- Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми
- При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
- Кто может отменить дарение
- Расторжение договора
- Основания для отмены сделки
- По инициативе дарителя
- Расторжение по инициативе одаряемого
- Расторжение по закону
- Добровольность расторжения
- Через суд
- Оформление иска
- Перечень документов
- Отмена договора после смерти дарителя
- Когда нельзя оформить дарение
Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми
Отмена договора дарения. Как и в каких случаях осуществляется отмена договора дарения квартиры: основания аннулирования дарственной на недвижимость при жизни дарителя. Порядок и сроки подачи искового заявления, можно ли отозвать дарственную между близкими родственниками. Срок давности, влияет ли дата перехода права собственности на жилье на возможность отмены. Судебная практика по процессам
Дарение является одним из способов, благодаря которому происходит передача права собственности. Чтобы отменить договор дарения на квартиру или частный дом в судебном порядке, даритель должен брать за основу существенную аргументацию.
В этой статье расскажем о том, как отменить дарение, кто может это сделать, также как составить иск об отмене.
(кликните, чтобы открыть)
- При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
- Кто может отменить дарение
- Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения
- Перечень документов
- Порядок действий при инициации отмены дарения
- Как оформить иск об отмене дарения: образец
- Когда возможен отказ
- Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
- Можно ли аннулировать договор дарения: краткие примеры
- Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
- Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
- Добровольное расторжение дарственной
- Часто задаваемые вопросы
- Задайте вопрос юристу бесплатно
- Видео «Отмена дарения»
При желании передать квартиру во владение другому человеку оформляется договор дарения. Данная юридическая процедура более часто практикуется между близкими родственниками, когда пожилые люди при жизни хотят распорядиться недвижимым имуществом по собственному волеизъявлению в пользу детей, внуков или племянников.
Но, исходя из сложившихся обстоятельств, а это могут быть направленные мошеннические действия со стороны заинтересованных лиц, может понадобиться отмена дарения недвижимости. Запущенному механизму дается обратный ход, если по конкретной ситуации существуют веские основания.
Каким образом отмену договора даренияна квартиру дарителем? Ответ на этот подробно расписан в нижеприведенной статье.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.
Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:
- На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
- Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
- При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
- Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
- Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
- Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.
Отмена дарения происходит в случаях:
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
- Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
- Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
- При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
- В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
- Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
- По обманной схеме;
- Через физическое насилие;
- Методом запугивания.
Кто может отменить дарение
Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:
- само лицо, оформившее дарственную (ст. 578 ГК РФ);
- после смерти дарителя, подать иск об отмене дарственной могут его родственники;
- органы социальной опеки, представляющие интересы несовершеннолетнего в результате оформления дарения жилищные условия которого были значительно ухудшены;
- органы государственного контроля, например, Прокуратура РФ.
Указанный вопрос вызывает определенные трудности в практике применения законодательства, поскольку действующее законодательство не предусматривает явного механизма отмены дарственной сделки. Тем не менее, существуют определенные основания, на основании которых такая сделка может быть признана недействительной или аннулирована.
Одним из таких оснований является отсутствие дарителя в момент совершения сделки вменения в правоспособности. По закону, дарение должно быть совершено лично дарителем или его представителем, в случае если даритель не может лично участвовать в совершении данной сделки. Если станет известно, что даритель находился в момент совершения сделки в состоянии безвестности или был в сознании, сделка может быть признана недействительной.
Кроме того, договор дарения может быть признан недействительным в случае обмана дарителя или наличия существенного предмета, который был внесен в сделку под влиянием заблуждения. Например, если даритель был обманут благодаря недостоверной информации о состоянии имущества или стоимости, а также если в договоре дарения были предоставлены ложные сведения или умысел, действующие на дарителя.
Касаемо срока исковой давности для обжалования договора дарения, в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ дарственная сделка может быть признана недействительной в течение трех лет с момента ее заключения. Однако дело в том, что если доказать утерю подарка или его сокрытие не представляется возможным в кротчайшие сроки, процедура признания оспариваемой договора дарения может затянуться более чем на три года, а после истечения этого срока, подсудимому будет сложно выиграть дело.
Для того чтобы отменить договор дарения, необходимо предъявить иск в судебные органы. В данном случае, истец должен обосновать свои претензии на основании нарушения законодательства или недействительности договора, а также предоставить доказательства своих аргументов. По окончании рассмотрения искового заявления суд выносит решение о признании или отклонении требований истца.
Важно отметить, что судебная практика по рассмотрению дел о спорах по договору дарения разнообразна и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Поэтому решение суда может быть разным в различных ситуациях, в зависимости от того, насколько убедительными окажутся аргументы сторон и предоставленные ими доказательства.
Таким образом, хотя отменить договор дарения не так просто, как это может показаться на первый взгляд, все же существуют определенные возможности для аннулирования данной сделки на основании законодательства и судебной практики. Важно помнить о необходимости обосновывать свои претензии и предоставлять соответствующие доказательства, чтобы повысить шансы на успешное разрешение спора по данному вопросу.
Расторжение договора
Как расторгнуть договор дарения недвижимости в том числе между близкими? В юридической практике произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях (ст.578 ГК РФ).
- Если одаряемый — лицо, получившее имущество, совершил противоправные действия — нанес телесные повреждения физическому состоянию дарителя или его близким родственникам, здоровью членов его семьи. Отмена осуществляется на основании медицинского заключения.
- В случае, когда физическое лицо, получившее дар, не относится к нему должным образом, совершает действия, ухудшающие состояние помещения (объекта). В такой ситуации имущество можно вернуть согласно постановлению суда, представив доказательства, подтверждающие факты или показания свидетелей.
- Если даритель попал в сложную жизненную ситуацию и его физическое или материальное состояние сильно ухудшилось.
- В соглашение между сторонами для дарителя был включен пункт, согласно которому имущество будет возвращено первоначальному владельцу в случае кончины одаряемого.
Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут быть самыми разными. Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .
Это тоже важно знать:
Встречаются случаи, когда дарственная сделка отменятся по решению органов государственной власти. Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона.
В результате расторжения дарственной подаренное возвращают обратно дарителю.
Основания для отмены сделки
Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:
- общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
- или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).
Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации. Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора. Если права собственности были переданы до оспаривания, после расторжения процедуру государственной регистрации придется повторить, но уже на прежнего хозяина.
Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.
Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.
Дарственная недействительна в следующих случаях:
- если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его условия (сделка мнимая или притворная);
- даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
- если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
- передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
- соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.
Это тоже важно знать:
Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.
Факт
Судом будет признана недействительность соглашения, где имеется оговорка, согласно которой одариваемый принимает имущество взамен встречной услуги, оказанной для дарителя.
По инициативе дарителя
Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:
- если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
- небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;
- смерть одаряемого.
Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:
- финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
- было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.
Факт
Также дарение может не состояться в связи с гибелью, утратой объекта дарения, вынесением запрета на передачу.
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Расторжение по инициативе одаряемого
Как происходит отмена договора дарения, например, земельного участка по инициативе одаряемого? Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения. При этом, если дарственная была составлена письменно и зарегистрирована, отказ от исполнения одаряемому необходимо также составить в письменной форме и зарегистрировать.
Расторжение по закону
Как расторгнуть дарственную по закону? Можно расторгнуть двумя способами:
- при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;
- без согласия — в одностороннем порядке, через суд.
Добровольность расторжения
Чтобы аннулировать дарственную, можно предпочесть добровольный порядок расторжения. Сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.
Это тоже важно знать:
Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны.
Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное. Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда.
Через суд
В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.
При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств.
Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица. Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение. Такой договор признается ничтожным, так как в подобных случаях необходимо составлять завещательные распоряжения.
Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии.
Порядок действий истца для аннулирования дарственной через суд:
- Определить основание, согласно которому будет осуществлена подача судебного иска.
- Выяснить срок давности сделки дарения — он должен быть больше 3-х лет.
- Заняться сбором доказательств, обосновывающих правоту истца.
- Составить исковое заявление с подробным изложением обстоятельств дела.
- Осуществить подачу заявления в местный судебный орган вместе с соответствующим пакетом документов.
- Принимать участие в судебном разбирательстве до вынесения окончательного решения суда.
Оформление иска
Рекомендации по составлению искового заявления.
- Корректное оформление предполагает, что все доводы должны быть подтверждены свидетельскими показаниями или документами, а требования – иметь законную обоснованность.
- Грамотность и логичность изложения.
- Структурированность.
Это тоже важно знать:
Заявление должно содержать следующую информацию:
- Данные сторон.
- Описание спорной ситуации.
- Доказательные факты.
- Список прилагаемых документов.
- Дата, подпись истца.
При подаче иска после оформления взимается госпошлина в размере 300 рублей. Также для представительства в суде интересов заявителя нужно нанять адвоката, стоимость услуг которого зависит от его опыта и профессионализма.
Суд обязан принять к рассмотрению поданный иск. Но иногда возникают ситуации, когда судебный орган отказывает в проведении разбирательства.
Причины отказа:
- подача иска в суд, к юрисдикции которого не относится рассмотрение дел об отмене дарения;
- неправильно составленный иск;
- недостоверность фактов и недостаточность оснований для отмены сделки;
- исковые требования приведут к нарушению закона.
Перечень документов
Недостаточно составить новое соглашение или исковое заявления для того, чтобы прекратить гражданско-правовые отношения даже в случае с дарением. Потребуется представить сведения о причинах такого решения, а также имуществе и сторонах спора. Отсюда вытекает необходимость подготовки дополнительных бумаг.
К необходимым документам при аннулировании рассматриваемой сделки относят следующее:
- паспорт или иной документ, устанавливающий личность заявителя;
- копия соглашения о дарении;
- документ, определяющий собственника имущества, выступающего предметом сделки (выписка из реестра, свидетельство о праве собственности);
- квитанция о факте оплаты государственной пошлины;
- квитанция, подтверждающая направления копии иска и документов ответчику;
- иные бумаги, которые определяют обстоятельства сделки, оказывают основания ее отмены и так далее.
Суд в ходе разбирательства можно истребовать дополнительные сведения, в некоторых случаях направляются запросы в Росреестр.
Отмена договора после смерти дарителя
Еще одним практическим вопросом является, можно ли изменить, отменить дарственную, если сторона, выступающая дарителем, умерла. Подобная процедура возможна, но только при наличии оснований для такого решения.
Чтобы аннулировать дарственную после смерти дарителя, потребуется установить одно из следующих обстоятельств:
- наличие доказательств, что одаряемый еще при жизни дарителя покушался на него, пытался причинить вред с целью получения имущества;
- наличие в договоре условия об отмене сделки, если даритель скончается раньше, чем одариваемое лицо;
- установления факта наличия у дарителя статуса индивидуального предпринимателя на момент подписания соглашения.
Каждое из предложенных условий нужно доказать и только после этого обращаться в судебный орган.
Обратите внимание! Факт недобросовестного обращения с имуществом после смерти дарителя уже не является основанием для отмены сделки. Сделать это может только непосредственный владелец имущества, передавший его в дар.
Также можно проверить правильность составления дарственной, нередко именно с процессуальной стороны дела возникают ошибки. Сделка всегда признается недействительной, что отменяет все ее правовые последствия, если не соблюдался порядок оформления договоренности. Дарение не исключение.
Когда нельзя оформить дарение
Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.
Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.
Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:
- в случае сделки между коммерческими организациями;
- соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
- сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
- договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.
Таким образом, дарственная, представляющая собой безвозмездную сделку, может быть аннулирована только при наличии исключительных оснований. Вопрос может разрешаться по договоренности сторон, то есть добровольно, либо с привлечением государственного органа – суда.
Клиент обратился ко мне с вопросом о возможности отмены дарственной сделки, которую он заключил несколько лет назад. Он утверждал, что в момент подписания договора дарения он был подвергнут мошенничеству со стороны дарителя, что стало причиной желания отменить данную сделку. После тщательного изучения обстоятельств дела, я обнаружил, что клиент имеет ряд законных оснований для отмены дарственной сделки.
Сначала мы рассмотрели вопрос о действительности согласия клиента на заключение дарственной сделки. После беседы с клиентом и изучения представленных им документов стало ясно, что он подписал договор дарения под воздействием заблуждения. Даритель предоставил клиенту ложную информацию о ценности передаваемого имущества, что привело его в заблуждение относительно существенных условий сделки. Это является основанием для признания договора дарения недействительным по основанию заблуждения.
Далее мы обратили внимание на наличие обстоятельств, свидетельствующих о принуждении клиента к заключению дарственной сделки. Клиент представил свидетельские показания, подтверждающие, что даритель использовал угрозы и давление для достижения его согласия на дарственную сделку. Это создает основания для признания договора дарения недействительным по основанию принуждения.
Таким образом, на основании представленных фактов и документов, я уверен, что у клиента есть законные основания для отмены дарственной сделки. Мы готовим исковое заявление о признании договора дарения недействительным и восстановлении прав клиента на имущество. Я уверен, что представленные нами аргументы окажутся убедительными для суда, и наш клиент сможет вернуть себе имущество, которое было передано по недействительной дарственной сделке.
Еще одно интересное дело, с которым мне довелось работать, было связано с попыткой отмены договора дарения недвижимого имущества. Клиент обратился ко мне с просьбой помочь ему отменить договор дарения, который был заключен несколько лет назад. Он утверждал, что в момент заключения сделки он был подвергнут мошенничеству, и теперь он желает вернуть себе переданное имущество.
После тщательного изучения представленных мне документов и беседы с клиентом, я обнаружил, что у него есть законные основания для отмены дарственной сделки. Во-первых, клиент предоставил мне доказательства того, что даритель предоставил ему ложную информацию о ценности передаваемого имущества, что привело его в заблуждение относительно существенных условий сделки. Это является основанием для признания договора дарения недействительным по основанию заб