- АрендаБС — сервис подбора площадей под базовые станции операторов связи
- Блог о недвижимости и базовых станциях все статьи
- Связь
- На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю
- Как формируется цена аренды
- Как найти участок под аренду
- Вышки, оборудование, покрытие, дополнительные услуги оператора
- Особенности карты покрытия
- Базовые станции — зачем они нужны
- Похожие записи:
АрендаБС — сервис подбора площадей под базовые станции операторов связи
Аренда БС- сервис благодаря которому вы можете заработать денег на сдаче своей недвижимости под аренду операторам сотовой связи, либо же найти площадку со всеми необходимыми характеристиками в нужном районе для размещения базовой станции!
Наш сервис предоставляет возможность любому человеку общаться напрямую с операторами связи и надзорными органами, для улучшения качества своей жизни.
Сервис Аренда-БС будет вам полезен, если:
- Вы хотите заработать денег;
- Неподалеку от вас расположено оборудование связи и вы опасаетесь за своё здоровье;
- Вы ищете площадку для размещения базовой станции;
- Вы интересуетесь тематикой базовых станций и хотите присоединиться к сообществу
Обо всём этом вы можете подробно узнать в разделе «Помощь».
Блог о недвижимости и базовых станциях все статьи
При заключении договора аренды земельного участка бывает так, когда одна сторона или обе стороны хотят внести изменения в договор до окончания срока его действия или вообще расторгнуть договор.
Материалы по теме:
Связь
Сотовый телефон, мобильник — это уже даже и гаджетом не назовёшь — это устройство без которого сложно себе представить современного человека. В тот момент времени, когда на экране после неудачной попытки набора телефонного номера обнаруживаешь надпись «нет сети» находишься в легком недоумении. Какая-такая сеть и почему её нет?
Материалы по теме:
На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю
Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.
Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:
- для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
- для использования надела под ИЖС — 20 лет;
- для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
- земля под фермерское хозяйство — три года.
Закон устанавливает требования к использованию арендованной земли. На арендатора, в частности, может быть возложена функция охраны вверенного участка, его также могут обязать соблюдать специфические правила эксплуатации. «Например, участок с лесом запретят расчищать, а участок в прибрежных зонах нельзя застраивать вовсе. Сельскохозяйственную землю не разрешат использовать для возведения капитального жилья, если таковое займет больше места, чем необходимо для сохранения функционала земли», — говорит Никита Тарновский.
Надо ли платить налоги
Если земельный участок получен на праве безвозмездного срочного пользования или аренды, земельный налог пользователю платить не нужно, отмечает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. «Арендатор не платит налог на землю и НДС за арендные платежи. Но обслуживание, как и в случае с муниципальными квартирами, лежит на том, кто использует участок. Оплата воды, газа, электроэнергии и иных ресурсов, потребляемых на участке, — это обязанность пользователя», — подтвердил Никита Тарновский.
Аренда земельного участка под базовую станцию может осуществляться на основании договора аренды. В таком договоре должны быть указаны условия аренды, срок действия договора, размер арендной платы, права и обязанности сторон и прочие важные условия.
Операторы связи обязаны соблюдать все требования законодательства при аренде земельных участков под базовые станции. В частности, они должны соблюдать гражданский и земельный кодексы, а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в сфере аренды земли.
Размер арендной платы за земельный участок под базовую станцию определяется соглашением сторон. Он может зависеть от местоположения участка, его площади, инфраструктуры и других факторов. В некоторых случаях арендная плата может быть фиксированной и не зависеть от количества переданных данных или количества абонентов.
Права оператора связи на земельный участок под базовую станцию могут быть ограничены или запрещены в случае, если участок находится в запрещенной зоне, например, вблизи военных объектов, объектов культурного наследия или вблизи жилых зданий.
В случае расторжения договора аренды земельного участка под базовую станцию, оператор связи обязан освободить участок и вернуть его в прежнее состояние. Также оператор может быть обязан выплатить компенсацию владельцу участка за причиненный ущерб.
При аренде земельного участка под базовую станцию стороны могут предусмотреть дополнительные условия по обеспечению безопасности, обслуживанию и содержанию станции, а также по возможности использования участка для других целей, связанных с деятельностью оператора связи.
В случае возникновения споров между оператором связи и владельцем участка по поводу исполнения договора аренды, стороны обязаны обратиться в суд для разрешения спора. Суд рассмотрит доводы обеих сторон и примет обоснованное решение, которое будет обязательным для исполнения.
Операторам связи необходимо иметь все необходимые разрешительные документы для использования земельного участка под базовую станцию. Это могут быть разрешения на строительство, разрешения на использование земельного участка, согласования с местными органами власти и прочие документы, установленные законодательством.
В целом, аренда земельного участка под базовую станцию является важным элементом инфраструктуры сотовой связи. Этот процесс регулируется законодательством и требует соблюдения всех норм и правил, чтобы обеспечить надежное и эффективное функционирование базовых станций.
Как формируется цена аренды
Стоимость аренды земли у государства зависит от многих показателей — категории земли, кадастровой стоимости, цели использования, региона и результата торгов (если право аренды участка получено на торгах). Но, как правило, эта стоимость ниже рыночной. «В каждом регионе цены свои, от 0,10 руб. и до 70 руб. за 1 кв. м в зависимости от категории земли и разрешенного использования», — рассказал Никита Тарновский. Например, в Подмосковье базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным) в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), составляет от 0,95 руб. за 1 кв. м.
Размер платы зависит еще и от того, на торгах или без них заключается договор аренды, добавляет Софья Волкова. «Если проводятся торги, арендная плата определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды. На аукционе определяется и размер ежегодной арендной платы», — пояснила она.
Начальная цена устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ):
- ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки;
- не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до принятия решения о проведении аукциона.
По договорам аренды, заключаемым без торгов, стоимость аренды можно рассчитать по формуле: К = А * С, где:
- А — кадастровая цена участка;
- С — специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли.
Формула обычно указывается в мотивировочной (описательной) части решения об аренде, если заявитель просит обосновать, почему ему посчитали такую цену, отметил Никита Тарновский. «На практике есть несформированные участки, у которых кадастровая стоимость отсутствует, поэтому расчет производится уже после того, как по факту администрацией принято решение. Человек подает заявление, ему предлагают цену, если он согласен, то заключают договор», — пояснил он.
Земля бесплатно
Некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно, причем как в аренду, так и в собственность. Это касается льготников — таких категорий граждан, как многодетные семьи, малоимущие и т. д. Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «Дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Подробнее о том, как получить земельный участок почти бесплатно, читайте в нашем материале.
Как найти участок под аренду
Информация о сдаче в аренду земельных участков обычно размещается на сайтах администраций, департаментов по земельным и имущественным отношениям и публикуется в местных СМИ. Информацию о сдаче в аренду земельных участков в Москве можно найти на столичном инвестиционном портале. Сейчас там выставлено более десяти участков в аренду с разным назначением.
Список незанятых участков земли для аренды можно запросить в региональном подразделении Росреестра. Также можно обратиться к кадастровым инженерам региона, где планируется поиск участка под аренду. Найти такие земли можно и самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту.
Информация о сдаче в аренду земельных участков обычно размещается на сайтах администраций, департаментов по земельным и имущественным отношениям и публикуется в местных СМИ. (Фото: ronstik/shutterstock.com)
Вышки, оборудование, покрытие, дополнительные услуги оператора
Тинькофф Мобайл не имеет базовых станций и вышек в собственности. Поэтому покрытие (области на которых будет ловить мобильная связь) такое же, как и у оператора связи Теле2.
Этот провайдер за 10 лет построил достаточно много вышек во всех регионах нашей страны и имеет дополнительные мощности. Но если у Теле2 будет не хватать условий для обеспечения качества связи в каком-то отдельном районе, то он будет обслуживать вначале своих клиентов, а потом уже виртуальных.
Но пока это вряд ли возможно, так как рынок абонентов уже практически поделен и сильно не будет изменяться в сторону увеличения.
Дополнительные услуги у Тинькофф Мобайл имеются. Представляется ряд опций, которые у других операторов связи отсутствуют или предоставляются не на таких выгодных условиях как в Тинькофф.
Особенности карты покрытия
Говоря о зонах действия своей связи, операторы всегда делают оговорки – даже если на карте указано, что территория входит в зону действия станций, связь там может быть неустойчивой. Это объясняется особенностями конкретной местности. Например, если вы спустились в подвал здания или забрели в глубокий овраг в лесу, то не стоит удивляться, что оттуда будет нельзя никуда позвонить: просто станция не услышит ваш телефон.
Качество связи может ещё зависеть от количества абонентов, приходящихся на одну базовую станцию. Именно поэтому в крупных городах так много этих станций. А если в небольшое село, где всего одна вышка, приедет сразу сотня-другая гостей, то эта единственная станция просто не справится с таким количеством вызовов и связь будет неустойчивой.
Особенности прохождения радиоволн могут сильно зависеть ещё, например, от текущей погоды. В сильный дождь качество сигнала может ухудшаться, об этом стоит помнить.
Базовые станции — зачем они нужны
Базовая станция — это не просто вышка, а сложный комплекс приемопередающей аппаратуры, состоящий из ретранслятора и приемопередатчика. Он служит для связи с конечными устройствами — сотовыми телефонами. Каждая базовая станция может поддерживать до 12 передатчиков, а каждый передатчик, в свою очередь, одновременно обеспечивает связь для, как минимум, 8 абонентов.
Различают 3 вида установки базовых станций:
- размещение антенн на столбах (если в округе нет высоких строений);
- размещение антенн на зданиях — обычно выбирается самое высокое здание в округе, как минимум 3-этажное;
- антенно-мачтовое сооружение высотой от 30 до 250 м.
Расположенные рядом вышки образуют соту — территорию, покрытую мобильной связью. Базовые станции соединены оптоволоконными сетями с другим оборудованием оператора (контроллером и коммутатором). Чем больше вышек в округе, тем лучше связь в данной местности.
Если говорить про Москву, то сотовые операторы используют для размещения антенн общую инфраструктуру. К примеру, в любой части города можно увидеть столбы, на которых установлено оборудование. Если присмотреться, то можно заметить маркировку операторов — Теле2, МТС, Билайн, и тд.
Похожие записи:
- В каких случаях отказывают в выдаче листка нетрудоспособности
- Водительские медсправки станут электронными
- 03.11.2022 Выплаты многодетным к Новому 2023 году — последние новости
У меня был случай, когда клиент обратился ко мне с вопросом о правовых последствиях аренды земли под базовую станцию. Он владел участком земли, который был привлекательным для телекоммуникационных компаний, и одна из таких компаний выразила желание арендовать его участок для размещения своей базовой станции.
Клиенту интересовало, какие правовые аспекты следует учесть при заключении такого договора аренды и как защитить свои интересы в этом процессе. Я провел исследование и подготовил следующую информацию.
Первоначально, клиенту следует составить договор аренды, в котором должны быть четко определены условия аренды, включая срок, размер арендной платы и права и обязанности каждой из сторон. Важно учесть, что арендатор будет использовать участок земли для размещения базовой станции, поэтому договор должен содержать положения о возможности проведения строительных работ и обязанности арендатора поддерживать участок в хорошем состоянии.
Кроме того, клиенту следует обратить внимание на вопросы ответственности и страхования. В договоре аренды должны быть четко определены правила ответственности за ущерб, причиненный участку земли или строениям на нем. Рекомендуется также обязать арендатора предоставить страховку на случай возникновения каких-либо проблем или повреждений в результате его деятельности.
Кроме того, клиенту следует учесть правовые последствия разрыва договора аренды. Возможно, в договоре должны быть предусмотрены условия о возможности расторжения договора и последствиях этого действия для каждой из сторон. Клиенту следует учесть, что в случае разрыва договора аренды, он может потерять потенциальный доход от аренды и может столкнуться с трудностями при поиске нового арендатора.
Когда клиент рассмотрел всю информацию, он понял, что для защиты своих интересов в данной ситуации необходимо обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости и коммерческой аренде. Это даст ему уверенность в правильном заключении договора и защите своих прав и интересов.
Другой клиент мной обратился с вопросом о возможности повышения арендной платы за землю, которую он сдавал под базовую станцию. Он сообщил, что срок действия договора аренды подходит к концу, и арендатор выразил желание продлить договор, но с повышением арендной платы.
Я объяснил клиенту, что в данной ситуации он имеет право на пересмотр условий договора аренды, включая арендную плату. Однако, чтобы повысить арендную плату, клиент должен предоставить обоснование этого повышения арендатору и договориться о новых условиях.
Я рекомендовал клиенту подготовить аргументированное предложение, в котором он должен объяснить причины повышения арендной платы, такие как инфляция, повышение стоимости жизни, улучшение инфраструктуры в районе и т. д. Кроме того, клиенту следует изучить рыночные ставки аренды в данном районе и использовать эту информацию в своем предложении.
После того, как клиент подготовил свое предложение, я рекомендовал ему провести переговоры с арендатором и обсудить новые условия договора. Важно иметь в виду, что арендатор может не согласиться с предложенными изменениями и решить не продлевать договор аренды. В таком случае клиенту следует быть готовым к поиску нового арендатора или рассмотреть другие варианты использования своего участка земли.
В обоих случаях, защита интересов клиентов в сфере аренды земли под базовую станцию требует внимательного изучения юридических аспектов и подготовки соответствующих документов. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, чтобы обеспечить соблюдение законодательства и защитить свои права и интересы.