- За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
- Особенности неприватизированного жилья
- За что платят при найме муниципального жилья
- Как сдать в найм неприватизированную квартиру
- Можно ли сдавать неприватизированную квартиру
- Как сдать площадь в муниципальной квартире
- Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ
- В чем состоит разница в оплате
- Особенности раздела лицевых счетов
За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
Алла Ивановна отстояла очередь на получение муниципального жилья и вот-вот должна подписать договор социального найма. Самое время узнать, за что и сколько ей придётся платить проживая в предоставленной государством квартире.
Особенности неприватизированного жилья
- кто может заключить с государством договор социального найма;
- как встать в очередь на жильё;
- что можно и чего нельзя делать с муниципальной квартирой;
- каковы права и обязанности сторон, заключивших договор соцнайма.
Если коротко, то муниципальное жильё — это жилые помещения, которые принадлежат государству. Как правило, они находятся на балансе у муниципалитетов — местных органов самоуправления. Если гражданин признан малоимущим и нуждающимся в жилье, он может претендовать на получение такой квартиры. Жильё гражданину не дарят, а сдают в найм. Квартира все ёще принадлежит государству. Это значит, что жильцы не могут её продать, подарить, завещать, сделать перепланировку или использовать в качестве залога при оформлении кредита. Такую квартиру ещё называют неприватизированной.
В ряде случаев жильцы могут приватизировать государственную квартиру сделав её своей собственностью. О процессе приватизации жилья, достоинствах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир можно прочитать в отдельной статье.
За что платят при найме муниципального жилья
Оплату за найм муниципального жилья регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ. По закону, ответственный квартиросъёмщик обязан оплачивать:
- найм жилого помещения;
- коммунальные услуги;
- расходы на содержание жилого помещения.
Последний пункт включает в себя расходы на работу управляющей компании, текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги потребляемые объектами общедомового имущества. Если человек живёт в неприватизированной квартире по договору социального найма, он не обязан оплачивать капитальный ремонт дома. Эту статью расходов берёт на себя собственник помещения — муниципалитет.
Оплату за найм жилого помещения рассчитывают в зависимости от региональных коэффициентов и метража квартиры. В Москве, по состоянию на 2022 год, аренда квадратного метра муниципального жилья стоит от 21.1 рублей. Таким образом месячный платёж за найм муниципальной квартиры площадью 38 м² составит примерно 802 рубля. Разумеется, речь идёт о квартире с минимальными удобствами, расположенной в не самом лучшем районе.
В регионах расчётная ставка за квадратный метр ниже. Можно отметить корреляцию: чем меньше жителей региона нуждаются в жилье, тем ниже размер ставки.
Расходы на коммунальные услуги и содержание жилого помещения могут отличаться не только в рамках одного региона, но и пределах одного города, поэтому однозначно точной цифры здесь назвать нельзя.
Как сдать в найм неприватизированную квартиру
Олег Петрович и Анна Семёновна живут в двухкомнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Их сын вырос и переехал в другой город. Одна из комнат теперь пустует и пенсионеры решили сдать её в найм порядочной молодой девушке. Однако квартира принадлежит государству и они не уверены, можно ли сдавать в ней комнату легально. Сейчас расскажем, как сдают неприватизированные квартиры, какие законы это регулируют и какие инстанции необходимо посетить.
Арендная плата может быть установлена в денежной или натуральной форме, в зависимости от условий договора аренды. В случае установления арендной платы в денежной форме, размер платы должен быть согласован сторонами и указан в договоре аренды. Плата за наем неприватизированной квартиры может быть индексирована в соответствии с установленными правилами или при согласии сторон.
Плата за наем квартиры включает в себя не только арендную плату, но и коммунальные услуги, если они не включены в арендную плату отдельно. В соответствии с законодательством, арендодатель несет ответственность за оплату коммунальных услуг, если это предусмотрено договором аренды.
Плата за наем неприватизированной квартиры может быть увеличена по инициативе арендодателя или в случае изменения обстоятельств, влияющих на стоимость съемного жилья. В случае увеличения арендной платы, арендатор должен быть уведомлен об этом не менее чем за 30 дней до вступления изменений в силу.
Арендная плата должна быть уплачена арендатором в срок, указанный в договоре аренды. В случае просрочки платы за наем квартиры, арендодатель имеет право потребовать ее уплаты с учетом применения штрафов и пеней, предусмотренных договором аренды или законодательством.
При невыполнении арендатором обязательств по уплате арендной платы, арендодатель имеет право в соответствии с законодательством расторгнуть договор аренды и потребовать выселения арендатора из съемного жилья. При этом арендатор имеет право на защиту своих прав в судебном порядке.
Неустойка за неуплату арендной платы может быть установлена в договоре аренды или определена судом. Неустойка может быть начислена в процентном или фиксированном размере за каждый день просрочки платы за наем квартиры.
По истечении срока действия договора аренды, плата за наем неприватизированной квартиры может быть пересмотрена сторонами или заключено новое соглашение о продлении предыдущего договора. В случае отказа арендатора от продления договора аренды, арендодатель имеет право потребовать освобождения жилого помещения и взыскать задолженность по арендной плате.
Таким образом, плата за наем неприватизированной квартиры является важным аспектом отношений между арендодателем и арендатором, который обязаны соблюдать условия договора аренды и правила законодательства. В случае возникновения споров или неурегулированных вопросов, стороны имеют право обратиться за консультацией к специалистам или обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Можно ли сдавать неприватизированную квартиру
- все жильцы квартиры не имели возражений;
- среди жильцов не было хронически больных;
- после сдачи в поднаём на каждого проживающего приходилось не менее 6 м² жилой площади.
Сейчас опишем все шаги по сдаче в поднаём муниципального жилья.
Как сдать площадь в муниципальной квартире
Для начала придётся собрать несколько документов. Прежде всего необходимо убедиться, что все зарегистрированные в квартире не против подселения нового жильца. Для этого они должны дать своё согласие в письменной форме.
Заручившись согласием жильцов, необходимо получить согласие государства. Для этого обращаются в департаменте по управлению недвижимости при местном органе самоуправления. Чиновники выдадут бланк типового заявления, который необходимо заполнить и подписать. К заявлению обязательно приложите письменное согласие взятое ранее у других жильцов квартиры.
Обычно рассмотрение заявления занимает не более десяти рабочих дней. Если все условия соблюдены, государство вынесет положительные решение.
После этого можно искать квартиранта. Чтобы сдача жилья находилась в легальном поле, необходимо составить договор поднайма жилья. Он практически не отличается от обычного договора найма жилья, о котором мы писали ранее. В договоре чётко фиксируют:
- ФИО и паспортные данные нанимателя и поднанимателя;
- срок поднайма;
- размер и порядок выплат;
- характеристики жилого помещения;
- права и обязанности сторон;
- условия по оплате коммунальных услуг.
Отдельно составляют акт приёма-передачи жилого помещения. В нём также описывают состояние помещения, мебель и бытовую технику, которые там находятся.
Обратите внимание: сдавая квартиру, вы будете получать доход. Этот доход облагается налогом. Ежегодно необходимо перечислять государству 13% от полученной за поднайм прибыли.
Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ
Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится. Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать. Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.
В чем состоит разница в оплате
Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.
Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.
В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.
Что такое платить за коммунальные услуги?
Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.
В перечень коммунальных услуг входят:
- Горячее и холодное водоснабжение.
- Отведение канализации.
- Использование электричества согласно показаниям счетчика.
- Вывоз мусора.
- Подача отопления и газа.
- Услуги уборки (конечно, если она производится).
- Текущий ремонт здания.
Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома. К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.
Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.
Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.
Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.
Наниматели должны оплачивать:
- Наем жилья.
- Текущий ремонт и содержание помещения.
Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.
Начисление налога на собственность
У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.
Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.
Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной. Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке. Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.
Особенности раздела лицевых счетов
Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.
Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.
С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.
Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая. Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ. Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.
Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.
Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.
Я бы хотел поделиться с вами двумя примерами, связанными с платой за аренду неприватизированной квартиры.
Пример 1: Я представлял интересы клиента, который арендовал неприватизированную квартиру в течение нескольких лет. Собственник квартиры решил продать ее и потребовал от нашего клиента уплатить плату за приватизацию квартиры перед тем, как сделка будет завершена. По закону, собственник имел право на приватизацию недвижимости, но вопрос заключался в том, должен ли арендатор оплатить эту плату.
Мы провели юридическое исследование и выяснили, что согласно действующему законодательству, плата за приватизацию квартиры должна быть оплачена собственником, а не арендатором. Мы представили эту информацию собственнику и объяснили, что наш клиент не должен платить за приватизацию квартиры. Собственник попытался оспорить наше решение, однако суд подтвердил наши аргументы и признал, что арендатор не обязан оплачивать плату за приватизацию неприватизированной квартиры.
Пример 2: Мой клиент, арендатор неприватизированной квартиры, столкнулся с проблемой, когда собственник решил увеличить плату за аренду без предупреждения. Собственник утверждал, что такое повышение является законным и он имеет право изменять условия аренды в любое время.
Мы провели юридическую экспертизу и выяснили, что согласно законодательству, собственник имеет право увеличить плату за аренду только при наличии соответствующего соглашения с арендатором. В данном случае такого соглашения не было. Мы представили эту информацию собственнику и объяснили, что повышение платы без соглашения арендатора является незаконным.
Собственник попытался оспорить наше решение, но суд поддержал наши аргументы и признал, что собственник не имел права увеличить плату за аренду без согласия арендатора. Суд также вынес решение о возврате излишне уплаченной суммы за аренду, что оказалось весьма выгодным для нашего клиента.
В обоих случаях мы успешно защитили интересы наших клиентов в суде и доказали, что плата за аренду неприватизированной квартиры должна быть справедливой и соответствовать законодательству.