- Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал
- Перед оформлением сделки важно знать следующее
- Размер доли в покупаемой квартире, которую нужно выделить детям
- Супругам лучше оформить свою долю в совместную собственность
- Получать бумажный сертификат мат.капитала необязательно
- Инструкция покупки. Первый этап — оформляем договор купли-продажи
- Можно ли вложить материнский капитал в ипотеку родственника?
- Кто может взять ипотеку, чтобы использовать чужой маткапитал?
- Какие нюансы важно учесть, чтобы использовать материнский капитал в чужой ипотеке?
- Покупка квартиры
- Покупка дома
- Итого
- Оставить заявку на заем:
- Новости
- Самозапрет на выдачу кредитов и займов
- Отзыв из Сокольского
Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал
Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос в комментариях: «Я с мужем хотим купить квартиру у моей мамы. Второму ребенку на днях исполнится три года. Можем ли с мамой расплатиться материнским капиталом? Если да то как все правильно оформить?»
Отвечаю на первый вопрос: Да, материнский капитал разрешено использовать при покупке квартиры у родителей или у других родственников.
Выдача мат.капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречить законодательству. Ст. 10 данного закона — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…»
Факт родства между продавцом и покупателем не противоречит закону. Нет запрета на сделки между близкими родственниками. Следовательно, нет запрета на использование материнского капитала в таких сделках. Можете скачать официальный ответ ПФР по данному вопросу — ссылка.
Ответ ПРФ по факту родства
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Есть исключение, но оно лишь косвенно связано с мат.капиталом. Объясню на примере: семья из 4 человек владеет квартирой, где у каждого члена семьи по 1/4 доли. Когда второму ребенку исполнилось 3 года, супруги решили продать свою квартиру и купить жилье побольше. Покупателей на свою квартиру уже нашли, а сами собираются купить квартиру у родителей одного из супругов, вложив материнский капитал. На продажу квартиры требуется разрешение органов опеки, т.к. у детей есть доли в собственности — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Продавая квартиру, родители должны сразу выделить доли детям в покупаемой недвижимости. Причем доля должна быть не меньше, чтобы не было ущемление прав детей.
Проблема заключается в том, что опека не даст разрешение на продажу. Продавая недвижимость ребенка, нельзя взамен покупать недвижимость у близкого родственника. Плюс ко всему недвижимость ребенка нельзя продавать близкому родственнику. П. 4 ст. 37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. » Раз покупка недвижимости взамен у близкого родственника невозможна, а значит не получится воспользоваться мат.капиталом.
Если квартира покупается у родителей или других родственников просто так, при этом не продавая недвижимость ребенка, тогда все в порядке. П. 4 ст. 37 ГК РФ здесь не применяется. Мат.капиталом разрешено расплачиваться.
Перед оформлением сделки важно знать следующее
Размер доли в покупаемой квартире, которую нужно выделить детям
Размер доли ребенка в покупаемой квартире должен быть как минимум равен его части мат.капитала. Верховный суд указал это в своем Определении от 14.03.2017 N 4-КГ16-73 — «Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.»
Например, семья из 4 человек покупает квартиру за 3 000 000 рублей. Будут использовать мат.капитал на сумму 616 617 рублей. Значит каждому члену семьи государство предоставило по 154 154 рублей — это 5,14% от 3 000 000 (стоимости покупаемой квартиры). Лучше округлить до 6%. В долях 6% — это 3/50. Значит каждому ребенку достаточно выделить по 3/50.
В расчетах можете воспользоваться калькуляторами процентов, их полно в интернете.
Супругам лучше оформить свою долю в совместную собственность
Также возьмем пример выше. При покупке квартиры каждому ребенку решили выделить по 3/50 доли. Оставшуюся 22/25 доли супругам лучше оформить в совместную собственность на двоих, а не по отдельной доли на каждого. Если супруги хотят определить себе отдельные доли (из примера выше — по 11/25 каждому), тогда им нужно будет подписать брачный договор. Согласно п. 1 ст. 33 и ст. 42 СК РФ, у супругов действует режим совместной собственности в отношении покупаемой недвижимости, но брачным договором могут определить иной режим. Брачный договор оформляется у нотариуса и стоит он около 10 000 рублей. По моему мнению, это лишние расходы.
Для оформления в совместную собственность в договоре купли-продажи нужно прописать примерно так: «Покупатели приобретают Квартиру в общую долевую собственность в соотношении: 22/25 доли — в совместную собственность ФИО первого супруга и ФИО второго супруга, 3/50 доли — ФИО первого ребенка, 3/50 доли — ФИО второго ребенка.» Образцы договора будут ниже.
Мне часто пишут люди, что в МФЦ отказываются принимать договор купли-продажи с указанием совместной собственности на долю. Сотрудники МФЦ не правы. В п. 110 Приказе Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 написано следующее — «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности» . Так что если в МФЦ откажутся принять договор, ссылайтесь на этот приказ.
Получать бумажный сертификат мат.капитала необязательно
С апреля 2020 года сертификат на мат.капитал начали выдавать в электронном виде, который автоматически появляется в личном кабинете родителей на сайтах ПФР и Госуслуг. Никаких заявлений подавать не нужно. ЗАГС-ы сами передают данные о рождении ребенка в ПФР.
Необязательно получать бумажный сертификат и нести его в МФЦ или Рег.палату на оформлен е сделки. В договоре купли-продажи достаточно указать, что после регистрации сделки часть средств продавцу перечислит ПФР в сумме мат.капитала. Регистратор не следит за тем, как покупатели будут расплачиваться с продавцами. Образец договора купли-продажи найдете ниже.
Переходим к процессу покупки.
По мнению юристов, приобретение доли в квартире у родственника с использованием материнского капитала возможно, если родственником является один из родителей. В этом случае необходимо оформить договор купли-продажи доли в квартире, в котором указать, что сделка осуществляется с использованием материнского капитала.
При этом следует учитывать, что сделка должна быть добровольной и осуществляться с согласия обоих сторон. Также необходимо обратить внимание на то, что сумма материнского капитала может быть использована только на частичное приобретение доли в квартире, а не на полную ее покупку.
Важно отметить, что в случае приобретения доли в квартире у родственника с использованием материнского капитала, требуется соблюдение определенной процедуры оформления документов. А именно, необходимо предоставить в орган, уполномоченный на предоставление субсидий, договор купли-продажи доли в квартире, а также документы, подтверждающие родство между сторонами сделки.
Стоит также помнить о том, что использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из приоритетных направлений использования этих средств. Поэтому в случае возникновения споров или разногласий между сторонами сделки, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области жилищного права.
Следует отметить, что наличие материнского капитала не является гарантией возможности приобретения доли в квартире у родственника. Для осуществления такой сделки необходимо выполнение ряда условий и формальностей, а также согласие родственника на ее осуществление.
Таким образом, приобретение доли в квартире у родственника с использованием материнского капитала возможно при соблюдении определенных правил и процедур, предусмотренных законодательством. Важно помнить о том, что любые сделки с недвижимостью требуют серьезного подхода и внимательного изучения юридической стороны вопроса.
Инструкция покупки. Первый этап — оформляем договор купли-продажи
Далее, если я пишу о покупателях, я имею в виду супругов с детьми, которые собираются купить квартиру у родителей на материнский капитал. Под продавцами и собственниками я имею в виду родителей, которые продают свою квартиру и часть денег получают в виде материнского капитала. Надеюсь с этим разобрались.
Сейчас при купле-продаже недвижимости, в которой все продавцы дееспособные и старше 18 лет, договор купли-продажи подойдет в простой форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В этом случае его не надо удостоверять у нотариуса.
В договоре купли-продажи не указывается родство между покупателями и продавцами. Поэтому я загрузила 2 образца, которые отличаются лишь количеством продавцов:
- В квартире один собственник-продавец — скачать образец
- В квартире несколько собственников-продавцов — скачать образец
В образцах я указала, что покупателями выступают 4 человека — супруги с двумя детьми. Представителями детей по договору лучше указать мать, но по закону можно указать любого из родителей — ст. 26 и ст. 28 ГК РФ.
Для составления договора нужны: 1) Паспортные данные сторон или из свидетельства о рождении (когда им до 14 лет); 2) Серию и номер сертификата на мат.капитал. 3) Информацию о правоподтверждающем документе на квартиру — с выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации права или с документа основания (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и т.п.). 4) Банковские реквизиты продавцов, куда и перечислят им сумму мат.капитала.
Следует составить по одному экземпляру для каждого участника сделки + один для органа регистрации. Например, 2 продавца и 4 покупателя. Итого нужно 2 + 4 + 1 = 7 экземпляров.
Можно ли вложить материнский капитал в ипотеку родственника?
Ситуации, в которых получатель материнского капитала не может его потратить из-за нехватки дохода или отсутствия занятости, нередки. Однако это не означает, что не получится использовать государственную помощь на улучшение жилищных условий. О том, можно ли потратить маткапитал, если не дают кредит на жилье, и как это сделать — в материале aif.ru.
Да, можно. Мать ребенка может выступить в роли созаемщика, использовать для погашения кредита на покупку или строительство недвижимости средства материнского капитала и впоследствии стать собственником части жилого помещения вместе с другими членами своей семьи.
Кто может взять ипотеку, чтобы использовать чужой маткапитал?
Если финансовое положение получателя маткапитала (а им может быть и отец, если мать ребенка умерла, лишена родительских прав, в ее отношении отменено усыновление или отец — единственный усыновитель) не позволяет оформить кредит на улучшение жилищных условий, ипотеку может взять любой родственник — мать, отец, сестра и т. д. Тот, кто хочет распорядиться маткапиталом должен быть одобрен банком как созаемщик, а родственник — как основной заемщик. Например, бабушке ребенка одобряют ипотеку, и она становится главным заемщиком, а созаемщиком становится мать или отец ребенка. В таком случае, право собственности распределится между заемщиками в равных долях. Обращаем внимание, что использовать средства государственной поддержки можно как в виде первоначального взноса, так и для досрочного погашения займа.
Естественно, что по правилам банка право собственности будет зарегистрировано на основного заемщика и созаемщика в равных долях. Однако после того, как ипотека будет закрыта, мать обязана выделить доли и для ребенка, и для супруга. Супруг может претендовать на долю в общем имуществе, только если они состоят с матерью ребенка в официальном браке и он является отцом ребенка. В другой ситуации выделять долю не обязательно.
Какие нюансы важно учесть, чтобы использовать материнский капитал в чужой ипотеке?
Важно понимать, что безработного получателя маткапитала банк может и не одобрить в качестве созаемщика. Кроме того, препятствия может создать и пенсионный фонд. ПФР оценивает обоснованность трат материнского капитала — если ведомство решит, что покупка той или иной недвижимости не приведет к улучшению жилищных условий (например, если у семьи есть квартира, а на маткапитал покупают незначительную долю в другой квартире), использовать средства господдержки не разрешат.
Следует озаботиться и вопросом возможной последующей продажи: недвижимость, приобретенную с участием средств маткапитала, можно продать только с согласия органов опеки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.
Источники:
Покупка квартиры
Сделка не должна быть фиктивной, тогда получится закрыть заем средствами материнского капитала.
Это значит, в течение полугода после снятия с жилья обременения, вы обязаны выделить себе и детям доли.
В остальном — смотрим на квартиру.
Если покупаете долю — это должна быть обособленная или изолированная доля в виде одной или нескольких комнат. При этом желательно быть зарегистрированным в квартире, где выкупаете квадратные метры.
По этой логике — нельзя купить долю в однокомнатной квартире.
Однако есть исключение — можно купить долю «до целого». Например, вам принадлежит половина однокомнатной квартиры. Купить вторую половину на материнский капитал и стать единственным владельцем квартиры реально.
Если покупаете квартиру целиком — важно, чтобы никто не был там прописан, иначе квартиру не продать.
Если в квартире никто не зарегистрирован, а ее владелец ваш близкий родственник — купить такое жилье можно на общих основаниях.
Покупка дома
Как и всегда, самое важное в деле материнского капитала — это объект.
Если будете покупать у родных дом, то придется покупать его целиком. Купить часть дома, то есть долю в нем — не получится.
Как вариант — покупка до целого, например, если вам уже принадлежит половина дома. Тогда проблем не возникнет.
Проблемы возникнут с покупкой доли в доме — Пенсионный фонд не одобряет подобные сделки.
Это связано с требованиями государства к долям:
- Доля должна быть обособленной или изолированной, в случае дома — иметь отдельный вход.
- Также должны быть отдельными кухни, ванные комнаты и туалеты.
Если найдете такой объект — пожалуйста, покупайте.
За 10 лет работы с материнским капиталом мы такие сделки не проводили. И правильно — получили бы гарантированный отказ от Пенсионного фонда.
Покупаете у родственников дом — покупайте его целиком.
Итого
Нижегородский кредитный союз не получает отказов по сделкам с материнским капиталом уже третий год. Почему — потому что мы консультируемся по каждому вопросу и проверяем жилье перед выдачей займа.
Так спокойнее и вам — заемщикам, и нам — кредитному потребительскому кооперативу, и Пенсионному фонду.
Перед покупкой — обязательно проконсультируйтесь. Покупка у родственников — дело индивидуальное, в разных отделениях Пенсионного фонда может быть разное к этому отношение.
Помните, за спрос денег не берут.
- Покупать у родственников законно
- Главное — выделить доли
- Реально купить как долю, так и целую квартиру
- Купить частный дом можно только целиком
- Консультируйтесь — универсальных рецептов нет
Выбирайте город — своих пайщиков не бросаем. Не нашли свой — выбирайте ближайший, мы работаем и дистанционно.
Вопросы и заявки оставляйте в форме ниже
Оставить заявку на заем:
Звоните:+7 (831) 280-99-44
Пишите:[email protected]
Новости
Самозапрет на выдачу кредитов и займов
С 1 января 2025 года можно будет запретить выдавать кредиты и займы на своё имя. Сделать это можно будет через Госуслуги либо МФЦ. Услуга бесплатная.
20.02.2024
Отзыв из Сокольского
Мария Яковлевна Донцова из деревни Баталово Сокольского района честно рассказала о пенсионных займах «Нижегородского кредитного союза». Смотрим.
В деле супругов Ивановых, возникла необходимость разобраться в вопросе о возможности приобретения доли в квартире у родственника на материнский капитал. История эта началась с того момента, когда молодая семья Ивановых, состоящая из мужа Петра и его жены Анны, обратилась ко мне, юристу, с просьбой выяснить юридическую сторону данного вопроса.
Итак, ситуация такова: Анна Иванова является обладательницей материнского капитала, который она получила после рождения своего ребенка. Семья Ивановых проживает в квартире, которая находится в собственности родственника Анны, ее матери. Возник вопрос о возможности использования материнского капитала для покупки доли в данной квартире.
Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется государством на определенные цели, такие как улучшение жилищных условий семьи, образование ребенка и другие. Однако, вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал для покупки доли в квартире у родственника, не имеет однозначного ответа.
Для начала, необходимо провести анализ договора собственности на квартиру, чтобы определить, какие права и обязанности возлагаются на собственника. Если в договоре не указаны какие-либо ограничения на передачу или продажу доли в квартире, то, в принципе, Анна Иванова имеет право приобрести долю у своей матери.
Однако, следует учитывать, что использование материнского капитала для покупки доли в квартире может вызвать некоторые юридические и финансовые сложности. Во-первых, необходимо учесть, что материнский капитал предоставляется только на определенные цели, а именно улучшение жилищных условий семьи. В данном случае, квартира уже находится в собственности родственника, поэтому возникает вопрос о том, считается ли покупка доли в этой квартире улучшением жилищных условий.
Во-вторых, стоит учесть, что при покупке доли в квартире у родственника может возникнуть необходимость проведения нотариальных операций и регистрации доли в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Эти процедуры также могут потребовать дополнительных расходов и времени.
В итоге, ответ на вопрос о возможности приобретения доли в квартире у родственника на материнский капитал будет зависеть от конкретных обстоятельств данной ситуации, а также от условий договора собственности на квартиру и требований законодательства.
Я, как юрист, рекомендую семье Ивановых обратиться к специалисту в области недвижимости и нотариальных операций, который поможет более детально изучить данную ситуацию и предоставит конкретные рекомендации с учетом всех юридических и финансовых аспектов. Консультация специалиста поможет семье Ивановых принять информированное решение и избежать возможных правовых проблем в будущем.
Таким образом, можно сделать вывод, что приобретение доли в квартире у родственника на материнский капитал возможно, однако необходимо тщательно изучить условия договора собственности на квартиру и проконсультироваться со специалистом в данной области, чтобы избежать возможных юридических и финансовых проблем.