- Как передать жене равные права на квартиру?
- Виды общей собственности
- Соглашение об определении долей в квартире
- Личная или совместная собственность супругов
- Как переоформить на жену личную недвижимость
- Как переписать на жену жилье, купленное в браке
- Как переписать машину на жену или другого близкого родственника
- Что нужно указать в договоре дарения машины
- Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника
- Можно ли подарить кредитное авто
- Какие налоги придется уплатить
- Как переписать бизнес на жену или другого близкого родственника
- Можно ли подарить ООО близкому родственнику
- Можно ли подарить ИП близкому родственнику
- Как переписать имущество на близких: кратко
Как передать жене равные права на квартиру?
Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.
Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.
Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?
Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.
Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
Соглашение об определении долей в квартире
Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей, плюс 9000 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 29 000 рублей.
Личная или совместная собственность супругов
Переоформление квартиры на жену зависит от режима собственности: ваше личное это имущество или совместное с супругой. И выплачен ли кредит банку, если вы брали жилье в ипотеку.
Если вы купили квартиру до брака, получили в дар или в наследство.Недвижимость вы могли купить — как готовый объект или по договору участия в долевом строительстве, а также приватизировать, обменять на какое-то другое имущество, получить в дар или в наследство.
Если вы приобрели квартиру до брака, неважно, на основании чего вы стали собственником: это ваше личное имущество.
Исключение: если вы купили жилье в ипотеку до брака, но продолжили выплачивать долг банку уже после женитьбы. В этом случае вы тратите деньги из совместного бюджета, а значит, жена тоже участвует в покупке.
Если недвижимость вам подарили либо вы получили ее в наследство или приватизировали, это ваше личное имущество. Даже если право собственности на жилье возникло, когда вы уже были женаты.
Если квартира приобретена в браке,ваши права на нее будут зависеть от оснований.
Все имущество, нажитое супругами в браке, — их совместная собственность. Исключение — личные вещи, например одежда и обувь, а также имущество, для которого в брачном договоре супруги установили другой режим. Например, указали, что конкретно эта квартира принадлежит только мужу или только жене.
То есть если вы купили жилье в браке или обменяли его на какое-то общее с женой имущество, то оно по умолчанию становится совместной собственностью супругов. Но если по записи в Росреестре владельцем квартиры числитесь вы, могут возникнуть проблемы с ее переоформлением из-за апрельских поправок к закону о воинской обязанности: власти вправе применить временные меры, чтобы призывник явился по повестке. Подробнее об этом я расскажу ниже.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Как переоформить на жену личную недвижимость
Самый простой вариант — подарить квартиру супруге. Вы можете сделать договор в простой письменной форме и подать его в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права на одаряемую.
Расходы на переоформление.За регистрацию прав в Росреестре надо будет заплатить госпошлину 2000 ₽.
НДФЛ ваша жена платить не будет: по закону недвижимость, полученная в дар, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый — близкие родственники, в том числе супруги. Вы тоже не должны платить налог, потому что расстаетесь с имуществом, а не приобретаете его.
Риски.Если в последующем вы решите продать квартиру, то, чтобы избежать уплаты НДФЛ, придется ждать, когда пройдет минимальный срок владения — три года. Отсчитывать его будут от даты, когда за вашей супругой зарегистрируют право собственности.
Кроме того, вы больше никак не сможете повлиять на судьбу квартиры. И нельзя будет расторгнуть договор дарения просто потому, что вы передумали. Если жена решит продать недвижимость, кому-то подарить ее или обменять на меховое манто, она сможет это сделать, не спрашивая у вас согласия, а вам придется смириться.
Как переписать на жену жилье, купленное в браке
В этом случае есть два варианта:
- составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а после подарить жене свою долю;
- составить брачный договор, по которому квартира станет личным имуществом жены.
И тот и другой документ надо обязательно удостоверить у нотариуса. Оба можно составить в браке — не обязательно разводиться, чтобы изменить режим собственности.
Расходы на переоформление.За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества надо будет заплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора, но минимум 300 и максимум 20 000 ₽. А также оплатить работы правового и технического характера — от 11 000 до 41 000 ₽ в зависимости от региона.
Соглашение нужно будет отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право каждого из вас на долю в квартире. Потом надо будет составить договор дарения и тоже сдать в Росреестр, чтобы ваше право собственности прекратили, а право жены зарегистрировали.
За удостоверение брачного договора надо будет заплатить госпошлину — 500 ₽, а также оплатить работы правового и технического характера — в зависимости от региона от 14 000 до 53 000 ₽.
Брачный договор также необходимо отнести в Росреестр, чтобы ваше право на квартиру прекратили, а супруги — зарегистрировали. Госпошлина будет 2000 ₽, никакие дополнительные документы не нужны.
Преимущества брачного договора.Брачный договор — более простой вариант. В этом случае вы обходитесь одним действием, а в случае с соглашением их будет два: сначала выдел долей и регистрация права каждого из супругов на свою часть, а потом договор дарения.
В брачном договоре не обязательно определять судьбу другого имущества. Например, если у вас есть еще автомобиль, но вы не впишете его в брачный договор, машина так и останется вашей с супругой совместной собственностью. Закон не ограничивает мужа и жену в выборе имущества — можно вписать в договор все или только какие-то отдельные вещи.
Неважно, оформите вы брачный договор или дарение доли — минимальный срок владения не будет течь заново. Срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, для каждого из супругов исчисляется с даты, когда на кого-то из них было зарегистрировано право. Переход этого имущества в единоличную собственность мужа или жены не изменяет дату отсчета срока владения.
Письмо Минфина от 16.08.2022 № 03-04-05/79525
Риски.Как и в случае с дарением, у вас больше не будет прав на квартиру, которая по брачному договору принадлежит жене. Позже вы можете предложить супруге переделать договор и изменить режим собственности на эту недвижимость. Но если жена откажется, все останется как есть и вы ничего не сможете с этим поделать с правовой точки зрения.
В случае переоформления доли дома на себя необходимо согласие всех собственников дома, включая мужа. Однако, если ваш муж не хочет согласиться на переоформление доли дома на вас, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права на долю дома. В этом случае решение принимает суд и может быть обжаловано.
Для того чтобы успешно переоформить долю дома на себя необходимо предоставить все необходимые документы и доказательства вашего права на долю дома. Также важно иметь адвоката, который поможет вам в процессе переоформления доли дома на себя.
В случае если вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет вам разобраться в ситуации и подскажет как лучше действовать.
Необходимо помнить, что переоформление доли дома на себя является серьезным юридическим процессом и требует внимательного подхода ко всем деталям. В случае ошибки вы можете лишиться своих прав на долю дома, поэтому важно все процедуры проводить в соответствии с законом.
Кроме того, важно учитывать все последствия переоформления доли дома на себя. Например, возможные налоговые обязательства, изменение прав собственности, а также возможные претензии со стороны других собственников.
Помните, что переоформление доли дома на себя требует серьезного и внимательного подхода. Поэтому важно правильно выстроить все процедуры и обратиться за помощью к специалистам в данной области.
В заключение, переоформление доли дома на себя является серьезным юридическим процессом, который требует внимательного подхода и знания закона. Поэтому важно подготовиться к данной процедуре заранее, собрав все необходимые документы и обратившись за помощью к опытному адвокату.
Как переписать машину на жену или другого близкого родственника
Как и в случае с дарственной на недвижимость, если одаряемый — близкий родственник, то ни одна из сторон уплачивать НДФЛ в 13% или 15% не должна. Документ составляется письменно в свободной форме, установленной формы нет.
Что нужно указать в договоре дарения машины
Вот какие сведения нужно обязательно указать в дарственной на авто:
- паспортные данные сторон;
- информация об автомобиле — марка, модель, VIN, номер двигателя, цвет, мощность и объем двигателя, номера и даты выдачи ПТС и СТС;
- суть сделки — даритель безвозмездно передает право собственности на автомобиль;
- обременения — отдельно нужно указать, что машина никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
- расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
- условия аннулирования договора;
- особые условия.
Подпишите три экземпляра — по одному дарителю и одариваемому, а третий понадобится для перерегистрации машины. Заверять договор у нотариуса необязательно.
Далее нужно обратиться в МРЭО ГИБДД, где нужно переоформить машину на другого собственника. Поставить машину на учет требуется в течение десяти дней с момента оформления договора. Помимо договора и оплаченной госпошлины (оплатить ее должен именно новый владелец) вам понадобится СТС и ПТС. В них внесут данные нового собственника, а старый владелец подписью подтвердит перерегистрацию.
Если автомобиль старше четырех лет, перед походом в МРЭО придется проходить техосмотр.
Размер госпошлины — 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за изменение в ПТС.
Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника
Никак. Перенести страховку ОСАГО с одного автомобиля на другой невозможно. Также невозможно оставить один и тот же полис для одного автомобиля при смене собственника.
Однако вы сможете вернуть деньги за неиспользованный период. Как лучше сделать это, читайте в специальном материале.
16.11.2022 12:10
Можно ли подарить кредитное авто
Пока вы не выплатите автокредит, юридически автомобиль вам не принадлежит. Как правило, кредиторы настаивают на прямом запрете на любое отчуждение такого авто в договоре. Технически вы сможете оформить такую сделку, если у вас окажется дубликат ПТС на руках. Как только банк узнает об этом, он получает право взыскать с вас всю оставшуюся сумму долга либо выставить машину на торги. Та же логика с любым залоговым автомобилем.
Какие налоги придется уплатить
По договору дарения с близким родственником ни одна из сторон не обязана уплачивать НДФЛ. Необязательно и уведомлять налоговую — за вас это сделает ГИБДД, и тогда обязательство по транспортному налогу перейдет на одаряемого.
Продать автомобиль без уплаты налога новый собственник сможет только через 3 года со дня оформления договора. Либо можно воспользоваться вычетом в размере фактических расходов на покупку. В этом случае придется заплатить 13% только от той части, которая превышает размер первоначальной покупки.
07.04.2023 00:01
Как переписать бизнес на жену или другого близкого родственника
Помимо движимой и недвижимой собственности вы можете подарить имущественные права на бизнес. Правда, в случае с ИП и ООО правила различаются.
Можно ли подарить ООО близкому родственнику
Общий механизм дарения доли регулируется ГК РФ (ст. 572) и ФЗ об ООО (ст. 21). При этом многие положения законов могут быть изменены уставом общества. Поэтому если вы решили переоформить компанию или долю в ней по договору дарения, обратите внимание в первую очередь на устав.
Подарить ООО можно только в его оплаченном размере. Иными словами, если действующий владелец на момент дарения не оплатил полную стоимость своей доли, передать ее целиком не получится.
По умолчанию согласия других участников ООО на дарение доли не нужно. Однако в уставе компании может быть такое условие или вовсе прямой запрет на передачу в дар своей доли лицам, которые не являются участниками ООО.
Сделка в этом случае обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае документ не будет считаться действительным. После того как нотариус заверит договор дарения, он направит в налоговую заявление об изменении сведений ЕГРЮЛ в отношении этого ООО.
рублей. Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать НДФЛ за переоформление ООО или доли в нем не обязана ни одна из сторон.
Можно ли подарить ИП близкому родственнику
Статус ИП переоформить не получится. Но есть выход: вы прекращаете свою деятельность, а родственник, напротив, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Товар или профессиональное имущество вы передаете по договору дарения новоиспеченному предпринимателю.
Уплачивать НДФЛ в этом случае также не придется.
Как переписать имущество на близких: кратко
- Чтобы избежать уплаты налогов и не проводить сделки с деньгами, переписывать имущество лучше с помощью договора дарения. Если одаряемый ваш близкий родственник, то ему не нужно платить 13–15% НДФЛ.
- В число близких родственников, согласно НК РФ, входят супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры, в том числе неполнородные (общий родитель только один).
- Переписать машину или недвижимость нельзя, если на имущество наложено обременение — например, оно находится в залоге у банка. Кредитное учреждение может пойти навстречу и переоформить кредитный договор, но тогда и обязанность по платежам перейдет на одаряемого.
- Чтобы переписать недвижимость, вы можете сами составить договор в свободной форме, но лучше обратиться за юридической помощью. Заверять договор дарения у нотариуса необязательно. Это нужно только в двух случаях: если одаряемый несовершеннолетний или если вы передаете в дар только долю недвижимости. Далее передачу права собственности нужно оформить в Росреестре.
- Чтобы передать по договору дарения автомобиль, нужно также составить договор и вместе с другими документами на машину переоформить авто на нового собственника в МРЭО ГИБДД. Если автомобиль старше четырех лет, перед походом в МРЭО придется проходить техосмотр. Размер госпошлины — 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за изменение в ПТС.
- Помимо движимой и недвижимой собственности вы можете подарить имущественные права на бизнес, а именно на долю в ООО. Это возможно только в том случае, если устав компании позволяет это сделать.
n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >
Кейс 1: Раздел имущества при разводе с целью переоформления доли дома
Я представлял клиента, женщину по имени Анна, которая хотела переоформить долю дома своего мужа на себя после развода. Вот история:
Анна и ее муж, Иван, были в браке в течение пяти лет. Во время брака они приобрели дом, который они оба считали своим совместным имуществом. Однако, в связи с непосредственными проблемами в их отношениях, Анна решила развестись с Иваном и хотела сохранить дом.
Когда Анна обратилась ко мне за советом, я объяснил ей, что раздел имущества при разводе определяется законодательством и может быть сложным процессом. Я рекомендовал ей следующий подход:
-
Определить статус дома: Сначала мы провели исследование для выяснения статуса дома. Установилось, что дом был приобретен во время брака, и поэтому он считался совместным имуществом.
-
Раздел имущества: Далее, я объяснил Анне, что суд будет стремиться к разумному и справедливому разделу совместного имущества. В нашем случае, суд будет учитывать финансовую ситуацию обоих супругов, их вклад в приобретение и обслуживание дома, а также другие факторы, такие как забота о детях.
-
Переоформление доли: Чтобы переоформить долю дома на себя, Анна должна была представить суду убедительные аргументы. Она должна была доказать, что она внесла значительный вклад в приобретение и/или обслуживание дома. Это могло включать финансовые вложения, ремонтные работы или даже уход за детьми в доме.
-
Договор между супругами: В дополнение к судебному процессу, я рекомендовал Анне обратиться к Ивану с предложением заключить договор о разделе имущества. В этом договоре можно было бы указать, что Анна получает долю дома, а Иван соглашается с этим.
Итоговый результат этой истории был положительным для Анны. После долгих судебных процессов и переговоров, суд принял решение о разделе имущества, признавая, что Анна внесла значительный вклад в приобретение и обслуживание дома. Доля дома Ивана была переоформлена на Анну, а Иван получил компенсацию за свою долю в доме.
Кейс 2: Переоформление доли дома вне брака
В другом случае, я представлял клиента, женщину по имени Елена, которая хотела переоформить долю дома своего бывшего партнера на себя. Вот история:
Елена и ее бывший партнер, Алексей, не состояли в браке, но вместе приобрели дом. Они внесли разные вклады в приобретение и обслуживание дома, но отношения между ними испортились, и Елена решила продолжить жить в доме, сохраняя его для себя.
Когда Елена обратилась ко мне за помощью, я объяснил ей, что в отсутствие брака суд будет рассматривать права и интересы каждого партнера с учетом общих принципов справедливости. Я рекомендовал ей следующий подход:
-
Установить вклады: Сначала мы провели анализ вкладов Елены и Алексея в приобретение и обслуживание дома. Установилось, что Елена внесла значительный финансовый вклад, а также уделяла больше времени и усилий на уход за домом.
-
Переговоры и договор: Я рекомендовал Елене попытаться договориться с Алексеем относительно переоформления его доли на нее. Мы рекомендовали составить письменное соглашение, которое бы указывало, что Алексей соглашается передать свою долю дома Елене.
-
Обратиться в суд: Если переговоры не привели к соглашению, я рекомендовал Елене обратиться в суд. В судебном процессе, Елена должна была представить свидетельства и доказательства своего вклада в дом, а также аргументировать, что переоформление доли на нее будет справедливым и разумным решением.
В результате, после длительных судебных процессов, суд принял решение в пользу Елены. Ей была переоформлена доля дома, принадлежавшая Алексею, и она стала полноправной владелицей дома.
Оба этих случая демонстрируют, что переоформление доли дома на себя может быть достигнуто через судебный процесс или соглашение между сторонами. В каждом случае, важно обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в законодательстве и предоставит наилучшие советы и рекомендации, чтобы защитить ваши интересы.