Могут ли при банкротстве забрать долю в квартире

Что будет с долей квартиры при банкротстве – отберут ли свой уголок

Если доля в квартире является единственным жильём, то её не заберут при банкротстве, но есть и менее радужные сценарии.

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 3 000 руб./мес.

Многих людей волнует, как будет проходить банкротство с долей в квартире. Ведь списать долги без реализации имущества невозможно. Что, если у человека, имеющего долги, который планирует подать заявление на банкротство, в собственности не целая квартира, а лишь её часть? Что будет с долей квартиры при банкротстве? В статье вы узнаете, в каких случаях долю отнимут, а когда есть шанс её сохранить после процедуры, а также, что думает по этому поводу Конституционный суд и как он повлиял на законодательство в этой области.

Заберут ли долю в квартире при банкротстве

Что будет с вашим имуществом? Каким образом будет осуществляться банкротство, если есть доля в квартире? Многие должники волнуются, что при реализации имущества у них отнимут последнее. Однако это не так. Конечно, есть случаи, при которых жильё могут забрать, однако оно точно не будет последним. Как же поступают с долей в квартире при банкротстве физических лиц по закону?

Когда жильё не заберут по закону

Если доля является единственным жильём должника, то её на все 100% не отнимут у должника в процедуре. Чтобы недвижимость была признана единственной, должно выполняться два условия:

• в квартире должен быть прописан должник и члены его семьи;
• у должника не должно быть в собственности иного жилья.

Единственную пригодную для жилья недвижимость не могут забрать ни приставы, ни суды, ни банки, так как, согласно ст. 446 ГПК РФ, она входит в список объектов, защищённых от взыскания, и обладает исполнительским иммунитетом.

Однако и из этого правила есть исключение. Если доля в ипотеке, у должника сохраняются обязательства перед банком, оставить её не получится.

Вы должны больше 220 000 ₽ ?

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес .Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.

Низкие цены

Подберем вам компании самыми щадящими ценами.

Гарантии

Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.

Поддержка

Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.

Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.

Когда есть шанс потерять имущество

Как обстоит ситуация, с банкротством, если в доле две квартиры? Если у должника доли в нескольких квартирах, одну из них реализуют на торгах, даже в том случае, если все остальные собственники против такого расклада. Человек не имеет права выбрать, какую недвижимость он хочет оставить себе, это решает суд.

Если долевая собственность на квартиру не оформлена, вы не знаете, находятся ли другие доли в залоге, проверить информацию можно по выписке из ЕГРН. Где её можно взять? В Кадастровой палате, Росреестре или в ближайшем МФЦ.

Вывод простой: единственная доля в квартире при банкротстве останется банкроту, если же у него есть иная жилая недвижимость, то её могут продать на торгах во время процедуры реализации имущества.

Сохранить ваше имущество от торгов законно помогут юристы!

В опасности ли доля собственности в квартире при банкротстве

Банкротиться с долей или нет? Именно вопрос сохранения жилья чаще всего волнует должников и является одним из главных при принятии решения о прохождении процедуры банкротства. Никто не хочет терять своё имущество. Поэтому в случае, если человек не видит никаких перспектив сберечь недвижимость от реализации на торгах, он, скорее всего, откажется от банкротства, даже если у него есть высокий шанс избавиться от своих долговых обязательств.

Если и вы не знаете, получится ли сохранить при банкротстве квартиру в долевой собственности, позвоните нам и получите бесплатную консультацию грамотного юриста. Мы сможем подобрать для вас подходящую компанию по банкротству в вашем городе. Опытный специалист знает, как сохранить ваше имущество при банкротстве на законных основаниях.

Подходит ли вам банкротство? Юрист подскажет

Оставят ли должнику единственное жилье?

По общему правилу единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом. Это значит, что его не могут у вас забрать.

Жилье подлежит исключению из конкурсной массы, если соблюдены одновременно следующие условия:

• жилье принадлежит на праве собственности должнику;
• должник и члены его семьи совместно проживают в нем;
• для должника и членов его семьи жилье является единственным пригодным для постоянного проживания.

А жилье ипотечников продадут с торгов?

Исключение из описанного выше правила – ипотека. Залоговую недвижимость продадут с торгов, а вас выселят. Даже проживание там детей, стариков или инвалидов не спасет.

Однако 25 декабря 2018 г. Пленум Верховного Суда РФ утвердил Постановление № 48, благодаря которому у ипотечников появился шанс (подробнее о постановлении – в новости «ВС дал разъяснения о формировании конкурсной массы при банкротстве граждан»).

Должнику оставят единственное жилье, обремененное залогом, если:

• кредитор, у которого в залоге это жилье, не предъявил требование к должнику в процедуре банкротства в установленный срок*, а суд отказался этот срок восстановить;
• при этом должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств.

* Кредитор должен обратиться с требованием в течение двух месяцев с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества. Если этот срок пропущен, суд может его восстановить.

После завершения процедуры залог прекращается. Кредитор не вправе удовлетворять свои требования за счет такого жилья вне рамок дела о банкротстве.

За недобросовестность лишат жилья?

Теперь рассмотрим случаи, когда единственное жилье все-таки включают в конкурсную массу и продают с торгов. Все эти случаи объединяет один факт – недобросовестность должника.

1. Должник искусственно создал условия для придания недвижимости статуса единственного жилья.

Например, до банкротства должник распродал все жилые помещения, принадлежавшие ему на праве собственности. Это привело к тому, что у оставшейся квартиры появился исполнительский иммунитет (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2019 г. по делу № А76-11986/2016).

2. Должник пытался скрыть свое единственное жилье до банкротства с целью избежать включения его в конкурсную массу.

Например, должник продал свое единственное жилье до банкротства, но сделка по отчуждению квартиры была признана недействительной. Только после этого должник зарегистрировался в спорной недвижимости и подал ходатайство об исключении ее из конкурсной массы как единственного жилья. Указанные действия должника суд расценит как недобросовестность и откажет в исключении (постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 декабря 2018 г. № Ф05-9957/2018 по делу № А40-151757/16; постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2019 г. № Ф05‐4080/2019 по делу № А40‐150188/2017).

3. Должник и члены его семьи в спорной квартире не проживали (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2020 г. № 10АП-13361/2020 по делу № А41-62628/2018; постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 октября 2019 г. № Ф05-7254/2018 по делу № А40-208211/2017).

Механизм лишения единственного жилья должника

Первое, что делают кредиторы, — большинством голосов на собрании принимают решение о приобретении должнику замещающего жилья.

Например, для Москвы таким замещающим жильем может быть квартира площадью от 18 кв.м и стоимостью до 5 млн руб. Кто-то может обрадоваться тому, что сможет получить хотя бы 5 млн. Но «до» означает сумму и меньше 5 млн. Иными словами, могут купить комнату в общежитии на окраине Москвы стоимостью 1 млн руб. Главное, чтобы жилье официально не было признано ветхим и аварийным, а площадь соответствовала минимально допустимой для проживания — для Москвы это от 18 кв.м. По факту такая комната может находиться в бараке, официально не признанном аварийным, жизнь в этой комнате будет невыносимой не только из-за фактической ветхости, но и соседей, среди которых могут оказаться алкоголики и лица с судимостью.

После того, как собрание кредиторов принимает решение о приобретении замещающего жилья, должник, как правило, пытается своими силами его оспорить. Обжаловать решение собрания кредиторов можно только в течение 20 календарных дней с даты принятия (это сокращенный срок исковой давности, который обычно не восстанавливают), и оспорить можно только в апелляцию, в кассацию жалобы уже не подаются.

В подавляющем большинстве случаев суды апелляционной инстанции отказывают в признании недействительным решения собрания кредиторов по следующим причинам:

• права должника никак не нарушаются;
• процедура проведения собрания кредиторов не нарушена.

После того как решение собрания кредиторов вступает в силу, кредитор обращается в суд с заявлением о лишении единственного жилья иммунитета.

Должник в свою очередь может подать в суд заявление об исключении из конкурсной массы единственного жилья. Оба эти заявления суд объединит и будет рассматривать совместно.

Чем руководствуется суд, когда обращает взыскание на единственное жилье

Экономическая целесообразность

Должна быть очевидна выгода от продажи единственного жилья и приобретения замещающего жилья. То есть кредиторы смогут получить хотя бы частичное удовлетворение своих требований.

Например, квартира, площадью 100 кв.м в нормальном районе в Москве может стоить от 30 до 70 млн руб. и больше. Соответственно, при переселении должника в квартиру-студию или общежитие на окраине Москвы площадью 20 кв.м и стоимостью 1-5 млн руб. получается экономический эффект. Кредиторы смогут получить от 25 до 65 млн руб. и даже больше. Этих денег может хватить полностью погасить задолженность или частично рассчитаться. В этом случае суд с высокой долей вероятности обратит взыскание на такую квартиру и даст разрешение на приобретение замещающего жилья.

Недобросовестное поведение должника

Суд может не только принять решение о предоставлении замещающего менее ценного жилья, но и полностью лишить единственного жилья должника, если он вел себя недобросовестно. Например, продал единственное жилье до начала банкротства, а с кредиторами не рассчитался, в последующем сделку оспорили и жилье вернули в собственность должника. Потом такое жилье с высокой долей вероятности будет пущено с молотка, а должник останется вовсе без замещающего жилья.

Возможны и другие ситуации. Например, должник скрыл свои другие активы, за счет которых можно было погасить долги, всячески препятствовал финансовому управляющему, скрывал документы, которые истребовал у него суд, и т.п. В этом случае суд расценит поведение должника как явно недобросовестное и может согласовать приобретение замещающего жилья.

Как избежать возможности обращения взыскания на единственное жилье

Начнем с того, что точно не работает:

1. Схема вписывания накануне банкротства или решения вопроса о приобретении замещающего жилья родственников и знакомых, в том числе малолетних детей и внуков.
2. Заключение алиментных соглашений с супругами о праве нахождения детей в жилье должника.
3. Быстрое переоформление жилья на знакомых, родственников или своих людей. Имеется в виду договор дарения или договор купли-продажи либо по заниженной цене, либо по рыночной цене, когда из доказательств расчетов есть только простая письменная расписка в получении денег, без реальных денежных расчетов между сторонами, то есть без движения денег по банковским счетам.
4. Продажа всех других квартир или домов и оставление в собственности наиболее ценного или дорогого жилья. Если средства от продажи других квартир не были направлены на расчеты с кредиторами, то вы серьезно рискуете лишиться единственного оставшегося жилья.
5. Есть редко встречающиеся случаи. Например, две соседние квартиры объединили в одну и узаконили объединение, в итоге по документам стала одна квартира. В этом случае квартиры разделят и одну из них продадут, возможно, большей площади, то есть самую дорогую.

Эти ситуации возникают чаще всего, но есть и другие случаи.

Как не лишиться единственного жилья

Теперь перейдем к тому, как же не лишиться единственного жилья.

1. Если вы решили все-таки обезопасить свое жилье и продать или переоформить его на родственников или знакомых, то обязательно нужно сделать следующее:

• Через заключение договора купли-продажи по рыночной цене закажите перед сделкой у оценщика отчет об оценке.
• Расчеты по сделке должны быть оформлены через банк, лучше, чтобы сохранилось платежное поручение о переводе денежных средств от покупателя продавцу. Вы можете возразить, что у покупателя нет в наличии свободных денежных средств. И как быть в таком случае? Об этом публично говорить не принято, но выходы, конечно же, есть.
• Заключите с риелтором договор на поиск объекта. Обычно риелторы сопровождают реальные сделки с недвижимостью. Квартира рекламируется на популярных сайтах Авито и Циан. Разница между притворной сделкой (фиктивной) и реальной в том, что стороны привлекают посредников (риелторов — для поиска объекта, проверки и сопровождения сделки, банки — для расчетов), сохраняется множество других следов, в том числе объявления о продаже в интернете и т.п. В этом случае сделку оспорить будет проблематично.
• Приготовьтесь объяснять суду, кредиторам и финансовому управляющему, зачем в этот период должник продал единственное жилье, куда потратил средства, вырученные от продажи, где проживает сейчас, как покупатель узнал о продаже объекта, проживает ли в нем, зарегистрировался ли после покупки, кто оплачивает коммунальные услуги и налоги, где покупатель взял деньги? Разумные ответы на эти вопросы позволят окончательно развеять сомнения в фиктивности купли-продажи или, наоборот, невнятные ответы могут усилить сомнения суда, и тогда стороны заподозрят в сговоре и фиктивности сделки.

2. Если вы не стали переписывать жилье, а оно продолжает находиться у вас в собственности, необходимо:

• Провести анализ рынка с привлечением профессиональных экспертов, которые сделают заключение о том, что ваше жилье не является роскошным. К подготовке заключения необходимо подойти серьезно. Более того, можно сделать не только внесудебное заключение, но и потребовать назначить судебную экспертизу для определения того, является ли жилье роскошным или нет.
• На протяжении всей процедуры банкротства необходимо вести себя добросовестно, предоставлять запрашиваемые финансовым управляющим и судом документы, содействовать в формировании конкурсной массы.
• До банкротства необходимо заключать сделки таким образом, чтобы в последующем в банкротстве их не могли оспорить.

Юристы, профессионально специализирующиеся на банкротстве, могут посоветовать, как правильно заключать сделки. Возможно, вы переоформили имущество на знакомых и родственников слишком быстро и не думали ни о закрывающих документах, ни о доказательствах реальности сделки и т.п., в этом случае стоит посоветоваться с юристами, как их обезопасить на будущее.

3. Необходимо доказать суду вашу социальную привязку к данному району. Например, в этом районе у вас могут проживать престарелые родители, которым требуется постоянный уход. Ваше место постоянной работы расположено рядом. Возможны и другие ситуации тесной связи именно с этим районом. Если удастся доказать привязку к району, то целесообразности в приобретении замещающего жилья может и не быть, так как придется покупать в этом же районе, а разница в цене может составить небольшую сумму, что в итоге позволит должнику избежать риска лишения единственного жилья.

Выше перечислены далеко не все способы. Существуют и другие варианты сохранения единственного жилья в собственности и способы, как не лишиться его при банкротстве.

# Юридическая история 1

Клиент обратился ко мне с проблемой банкротства и вопросом о том, могут ли ему забрать долю в квартире. Ситуация была следующей: клиент проживал в квартире, которая была оформлена на его имя и на имя его бывшей супруги. При этом, бывшая супруга находилась в зарегистрированном браке с другим человеком. В связи с финансовыми трудностями, клиент столкнулся с возможностью банкротства. Он обратился ко мне с вопросом, могут ли в случае банкротства забрать его долю в квартире и каковы его действия в данной ситуации.

После тщательного изучения документов и обстоятельств дела, я провел анализ долевой собственности клиента в квартире. Согласно действующему законодательству, доля каждого собственника в квартире может быть подвержена реализации в случае банкротства. Однако, в данной ситуации, я выявил ряд нюансов, которые могли повлиять на исход дела.

Сначала, я освободил клиента от страха, что его доля в квартире может быть забрана в случае банкротства. Затем мы разработали стратегию по защите его интересов, включая возможные действия в случае иска со стороны кредиторов. Мы также обратили внимание на наличие обременений на квартире, что также могло повлиять на процесс банкротства.

В результате нашей работы, клиент получил подробную консультацию по своей ситуации, а также рекомендации по дальнейшим действиям. Мы продолжаем работать над его делом, осуществляя защиту его интересов в сложившейся ситуации.

# Юридическая история 2

Другой клиент обратился ко мне с подобным вопросом о возможности забрать его долю в квартире в случае банкротства. В данной ситуации, клиент был собственником квартиры в браке, который был расторгнут судом. Однако, в силу сложности процесса раздела имущества, доля клиента в квартире не была официально разделена на момент обращения ко мне.

После изучения документов и обсуждения с клиентом, я выявил, что наличие не разделенной доли в квартире могло создать определенные риски в случае банкротства. Поэтому, мы разработали план действий по оформлению раздела имущества и защите доли клиента в квартире.

Сначала, мы приступили к оформлению документов по разделу имущества, чтобы четко определить долю клиента в квартире. Далее, мы разработали стратегию по защите этой доли в случае возможного банкротства. Мы также провели консультацию по возможным действиям в случае иска со ст