Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам

В нынешних реалиях даже порядочный и ответственный человек может невольно оказаться в списке злостных неплательщиков за услуги ЖКХ. И этот неприятный статус не только заставляет должников стыдиться своего положения, он способен создать множество сложностей. Например, можно ли выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам?

• Можно ли выписаться из квартиры с долгами
• Основания и нормативно-правовая база
• Способы сняться с учета
• Пошаговая инструкция, как выписаться из квартиры, если есть долг
  • Порядок действий
  • Процедура
  • Заявление
  • Необходимые документы
  • Стоимость
  • Сроки
  • Из муниципальной квартиры
  • Из приватизированной квартиры
  • Кто должен будет платить квартплату
  • Что делать, если нет денег
  • Обязательное взыскание долга

  Можно ли выписаться из квартиры с долгами

  Часто в МФЦ и паспортных столах отказываются выписывать человека с непогашенными обязательствами. К ним относят задолженность по квартплате, воде, электричеству и газу. Но насколько это законно?

  

  Виктор Петрович
  6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
  Задать вопрос

  Согласно основному закону Российской Федерации, каждый россиянин имеет право жить там, где он хочет, и может выписаться из квартиры в любой момент. При этом оговорки о наличии задолженности по коммунальным платежам в Конституции нет.

  В подзаконном акте, который устанавливает правила регистрации и снятия с учета россиян, тоже нет никаких упоминаний о долговых обязательствах.

  Жилищный кодекс также не запрещает выписывать и прописывать недобросовестных жильцов, если по коммунальным платежам накопилась непогашенная сумма.

  Из этого можно сделать вывод, что обязанность жильцов регулярно оплачивать коммунальные услуги никак не связана с ограничениями их возможности выписаться и прописаться.

  И в большинстве случаев запретить эту процедуру нельзя. Однако, когда жилец выписывается из жилья, его задолженность по коммунальным платежам не аннулируется.

  Вот список оснований, чтобы выписаться из квартиры:

  • продажа квартиры. При этом долги за коммунальные услуги предыдущего хозяина ложатся на нового владельца при его на то согласии;
  • истечение срока договора аренды;
  • расторжение брака;
  • расселение аварийного жилья;
  • другое.

  Причины быстро выписаться из квартиры с незакрытыми обязательствами по коммунальным платежам в кратчайшие сроки могут возникнуть внезапно. Чтобы это реализовать, нужно выполнить определенные действия.

  Способы сняться с учета

  При снятии с учета проще сразу прописаться по новому адресу, тогда старая прописка автоматически перестанет действовать. Но, если вы еще подыскиваете вариант, а выписаться нужно быстро, можно сделать это отдельной процедурой.

  Сначала нужно выбрать госорган, куда вы подадите заявление о снятии с учета. Варианта два:

  • УВМ МВД РФ (паспортный стол, бывшая ФМС);
  • многофункциональный центр (МФЦ).

  Большой разницы здесь нет. МФЦ лучше отдать предпочтение, если у вас нет возможности попасть в паспортный стол по месту жительства.

  Многофункциональные центры не имеют привязки к районам и обслуживают всех граждан.

  Порядок действий

  Вот перечень действий, необходимых, чтобы выписаться из квартиры с задолженностью по коммунальным услугам:

  • прийти в отдел УВМ МВД, который обслуживает территорию, где расположено ваше предыдущее или новое жилье. Если вы остановили свой выбор на МФЦ, то можно идти в любое такое учреждение;
  • сотрудники отделения предложат вам бланк заявления на выписку (прописку). Если вы только выписываетесь, достаточно заполнить одну часть бланка, а если сразу регистрируетесь по новому адресу, то обе. Но даже если вы пока не приобрели другое жилье, внести новый адрес придется. Проверять эти данные никто не станет, это нужно для отчетности;
  • приложите заполненное заявление к собранному вами пакету документов и отдайте его регистратору;
  • внесите данные в листок убытия (или статистический лист убытия, если переезжаете за границу);
  • ожидайте.

  Подачу заявления можно ускорить, сделав это на портале «Госуслуги».

  Просто зарегистрируйтесь там или войдите по вашему логину и паролю: время на подачу заявки сократится до 10 минут без ожидания и очередей.

  Процедура

  Приняв заявку на снятие с учета, регистратор выдаст вам временное удостоверение личности, которое будет действовать месяц. Его действие продлят по вашему заявлению, если понадобится. Чтобы забрать документ со штампом о выписке, повторно сходите в УВМ МВД или МФЦ.

  Заявление

  Заявление на выписку представляет собой форму № 6. Этот бланк вам выдадут в регистрационном органе. Но, если вы хотите заполнить его заранее и принести с собой, скачайте его здесь, внесите все необходимые данные и распечатайте.

  

  Необходимые документы

  Если есть задолженность по квартплате, для выписки из квартиры вам необходим только паспорт гражданина РФ и заполненное заявление. Если же вы собираетесь сразу прописаться на новом месте, список будет чуть шире.

  Помимо паспорта и заявления, вам необходимо иметь с собой:

  • договор купли-продажи (дарения, приватизации) квартиры;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • договор соцнайма (если прописываетесь в муниципальную квартиру);
  • согласие жильцов и собственника квартиры;
  • паспорт собственника жилья, если им являетесь не вы.

  При этом, если вы собираетесь прописаться в жилье, принадлежащем другому человеку, его присутствие при этой процедуре обязательно.

  Стоимость

  За регистрацию государство пошлину не взимает. Заплатить придется в том случае, если вы не можете выписаться сами и заниматься документами будет ваше доверенное лицо.

  Тогда вам придется оформить в нотариальной конторе доверенность на человека, который за вас подаст заявление. Это будет стоить от 1,2 тыс. руб. При этом сумма долга по коммунальным платежам на вас все еще останется.

  Сроки

  У каждого органа они свои. Так, в паспортном столе вас выпишут из квартиры за 3–6 дней. Выписаться через «Госуслуги» или МФЦ удастся за три дня.

  Общая информация

  Расчеты собственника по оплате коммунальных услуг осуществляются со времени заселения либо заключения договора аренды жилого помещения до момента выселения гражданина, при этом учет платежей может производиться общественным управляющим, управляющей организацией, жилищно-строительной кооперативом, управляющей компанией.
  
  По практике судебные органы учитывают абсолютно все показания свидетелей, все презумпции и доказательства, предоставленные обеими сторонами, ни один суд не даст положительного решения просто жилетельства, оснований к этому быть не должно.
  
  Описывать и разъяснять правила регистрации граждан в жилых помещениях, процедуру временной регистрации граждан, их снятия с регистрационного учета нецелесообразно.
  
  Данная норма федерального законодательства предусматривает, что регистрация граждан по месту пребывания их собственного выбора не является обязательной. Существует регистрация граждан и по другим основаниям.
  
  Например, собственник квартиры обязан выписать лиц, оставшееся жить, если тот не состоит с ним в браке или близких родственных отношениях, а также живущий в ней нонсенсной основе.
  
  С помощь данного закона просто доказать тот факт, что со следует исключить из перечня совладельцев лицо, не учтенное заявителем при подаче запроса на регистрацию, начиная с определенного дня.
  
  Для этого достаточно довести до суда действительные обстоятельства и толково и способными доказательствами подтверждены, и тогда выписка должна наступить всецело.
  
  Существует много способов оформить выписку из квартиры, но основном для этого требуется отсутствие согласия других собственников МФУ, либо родственным отношениям с заявителем и возможности поиска жилья в Съемниках на этом острове.
  
  Если собственник жилплощади настаивает на выписке, но с момента взята возмездная ответстенность, на который выписку неудобно развязать лейкемию в течение законного регламента по деятельности арендатора, таким образом решение принимается соответственно.
  
  При невозможности оформить выписку из квартиры по доброй удаль захамить свои интересы судебной заседание может рассматривать дело о выселении, если имеются все требуемые документы и основания для рассмотрения дела.
  
  Сибже причину неудовлетворения заявителя Из статьи вытекают прям обязательства собственника квартиры предельно рассматривать свет государственных органов и помощь в обеспечении выписки. Лицо, которое желает выписаться из квартиры по собственному выбору, может обратиться с соответствующим запросом в должностные органы для перенесения ее к необходимому адресу.
  
  Во всяком случае, даже если такая возможность не предоставляется, укрепить предпринимаемые меры должностные лица следует помочь гражданам в поиске новых жилищных площадей, обеспечивая им все необходимые документы и рекомендации.
  
  По закону же лицо, совершившее правонарушении, выписываться из квартиры может без всяких собственно выходов из страшной силы лишь путем заключения с тем устройством, что оставаться в ней не будет возможным.
  
  Вопрос расчета долга общих показаний от МФУ можно решить как через суд, так и путем заключения договора собственники в соответствии с нормами российских законов.
  
  Следует иметь в виду, что у каждого жителя есть выбор организации переписки, самостоятельного составления акта коммунальных услуг, а также о возможности обратиться на рассмотрение своего случая через судебный орган.
  
  Поэтому, независимо от того, каким образом исполняются обязанности собственников квартир, всегда можно предоставить суду обоснованные доказательства, что арендатор продолжает жить без оплаты коммунальных услуг, и таким образом убедить в невозможности дальнейшего совместного проживания.
  
  Также стоит учесть важность бесперебойного возвратное предоставление предыдущим арендаторам обратившемуся. Это мера необходимая для предотвращения долгого времени жилищного противостояния и замедления рассмотрения дела в суде.

  Можно ли выписаться из квартиры с задолженностью

  Не будем томить читателя — да, это вполне возможно. Выписаться из квартиры бывает необходимо в связи с:

  • переездом;
  • окончанием срока договора найма жилища;
  • продажей недвижимости;
  • разводом;
  • выселением или признанием должника человеком, утратившим право пользования жильем.

  Сделать это можно лично в миграционном отделении МВД, а также с помощью МФЦ или портала Госуслуг (1) , правда, в последнем случае посетить районный отдел МВД все равно придется — там поставят отметку в паспорте. За эту услугу оплата не взимается.

  Возможность свободно выписаться из квартиры с долгами касается не только жилого помещения в собственности, но и ипотечного. Закон не содержит ограничений на этот счет.

  Конституцией РФ населению предоставлен выбор места жительства, поэтому никто не вправе удерживать гражданина от переезда и, соответственно, от смены прописки.

  Особенности снятия с регистрационного учета регулирует Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (2) . В этом акте не указано, что необходимо предоставить информацию об отсутствии долгов, чтобы выписаться из занимаемой квартиры. По общему правилу, для того, чтобы по собственному желанию сменить прописку, потребуется паспорт и заявление по форме 6. Для иных случаев (когда зарегистрированный умер, признан безвестно отсутствующим или если его выселяют принудительно) потребуются и иные документы: свидетельство о смерти или вступившее в законную силу решение судьи.

  

  При этом пункт 31 упомянутого Постановления разъясняет, что, если человек планирует прописаться сразу по адресу нового места жительства, специально сниматься с учета необязательно. Информация о новой прописке обязательно направляется органу регистрационного учета по старому адресу в течение трех дней.

  Однако надо учесть: как только в ТСЖ или УК станет известно, что жилец проблемной в плане оплаты коммуналки квартиры собирается выписываться, у него могут начаться проблемы. Так, если долгое время должник не погашает свои обязательства, то представители товарищества или «управляйки» могут обратиться в суд за судебным приказом или с исковым заявлением (в приказном судопроизводстве рассматриваются бесспорные требования до 500 тысяч рублей).

  Сама обязанность вносить средства за квартплату установлена Жилищным кодексом РФ, а именно — статьей 153.

  Список услуг практически везде однообразен:

  Вносить деньги собственнику, застройщику или нанимателю необходимо вовремя, до 10 числа ежемесячно за каждый предыдущий период. С 31-го дня неуплаты начинает начисляться пеня.

  Важный момент при покупке «вторички»: оплата ЖКХ включает в себя коммунальные услуги и содержание жилья. Они будут «привязаны» к владельцу жилплощади, однако есть коварный пункт в лице капитального ремонта. Он числится за квартирой, поэтому в теории продавец может спокойно выписаться и отказаться платить. Тогда новый собственник будет обязан погасить этот долг. Поэтому при сделке купли-продажи стоит проверить, оплатил ли текущий собственник капремонт. Сделать это можно в фонде капитального ремонта, через Госуслуги, ТСЖ или единый расчетный центр.

  Любой человек может беспрепятственно сняться с регистрационного учета даже с долгами

  Однако обязательства по уплате при этом не аннулируются, и должник будет обязан их погасить. Также за долги могут выселить — например, проживающего по договору соцнайма за неуплату ЖКУ более полугода.

  Как выписать другого человека из своей квартиры при наличии долгов

  Как мы ранее уже выяснили, собственнику не составит труда сняться с регистрационного учета при наличии задолженностей. Но что же делать, если необходимо выписать другого человека? Такая ситуация может возникнуть, например, при разводе.

  Статья 31 Семейного кодекса РФ однозначно гласит, что экс-супруг собственника жилого помещения лишается права пользоваться им. Поэтому выписать зарегистрированного в квартире бывшего члена семьи вполне возможно. Что касается долгов по квартплате, муж и жена должны нести эту ответственность совместно. Но в жизни порой происходит иначе, и зачастую бывшая вторая половинка скрывается из поля зрения, забывая, что задолженность образовалась во время совместной семейной жизни.

  Собственнику квартиры придется обратиться в суд с иском об утрате бывшим супругом права пользования жилым помещением. Также в судебном порядке можно взыскать часть общих долгов по ЖКУ, доказав, что в указанный период они вели общее хозяйство. Срок исковой давности в этом случае будет стандартный — 3 года.

  Пример из судебной практики: гражданка Г. обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета в ее квартире бывшего супруга С., указав, что свою часть коммунальных платежей он не оплачивал (3) . Судья пришел к выводу, что в связи с разводом С. утратил право пользования жилым помещением и удовлетворил иск женщины.

  Можно ли должнику выписаться из муниципальной квартиры

  Если человек проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, то он также имеет право выписаться из нее. Даже наличие задолженностей не станет препятствием для смены регистрации по месту жительства.

  Законом предусмотрено, что как только наниматель заселится в другую квартиру, то прежний договор будет расторгнут с того же дня (ст. 83 ЖК РФ).

  Однако к должнику впоследствии могут быть также предъявлены требования погасить долг за услуги ЖКХ. Если квартирант будет игнорировать их, то квартплата будет взыскана в судебном порядке.

  Нюансы выписки с долгами

  При снятии с регистрационного учета нужно учитывать некоторые нюансы, наличие которых зависит от типа жилплощади.

  Муниципальной квартиры

  Выписка из муниципальной квартиры при наличии долгов не составит труда и не отнимет много времени. С точки зрения закона отказать в такой услуге не имеют права. Ответственным лицом признается наниматель. Все остальные несут смежную ответственность.

  Приватизированной квартиры

  Выписаться из приватизированной квартиры с долгами сможет и собственник, и прочие прописанные в ней лица. Наличие долга не является основанием для отказа. Не учитывается также жилплощадь (наличие или отсутствие долговых обязательств), где собирается регистрироваться гражданин. Квартира, за которой имеются непогашенные долги, может быть продана. Основное правило продажи такой недвижимости – предупредить покупателя об имеющихся проблемах.

  Что сделать с долгами

  После оформления документов долги рекомендуется погасить. Если нет возможности по уважительной причине, стоит обратиться в ЖЭК с просьбой заморозить долг. Это позволит оставить размер задолженности и не наращивать пеню.

  

  При желании выписаться из квартиры, в которой имеются долги по коммунальным платежам, сотрудники паспортного стола или коммунальных служб могут отказать, требуя погасить долг. В данном случае стоит обратиться за юридической помощью к опытным специалистам.

  Помимо этого, обращение в суд может обернуться наложением ареста на часть недвижимости или на весь объект полностью.

  Как защитить свои права

  Случаи отказа в выписке из квартир с долгами – не редкость. Это незаконно. Если пришлось столкнуться с такой ситуацией, можно обратиться к опытному юристу. Можно воспользоваться другими способами защиты своих прав:

  • Написать заявление в прокуратуру.
  • Оформить Иск в суд.
  • Написать претензию регистраторам на основании главы 19.1 КоАп «о самоуправстве».

  В заключении можно сказать, что самый оптимальный вариант – проводить выписку единовременно с пропиской по новому адресу. При желании выписаться из квартиры, где есть долги важно знать, что такая процедура возможна, и наличие долгов – не препятствие.

  • Автор: Ирина Михайловна Суркова
  • Распечатать
  Истории из юридической практики

  История 1:

  Едва ли есть что-то более распространенное и неприятное, чем долги. Они могут стать источником постоянного стресса и беспокойства, особенно когда речь идет о задолженности по квартире. Вот история, которую я хотел бы рассказать вам о том, как один из моих клиентов сумел успешно выйти из такой ситуации.

  Моим клиентом была молодая женщина, назовем ее Анной. Она находилась в трудной финансовой ситуации и имела невозможность продолжать платить по ипотечному кредиту на свою квартиру. Долг по кредиту рос с каждым месяцем, и Анне грозило лишение жилья.

  Однако, как опытный юрист, я знал, что существуют возможности для тех, кто столкнулся с подобной проблемой. Вместе с Анной мы решили исследовать все правовые варианты, чтобы найти наилучший путь к решению ее проблемы.

  Первым шагом было изучение самого ипотечного договора. Мы внимательно изучили все условия и узнали, что договор предусматривал возможность передачи квартиры в собственность банка в случае долгового обязательства. Однако, мы также обнаружили, что существовало исключение, позволяющее Анне выйти из долговой ситуации.

  Исходя из этого, мы решили обратиться к банку с просьбой о реструктуризации кредита. Мы предоставили все необходимые документы, подтверждающие трудности Анны, и объяснили, что она готова погасить долги, но нуждается в изменении условий кредита. Благодаря нашим усилиям и убедительным аргументам, банк согласился пересмотреть договор и предоставить Анне возможность продолжить выплаты по более гибким условиям.

  Кроме того, мы также обратились к суду с просьбой о временной защите Анны от лишения жилья. Мы предоставили суду все необходимые доказательства ее финансовых трудностей и объяснили, что она делает все возможное, чтобы решить свою ситуацию. Суд принял решение о временной защите Анны и приостановил процесс по лишению жилья до тех пор, пока она будет выполнять новые условия реструктуризации.

  Благодаря нашим усилиям и настойчивости, Анна смогла сохранить свою квартиру и справиться со своими финансовыми трудностями. Она продолжает выплачивать кредит по новым условиям и постепенно погашает свои долги. Эта история подтверждает, что даже в самой трудной ситуации существуют возможности для выхода и защиты ваших прав.

  История 2:

  Юридические вопросы часто сложны и запутаны, особенно когда речь идет о долгах и недвижимости. Я хотел бы рассказать вам одну из моих историй, которая связана с темой "Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами".

  Мой клиент, который назовем его Максим, столкнулся с проблемой задолженности по ипотечному кредиту и решил выйти из своей квартиры. Однако, он не знал, как это сделать и какие последствия могут возникнуть.

  Мы провели детальное исследование законодательства и выяснили, что Максим имеет право на выписку из квартиры с долгами. Однако, этот процесс был связан с определенными юридическими процедурами, которые нужно было соблюдать.

  Первым шагом было обращение к банку, который выдал ипотечный кредит. Мы предоставили банку все необходимые документы, подтверждающие факт задолженности и просили разработать план добровольной передачи квартиры. Банк согласился на такое решение и предоставил Максиму возможность выйти из квартиры без дополнительных юридических проблем.

  Однако, мы также понимали, что задолженность по ипотечному кредиту не исчезает просто потому, что Максим выписался из квартиры. Мы решили обратиться к суду с просьбой о рассмотрении возможности реструктуризации долга. Мы предоставили суду все необходимые финансовые данные Максима и объяснили, что он готов погашать долги, но нуждается в изменении условий.

  Суд рассмотрел нашу просьбу и принял решение о реструктуризации долга. Максиму было предоставлено право продолжать выплаты по более гибким условиям, что позволило ему справиться с финансовыми трудностями и постепенно погасить свои долги.

  Эта история показывает, что с помощью профессионального юридического сопровождения можно успешно решить вопросы, связанные с долгами и недвижимостью. Максим смог выйти из квартиры с долгами и одновременно реструктурировать свою задолженность, что позволило ему вернуть финансовую стабильность и спокойствие.

  Youtube Video