- Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2024 году
- Без нотариуса не обойтись
- Преимущественное право покупки
- Кто является плательщиком за оформление договора купли-продажи в МФЦ?
- Составление договора купли-продажи квартиры своими силами возможно?
- Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ
- Этап №4 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли
- Этап №6 — Регистрация сделки купли-продажи. Забираем документы
- Стоимость услуг нотариуса
Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2024 году
Здравствуйте. По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег.
Если вашу долю выкупает один из собственников в квартире, есть отдельная инструкция — продажа доли другому/второму собственнику. Продать арестованную долю нельзя, но разрешено когда другая доля в аресте/залоге. К тому же долю не нужно выделять в натуре или делить лицевой счет.
Без нотариуса не обойтись
Хоть с 31 июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.
Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме. И БЕЗ РАЗНИЦЫ: 1) Кому собственник продаст свою долю — другому собственнику в квартире или нет, родственнику или покупателю по объявлению. 2) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п. Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь.
Преимущественное право покупки
Другие собственники квартиры имеют право преимущественной покупки на покупку доли — п. 1 ст. 250 ГК РФ. То есть прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно сначала предложить выкупить её другим собственникам, причём ПИСЬМЕННО. Если другие собственники в течение месяца не купят долю, её можно продавать кому угодно. Но только НЕ НИЖЕ той цены, которая указана в уведомлении. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников. Ведь всё равно к нему придется обращаться.
Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1) Ни согласия других собственников, но нужно сначала их письменно уведомить. 2) Ни согласия прописанных/проживающих в квартире 3) Ни согласия органов опеки, когда в квартире есть несовершеннолетний собственник. Нет дополнительных ограничений или запретов по сделке, если если второй собственник — несовершеннолетний ребенок.
- Этап №1 – Устно предложите купить долю остальным собственникам
- Этап №2 — Ищем другого покупателя
- Этап №3 — Выберите нотариуса
- Этап №4 – Нотариус письменно уведомляет других собственников о продаже доли
- Этап №5 — Собираем документы на продажу
- Этап №6 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли
- Этап №7 – Нотариус подает договор на регистрацию
- Этап №8 – Забираем у нотариуса документы после регистрации сделки
- Стоимость услуг нотариуса при оформлении
- О налогах
Кто является плательщиком за оформление договора купли-продажи в МФЦ?
При заключении договора купли-продажи недвижимости в России согласно статье 333.35 Налогового кодекса России госпошлину уплачивает только покупатель. Это означает, что расходы по уплате госпошлины при оформлении сделки по приобретению недвижимости несет именно покупатель. При этом стоит учитывать, что размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости и может быть различным для разных регионов России.
- Госпошлина при покупке недвижимости в России взимается в соответствии с установленными законодательством тарифами.
- Размер госпошлины определяется в процентном соотношении к стоимости недвижимости и может быть изменен в зависимости от региона.
- Приобретение недвижимости в России также подлежит уплате налога на приобретение имущества, который взимается с покупателя в момент регистрации права собственности.
Интересный факт! Оформление сделки в МФЦ без нотариуса может быть удобным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса.
Продажа доли в квартире через МФЦ (многофункциональный центр) является одним из способов реализации прав собственности на жилую недвижимость. Доля в квартире может быть продана как частично, так и полностью. Процедура продажи доли в квартире через МФЦ регулируется законодательством Российской Федерации и требует выполнения определенных условий.
Продажа доли в квартире является юридической сделкой, которая подлежит нотариальному удостоверению. Для осуществления продажи доли в квартире через МФЦ необходимо подготовить ряд документов, включая документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, паспортные данные сторон сделки, а также документы, подтверждающие личность участников сделки.
В целях обеспечения безопасности и охраны прав сторон сделки, продажа доли в квартире через МФЦ может быть проведена только при личном присутствии продавца и покупателя. При этом МФЦ выступает в качестве посредника между сторонами сделки и обеспечивает проведение всех необходимых процедур в соответствии с законодательством.
Одним из важных моментов при продаже доли в квартире через МФЦ является определение стоимости доли. Стороны сами определяют цену продажи, однако необходимо учитывать, что стоимость доли в квартире может быть оспорена в судебном порядке в случае возникновения споров.
При продаже доли в квартире через МФЦ необходимо также учитывать требования законодательства о порядке распределения средств, полученных от продажи. Согласно закону, деньги от продажи доли в квартире должны быть разделены между собственниками пропорционально долям каждого из них.
Важно отметить, что продажа доли в квартире через МФЦ может быть осуществлена как с согласия всех собственников квартиры, так и без такого согласия. В случае отсутствия согласия на продажу доли со стороны других собственников, продавец может обратиться в суд с иском о признании доли в квартире общим имуществом с последующим выкупом его другими собственниками.
В процессе продажи доли в квартире через МФЦ следует также учитывать возможные налоговые обязательства. Полученные от продажи доли средства подлежат налогообложению в соответствии с действующим законодательством. Для уменьшения налоговой нагрузки возможно применение налоговых вычетов и льгот, предусмотренных законодательством.
Продажа доли в квартире через МФЦ является эффективным способом реализации прав собственности на жилую недвижимость и обеспечивает защиту интересов сторон сделки. При этом необходимо строго соблюдать все требования законодательства и процедуры продажи, чтобы избежать возможных негативных последствий.
Таким образом, продажа доли в квартире через МФЦ является достаточно простой и удобной процедурой, которая позволяет эффективно осуществить сделку по передаче прав собственности на жилую недвижимость. При соблюдении всех необходимых условий и требований законодательства, продажа доли через МФЦ может быть проведена без проблем и в короткие сроки.
Составление договора купли-продажи квартиры своими силами возможно?
Если имущество разделяют супруги или родственники, нужно юридически заверять документы на право собственности. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно. Документ составляется в свободной форме, но обязательно письменно. У каждого участника процесса должен быть один экземпляр документа.
Вам будет интересно: Как получить справку о признании семьи малоимущей — необходимые документы.
Для оформления договора купли-продажи имущества необходимо учесть следующие моменты:
- Определить стоимость имущества и условия оплаты.
- Прописать детали имущества: адрес, площадь, технические характеристики.
- Указать данные продавца и покупателя.
- Описать порядок передачи имущества и сроки сделки.
Помимо этого, важно учесть, что при разделе имущества супругов необходимо обратить внимание на налоговые последствия сделки и возможные ограничения по законодательству.
Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ
Для оформления права собственности на недвижимое имущество в России необходимо предоставить следующие документы:
| Документы | Дополнительная информация |
|---|---|
| Паспорт | Документ, удостоверяющий личность |
| Документ-основание для перехода права собственности | Например, договор купли-продажи, мены или решение суда |
| Заявление на регистрацию права собственности | Заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ |
| Квитанция об оплате государственной пошлины | Стоимость составляет 2000 рублей |
После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, процесс оформления права собственности может занять определенное время, в течение которого осуществляется проверка предоставленных документов и регистрация права собственности в установленном порядке. Важно помнить, что для каждого конкретного случая могут действовать индивидуальные требования и особенности, поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста или официального представителя Росреестра.
Этап №4 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли
- Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в третьем этапе. Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.
- Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
- Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора(удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке ниже.
Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.
Этап №6 — Регистрация сделки купли-продажи. Забираем документы
Как только регистратор Росреестра получит документы, он зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 1 рабочий день после приема документов в электронном виде (п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Из-за загруженности Росреестра, иногда бывают задержки в несколько дней. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно. Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.
Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с печатью о переводе в электронный вид в виде скан-образа. Печать о государственной регистрации теперь не ставят. Человеку, который был в роли покупателя, выдадут новую выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что он новый владелец доли — в строке «Правообладатель» будет отображено его ФИО.
Стоимость услуг нотариуса
Стоимость нотариального договора купли-продажи доли можно посчитать по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi. Смотрите первый раздел — «Если договор заверяется в обязательном порядке».
По этой ссылке можете прочитать, какой налог нужно заплатить с продажи доли квартиры, в каких случаях от него можно освободится, как его правильно посчитать и как заплатить.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Продажа доли в квартире через МФЦ
Я представляю интересы своего клиента, который решил продать свою долю в квартире через МФЦ. Вопросы возникают связанные с юридическими аспектами данной сделки.
История 1:
Клиент обратился ко мне с вопросом о возможности продажи своей доли в квартире через МФЦ. После изучения документов и консультации с соответствующими органами, было выявлено, что продажа доли в квартире через МФЦ требует соблюдения определенных юридических процедур и предоставления необходимых документов.
История 2:
Другой клиент обратился ко мне с желанием продать свою долю в квартире через МФЦ, однако столкнулся с проблемой в виде отсутствия согласия другого собственника квартиры на данную сделку. В этом случае, было необходимо провести тщательное изучение документов и разработать стратегию, позволяющую урегулировать спорные вопросы между собственниками квартиры и обеспечить законность сделки.
В обоих случаях мне пришлось провести детальное изучение законодательства и консультировать клиентов по всем аспектам продажи доли в квартире через МФЦ, а также предоставить им необходимую правовую поддержку во время проведения сделки.
Подобные ситуации требуют высокой компетентности и внимания к деталям, чтобы обеспечить законность и защиту интересов клиента в процессе продажи доли в квартире через МФЦ.