- Раздел земельного участка при разводе
- Можно ли поделить землю между супругами при разводе
- В каких случаях земля не делится
- Суд по разделу земли
- Раздел земли через суд
- Важные моменты при разделе земли через суд
- Подводя итоги вышесказанному, отметим:
- Раздел имущества в виде земли
- Рассмотрим основные способы раздела земли:
- Важные моменты, касающиеся раздела земли при разводе
- Отметим самые важные нюансы, касающиеся раздела участков:
- Какие документы потребуются для суда
- Исходя из всего вышесказанного, делаем следующие выводы:
Раздел земельного участка при разводе
Супруги имеют возможность разделить земельный участок при разводе в 2024 году. Причем, согласно действующему российскому законодательству, раздел можно произвести как в добровольном порядке, например по соглашению, так и в судебном, либо определить брачным договором, кому и что будет принадлежать.
Можно ли поделить землю между супругами при разводе
- муж;
- жена;
- кредиторы с целью определить собственность заемщика для обращения на нее взыскания.
Согласно статье 38 СК РФ супруги могут поделить землю в добровольном порядке по соглашению или при помощи судебных органов.
Важно! Поделить во время семейной жизни, в процессе расторжения брака либо после развода можно все, что супруги приобрели за совместные деньги. Перечень общего имущества определен статьей 34 СК РФ.
В каких случаях земля не делится
Какой земельный участок нельзя разделить между супругами? Вопрос достаточно актуальный, так как согласно семейному законодательству, не все имущество можно поделить при разводе.
Должен ли мужчина при разводе оставить имущество жене и детям?
Нет, это нечестно
Да, это благородный поступок
Проголосовало: 0
Должен ли мужчина при разводе оставить имущество жене и детям?
| Нет, это нечестно | 96 |
| Да, это благородный поступок | 77 |
Проголосовало: 0
На основании СК РФ, раздел земли невозможен в следующих случаях:
- один из супругов владел ей до официальной регистрации брака;
- муж или жена получили землю в дар, по наследству, либо по другой безвозмездной сделке, за исключением случаев, когда участок предоставляют во время брака на основании акта органа местного самоуправления;
- если одна из сторон доказала, что приобрела участок в период брака за личные денежные средства, например за счет накопленных до начала семейных отношений средств.
Обратите внимание! Разделу не подлежат приватизированное имущество, если оно выделено до заключения брака.
Суд по разделу земли
НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД, СПОРЫ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА между супругами являются стандартной процедурой, и мало отличаются друг от друга. Однако это не так: земля является не только объектом права, но и ценным природным ресурсом, в отношении которого действуют особые правила. Этот момент следует обязательно учитывать при разделе земельных угодий.
Раздел земли через суд
РАЗДЕЛ УЧАСТКА СУПРУГИ МОГУТ ПРОВЕСТИ МИРНО: по общему правилу, закрепленному в ст. 13 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года, если доли уже определены, гражданин заключает соглашение с кадастровым инженером, задача которого – подготовить проект межевания земельного угодья.
Проект обязательно согласовывается со второй стороной по части размера и положения границ выделяемой доли. При возникновении споров и разногласий, граждане обращаются в суд.
Если супруги не смогли договориться и приняли решение обратиться в органы правосудия, последовательность действий будет следующей:
- Подготовка необходимых документов и составление иска. Для суда понадобится свидетельство о заключении (или расторжении) брака, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый план земельного участка и некоторые другие документы. Для точного расчёта размера госпошлины может потребоваться проведение независимой оценки стоимости недвижимости. В любом случае величина пошлины будет составлять от 400 до 60 000 рублей. Требования к форме и содержанию искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ.
- Исковое заявление со всеми документами направляется в суд по месту расположения участка (территориальный принцип).
- Участие (личное или через представителя) в судебном разбирательстве. По общему правилу, закреплённому в ст. 154 ГПК РФ, подобные дела должны разрешаться в течение 2-х месяцев, однако указанные сроки могут затягиваться. В частности, судья нередко назначает проведение землеустроительной экспертизы, благодаря которой могут быть найдены оптимальные варианты раздела спорного участка.
- Если итоговое решение не устроило одну из сторон, она вправе обжаловать его в течение 30 суток в апелляционной инстанции.
После того, как решение вступит в законную силу, граждане смогут зарегистрировать свои права на новые участки в Росреестре.
Важные моменты при разделе земли через суд
СУЩЕСТВУЮТ ЗАКРЕПЛЁННЫЕ ЗАКОНОМ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКОЙ принципы обращения с земельными участками, несоблюдение которых существенно затянет сроки решения проблемы. Перед тем, как приступить к разделу земли, советуем обратить внимание на несколько важных моментов:
- Земельные участки должны использоваться рационально: по этой причине государство устанавливает минимальные и максимальные размеры земельных угодий. Бесконечно «дробить» участок нельзя: об этом, в частности, прямо говорит Верховный Суд РФ в своём Обзоре № 4 от 20.12.2016 года.
Этот момент очень важно учитывать при составлении искового заявления, поскольку если планируемые участки не будут соответствовать нормативам, суд откажет в иске.
- К разделяемым участкам предъявляются и иные требования. Так, в частности, собственник каждого образуемого участка должен иметь возможность свободного подъезда к нему, границы наделов не должны пересекать границы населенных пунктов, раздел не должен мешать использованию имеющихся строений и т.д.
- Согласно ст. 252 ГК РФ, раздел земельного участка с незначительным отступлением от долей собственников допускается: в этом случае гражданин, получивший меньший участок, получает также от второго супруга соответствующую денежную компенсацию. Суды могут прибегать к такому варианту, например, с учётом сложившегося порядка использования того или иного участка.
- На практике могут возникать ситуации, когда гражданин, получивший участок до брака во времена СССР, долгие годы использует надел и не оформляет его по новым правилам. Когда соответствующая запись в ЕГРН всё-таки вносится, формально второй супруг может претендовать на недвижимость. Однако Верховный Суд РФ указал, что если надел получен до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), и в документах не указан вид права, считается, что участок предоставлен человеку на праве собственности. Если регистрация права собственности на недвижимость производилась по старым правилам, то повторной регистрации не требуется. Отсюда следует, что если гражданин получил надел в свое пользование до брака, а оформил его по новым правилам уже в браке, то участок не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Напомним, что, согласно ст. 36 СК РФ, земельный участок не подлежит разделу, если он был приобретён до брака или по безвозмездным сделкам.
Кроме того, угодья, купленные в период брака, но на деньги, заработанные (полученные) супругом до свадьбы, также не делятся.
Подводя итоги вышесказанному, отметим:
1) При разделе земельных участков учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства, поскольку земля является охраняемым природным ресурсом.
2) В случае обращения в суд может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы. Именно она поможет выяснить, допустим ли раздел в принципе, и какие оптимальные варианты для этого существуют.
3) При разделе участка суд, с учетом сложившейся практики использования угодья, может допустить незначительное отступление от долей собственников. Супруг, получивший меньший участок, может рассчитывать на денежную компенсацию.
Раздел имущества в виде земли
РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ может быть произведён как в браке, так и после развода. Более того, муж и жена могут поставить вопрос о разделе участка одновременно с расторжением брака: такой вариант на сегодняшний день более распространён.
Рассмотрим основные способы раздела земли:
1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЛИ. Данное соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения, главное – обоюдное желание супругов. В нём граждане вправе поделить не только участок, но и любое другое нажитое имущество.
Варианты раздела могут быть разнообразными: например, супруги вправе определить, что земля переходит в собственность жены, а автомобиль – в собственность мужа, прописать размеры долей каждого из них и т.д.
Для составления соглашения понадобятся:
- паспорт каждого супругов (бывших супругов);
- правоустанавливающие документы на участок и строения, расположенные на нём;
- межевой план на угодье.
Соглашение супруги могут составить и самостоятельно, однако в любом случае его необходимо удостоверить у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, составит 0,5 % от суммы предмета соглашения (то есть участка), но в пределах 300 — 20 000 рублей. Не лишним будет обращение к адвокату или юристу, чтобы он проверил правильность составления документа.
Кроме того, к сумме необходимо прибавить стоимость технических и правовых услуг нотариуса — эти тарифы нотариус устанавливает самостоятельно.
2. СУДЕБНЫЙ РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ ПРИ РАЗВОДЕ. Иск стоит подавать, когда, во-первых, супруги не могут решить данный вопрос мирным путем, а во-вторых, если раздел осложнён какими-либо обстоятельствами (например, необходимостью раздела строений, сооружений, коммуникаций, расположенных на угодье).
Только учтите, что Ваше исковое заявление необходимо подавать в районный суд, к которому относится земельный участок, а не по месту прописки, как во всех остальных случаях. Если оценочная стоимость земельного участка составляет до пятидесяти тысяч рублей, то раздел этого имущества будет рассматривать мировой судья.
По общему правилу, раздел земли производится в равных долях, однако суд может отступить от пропорции 50 % на 50 %.
Чтобы ответчик не успел продать угодье, вместе с исковым заявлением в орган правосудия подаётся заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на данный участок. Стоит отметить, что для рассмотрения подобной категории споров требуется составить межевое дело, а также необходимо проведение землеустроительной экспертизы.
Размер госпошлины будет определяться исходя из стоимости угодья, но в любом случае она варьируется в пределах 400 – 20 000 рублей (если стороны не заявляют иных требований). Подробнее о разделе земельного участка через суд можно прочесть ЗДЕСЬ.
Если ранее супруги заключали брачный договор, то раздел земли будет осуществляться согласно его положениям. Так, например, в нём может быть зафиксировано, что имущество принадлежит супругу, на чьё имя оно оформлено, могут определить размер долей и т.д.
В отличие от соглашения, в брачном договоре не прописывается конкретные активы: в нём определяется правовой режим имущества супругов.
Важно!
Если один из супругов посчитает, что соглашение противоречит закону, он может признать его недействительным в судебном порядке.
Чаще всего граждане пытаются оспорить документ ввиду того, что его положения ставят одну из сторон в крайне неблагоприятное положение (например, один супруг получает всё, а другой — ничего).
Если суд согласиться с доводами и аннулирует соглашение, стороны могут либо заключить новое соглашение, либо обратиться в суд за принудительным разделом земельного участка и расположенных на нём строений (дома, гаража, дачи, недостроя и др.).
Важные моменты, касающиеся раздела земли при разводе
БЕЗУСЛОВНО, К РАЗДЕЛУ УЧАСТКА СЛЕДУЕТ ОСНОВАТЕЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯ. Такая подготовка, в том числе, включает изучение соответствующего законодательства, регулирующего данный вопрос, а также актуальной судебной практики.
Отметим самые важные нюансы, касающиеся раздела участков:
1) Раздел имущества супругов в виде земли, как уже было сказано ранее, возможен после расторжения брака. Если граждане заключают соглашение, никаких сроков давности нет. Если же супруг желает обратиться в органы правосудия, ему следует знать, что срок исковой давности по подобным делам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.
Однако если срок прошёл, это не значит, что право на судебную защиту упущено: заявить о применении последствий пропуска исковой давности может только ответчик.
Кроме того, при наличии уважительных причин, этот срок может быть восстановлен.
2) Раздел земли в натуре не всегда возможен. Так, например, если в результате раздела образуются участки, целевое использование которых невозможно, то такой вариант решения проблемы рассматриваться не должен.
Также площадь угодья должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков определенных категорий. Чтобы понять, можно ли произвести раздел, проводится землеустроительная экспертиза.
В каждом из регионов России определена норма, при которой раздел земли невозможен — это правило распространяется на небольшие владения.
Так, если супруги имели дачный участок в Москве общей площадью в 0,05 га, то суд его делить на два равных участка не будет, ведь установленная минимальная норма земли на человека составляет 0,06 га.
Но, допустим, для того же Челябинска, нормативы несколько снижены.
Помимо этого, раздел земли при разводе не будет осуществляться, если она была приобретена в счёт военной ипотеки. Такая недвижимость закреплена непосредственно за военнослужащим.
3) Если раздел угодья в натуре невозможен, стороны всегда могут пойти иными путями. Например, широко распространён вариант, когда неделимый участок передаётся в собственность одному супругу, а второй получает денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.
4) Раздел угодья возможен только после прекращения права общей долевой собственности на строение, расположенное на участке, или одновременно с ним. Таким образом, нельзя разделить участок без раздела домов и прочей недвижимости.
5) Типичной является ситуация, когда участки, приобретённые до 1997 года, не значатся в ЕГРН. На руках у граждан, как правило, есть свидетельства старого образца. Такие документы, согласно ст. 69 218-ФЗ, признаются юридически действительными, следовательно, их можно использовать и для заключения соглашений, и для обращения в суды.
6) Для раздела участка не имеет значения, на кого оформлена недвижимость. Однако угодье не делится в следующих случаях:
- участок приобретён не в браке;
- участок куплен в брачном союзе, но на деньги супруга, полученные (заработанные) до брака;
- угодье получено по безвозмездной сделке (например, в дар).
Часто один из супругов совершает притворные сделки или прячет имущество от «второй половины», как уличить его во лжи, читайте в ЭТОЙ статье.
Какие документы потребуются для суда
ЕСЛИ БЫВШИМ СУПРУГАМ НЕ УДАЛОСЬ самостоятельно без споров поделить совместно нажитое имущество или заключить добровольное соглашение, то следует обращаться в суд. Для этого одной из сторон (бывшему супругу/супруге) необходимо подготовить ряд бумаг:
- исковое заявление в нескольких экземплярах (для всех сторон, привлечённых к делу);
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- свидетельство о регистрации и расторжении брака;
- документ, определяющий право собственности на землю;
- оценочный документ независимого эксперта, в котором указана стоимость спорного имущества (земельного участка);
- иные документы по существу дела (если имеются);
- при подаче иска в суд потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность истца.
Судебная практика
Супруги Ивановы за время, которое пребывали в браке, совместно приобрели земельный участок, а также недорогое авто.
Оценочная стоимость земли составила 100 тысяч рублей, а вот автомобиль был оценён в 150 тысяч.
Так как площадь земли составляла всего 0,05 га, а минимальная норма на человека по Московской области равна 0,06 га, то суд не мог разделить землю поровну.
Поэтому судья вынес решение о том, что за Ивановой остаётся земельный участок, а бывший супруг обязан выплатить ей компенсацию — 25 тысяч рублей, за что к нему переходит автотранспортное средство.
Но Иванову это решение не устроило, она обратилась к юристам и оспорила его в законном порядке.
По итогу, доказав, что она нуждается в авто больше, так как имеет несовершеннолетних детей, которых нужно возить в школу, суд изменил решение и удовлетворил просьбу истца.
Подобная практика сегодня является достаточно распространённой в России, и суд обоснованно встаёт на сторону родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети.
Исходя из всего вышесказанного, делаем следующие выводы:
I. Земельный участок можно разделить как в досудебном порядке (путём заключения соглашения), так и через суд. При наличии брачного договора угодье делится по его правилам.
II. Стороны вправе поделить землю как во время действия брачного союза, так и после развода. Однако в последнем случае стоит помнить о сроке исковой давности подачи таких исков, который составляет 3 года.
III. При разделе земли супруги должны поделить дома и строения, расположенные на ней, включая недостроенные объекты.
Если раздел участка в натуре невозможен в силу закона или особенностей надела (постройки, «красные линии», неточности, наложение границ), стороны могут рассматривать иные варианты.
Например, надел может быть передан в собственность одному супругу, а второй в счёт компенсации стоимости своей доли получает определённую денежную сумму.
Во время развода супруги Андреевы решили разделить свои земельные участки, находящиеся в совместной собственности. Оба участка имели существенную стоимость, и каждый из супругов хотел получить максимальную долю по своему участку.
Андреев, будучи юристом, приступил к анализу ситуации и поиску решения, которое бы удовлетворило его интересы. Он знал, что в таких случаях суды обычно принимают во внимание финансовое положение каждого из супругов, а также их вклад в приобретение и развитие земельных участков.
Он подготовил документы, в которых указал, что он внес значительный вклад в улучшение и развитие своего участка, в том числе провел масштабные строительные работы. Андреев также предоставил доказательства своей финансовой состоятельности и способности обеспечить дальнейшее развитие своего участка.
Судья внимательно изучил представленные документы и учел аргументы Андреева. Он пришел к выводу, что Андреев внес значительный вклад в улучшение своего участка и обладает необходимыми средствами для его дальнейшего развития. Судья решил разделить земельные участки таким образом, чтобы Андреев получил большую долю по своему участку.
Супруга Андреева, несмотря на свои желания, поняла, что суд принял справедливое решение, учитывая финансовые и другие обстоятельства дела. Она согласилась с решением суда и согласилась получить меньшую долю по своему участку.
Таким образом, благодаря бережливому подходу и грамотному представлению своих интересов, Андреев смог добиться справедливого раздела земельных участков при разводе. Он продолжил развивать свой участок и использовать его в своих интересах.
Эта история показывает, что важно проявлять активность и знания в юридических вопросах при разводе и разделе имущества. Благодаря этому, можно достичь справедливого решения, учитывающего интересы обеих сторон.