- Приватизация земли под домом — все, что необходимо знать
- Что такое приватизация?
- Бесплатная приватизация возможна, если:
- Бесплатно не получится приватизировать:
- Как приватизировать участок
- Приватизация земли под частным домом и причины многих проблем
- Вчера и сегодня, приватизация земли под домом
- Важные документы на дом и землю, которые необходимо собрать
- Что делать, если жилой объект приватизирован, а земельный участок нет?
- Можно ли оформить находящийся в аренде ЗУ?
- Видео по теме статьи
Приватизация земли под домом — все, что необходимо знать
О том, что делать если дом в собственности а земля нет, задумывается большинство владельцев частных домов. С одной стороны, отсутствие соответствующего документа никак не влияет на проживание в этом доме. Но проблемы начинаются, когда дело доходит до сделок с недвижимостью. Покупатели хотят, чтобы и земля под домом была приватизирована. И вот, что нужно знать перед тем, как оформить в собственность земельный участок под домом.
Что такое приватизация?
Несмотря на то, что понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто встречаются случаи, когда только дом принадлежит владельцу. И многие спрашивают, нужно ли приватизировать землю если дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить на эту землю право собственности, то есть приватизировать ее. Приватизация бывает нескольких видов:
- бесплатной;
- бесплатной в административном порядке;
- платной;
- приватизация через суд.
Бесплатная приватизация возможна, если:
- на участке расположено жилое строение;
- участок арендуется для ведения подсобного хозяйства;
- участок находится в пользовании бессрочно;
- на участке, который находится в бессрочном пользовании, расположено жилое строение.
Но бесплатная приватизация земельного участка под частным домом не означает, что платить не придется. Для оформления необходимо пройти ряд процедур, к примеру, измерить участок, ограничить его, составить документы и т. д. Эти услуги являются платными. Конкретную стоимость приватизации земли под частным домом назвать невозможно, так как это зависит от множества причин, в том числе и от площади участка.
Бесплатно не получится приватизировать:
- участки, необходимые для муниципальных или государственных надобностей;
- участки, расположенные в районе водных и лесных фондов;
- участки, которые являются территорией общего пользования (парки, природные заповедники и т. д.);
- участки, которые принадлежат к транспортным узлам;
- участки, зараженные вследствие техногенных катастроф.
Как приватизировать участок
Приватизация участка осуществляется в Росреестре. Перед тем, как приватизировать землю под частным домом, необходимо подготовить все важные документы:
- Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Это может быть договор о бессрочном использовании участка, свидетельство о государственной регистрации и т. д.
- Кадастровый план. Если его нет, обязательно нужно оформить. Для этого проведется топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе часто возникают различные сложности, например, границы участка в разных документах могут отличаться.
- Справка о нормативной стоимости участка. Документ берется в земельным комитете.
- Справка из налоговой инспекции.
- Справка о стоимости жилого дома, расположенного на участке. Выдается в БТИ.
- Кадастровый план на дом.
- Справка о правах на участок из ЕГРП.
- Копия личного документа заявителя (паспорта).
Росреестр рассматривает поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Но это срок может быть продлен на законных основаниях. К примеру, в документах отсутствует кадастровый план. Росреестр получает его по запросу в земельном комитете, но эта процедура занимает около месяца. Затем выносится соответствующее решение. Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (при выкупе участка).
Приватизация земли под домом может осуществляться путем выделения земельного участка из общего земельного фонда или путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи. При осуществлении приватизации земли под домом необходимо учитывать следующие важные моменты:
1. Приватизация земельных участков под домами осуществляется только при наличии права собственности на жилой дом.
2. Приватизированный земельный участок под домом не может быть разделен на части или частично приватизирован.
3. В случае выделения земельного участка из общего земельного фонда необходимо предоставить все необходимые документы и согласования с органами местного самоуправления.
4. При приобретении земельного участка по договору купли-продажи необходимо заключить договор в письменной форме и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе.
5. После регистрации договора купли-продажи земельного участка под домом необходимо произвести перерегистрацию права собственности на жилой дом с учетом приватизированного земельного участка.
Приватизация земли под домом является важным моментом для установления четких границ собственности на земельный участок и жилой дом. В процессе приватизации необходимо строго соблюдать все законодательные требования и процедуры, чтобы избежать возможных негативных последствий в будущем. Важно также помнить о необходимости оплаты налогов и соблюдении всех требований, предъявляемых к собственникам земельных участков.
Приватизация земли под домом также важна с точки зрения обеспечения устойчивого развития населенных пунктов и градостроительной практики. Установление четких прав собственности на земельные участки способствует более эффективному использованию земель и повышению качества жизни граждан.
Приватизация земли под домом может быть осуществлена как с использованием собственных средств, так и с привлечением инвестиций от третьих лиц. В любом случае необходимо строго соблюдать все юридические нормы и указания, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем.
Важно также учитывать, что приватизация земельных участков под домами может быть запрещена в случаях, предусмотренных законодательством. Например, это может быть связано с зонированием территории, охраной природных ресурсов, наличием ограничений по использованию земель и другими факторами.
Таким образом, приватизация земли под домом является важным инструментом в установлении прав собственности на жилые дома и земельные участки. При осуществлении приватизации необходимо строго соблюдать все законодательные требования и процедуры, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем. Важно помнить о значимости правильной документации и регистрации согласно установленным нормам и правилам.
Приватизация земли под частным домом и причины многих проблем
Довольно часто приватизация земли под частным домом связана с многочисленными проблемами, которые возникают по очень многим причинам.
В первую очередь, это слабо прописанные механизмы процедуры оформления права на земельный участок в законодательстве, а также недостаточно подробно представленные механизмы получения тех или иных документов для оформления в собственность.
Второй причиной, которая плавно вытекает из первой, считается недостаточная осведомленность людей о порядке действий (что и за чем должно идти) для осуществления своего права на приватизацию земли.
Зачастую, чтобы разобраться в хитросплетениях законодательства, требуется огромное количество времени. Сложно понять, куда сначала нужно идти, а куда обратиться во вторую очередь. Из-за этого довольно часто возникает путаница и неразбериха с документами. Часто случается так, что, когда уже вроде все документы получены, один из самых первых может стать уже недействительным (так как у каждого из них есть свой срок действия), поэтому приходится его снова оформлять.
Такое положение дел может очень сильно оттянуть процесс получения заветного права на земельный участок.
Вчера и сегодня, приватизация земли под домом
Само понятие приватизация земли под домом трактуется, как приобретение участка земли в собственное владение на полностью добровольной основе.
Если следовать терминологии, которая прописана в Земельном кодексе, то домом считается любое строение, здание или иное сооружение. В соответствии с «буквой закона» (земельным кодексом) собственникам частных или иных домов, зданий, сооружений принадлежит полное право на приватизацию всего земельного участка, на котором стоит данное строение.
Давайте разберемся, что же изменилось в последние десятилетия в вопросах землепользования с былых советских времен и по сегодняшний день.
В советские времена (до 1990 годов) вся земля принадлежала исключительно государству, все граждане имели право бессрочного пользования землею или имели право передавать свои владения наследникам. Участки могли быть сохранены за владельцем в пределах определенных норм, установленных законодательством, бесплатно либо за определенную сумму. Внеся определенную плату, все граждане имели право на получение земельных участков в пожизненное владение с правом передачи наследникам.
С введением новых норм и законодательных актов земельный кодекс был значительно изменен и переработан. В результате был наложен запрет на получение земельных участков в постоянное пользование. Сейчас, при желании, каждый гражданин может совершить приватизацию, однократное приобретение земельного участка, и сделать это совершенно бесплатно.
Важные документы на дом и землю, которые необходимо собрать
Все документы на дом и землю которые понадобятся собран в единый список. Стоит отметить, что документов на дом, а также и землю, которые необходимы для совершения приватизации, очень много.
Вот лишь самые основные из них:
- свидетельство, которое подтверждало бы государственную регистрацию владения землей;
- также должен быть в наличии и договор аренды участка земли;
- решение органов местной власти (исполкомов, районных советов) об отводе земли;
- договор бессрочного пользования земельным участком под строительство коттеджа или дома;
- также необходимо предоставить и план земельного участка;
- иметь проект застройки земельного участка;
- наличие разрешения на строительные работы, которое обязательно должно быть выдано главным архитектором города ( если такового нет, то районным);
- также необходимо представить справку о нормативной цене на землю;
- в налоговой инспекции нужно взять справку о размерах земельного участка;
- дополнительно, нужно иметь справку о стоимости участка.
Что делать, если жилой объект приватизирован, а земельный участок нет?
Если заявитель хочет получить в собственность участок, на котором расположен жилой объект, уже оформленный в Росреестре, то нужно:
- собрать документы на дом, аналогичные тем, что готовились по земле;
- подать весь комплект в органы власти – МФЦ, администрацию;
- ожидать результат.
Следовательно, существенных отличий с порядком оформления пустой земли нет. Согласно сложившейся практике при установлении границ участка, на котором расположен объект жилой недвижимости, за ориентир берутся данные землеотводческого документа и необходимый минимум для беспрепятственного пользования
Можно ли оформить находящийся в аренде ЗУ?
Арендованные участки приватизируются по тому же принципу, что описан выше.
Органы власти вправе выдать отрицательный ответ по заявлению лица. Отказ в приватизации должен быть мотивированным. Не допускается препятствовать приватизации земельных участков без обоснования принятого решения.
Какие могут быть причины:
- ошибки и противоречия в документах;
- обнаружение, что участок не принадлежит к тому виду разрешенного пользования, который указан в документах;
- нет права на приватизацию;
- не соблюдены иные условия муниципального образования и пр.
Если получен отрицательный ответ, то его можно и нужно обжаловать через суд. Желательно нанять для защиты своих интересов опытного юриста – специалиста по вопросам приватизации именно земельных наделов.
Видео по теме статьи
О приватизации земельных участков расскажет видео:
Приватизация земельных участков – процесс передачи имущества муниципальных образований или региональных властей в собственность частного сектора. Она может быть бесплатной и возмездной. Бесплатная процедура не имеет сроков – каждый гражданин вправе воспользоваться ей в удобное время.
Однако срок истечения установлен для «дачной амнистии», т. е. упрощенного порядка приватизации для физлиц. Воспользоваться «амнистией» можно до 1 марта 2021 года.
Результатов успешной приватизации является выписка из Росреестра о переходе права собственности – от муниципалитета к частному лицу.
В ходе судебного разбирательства по делу о приватизации земли под домом, я, в качестве юриста, хочу представить вам две интересные истории, связанные с этой темой.
История 1:
Моя клиентка, Анна, приобрела дом несколько лет назад и успешно приватизировала землю, на которой он находится. Однако, недавно ее сосед, Иван, заявил, что часть земли, на которой находится дом Анны, на самом деле принадлежит ему. Иван утверждает, что когда-то давно, до приобретения Анной дома, он получил право собственности на эту землю, но никогда не приватизировал ее.
В своей защите Анна ссылается на документы, подтверждающие ее право на землю. Однако, Иван утверждает, что эти документы являются фальшивыми и требует признания своих прав на землю, а также выплаты компенсации за использование этой части земли Анной в течение многих лет.
Судебное разбирательство в этом деле будет сложным, так как требуется тщательное изучение документов и собрание доказательств. Я собираюсь представлять интересы Анны перед судом и доказывать законность ее права на землю. Буду использовать документы о приватизации, свидетельские показания и экспертные заключения, чтобы подтвердить, что земля правомерно принадлежит Анне.
История 2:
Мой второй клиент, Петр, живет в доме, который был построен его родителями много лет назад. Однако, после смерти родителей, Петр обнаружил, что земля, на которой находится его дом, не была приватизирована ими. Вместо этого, земля все еще находится в государственной собственности.
Петр обратился ко мне за помощью в приватизации земли под его домом. Мы изучили законодательство и требования к приватизации и составили план действий. Я помог Петру подготовить необходимые документы, включая заявление о приватизации и сопроводительные материалы.
Затем мы представили заявление о приватизации земли в соответствующие органы. В процессе рассмотрения заявления, возникли некоторые сложности, так как земельный участок был предметом спора между несколькими собственниками. Однако, благодаря нашему грамотному анализу и представлению доказательств, нам удалось убедить органы в правомерности приватизации.
В результате, Петру было предоставлено право собственности на землю под его домом. Он теперь может спокойно наслаждаться своей собственностью и быть уверенным в ее законности.
Это лишь две из множества историй, связанных с приватизацией земли под домом. Каждый случай уникален и требует внимательного юридического анализа. Как юрист, я готов применить свои знания и опыт для защиты прав и интересов клиентов в подобных ситуациях.