В случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

К сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

В какой момент квартира перестает быть вашей

По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то переход права собственности регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после регистрации его права. Стандартный срок — семь рабочих дней.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни

По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.

Например, женщина из Ставропольского края подарила сыну квартиру. Устно они договорились, что мать будет в ней жить до своей смерти, а сын будет помогать деньгами, платить за коммунальные услуги, ремонтировать жилье и покупать матери продукты и лекарства. Но после того как право собственности зарегистрировали, сын не только не стал помогать матери, но и начал оскорблять ее, бить и угрожал выгнать на улицу.

Женщина обратилась в суд, чтобы признать дарение недействительным. Суд ей отказал, указав, что дарение — безвозмездная сделка и даритель не может требовать что-то взамен. Краевой суд такое решение поддержал.

Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.

В каких случаях можно отменить дарение

• Даритель передал в качестве дара вещь, представляющую для него большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с подарком таким образом, что создает угрозу ее полной утраты.
• Получатель подарка намеренно причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь близких родственников. При этом дарственная после смерти дарителя оспаривается его наследниками.
• Стороны предусмотрели в договоре право на отмену дарения в том случае, если одаряемый умирает раньше дарителя. При этом это единственное условие возврата подарка, которое осуществляется не по закону, а при его наличии в договоре. Если между сторонами не была достигнута такая договоренность, то и отмена становится невозможной.

Однако это не единственные случаи, когда возможно вернуть подарок. Отмена дарственной также может произойти и по решению суда, если сделка совершена вразрез с требованиями действующего законодательства.

Когда возможна отмена дарения после смерти одаряемого

Не во всех случаях имеется возможность вернуть подаренную вещь, когда получатель подарка умирает. Для этого должны соблюдаться определенные условия, установленные гражданским законодательством.

Нужно ли расширить перечень причин для отмены договора дарения?
Да, необходимо добавить другие причины
Нет, список исчерпывающий
Проголосовало: 0
Нужно ли расширить перечень причин для отмены договора дарения?

Проголосовало: 0

Так, в договоре дарения в обязательном порядке должна указывается в качестве условия отмены соглашения смерть получателя подарка. Это связано с тем, что по общему правилу сама по себе смерть одаряемого не является основанием для возврата дара. В п. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривается лишь возможность включения в дарственную такого условия.

Если дарственной не предусматривается право отменить сделку в случае, когда даритель пережил одаряемого, то вернуть подаренное не получится ни при каких обстоятельствах. Единственное исключение, если в суде удастся признать договор недействительным.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Если дарственная не содержит условия об отмене дарения в случае смерти получателя подарка, еще не все потеряно. Подаренное можно вернуть обратно дарителю, оспорив сделку. Существует множество оснований, по которым возможно оспаривание договора дарения после смерти получателя дара. Наши опытные юристы изучат соглашение и оценят его на соответствие требованиям законодательства.

Что делать, если подарок не сохранился в натуре

По общему правилу, возврат подаренного имущества производится в натуре, если на момент смерти одаряемого подарок находится в его собственности, а дарственной предусматривается возможность отмены договора при таком обстоятельстве.

Однако, как только одаряемый получает дар, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Он может продать подарок, передарить его, обменять, завещать и т.д. В результате одаряемый может утратить право собственности на подаренную вещь. Но это не означает, что у дарителя исчезает право на возврат подарка.

Пример из практики:

Шмелев И. подарил своей племяннице Рогозиной А. небольшую квартиру. Позже Рогозина А. попала в аварию, в результате которой ее реанимировали. Врачи сказали родственникам, что состояние гражданки тяжелое, возможно наступление смерти.

Родственники, зная о условиях дарственной с обратной силой, поспешили продать имущество, пока девушка была в сознании. Через неделю после сделки Рогозина А. умерла. Даритель предъявил родственникам требование о возврате дара, но они отказались, аргументируя свои действия тем, что не причастны к сделке. Шмелев И. подал иск в суд об оспаривании дарственной на основании ст. ст. 1104 и 1105 ГК РФ. Судья принял во внимание обстоятельства дела и обязал родственников Рогозиной А. выплатить дарителю действительную стоимость подаренного имущества.

Отменить договор дарения можно даже в том случае, если вещь была утрачена в натуре, то есть не сохранилась физически во владении одаряемого. При таких обстоятельствах возвращается не вещь, а его действительная стоимость.

На практике встречаются случаи, когда одаряемый умирает, не исполнив обязательства перед кредиторами. В таком случае возврат подарка будет нарушать их интересы. Поэтому после смерти одаряемого даритель приравнивается к кредиторам. Соответственно, его требования также удовлетворяются из наследственной массы умершего.

Важно! Когда получатель подарка находится в предсмертном состоянии, нередко потенциальные наследники заставляют одариваемого избавиться от дара в натуре, продав его или передарив. С юридической точки зрения, это является неосновательным обогащением.

Альтернатива дарению после смерти

Дарение – безвозмездная сделка по передаче имущества или прав, не подразумевающая под собой никакого встречного удовлетворения. Альтернативой дарственной является завещание. Это то же самое, что дарение, но после смерти завещателя. При составлении завещания лицо вправе:

• Завещать конкретному лицу указанные объекты. Оспорить такую сделку сложно, поскольку и предмет, и наследник конкретно определены. Главное, чтобы на передаваемое имущество было надлежащим образом оформлено право собственности.
• Завещать определенному лицу все имущество. На практике такие завещания нередко оспариваются, поскольку другие родственники намереваются получить причитающуюся им по закону обязательную долю.

Однако завещание подойдет только тем лицам, которые хотят отдать свое имущество другому лицу именно после своей смерти.

Частые вопросы

Что будет с имуществом, которое должно было стать подарком одаряемого, если даритель умер?

Действует ли заключенный договор дарения после смерти дарителя, зависит от стадии его исполнения. Если дар передан, он будет принадлежать новому владельцу. Иначе имущество будет включено в наследственную массу. Решение можно оспорить в судебном порядке, но шансов получить не подписанный и не зарегистрированный подарок будет сложно.

Возможно ли аннулировать договор дарения, если одаряемый умер раньше дарителя?

Если пункт отмены дарения прописан в дарственной, то подарок можно вернуть на этом основании. Также аннулирование сделки возможно в результате оспаривания через суд.

Можно ли оформить дарственную, по которой после смерти дарителя имущество перейдет к одаряемому?

В договор дарения нельзя вписать подобное условие. Такой порядок передачи имущества действует в рамках завещания. Дарение подразумевает переход собственности сразу после подписания договора или при наступлении определенной даты или события, помимо смерти.

Заключение эксперта

После смерти дарителя с него снимается обязанность по исполнению договора. Наследники по соглашению вправе осуществить лишь обещание дарения. При этом дарственная на квартиру после смерти дарителя может быть оспорена, но для этого нужны веские основания. При оспаривании сделки подаренное имущество наследуется по закону и завещанию.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

# История 1

Когда одаряемый умер, его наследники обратились ко мне за консультацией по вопросу возвращения квартиры дарителю. В данном случае, важным является юридическое оформление договора дарения. В соответствии с законодательством, при смерти одаряемого квартира возвращается дарителю, если в договоре дарения не указаны иные условия. Однако, в данной ситуации были определенные нюансы.

Одаряемый, будучи в здоровом уме и полном рассудке, оформил дарственную на квартиру в пользу своего друга. Однако, в договоре дарения не было прописано никаких условий относительно случая его смерти. Поэтому, согласно действующему законодательству, квартира возвращается дарителю - в данном случае, это родственники умершего одаряемого.

После тщательного изучения документов и обстоятельств дела, я рекомендовал наследникам предъявить требование о возврате квартиры дарителю, и в случае отказа, подать иск в суд. По моему мнению, наследники имеют законные основания для возврата квартиры дарителю, и суд может принять решение в их пользу.

# История 2

Ситуация, с которой я столкнулся, была необычной. Дело заключалось в дарственной на квартиру, оформленной супругами. Однако, после смерти одаряемого, его супруг обратилась ко мне с вопросом о возвращении квартиры дарителю.

В данной ситуации, важно учитывать юридическое положение дарителя и одаряемого. В силу действующего законодательства, при смерти одаряемого квартира возвращается дарителю, если в договоре дарения не указаны иные условия. Однако, в данном случае возник вопрос о совладении квартирой супругов.

После тщательного изучения ситуации, я пришел к выводу, что в данной ситуации квартира должна быть возвращена дарителю, учитывая отсутствие иных условий в договоре дарения и смерть одаряемого. Рассмотрев обстоятельства дела, я рекомендовал супругу одаряемого предъявить требование о возврате квартиры дарителю, и в случае отказа, подать иск в суд. По моему мнению, у супруги одаряемого есть законные основания для возврата квартиры дарителю, и суд может принять решение в ее пользу.