнаты пустуют, многоэтажка отапливается и обеспечивается необходимым. Эти затраты делятся на всех собственников, они не зависят от количества зарегистрированных на площади. Следовательно, в любом случае придется производить оплату коммунальных услуг, даже если никто не прописан. Она состоит из:
- электроэнергии;
- водоснабжения;
- водоотведения;
- отопления;
- поставку бытового газа в баллонах;
- вывоза ТБО.
Если стоят счетчики, а ресурсом не пользуются, то платежки будут пустыми. Но когда индивидуальных приборов учета нет, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. Однако стоит учитывать, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.
Если прибор учета отсутствует, платить за воду или газ придется по региональным тарифам. В этом случае плата формируется в зависимости от числа собственников помещения. Эти нововведения по расходам начали действовать в 2017 году. Единственный способ избежать постоянного увеличения долга по тарифам – установить ИПУ (индивидуальный прибор учета) и оплачивать фактически израсходованные объемы.
Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан
Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.
Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.
Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан
Пока дом строится и не сдан в эксплуатацию, все бремя оплаты ложится на застройщика. После того, как он будет принят новыми владельцами, возникает вопрос, кто и как будет рассчитываться по задолженностям.
Размеры и расчеты находятся в зависимости от:
- наличия ИПУ;
- тарифов, которые приняты в регионе;
- площади каждой отдельной квартиры;
- количества зарегистрированных в ней жителей.
Если дом сдается по договору социального найма, то стоимость находится в прямой зависимости от квадратуры, а также складывается из расходов на ремонт, содержание и возможную реконструкцию. Формируется в пределах заранее определенного максимального значения на базе установленных властью норм.
Влияет ли число прописанных людей на квартплату? Нет, в данном случае важна сумма квадратных метров и ИПУ.
В стоимость поддержания в чистоте жилья включают:
- вывоз мусора;
- облагораживание придомовой территории;
- приведение в порядок общего домового имущества;
- своевременное обслуживание и ремонт коммуникаций, чердаков, подвалов, других технических помещений.
На какие платежи влияет число прописанных
От количества зарегистрированных в квартире жильцов зависят далеко не все начисления. Если в квартире есть счетчики, например, на воду, то водоканал будет рассчитывать плату исходя из их показаний. При этом неважно, сколько человек прописано и живет в квартире: счетчики в любом случае отразят реальный расход воды. То же самое касается любых других счетчиков: электричества, газа, а иногда и тепла.
Если счетчиков нет, плата начисляется по нормативу. Норматив может быть по количеству прописанных или по квадратным метрам.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Например, в Москве норматив потребления холодной воды — 6,935 м 3 на человека, а горячей воды — 4,745 м 3 . В конце месяца поставщик воды просто умножит норматив на стоимость одного кубометра, а потом на количество прописанных. Так получится сумма к уплате.
По квадратным метрам рассчитывают плату за отопление, текущее содержание и ремонт жилья, взносы на капремонт, а в некоторых регионах — плату за вывоз мусора. Здесь никто не учитывает количество прописанных.
С платежами по квадратным метрам ничего не сделать, перерасчет из-за отсутствия жильцов не предусмотрен. Единственное исключение — возможность установить индивидуальные приборы учета тепла. Но это довольно сложная процедура, мы уже рассказывали об этом в другой статье.
Раньше не было правил перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами для тех, кому рассчитывали плату исходя из количества квадратных метров квартиры и кто временно уехал. Из-за этого людям отказывали в перерасчете.
С 1 марта 2023 года правила изменились. Правительство разработало схему, по которой перерасчет за вывоз мусора могут сделать и в том случае, если плату считали исходя из количества квадратных метров квартиры.
Что берут для расчета:
- Количество граждан, которые живут в квартире постоянно или временно.
- Количество квадратных метров квартиры.
- Цену на коммунальную услугу.
- Количество тех, кто временно отсутствует.
- Продолжительность времени отсутствия.
- Площадь, которая принадлежит тем, кто отсутствует.
Исходя из этих показателей рассчитывают сумму, которую следует вычесть из размера коммунальных услуг для временно отсутствующих.
Еще есть платежи за общедомовые нужды. Например, за освещение подъезда и работу лифта, стоимость воды, которую набирает уборщица для мытья лестниц. По закону коммунальные услуги на общедомовые нужды тоже не подлежат перерасчету.
Как оформить перерасчет
Уменьшение платы на уехавших жильцов называют перерасчетом в связи с временным отсутствием. Им считается отсутствие свыше пяти суток, то есть нельзя требовать пересчитать плату за ЖКУ из-за двухдневной командировки в соседний город. Повторюсь: требовать перерасчета можно только за те услуги, на которые нет счетчика.
Процедура перерасчета выглядит так:
- Нужно подать заявление поставщику ресурса или услуги: в управляющую компанию, водоканал, энергосбыт. Это можно сделать заранее, еще до отъезда, во время отъезда или в течение 30 дней после возвращения. К заявлению прикладывают документы, которые подтверждают факт отсутствия.
- В течение пяти дней после получения заявления организация ЖКХ, которая его приняла, обязана сделать перерасчет или отказать в нем, если для него нет оснований.
Перерасчет делают максимум на шесть месяцев назад. Если вы уезжаете надолго, надо следить за этими сроками и подавать заявления о перерасчете каждые шесть месяцев — вы так и делаете.
Если жилец подает заявление о перерасчете заранее, еще до отъезда, в нем надо указать, что он обязуется в течение 30 дней после возвращения представить подтверждающие документы. Скорее всего, коммунальщики все равно сделают перерасчет только после получения таких документов, поэтому проще один раз подать заявление после возвращения.
В качестве документов, которые подтвердят временное отсутствие, подойдут:
- копия командировочного удостоверения или приказа о направлении в служебную командировку. Также надо приложить копии билетов;
- справка о лечении в больнице или санатории;
- билеты на поезд или самолет. Если билеты оформлены в электронном виде, то их надо распечатать. На самолет нужен посадочный талон;
- счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте. Также подойдут заверенные копии;
- временная регистрация или ее заверенная копия;
- справка от вневедомственной охраны, что квартира находилась под непрерывной охраной и ею никто не пользовался. Должен быть указан срок охраны;
- справка из учебного заведения, детского дома, школы-интерната, дома престарелых, то есть из любого специального заведения с круглосуточным пребыванием;
- справка диппредставительства РФ в другой стране, которая подтверждает временное пребывание за рубежом;
- справка от председателя СНТ с указанием дат проживания в садоводческом кооперативе;
- любые другие документы, которые подтверждают временное отсутствие.
Все документы должны иметь подписи и печати, исключение сделано только для билетов. Еще документы должны быть на русском языке.
Заявление подают в свою управляющую компанию или ТСЖ, но если у вас так называемые прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, то обращаться за перерасчетом надо напрямую в водоканал, энергосбыт, к оператору по вывозу мусора или в другую организацию.
Заявление на перерасчет пишут в произвольной форме, его надо отправить почтой заказным письмом с уведомлением или отнести лично. В Москве заявление на перерасчет также можно подать в центре госуслуг «Мои документы», но только если для оплаты ЖКУ вы получаете ЕПД. Если относите заявление лично, сделайте копию, попросите поставить на ней регистрационный номер, дату и подпись принявшего работника.
Коммунальщики не обязаны отдельно уведомлять вас о том, что перерасчет сделан, — вы увидите это по квитанциям.
Когда могут отказать в перерасчете
Причин, по которым коммунальщики могут отказать в перерасчете, не так много. Вот они:
- Формальные причины. Например, вы не выдержали срок подачи заявления или обращаетесь за перерасчетом по услуге, на которую стоит счетчик.
- Проблемы с подтверждающими документами. Например, известно много случаев, когда коммунальщики отказываются принимать справки от председателей СНТ и требуют подтвердить факт отсутствия дополнительными документами.
- Вы просите перерасчета по услуге, на которую нет счетчика, но его можно поставить. По закону, если есть техническая возможность установить счетчик, но вы сами его не ставите, требовать перерасчета нельзя. Если же технической возможности нет, об этом должен быть акт, который надо приложить к заявлению о перерасчете.
Отказ в перерасчете должен быть оформлен в письменном виде — его пришлют вам по почте. Отказ можно обжаловать в Госжилинспекцию или суд.
Если в квартире прописано более одного человека, то обязанности по оплате квартплаты делятся между всеми прописанными. Данная норма закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации и является обязательной для исполнения жильцами. При этом, в случае отсутствия прописанных лиц в жилом помещении, оплата за квартплату осуществляется только одним лицом, т.е. собственником квартиры.
Следует отметить, что количество прописанных лиц влияет не только на размер платежей за квартплату, но и на обязанности по передаче информации в управляющую компанию или ЖСК. Так, при смене прописки или выезде прописанных лиц, необходимо своевременно проинформировать управляющую компанию о произошедших изменениях. При этом, уходящие из квартиры лица не освобождаются от обязательств по оплате задолженности за квартплату, если она имеется.
Кроме того, в некоторых регионах действует практика пересмотра размера платежа за квартплату в зависимости от количества прописанных лиц. Так, в некоторых регионах России установлены льготы на оплату коммунальных услуг для семей с детьми, многодетных семей или пенсионеров. При этом, размер льготы определяется исходя из числа прописанных членов семьи.
Следует отметить, что при наличии недоплаты за квартплату возникают различные споры и конфликты между собственниками помещений и управляющими компаниями. Для урегулирования споров и разногласий стороны могут обращаться в суд с исковыми заявлениями, требуя защиты своих прав и интересов.
Важно помнить, что при расчете платежей за квартплату также учитывается размер площади жилого помещения и цена за коммунальные услуги, установленная органами местного самоуправления. Поэтому количество прописанных лиц не является единственным фактором, влияющим на размер платы за квартплату.
В заключение следует отметить, что количество прописанных лиц в квартире оказывает определенное влияние на расчет суммы за квартплату. При этом, каждый прописанный лицо считается дополнительным потребителем коммунальных услуг и обязан делиться расходами со всеми прописанными в жилом помещении. В случае отсутствия прописанных лиц, оплата за квартплату возлагается на собственника квартиры. При возникновении споров или разногласий по вопросам оплаты квартплаты стороны имеют право обращаться в суд для защиты своих прав и интересов.
Как влияет количество прописанных людей на квартплату?
Есть категории услуг, которые оплачиваются независимо от наличия счетчиков. К примеру, к таковым относится вывоз мусора. Поскольку его количество обычно напрямую зависит от числа проживающих, учет ведется именно по прописанным в квартире. Таким образом, даже при наличии всех основных счетчиков размер квартплаты может меняться, однако такие перемены будут сравнительно незначительными.
Если же приборы учета отсутствуют, перемены будут гораздо более существенными. Так, для начисления задолженности за воду или электроэнергию используются нормативы, рассчитываемые на основании среднестатистических показателей. Они включают максимально возможные затраты ресурсов одним человеком, поэтому обычно платить без счетчиков даже в одиночку довольно невыгодно.
Если же в квартире появится еще один прописанный жилец, каждый из этих показателей удвоится. Не имея счетчиков только на воду и газ, можно уже ощутить существенную прибавку, которая способна достигать в сумме 1000 рублей и больше. Поэтому при большом количестве прописанных человек рекомендуется как можно быстрее установить приборы учета.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан
Если в квартире нет ни одного зарегистрированного жильца, на нее все равно будет начисляться довольно существенная квартплата. Ведь помимо потребляемых услуг есть те, которые необходимы для нормального сохранения недвижимого имущества. В их список входит:
Второй пункт особенно интересен, ведь в него попадают закупки различных расходных материалов, мелкий ремонт и затраты на уличное и подъездное освещение. Поэтому данные услуги должны оплачиваться даже в том случае, если квартира вообще не эксплуатируется.
Снизить количество различных платежей можно только одним методом — посредством опечатывания коммуникаций, которые не используются, на момент консервации квартиры. Это может быть вода, газ и электричество. В таком случае будет выполнено временное отключение с фиксацией пломбами кранов и автоматов, после чего начисление платы полностью прекратится. Заказать такую услугу можно у аккредитованных специалистов на сайте компании «РосСчёт».
Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный
В первую очередь ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике или собственниках, если квартира разделена на доли, в соответствии с договором совместного владения. Как показывает позиция Верховного суда РФ по нескольким делам, соответчиками при возникновении задолженности по коммунальным платежам могут быть признаны также все родственники, которые были прописаны в квартире на момент возникновения долга.
Однако это правило касается только тех, с кем у владельца есть родственные связи. Также оно затрагивает супругов, даже если они развелись и провели раздел имущества.
Но правило неприменимо в том случае, если в квартире вместе с собственником был прописан посторонний человек. В такой ситуации, даже если он проживал на протяжении длительного времени и пользовался коммунальными услугами, обязанность их оплачивать все равно лежит исключительно на владельце.
Единственным условием, при котором посторонний человек, имеющий прописку в квартире, может оказаться соответчиком по коммунальным долгам, является заключение договора аренды на все время проживания. В таком случае он приравнивается к собственнику и делит с ним обязанности по содержанию данного жилья.
В одной из моих юридических практик, я столкнулся с интересным случаем, связанным с влиянием количества прописанных лиц на величину квартплаты. Моя клиентка, Анна, обратилась ко мне с проблемой, которая возникла после того, как ее семья увеличилась на одного члена. Ранее в квартире прописывалась только она и ее супруг. Однако, после рождения их ребенка, Анна решила прописать его вместе с ними. Вскоре после этого, они заметили, что размер квартплаты увеличился.
Мои клиенты были смущены и не понимали причину такого изменения. Они обратились в управляющую компанию, чтобы выяснить, почему квартплата увеличилась после прописки ребенка. Ответ, который они получили, был неожиданным и вызвал у них еще больше вопросов.
Управляющая компания объяснила, что размер квартплаты зависит от количества прописанных лиц в квартире. При этом, каждый прописанный человек увеличивает размер квартплаты на определенную сумму. В данном случае, прописка ребенка увеличила квартплату на определенную сумму в месяц.
Мои клиенты были недовольны таким объяснением. Они считали, что размер квартплаты должен зависеть от потребляемых ресурсов, а не от количества прописанных лиц. Они решили обжаловать это решение и обратились ко мне за помощью.
Я провел исследование и обнаружил, что управляющая компания действительно имеет право устанавливать размер квартплаты, исходя из количества прописанных лиц. В соответствии с законодательством, управляющая компания имеет право устанавливать плату за жилищно-коммунальные услуги в пределах, установленных законом.
Однако, я также обнаружил, что аргументы моих клиентов имели основание. В законе о жилищно-коммунальном хозяйстве есть положение о том, что размер платы должен быть справедливым и соответствовать потребляемым ресурсам.
Я решил представить интересы моих клиентов в суде, основываясь на этом аспекте законодательства. Я доказал, что размер квартплаты, зависящий от количества прописанных лиц, не отражает потребление ресурсов и является несправедливым.
Суд согласился с моими аргументами и вынес решение в пользу моих клиентов. Суд признал, что размер квартплаты должен быть определен на основе потребления ресурсов, а не количества прописанных лиц. Управляющая компания была обязана пересмотреть размер квартплаты и установить его в соответствии с потребляемыми ресурсами.
Этот случай стал прецедентом и послужил примером для других жильцов, столкнувшихся с аналогичной проблемой. Они обратились в суд, ссылаясь на это решение, и смогли добиться пересмотра размера квартплаты.
Этот случай показывает, что важно знать свои права и обращаться к юристу, если возникают ситуации, которые кажутся несправедливыми или нарушают ваши интересы. Юристы помогут защитить ваши права и обеспечить справедливость в различных ситуациях.